Située dans le quartier résidentiel d'El Rosario à Málaga, cette villa individuelle offre une opportunité de propriété à proximité immédiate de la mer. Le terrain de 1064 m² abrite une construction de 190 m² avec trois chambres et deux salles de bain. La propriété se trouve dans un environnement urbain bien desservi, à faible distance de marche des plages et des commodités quotidiennes. Sa position à seulement 7,9 km de l'aéroport international facilite les déplacements internationaux.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se positionne dans un secteur urbain établi d'El Rosario, caractérisé par sa proximité avec la côte et ses infrastructures développées. L'environnement offre un équilibre entre accessibilité aux services et possibilité de profiter des avantages côtiers. La topographie plate avec une pente minimale de 0,3% vers la plage rend la circulation aisée dans tout le quartier.
Cette propriété convient particulièrement à ceux recherchant une résidence principale ou secondaire avec espace extérieur considérable. Les trois chambres et la surface généreuse de 190 m² permettent une habitation familiale confortable. Le grand terrain de plus de 1000 m² offre des possibilités d'aménagement paysager ou d'extension, répondant aux besoins de personnalisation de l'espace de vie.
La construction étant déjà achevée, les acquéreurs évitent les délais et incertitudes liés aux projets en cours. La propriété est disponible pour occupation immédiate sans attente de finition ou de permis supplémentaires. Aucune planification de chantier n'est nécessaire, ce qui simplifie le processus d'acquisition et permet une intégration rapide dans le nouveau domicile.
Cette villa ne propose pas de vue panoramique sur mer depuis la construction principale, étant située dans un environnement urbain plat. La propriété ne comprend pas non plus de services de conciergerie ou d'installations communautaires partagées. Le manque de programme de gestion locative intégré signifie que les propriétaires doivent organiser eux-mêmes l'entretien du terrain et de la piscine.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs cherchant à s'établir rapidement dans la région sans les contraintes d'un projet en construction. Les familles ou couples recherchant une base permanente ou une résidence secondaire avec espace extérieur substantiel trouveront ici une option appropriée. Pour ceux travaillant à distance, la proximité des services et la connexion Internet facilitée par l'environnement urbain offrent des conditions de travail convenables. Les retraités apprécieront l'accessibilité à pied des commerces et services médicaux, avec un hôpital à seulement 642 mètres. Les investisseurs intéressés par le marché locatif saisonnier bénéficieront de la situation proche des plages et de l'aéroport. La propriété répond également aux besoins de ceux souhaitant personnaliser leur espace extérieur selon leurs préférences sans les restrictions souvent imposées par les communautés fermées.
La villa présente des finitions standards typiques des constructions de la région, avec une salle de bain équipée de carrelage mural et douche comme visible sur les photographies. La construction achevée évite les surprises post-acquisition souvent associées aux projets neufs. La terrasse et la piscine constituent des éléments extérieurs qui ajoutent à la fonctionnalité de la propriété. Le salon donne sur un balcon offrant une vue sur le quartier, comme illustré dans les images. La cuisine extérieure et l'espace de repas sur le patio élargissent les possibilités de divertissement et de vie en extérieur. Les matériaux utilisés correspondent aux normes de construction locales en vigueur au moment de l'édification, sans éléments de luxe particulier mais avec une attention portée à la praticité des espaces de vie. La solidité de la construction est attestée par son état de conservation visible et son adaptation au climat méditerranéen.
Le prix de départ pour cette propriété est fixé à €999,000. Cette valeur reflète la superficie du terrain supérieure à 1000 m² dans un secteur bien situé de Málaga, ainsi que la construction achevée de 190 m². Comparativement à d'autres propriétés similaires dans la région, le prix reste compétitif compte tenu de la proximité immédiate avec les plages et commodités. La disponibilité étant immédiate, il n'y a pas de frais d'attente liés à la construction. Les coûts d'acquisition supplémentaires à prévoir incluent les impôts fonciers, les frais de notaire et l'enregistrement de la propriété.
La vie quotidienne dans cette propriété s'articule autour de l'accès facile aux commodités et à la mer. À seulement 73 mètres d'un supermarché et à 212 mètres d'une pharmacie, les courses et besoins du quotidien se font aisément à pied. Les matins peuvent commencer par un café pris sur le patio avant de se rendre à pied à la plage pour une baignade matutinale. L'après-midi, la piscine privée offre un espace de détente à l'abri des regards. Les week-ends permettent d'explorer les restaurants à proximité ou de faire de courts trajets vers le centre de Málaga ou Marbella. La proximité des transports publics avec 50 lignes disponibles facilite les déplacements sans véhicule personnel. La propriété offre un rythme de vie où la praticité urbaine se marie avec les plaisirs de la vie côtière.
La villa bénéficie d'un environnement urbain bien structuré où la majorité des besoins quotidiens se trouvent à faible distance. La densité de services dans un rayon de 2 km est considérable, avec 384 restaurants, 124 pharmacies et 73 banques accessibles. Cette concentration d'équipements facilite grandement la vie sans dépendance systématique d'un véhicule. Le réseau de transports publics comprend 50 lignes et autant d'arrêts, reliant efficacement le quartier aux différentes parties de la ville. La proximité du centre-ville de Málaga permet de profiter des services urbains plus étendus tout en résidant dans un quartier plus calme. Les installations sportives comme le Centre Municipal d'Échecs à 500 mètres et le Centre Wellness à 700 mètres offrent des possibilités d'activités régulières. L'environnement combine ainsi commodités urbaines et accessibilité aux plaisirs balnéaires dans un équilibre adapté à une vie quotidienne pratique.
La carte montre la position stratégique de la villa dans El Rosario, avec un accès direct aux plages de la Costa del Sol et une connexion efficace aux axes routiers principaux. On observe la répartition harmonieuse des espaces urbains et naturels, avec une densité modérée qui préserve le caractère résidentiel du quartier tout en garantissant la proximité des services.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La villa se positionne avantageusement dans la zone urbaine d'El Rosario, entre Málaga et Marbella, les deux pôles d'attraction principaux de la Costa del Sol. À seulement 7 km de Marbella (147,958 habitants) et 42 km de Málaga (579,076 habitants), la propriété bénéficie de l'influence de ces deux centres économiques et culturels sans subir les inconvénients d'une localisation en plein centre-ville. Cette situation intermédiaire offre un accès équilibré aux services, commerces et installations de ces deux villes importantes, tout en conservant le caractère plus résidentiel d'El Rosario. La proximité de la côte et des axes de communication principaux facilite également les déplacements vers d'autres destinations de la région comme Algeciras à 71 km.
La plage la plus proche, Playa de San Andrés, se situe à seulement 1,8 km, soit environ 20 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. La Playa de la Malagueta, autre plage importante, est accessible à 1,3 km. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol se trouve à 7,9 km, environ 15 minutes en voiture selon le trafic. Pour les amateurs de golf, le Club de Golf Málaga Parador est distant de 8,2 km, tandis que le Club de Golf de Guadalhorce se situe à 9,4 km. La ville de Marbella, centre d'activité majeur de la Costa del Sol, est accessible à 7 km environ. Cette distribution des services et lieux d'intérêt positionne la propriété comme une base pratique pour profiter à la fois des services urbains et des loisirs côtiers sans longs déplacements.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la région se caractérise par une température moyenne annuelle de 19°C, avec des variations entre 12°C en hiver et 26°C en été. Les 3,851 heures d'ensoleillement annuelles garantissent une exposition lumineuse tout au long de l'année, particulièrement appréciée sur la terrasse et dans le jardin. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, permettant une utilisation prolongée des plages et de la piscine privée. Située à seulement 6 mètres au-dessus du niveau de la mer et avec une pente minimale vers la côte (0,3%), la propriété bénéficie d'un microclimat côtier typique de la Méditerranée. Les 32 fêtes locales annuelles rythment la vie culturelle et sociale du quartier, offrant des occasions de participer aux traditions andalouses.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate de plusieurs plages constitue un atout majeur de cette propriété. À moins de 2 km, Playa de San Andrés, Playa de la Malagueta et Playa de la Misericordia offrent des étendues sablonneuses adaptées à la baignade et aux activités nautiques. Ces plages bénéficient des services et équipements typiques des zones balnéaires bien développées de la Costa del Sol. Pour les amateurs de golf, trois terrains de qualité se trouvent entre 8,2 et 11 km : le Club de Golf Málaga Parador, le Club de Golf de Guadalhorce et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Les installations sportives locales comprennent le Centre Municipal d'Échecs à 500 mètres et plusieurs centres de bien-être à proximité. Les marinas comme IGY Málaga Marina à 1,0 km et Marina Real Club Mediterráneo à 1,6 km offrent des possibilités de pratiques nautiques et de loisirs liés à la mer.
Source: OpenStreetMap
La villa se positionne avantageusement dans la zone urbaine d'El Rosario, entre Málaga et Marbella, les deux pôles d'attraction principaux de la Costa del Sol. À seulement 7 km de Marbella (147,958 habitants) et 42 km de Málaga (579,076 habitants), la propriété bénéficie de l'influence de ces deux centres économiques et culturels sans subir les inconvénients d'une localisation en plein centre-ville. Cette situation intermédiaire offre un accès équilibré aux services, commerces et installations de ces deux villes importantes, tout en conservant le caractère plus résidentiel d'El Rosario. La proximité de la côte et des axes de communication principaux facilite également les déplacements vers d'autres destinations de la région comme Algeciras à 71 km.
El Rosario, expression espagnole signifiant « le rosaire » en français, peut aussi désigner :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL345888
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativement à d'autres projets de la région, la villa d'El Rosario offre un équilibre distinct entre espace, emplacement et prix. Des développements comme Aquamar à Torre del Mar, avec des prix à partir de €269,950, proposent des options plus abordables mais avec une superficie plus réduite et une localisation plus éloignée des principaux pôles d'attraction. Lantana Residencial à Mijas (à partir de €205,000) offre également des prix inférieurs mais sans le même niveau d'espace extérieur privé ou de proximité avec l'aéroport. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de €259,000) se positionne plus à l'ouest de la Costa del Sol, éloignant la propriété de Málaga et de ses services urbains. La villa d'El Rosario se distingue par sa situation dans un quartier déjà établi plutôt que dans un développement récent, offrant ainsi une certaine stabilité et prévisibilité quant à l'environnement immédiat. Le prix plus élevé de la villa se justifie par la combinaison distinctif d'un grand terrain privatif, d'une construction achevée et d'une localisation optimale entre la ville de Málaga et la zone touristique de Marbella.
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