يقع هذا البنتهاوس بغرفتي نوم وحمّامين عند سفح Sierra Blanca على The Golden Mile في Marbella، وهو أحد أكثر العناوين السكنية رسوخًا على Costa del Sol. بُني عام 1984 وهو الآن جاهز للسكن، وتبلغ مساحة العقار 120 م² ويشكل جزءًا من مجمع سكني مغلق بحديقة استوائية ومسبح مشترك وموقف سيارات مشترك. السعر المطلوب ثابت عند 690,000 يورو. أقرب شاطئ، Playa de la Bajadilla، يبعد حوالي 1.3 كم على خط مستقيم، بينما تقع مطاعم Marbella ومتاجرها وماريناها كلها على مسافة قصيرة بالسيارة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل مجمع سكني مغلق عند سفح Sierra Blanca، على بعد 7 كم تقريبًا من وسط Marbella وحوالي 54 كم من مدينة Málaga. تقع الشواطئ على مسافة تتراوح بين 1.3 و3.9 كم على خط مستقيم. يجمع الحي المباشر بين هدوء سكني وشارع التسوق والمطاعم على The Golden Mile، وتربط طريق A-7 الساحلي المنطقة بالمنطقة الأوسع بالسيارة.
يقدم المنزل غرفتي نوم وحمّامين و120 م² من المساحة المعيشية، مع تراس خاص ذي واجهة شرقية يطل على الحدائق المشتركة وجبل La Concha. تحتوي غرفة النوم الرئيسية على حمّام ملحق ومدخل مباشر إلى التراس، ويوفر مستوى الميزانين مساحة تخزين إضافية. يتوفر تكييف بارد وحار وأرضيات خشبية وخزائن مدمجة، مما يجعل العقار صالحًا للسكن فورًا.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل البنتهاوس عام 1984 داخل مجمع سكني راسخ وهو متاح جاهزًا للسكن. تم تجديد المطبخ جزئيًا ويوصف التصميم الداخلي بأنه بحالة جيدة. لا تنطبق أي مرحلة بناء أو دفعات على الخارطة أو تواريخ تسليم تقديرية؛ فالمعاملة تخص عقارًا مستعملًا قائمًا.
لا يشمل العقار مسبحًا خاصًا أو حديقة خاصة أو مرآبًا خاصًا أو إطلالة على البحر. الموقف مشترك، وكذلك الحديقة والمسبح. المطبخ مجهز جزئيًا وليس بالكامل. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1984، والتراس يواجه الشرق، لذا فإن التعرض المباشر لشمس بعد الظهر والمساء على التراس محدود.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. مشترٍ يبحث عن منزل سهل الصيانة لقضاء العطلات في موقع معروف وآمن سيجد أن المجمع المغلق والصيانة المشتركة وتوزيع غرفتي نوم يتوافقان مع هذا الاستخدام. قد يقدّر زوجان ينتقلان بشكل دائم إلى Costa del Sol الحمّامين، والمراكز الصحية والمدارس القريبة، وخدمات Marbella على مدار السنة على بعد 7 كم. أما المشترون الذين يريدون عقارًا بمستوى الحديقة أو على الواجهة البحرية فيجب أن يبحثوا في مكان آخر، لأن هذا المنزل يوفر مساحة خارجية مشتركة وإطلالات على الجبل والحديقة وتراسًا شرقيًا بدل وصول مباشر للشاطئ أو إطلالات بحرية شاملة. كما يناسب الملف شخصًا يعطي الأولوية لحي راسخ على البناء الجديد, فالمجمع يعود إلى عام 1984 وله حدائق ناضجة، بخلاف مشروع ستستغرق حدائقه سنوات لتنضج. المشتري الذي يحتاج مرآبًا خاصًا سيتعين عليه قبول موقف مشترك. وبالمثل، من يخطط للعمل من المنزل يجب أن ينتبه إلى أن منطقة تخزين الميزانين يمكن أن تستوعب أغراض المنزل، لكن مخطط الـ120 م² لا يوفر غرفة مكتب مخصصة، لذا ستضطر إحدى غرف النوم لأن تؤدي دور مساحة عمل. أخيرًا، يضع السعر الثابت البالغ 690,000 يورو العقار في الشريحة المتوسطة إلى العليا من سوق العقارات المستعملة في Marbella؛ وعلى المشترين الذين يقارنون بأسعار البناء الجديد شرقًا أن يأخذوا في الحسبان الفرق في الموقع والعمر والتشطيبات بين الفئتين.
يُعرض العقار بحالة جيدة مع مطبخ مجدد جزئيًا وأرضيات خشبية في كافة الأنحاء وحمّامات محدّثة تظهر في الصور، بما في ذلك وحدة مغسلة ومرآة ودش مفتوح. تم تركيب تكييف بارد وحار، مما يوفر تحكمًا مناخيًا على مدار السنة, أمر مهم بالنظر إلى درجات حرارة الصيف على Costa del Sol. تضم كلتا غرفتي النوم خزائن مدمجة، وتفتح غرفة النوم الرئيسية إضافةً إلى ذلك على التراس ولها مستوى ميزانين يُستخدم للتخزين. يعود البناء إلى عام 1984، ما يعني أن المبنى يعكس معايير تلك الحقبة وليس لوائح البناء الجديد الحالية المتعلقة بالعزل والزجاج وأداء الطاقة. على المشترين تقدير عمر الغلاف الخارجي للمبنى والبنية التحتية المشتركة. مستوى التشطيب متسق مع عقار مستعمل جيد الصيانة: لا يبدو أن أي تجديد مطلوب هيكليًا بناءً على الوصف والصور، وإن كان الذوق الشخصي قد يدفع إلى تحديث عناصر مثل المطبخ المتقادم جزئيًا. المناطق المشتركة, الحدائق الاستوائية والشلال والمسبح, مرافق مشتركة تصونها إدارة المجمع، وتُوزَّع تكاليفها عادة على الملاك عبر رسوم الخدمات المشتركة. يتولى الأمن عبر البوابة المغلقة للمجمع. باختصار، الجودة المعروضة هي لبنتهاوس من الثمانينيات محفوظ بحالة جيدة مع تحديث انتقائي، وليست تشطيب بناء جديد معاصر؛ المقايضة هي إطار ناضج وموقع راسخ لا تستطيع المشاريع الجديدة مضاهاته.
السعر المطلوب ثابت عند 690,000 يورو لهذا البنتهاوس المستعمل القائم. يعكس السعر موقع The Golden Mile وتوزيع حمّامين والمرافق المشتركة للمجمع المغلق. للمقارنة، تبدأ المشاريع الجديدة في أماكن أخرى على Costa del Sol بأرقام أدنى بكثير, مشروعات مشابهة معروضة من 205,000 يورو في Mijas و321,000 يورو في Estepona, لكنها على الخارطة أو بناء جديد في مواقع مختلفة، وليست عقارات راسخة على The Golden Mile. تبلغ معاملات الإسكان في المنطقة حوالي 4,743 سنويًا، ما يدل على سوق نشطة للعقارات المستعملة. التوفر فوري، إذ إن العقار جاهز للسكن ومكتمل.
تدور الحياة اليومية عند هذا العنوان حول مجمع هادئ وراسخ بحدائق استوائية وشلال يُرى من التراس. تبدأ الصباحات بشمس التراس المطل على الشرق، الذي يطل على الحدائق وقمة La Concha, جبل يهيمن على أفق Marbella الخلفي. تناول الإفطار في الهواء الطلق أمر واقعي لمعظم أيام السنة بالنظر إلى متوسط درجة الحرارة السنوي البالغ 18.3 درجة مئوية. التخطيط الداخلي تقليدي لبنتهاوس من هذا العصر: مدخل، غرفة معيشة-طعام، مطبخ محدّث، غرفتا نوم وحمّامان كاملان. ولأن العقار يقع داخل مجمع سكني مغلق، يمر السكان عبر الحدائق المشتركة للوصول إلى المسبح ومناطق المواقف والشارع. السيارة هي وسيلة النقل العملية هنا. يبعد شاطئ Playa de la Bajadilla 1.3 كم على خط مستقيم، بميل معتدل يبلغ حوالي 4.9% في الطريق نزولًا، مما يعني أن رحلة العودة صاعدة. تتجمع التسوق والمطاعم والخدمات على طول The Golden Mile واتجاه وسط Marbella. تدعم المنطقة المعيشة على مدار السنة: مع 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية مسجلة في المنطقة الأوسع، وخمسة مراكز صحية، وسكان دائمون كثيفون في Marbella يقاربون 148,000 نسمة، لا يخلو الحي خارج أشهر الصيف. السياحة موجودة, 52 فندقًا وحوالي 12,800 سريرًا مسجلًا في المنطقة, لكن الطابع السكني للمجمع المباشر يبقى ثابتًا عبر الفصول.
يجمع المحيط بين الهدوء السكني وكثافة المرافق. داخل نطاق 2 كم، تسجل المنطقة 130 مطعمًا و28 صيدلية و20 مصرفًا و24 مقهى وطبيبين أسنان, مستوى من كثافة الخدمات يعني أن المهام اليومية نادرًا ما تتطلب رحلات طويلة. النقل العام متاح، مع 11 خطًا و50 محطة في المنطقة، رغم أن موقع التل وتشتت المرافق يجعلان السيارة خيارًا أكثر عملية. المرافق الرياضية قريبة: يقع Pabellón de Gimnasia Rítmica على بعد 0.6 كم على خط مستقيم، وComplejo Polideportivo Antonio Serrano Lima على 0.9 كم، وSupera Miraflores, الذي يضم أيضًا مسبحًا, على 1.0 كم. يوجد مسبح بلدي على بعد 0.9 كم. أما التعليم، فتبعد المدرسة الدولية البريطانية 3.0 كم وEnglish International College 7.7 كم، وكلاهما ذو صلة بالعائلات التي تفكر في التعليم الدولي. تغطي الرعاية الصحية خمسة مراكز صحية في المنطقة الأوسع. يقع الحي على ارتفاع 81 م بميل معتدل بنسبة 4.9% نحو الشاطئ، ما يعني أن المشي إلى الساحل ينطوي على صعود لطيف لكنه ملحوظ في طريق العودة. يقدم وسط Marbella، على بعد 7 كم، كل الخدمات الحضرية، بينما يمكن الوصول إلى مدينة Málaga ومطارها بالسيارة, إذ يقع المطار على بعد 38 كم تقريبًا على خط مستقيم على طول الساحل.
تُظهر الخريطة موقع العقار بين سفوح سيرا بلانكا وساحل ماربيا. يقع شاطئ بلايا دي لا باخاديلا على بعد 1.3 كم إلى الجنوب الشرقي بالخط المستقيم، مع المارينات على مقربة منه مباشرة. ويقع وسط ماربيا على بعد 7 كم إلى الجنوب الغربي على طول الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
الميل الذهبي هو الممتد بين وسط ماربيا وبويرتو بانوس، وهو الذي حدد تاريخيًا هوية المنتجع الراقية. يقع العقار في طرفه الماربيّ، قرب سفح سيرا بلانكا، على بعد 7 كم من وسط المدينة، و54 كم من مالاغا وحوالي 38 كم بالخط المستقيم من مطار مالاغا, موقع مركزي بما يكفي للراحة اليومية، لكنه في الجانب الأكثر هدوءًا وخضرة من الممر. ضمن كوستا ديل سول ككل، يقع الموقع في النصف الغربي الأكثر رسوخًا من الساحل، حيث تهيمن العقارات المستعملة والحدائق الناضجة والخدمات على مدار العام، على النقيض من المشاريع الجديدة المتجهة نحو إستيبونا.
المسافات في هذا القسم تُقاس بالخط المستقيم. أقرب شاطئ، بلايا دي لا باخاديلا، يبعد 1.3 كم، مع بلايا دي كاسابلانكا على بعد 3.2 كم وبلايا دي ناغويليس على بعد 3.9 كم. المارينات, مارينا لا باخاديلا ومارينا ماربيا, تبعدان كلتاهما 1.4 كم، ويقع ميناء الصيد على بعد 1.5 كم. ملاعب الجولف أبعد مسافة: ذا رينج على بعد 6.6 كم، وريال كلوب دي جولف لاس بريساس على بعد 8.1 كم، وماغنا ماربيا جولف على بعد 8.9 كم. يبعد مركز مدينة ماربيا 7 كم، ومدينة مالاغا 54 كم، وألخيسيراس 59 كم. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 38 كم، مع مطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 59 كم كخيار بديل لبعض المسارات. تتوفر محطات شحن المركبات الكهربائية في Marbella Supercharger على بعد 4.3 كم. المسافات الفعلية بالطريق ومدة الوصول بالسيارة أطول من الأرقام المستقيمة. تعمل وسائل النقل العام على 11 خطًا مع 50 موقفًا في المنطقة، مما يوفر خدمة أساسية، رغم أن معظم السكان يعتمدون على السيارة لرحلات الشاطئ والتسوق والتنقل من المطار وإليه.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط مناخي ساحلي متوسطي نموذجي: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.3 درجة مئوية وموسم سباحة يستمر حوالي أربعة أشهر تصل خلالها درجات حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 81 مترًا فوق مستوى سطح البحر على المنحدرات السفلية لسيرا بلانكا، وهو موقع يوفر إطلالة جبلية, بما في ذلك إطلالات على لا كونشا, مع إبقاء الشاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام ذهابًا وإيابًا رغم الانحدار المعتدل. يحصل التراس المواجه للشرق على شمس الصباح والظهيرة، وهو ما يناسب تناول الإفطار في الخارج لكنه يترك التراس في الظل بحلول فترة ما بعد الظهر المتأخرة؛ هذا التوجيه يقلل من حمل الحرارة الصيفية في مساحات المعيشة. تشير نقطة المراقبة القريبة ميرادور دي لوس خيتانوس (2.5 كم) وميرادور دي أوخين (4.8 كم) إلى خيارات المشي والتنزه في الداخل الجبلي مباشرة خلف الساحل. يعتبر المناخ المحلي لساحل ماربيا، المحمي بسلسلة سيرا بلانكا، أكثر اعتدالًا عمومًا من المقاطعات الأكثر تعرضًا في كوستا ديل سول، على الرغم من أن أنماط الطقس المحددة تختلف من عام لآخر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتمحور الوصول إلى الشاطئ حول بلايا دي لا باخاديلا على بعد 1.3 كم بالخط المستقيم، مدعومًا بمارينا تحمل الاسم نفسه. تشمل الشواطئ البديلة بلايا دي كاسابلانكا (3.2 كم) وبلايا دي ناغويليس (3.9 كم). تقع ملاعب الجولف الثلاثة الأقرب, ذا رينج (6.6 كم) وريال كلوب دي جولف لاس بريساس (8.1 كم) وماغنا ماربيا جولف (8.9 كم), في حزام الجولف بين ماربيا وبيناهافيس، وهو أحد أكثف تجمعات الملاعب على الساحل. تشمل خيارات السباحة إلى جانب البحر المسبح البلدي (0.9 كم) والمسبح في Supera Miraflores (1.0 كم)، بينما يغني المسبح المشترك داخل المجمع نفسه عن الحاجة إلى التنقل من أجل سباحة يومية. تغطي الرياضات الداخلية والجماعية قاعة الجمباز الإيقاعي (0.6 كم) والمجمع الرياضي أنطونيو سيرانو ليما (0.9 كم). أما الترفيه الأكثر هدوءًا، فتوفره نقطتا المراقبة على بعد 2.5 كم و4.8 كم مع وصول إلى المناظر الطبيعية لسلسلة الجبال الساحلية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 64 mm |
| فبراير | 12.9°C | 40 mm |
| مارس | 14.0°C | 130 mm |
| أبريل | 15.9°C | 59 mm |
| مايو | 19.1°C | 23 mm |
| يونيو | 22.8°C | 6 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 24 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 78 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 70 mm |
معتدل
Ref: VL594443
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع سوق كوستا ديل سول الأوسع، يشغل هذا البنتهاوس شريحة مختلفة عن المشاريع الجديدة المشابهة المدرجة بجانبه. يبدأ سعر أكوامار في توريه ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 321,000 يورو, وكلها أقل بكثير من السعر المطلوب الثابت البالغ 690,000 يورو هنا. يُفسَّر الفرق بالفئة والموقع: تلك مشاريع إنشائية جديدة في مواقع ثانوية أو ناشئة، بينما هذا عقار مستعمل على الميل الذهبي، وهو العنوان الذي أرسى سمعة ماربيا كوجهة منتجعية في النصف الثاني من القرن العشرين. المشترون الذين يوازنون الخيارات يختارون فعليًا بين الإنشاءات والمواصفات الحديثة بسعر أقل، أو بيئة ناضجة مع توفر فوري في موقع مميز. يوفر الميل الذهبي بنية تحتية لم تبنها المناطق الأحدث بعد: 130 مطعمًا و24 مقهى ضمن 2 كم، وخمسة مراكز صحية في المنطقة، و41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، ومدرستان دوليتان ضمن 8 كم. يشير عدد سكان ماربيا الدائمين البالغ قرابة 148,000 نسمة وحوالي 4,743 معاملة عقارية سنويًا إلى سوق سائلة على مدار العام وليست موسمية. المقايضة هي العمر, فمبنى عام 1984 لا يطابق معايير البناء الجديد الحالية في العزل وأداء الطاقة, والمواقف والمسبح المشتركان بدلاً من الخاص. مقابل عقارات الميل الذهبي الأخرى تحديدًا، يقع بنتهاوس بغرفتي نوم وحمّامين مع تراس وتخزين وتكييف بسعر 690,000 يورو في المنتصف المناسب من تلك السوق الدقيقة، دون شريحة الفيلات والواجهة البحرية. توفر مدينة مالاغا، على بعد 54 كم، خدمات العاصمة الإقليمية وعرضها الثقافي، بينما يوفر جبل طارق على بعد 59 كم خيارًا ثانويًا للمطار.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI