Този двустаен пентхаус с две бани се намира в подножието на Сиера Бланка на Златната миля в Марбеля, един от най-утвърдените жилищни адреси на Коста дел Сол. Построен през 1984 г. и вече готов за нанасяне, имотът с площ 120 м² е част от затворен комплекс с тропически градини, общ басейн и общ паркинг. Обявената цена е фиксирана на 690 000 €. Най-близкият плаж, Плая де ла Бахадиля, се намира на около 1,3 км по права линия, а ресторантите, магазините и яхтеното пристанище на Марбеля са на кратко време за път с кола.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в затворен комплекс в подножието на Сиера Бланка, на около 7 км от центъра на Марбеля и на около 54 км от град Малага. Плажовете са на между 1,3 и 3,9 км по права линия. Близката зона съчетава жилищно спокойствие с търговската и ресторантската ивица на Златната миля, а крайбрежният път A-7 свързва района с по-шиокия регион с кола.
Домът предлага две спални, две бани и 120 м² жизнено пространство, с изолирана частна тераса с източно изложение, гледаща към общите градини и планината Ла Конча. Основната спалня има баня към спалнята и директен достъп до терасата, а междинното ниво осигурява допълнително складово пространство. Има климатик за отопление и охлаждане, дървени подове и вградени гардероби, което прави имота веднага годен за живеене.
Това не е проект за ново строителство. Пентхаусът е завършен през 1984 г. в утвърден комплекс и е наличен готов за нанасяне. Кухнята е частично обновена, а интериорът е описан като в добро състояние. Няма строителна фаза, плащания на зелено или ориентировъчни дати за предаване; сделката се отнася до съществуващ имот втора употреба.
Имотът не включва собствен басейн, собствена градина, частен гараж или гледка към морето. Паркингът е общ, както и градината и басейнът. Кухнята е частично обзаведена, а не напълно оборудвана. Сградата е от 1984 г., а терасата е с източно изложение, така че директното слънце следобед и вечерта на терасата е ограничено.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ имот тип заключи и замини за почивка на известно, сигурно място, ще намери, че затвореният комплекс, общата поддръжка и разпределението с две спални съответстват на това използване. Двойка, която се премества за постоянно на Коста дел Сол, може да оцени двете бани, близките здравни центрове и училища, и целогодишните услуги на Марбеля на 7 км. Купувачи, които искат имот на нивото на градината или на първа линия на морето, трябва да търсят другаде, тъй като този дом предлага общо външно пространство, гледка към планината и градините, и тераса с източно изложение, а не директен достъп до плажа или панорамна гледка към морето. Профилът също така подхожда на някой, който предпочита утвърден квартал пред новото строителство, комплексът е от 1984 г. и има оформени градини, за разлика от комплекс, чиято озеленяване ще отнеме години, за да се установи. Купувач, който изисква частен гараж, ще трябва да приеме общ паркинг. По същия начин всеки, който планира да работи от вкъщи, трябва да отбележи, че междинното складово пространство може да поеме домакински вещи, но планът от 120 м² не предвижда отделна работна стая, така че една спалня ще трябва да се използва и като работно място. Накрая, фиксираната цена от 690 000 € поставя имота в средния до горния сегмент на вторичния пазар в Марбеля; купувачите, сравняващи с цените на ново строителство по-на изток, трябва да отчитат разликата в местоположението, възрастта и довършителните работи между двете категории.
Имотът се представя в добро състояние с частично обновена кухня, дървени подове навсякъде и модернизирани бани, показани на снимките, включително умивалник с плот, огледало и душ без кабина. Инсталиран е климатик за отопление и охлаждане, осигуряващ целогодишен контрол на климата, уместно предвид летните температури на Коста дел Сол. И двете спални имат вградени гардероби, а основната спалня допълнително се отваря към терасата и има междинно ниво, използвано за съхранение. Строителството е от 1984 г., което означава, че сградата отразява стандартите от този период, а не действащите норми за ново строителство относно изолация, остъкляване и енергийна ефективност. Купувачите, оценяващи имота, трябва да отчитат възрастта на сградната обвивка и общата инфраструктура. Нивото на довършителните работи е в съответствие с добре поддържан имот втора употреба: по описанието и снимките не се налага структурен ремонт, макар че личният вкус може да подсказа обновяване на елементи като частично обзаведената кухня. Общите зони, тропически градини, водопад и басейн, са споделени съоръжения, поддържани от етажната собственост, а разходите за тях обикновено се разпределят между собствениците чрез такса поддръжка. Сигурността се осигурява чрез контролиран достъп до комплекса. Накратко, предлаганото качество е това на поддържан пентхаус от 80-те години с избирателна модернизация, а не съвременно изпълнение на ново строителство; компромисът е зряла среда и утвърдено местоположение, които новите комплекси не могат да възпроизведат.
Обявената цена е фиксирана на 690 000 € за този съществуващ пентхаус втора употреба. Цената отразява местоположението на Златната миля, разпределението с две бани и общите съоръжения на затворения комплекс. За сравнение, проектите за ново строителство другаде на Коста дел Сол започват от значително по-ниски суми, сравними комплекси, обявени от 205 000 € в Михас и 321 000 € в Естепона, но това са имоти на зелено или ново строителство на други места, а не утвърдени имоти на Златната миля. Жилищните сделки в района възлизат на около 4 743 годишно, което показва активен вторичен пазар. Наличността е незабавна, тъй като имотът е готов за нанасяне и завършен.
Ежедневието на този адрес се върти около спокоен, утвърден комплекс с тропически градини и водопад, видим от терасата. Сутрините започват със слънце на терасата с източно изложение, която гледа към градините и билото на Ла Конча, планина, доминираща силуета зад Марбеля. Закуска на открито е реалистична за по-голямата част от годината, предвид средна годишна температура от 18,3°C. Вътрешното разпределение е традиционно за пентхаус от тази епоха: входно антре, дневна с трапезария, обновена кухня, две спални и две пълни бани. Тъй като имотът се намира в затворен комплекс, жителите минават през общите градини, за да стигнат до басейна, паркингите и улицата отвъд. Колата е практичният транспорт тук. Плажът Плая де ла Бахадиля е на 1,3 км по права линия, с умерен наклон от около 4,9% на пътя надолу, което означава, че обратният път е нагоре. Пазаруването, заведенията и услугите се групират покрай Златната миля и към центъра на Марбеля. Районът позволява целогодишно живеене: с 41 основни училища и 28 средни училища, регистрирани в по-широкия район, пет здравни центъра и значително постоянно население в Марбеля от почти 148 000 души, кварталът не се изпразва извън летните месеци. Туризмът е налице, 52 хотела и почти 12 800 легла са регистрирани в района, но жилищният характер на непосредствения комплекс остава постоянен през всички сезони.
Околната среда съчетава жилищно спокойствие с плътно наличие на удобства. В радиус от 2 км районът отчита 130 ресторанта, 28 аптеки, 20 банки, 24 кафенета и 2 зъболекари, ниво на плътност на услугите, което означава, че ежедневните задачи рядко изискват дълги пътувания. Наличен е обществен транспорт с 11 линии и 50 спирки в района, макар че хълмистото положение и разпръснатият характер на удобствите правят колата по-практичният избор. Спортните съоръжения са близо: Pabellón de Gimnasia Rítmica е на 0,6 км по права линия, с Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima на 0,9 км и Supera Miraflores, който също има басейн, на 1,0 км. Общински басейн се намира на 0,9 км. За образование Британското международно училище е на 3,0 км, а English International College на 7,7 км, и двете уместни за семейства, обмислящи международно образование. Здравеопазването е покрито от пет здравни центъра в по-широкия район. Кварталът е на 81 м надморска височина с умерен наклон от 4,9% към плажа, което означава, че разходките до брега включват лек, но осезаем наклон по обратния път. Центърът на Марбеля, на 7 км, предлага пълния диапазон от градски услуги, а град Малага и летището му са достижими с кола, летището е на около 38 км по права линия покрай крайбрежието.
Картата показва позицията на имота между подножията на Sierra Blanca и крайбрежието на Marbella. Плажът Playa de la Bajadilla е на 1,3 км на югоизток по права линия, с яхтените пристанища малко по-нататък. Центърът на Marbella е на 7 км на югозапад по крайбрежието.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Златната миля (Golden Mile) е участъкът между центъра на Marbella и Puerto Banús, който исторически определи елитната идентичност на курорта. Разположен в неговия Marbella край, близо до подножието на Sierra Blanca, имотът е на 7 км от центъра на града, на 54 км от Málaga и приблизително на 38 км по права линия от летището на Málaga, достатъчно централно за ежедневно удобство, но в по-тихата, по-зелена част на коридора. В рамките на Costa del Sol като цяло местоположението се намира в западната, по-утвърдена половина на крайбрежието, където доминират имоти втора употреба, узрели градини и целогодишни услуги, за разлика от новите комплекси, които се разпростират към Estepona.
Разстоянията в този раздел са по права линия. Най-близкият плаж, Playa de la Bajadilla, е на 1,3 км, като Playa de Casablanca е на 3,2 км, а Playa de Nagüeles, на 3,9 км. Двете яхтени пристанища, Marina la Bajadilla и Marina Marbella, са на 1,4 км, а рибният порт е на 1,5 км. Голф игрищата са по-надалеч: The Range на 6,6 км, Real Club de Golf Las Brisas на 8,1 км и Magna Marbella Golf на 8,9 км. Центърът на Marbella е на 7 км, град Málaga, на 54 км, а Algeciras, на 59 км. Летището Málaga-Costa del Sol (AGP) е на приблизително 38 км, а летището на Гибралтар (GIB) е на около 59 км като алтернатива за определени маршрути. Зареждане на електрически автомобили е налично на станцията Marbella Supercharger на 4,3 км. Реалните пътни разстояния и времена за път с кола са по-дълги от разстоянията по права линия. Общественият транспорт се обслужва от 11 линии с 50 спирки в района и осигурява базово обслужване, макар че повечето жители разчитат на кола за outings до плажа, пазаруването и трансферите до летището.
| До плажа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен средиземноморски крайбрежен режим: средна годишна температура от 18,3°C и плажен сезон от около четири месеца, през който температурите на морската вода достигат 20°C или повече. Имотът се намира на 81 м над морското равнище, в долните склонове на Sierra Blanca, позиция, която осигурява планинската гледка, включително изглед към La Concha, като същевременно запазва плажа на разстояние, достижимо пеша и обратно, въпреки умерения наклон. Терасата с източно изложение получава слънце сутрин и по обяд, което е подходящо за закуска на открито, но остава в сянка късно следобед; това изложение намалява летнего топлинен товар в жилищните помещения. Наблизо намиращите се гледни точки Mirador de los Gitanos (2,5 км) и Mirador de Ojén (4,8 км) показват възможностите за разходки и туризъм в планинския интериор непосредствено зад брега. Микроклиматът на Marbella крайбрежието, защитено от планинския масив Sierra Blanca, обикновено е по-мек в сравнение с по-изложените участъци на Costa del Sol, макар че конкретните климатични модели варират от година на година.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Достъпът до плажа е центриран върху Playa de la Bajadilla на 1,3 км по права линия, подпрян от яхтеното пристанище със същото име. Алтернативни плажове включват Playa de Casablanca (3,2 км) и Playa de Nagüeles (3,9 км). Трите най-близки голф игрища, The Range (6,6 км), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 км) и Magna Marbella Golf (8,9 км), се намират в голф пояса между Marbella и Benahavís, едно от най-плътните концентрации на игрища по крайбрежието. Възможностите за плуване извън морето включват Piscina municipal (0,9 км) и басейна в Supera Miraflores (1,0 км), докато общият басейн в самия комплекс премахва необходимостта от пътуване за ежедневен плаж. Закритите и отборните спортове са покрити от Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 км) и Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 км). За по-спокойна почивка гледните точки на 2,5 км и 4,8 км осигуряват достъп до природния пейзаж на крайбрежната планина.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.1°C | 64 mm |
| Февруари | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.9°C | 59 mm |
| Май | 19.1°C | 23 mm |
| Юни | 22.8°C | 6 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.1°C | 24 mm |
| Октомври | 19.8°C | 73 mm |
| Ноември | 15.4°C | 78 mm |
| Декември | 13.2°C | 70 mm |
Умерен
Ref: VL594443
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фона на по-широкия пазар на Costa del Sol този пентхаус заема различен сегмент в сравнение с аналогичните проекти ново строителство, посочени редом с него. Aquamar в Torre del Mar започва от €269,950, Lantana Residencial в Mijas, от €205,000, а Etherna Homes 2 в Estepona, от €321,000; всички значително под фиксираната обявена цена от €690,000 тук. Разликата се обяснява с категорията и местоположението: това са комплекси ново строителство във вторични или развиващи се локации, докато това е имот втора употреба на Златната миля, адресът, който утвърди репутацията на Marbella като курортна дестинация през втората половина на XX век. Купувачите, които претеглят вариантите, фактически избират между модерна конструкция и спецификации на по-ниска цена или узряла среда с незабавна наличност в първокласно местоположение. Златната миля предлага инфраструктура, която по-новите райони тепърва трябва да изградят: 130 ресторанта и 24 кафенета в рамките на 2 км, пет здравни центъра в района, 41 начални училища и 28 средни училища, както и две международни училища в рамките на 8 км. Постоянното население на Marbella от близо 148,000 души и приблизително 4,743 имотови сделки годишно сочат към ликвиден, целогодишен пазар, а не сезонен. Компромисът е възрастта, сграда от 1984 г. не отговаря на съвременните стандарти за ново строителство по отношение на изолацията и енергийните показатели, както и общият, а не частен паркинг и басейн. Спрямо други имоти на Златната миля конкретно, пентхаус с две спални и две бани с тераса, склад и климатик на цена €690,000 се намира в достъпната средна част на този микропазар, под сегментите на вилите и имотите на първа линия. Град Málaga, на 54 км, предоставя услугите и културното предлагане на регионалната столица, докато Гибралтар на 59 км предлага втори вариант за летище.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
RU
CS
BG