Tento dvouložnicový penthouse se dvěma koupelnami se nachází na úpatí pohoří Sierra Blanca na marbellské Zlaté míli, jedné z nejlépe zavedených rezidenčních adres na Costa del Sol. Postavený v roce 1984 a nyní připravený k nastěhování, nabízí nemovitost o celkové ploše 120 m² v rámci uzavřeného rezidenčního areálu s tropickými zahradami, společným bazénem a společným parkováním. Požadovaná cena je pevně stanovena na 690 000 €. Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, leží přibližně 1,3 km vzdušnou čarou a restaurace, obchody i přístav pro jachty v Marbelle jsou všechny v krátké dojezdové vzdálenosti autem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost stojí v uzavřeném komplexu na úpatí pohoří Sierra Blanca, zhruba 7 km od centra Marbelly a asi 54 km od města Málaga. Pláže leží ve vzdálenosti 1,3 až 3,9 km vzdušnou čarou. Bezprostřední okolí spojuje klidnou rezidenční atmosféru s nákupní a gastronomickou zónou Zlaté míle a pobřežní silnice A-7 propojuje oblast autem s širším regionem.
Dům nabízí dvě ložnice, dvě koupelny a 120 m² obytné plochy, s východně orientovanou soukromou terasou s výhledem do společných zahrad a na horu La Concha. Hlavní ložice má vlastní koupelnu u ložnice a přímý vstup na terasu a mezaninová úroveň poskytuje další úložný prostor. K dispozici je klimatizace, dřevěné podlahy a vestavěné skříně, takže je nemovitost okamžitě obyvatelná.
Nejedná se o novostavbu. Penthouse byl dokončen v roce 1984 v rámci zavedené rezidence a je k dispozici připravený k nastěhování. Kuchyň byla částečně zmodernizována a interiér je popisován jako v dobrém stavu. Neplatí žádná stavební fáze, platby z plánu ani orientační termíny předání; transakce se týká existující starší nemovitosti z druhé ruky.
Nemovitost nezahrnuje vlastní bazén, vlastní zahradu, soukromou garáž ani výhled na moře. Parkování je společné, stejně jako zahrada a bazén. Kuchyň je vybavena pouze částečně, nikoli plně. Budova pochází z roku 1984 a terasa je orientována na východ, takže přímé odpolední a večerní slunce na terase je omezené.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Kupující hledající rekreační dům, který stačí zamknout a odjet, na známém a bezpečném místě najde uzavřený komplex, společnou údržbu a dvouložnicovou dispozici v souladu s tímto využitím. Pár, který se stěhuje na Costa del Sol natrvalo, může oceňovat dvě koupelny, blízká zdravotní střediska a školy a celoroční služby Marbelly 7 km daleko. Kupující, kteří chtějí nemovitost v úrovni zahrady nebo přímo u moře, by se měli poohlédnout jinde, protože tento dům nabízí společný venkovní prostor, výhled na hory a zahrady a východně orientovanou terasu, nikoli přímý přístup na pláž nebo panoramatický výhled na moře. Profil vyhovuje také někomu, kdo upřednostňuje zavedlou čtvrť před novou výstavbou, rezidence pochází z roku 1984 a má vzrostlé zahrady, na rozdíl od projektu, kde si terénní úpravy vytvoří svůj charakter teprve za léta. Kupující, který vyžaduje soukromou garáž, se bude muset smířit se společným parkováním. Podobně každý, kdo plánuje pracovat z domova, by měl vzít v úvahu, že mezaninový úložný prostor pojme domácí potřeby, ale půdorys o rozloze 120 m² nenabízí samostatnou pracovnu, takže by jedna ložnice musela sloužit zároveň jako pracovní prostor. Konečně, pevná cena 690 000 € řadí nemovitost do středního až vyššího segmentu marbellského trhu se staršími nemovitostmi; kupující srovnávající s cenami novostaveb dále na východě by měli zohlednit rozdíl v poloze, stáří a dokončení mezi oběma kategoriemi.
Nemovitost je prezentována v dobrém stavu s částečně zmodernizovanou kuchyní, dřevěnými podlahami v celém bytě a zmodernizovanými koupelnami zobrazenými na fotografiích, včetně umyvadlové skříňky, zrcadla a sprchového koutu bez vaničky. Nainstalována je klimatizace s chlazením i topením, která zajišťuje celoroční regulaci teploty, Relevantní vzhledem k letním teplotám na Costa del Sol. Obě ložnice mají vestavěné skříně a hlavní ložice se navíc otevírá na terasu a má mezaninovou úroveň využívanou jako úložný prostor. Výstavba pochází z roku 1984, což znamená, že budova odpovídá standardům té doby, nikoli současným předpisům pro novostavby týkajícím se izolace, zasklení a energetické účinnosti. Kupující hodnotící nemovitost by měli zohlednit stavební obálky a společné infrastruktury. Úroveň dokončení odpovídá dobře udržované starší nemovitosti: podle popisu a snímků se nezdá, že by bylo strukturálně nutné jakékoli renovace, i když individuální vkus může vést k aktualizaci prvků, jako je částečně vybavená kuchyně. Společné prostory, tropické zahrady, vodopád a bazén, jsou sdílená zařízení udržovaná rezidencí a jejich náklady se obvykle rozdělují mezi vlastníky prostřednictvím poplatků za správu rezidence. Bezpečnost je zajištěna uzavřeným vstupem do komplexu. Shrnutí: nabízená kvalita je péče o penthouse z 80. let s cílenou modernizací, nikoli současná novostavbová úroveň dokončení; protiváhou je vzrostlé prostředí a zavedená lokalita, kterou nové projekty nedokážou napodobit.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 690 000 € za tento existující penthouse z druhé ruky. Cena odráží polohu na Zlaté míli, dispozici se dvěma koupelnami a společná zařízení uzavřeného komplexu. Pro srovnání: novostavby jinde na Costa del Sol začínají na výrazně nižších částkách, srovnatelné projekty jsou uváděny od 205 000 € v Mijas a 321 000 € v Estepoňe, ale jedná se o nemovitosti ve výstavbě či nové stavby na jiných místech, nikoli o zavedené nemovitosti na Zlaté míli. Počet transakcí s bydlením v oblasti činí zhruba 4 743 ročně, což svědčí o aktivním trhu se staršími nemovitostmi. Dostupnost je okamžitá, protože nemovitost je dokončená a připravená k nastěhování.
Každodenní život na této adrese se točí kolem klidné, zavedené rezidence s tropickými zahradami a vodopádem, který je vidět z terasy. Ráno začínají sluncem na východně orientované terase, která se dívá do zahrad a na hřeben hory La Concha, hory, která dominuje panoramatu za Marbellou. Snídaně venku je realistická po většinu roku vzhledem k průměrné roční teplotě 18,3 °C. Interiérové uspořádání je u penthousu této éry konvenční: vstupní hala, obývací pokoj s jídelním koutem, zmodernizovaná kuchyně, dvě ložnice a dvě plnohodnotné koupelny. Protože nemovitost leží uvnitř uzavřeného komplexu, obyvatelé procházejí společnými zahradami, aby se dostali k bazénu, parkovacím plochám a ulici za areálem. Automobil je zde praktickým dopravním prostředkem. Pláž Playa de la Bajadilla je 1,3 km vzdušnou čarou, s mírným sklonem asi 4,9 % na cestě dolů, což znamená, že zpáteční cesta je do kopce. Nakupování, gastronomie a služby se soustřeďují podél Zlaté míle a směrem do centra Marbelly. Oblast umožňuje celoroční život: s 41 základními školami a 28 středními školami zaevidovanými v širším okolí, pěti zdravotními středisky a značnou trvalou populací Marbelly čítající téměř 148 000 obyvatel se okolí v měsících mimo léto nevyprazdňuje. Cestovní ruch je přítomný, v oblasti je registrováno 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek, ale rezidenční charakter bezprostředního komplexu zůstává v průběhu ročních období neměnný.
Okolí spojuje rezidenční klid s hustou nabídkou zařízení. V okruhu 2 km oblast eviduje 130 restaurací, 28 lékáren, 20 bank, 24 kaváren a 2 zubaře, taková hustota služeb znamená, že každodenní pochůzky jen zřídka vyžadují dlouhé cesty. K dispozici je veřejná doprava, v oblasti je 11 linek a 50 zastávek, nicméně poloha na svahu a roztříštěnost zařízení činí z automobilu praktičtější volbu. Sportovní zařízení jsou blízko: Pabellón de Gimnasia Rítmica leží 0,6 km vzdušnou čarou, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 0,9 km a Supera Miraflores, které má také bazén, 1,0 km. Městský bazén leží 0,9 km daleko. Co se týče vzdělání, British International School je 3,0 km daleko a English International College 7,7 km, což je relevantní pro rodiny zvažující mezinárodní školu. Zdravotní péči pokrývá pět zdravotních středisek v širším okolí. Čtvrť leží v nadmořské výšce 81 m s mírným sklonem 4,9 % směrem k pláži, takže procházky k pobřeží zahrnují na zpáteční cestě pozvolné, ale znatelné stoupání. Centrum Marbelly, 7 km daleko, nabízí kompletní spektrum městských služeb, zatímco město Málaga a jeho letiště jsou dostupná autem, letiště leží přibližně 38 km vzdušnou čarou podél pobřeží.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti mezi úpatím Sierra Blanky a marbelským pobřežím. Pláž Playa de la Bajadilla leží 1,3 km vzdušnou čarou jihovýchodně, za ní jsou maríny. Centrum Marbelly se nachází 7 km jihozápadně podél pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Zlatá míle (Golden Mile) je úsek mezi centrem Marbelly a Puerto Banús, který historicky definoval luxusní identitu tohoto letoviska. Nemovitost se nachází na marbelském konci tohoto úseku, poblíž úpatí Sierra Blanky, 7 km od centra města, 54 km od Málagy a zhruba 38 km vzdušnou čarou od letiště Málaga, dostatečně centrálně pro každodenní pohodlí, a přitom na klidnější, zelenější straně koridoru. V rámci celé Costa del Sol leží lokalita v západnější, zastavěnější polovině pobřeží, kde převládají starší nemovitosti, vzrostlé zahrady a celoroční služby, na rozdíl od novějších developerských projektů směřujících k Esteponě.
Vzdálenosti v této sekci jsou uváděny vzdušnou čarou. Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, je vzdálená 1,3 km, Playa de Casablanca 3,2 km a Playa de Nagüeles 3,9 km. Dvě maríny, Marina la Bajadilla a Marina Marbella, leží obě 1,4 km daleko a rybářský přístav je vzdálen 1,5 km. Golfová hřiště jsou dále: The Range 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km a Magna Marbella Golf 8,9 km. Centrum Marbelle je 7 km daleko, město Málaga 54 km a Algeciras 59 km. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je přibližně 38 km daleko, letiště Gibraltar (GIB) zhruba 59 km jako alternativa pro určité trasy. Nabíjení elektromobilů je k dispozici na stanici Marbella Supercharger 4,3 km daleko. Skutečné vzdálenosti po silnici a doby jízdy autem jsou delší než vzdušné vzdálenosti. Veřejná doprava zde je zajištěna 11 linkami s 50 zastávkami, což představuje základní obsluhu, avšak většina obyvatel se při cestách na pláž, na nákupy i na letiště spoléhá na auto.
| Vzdálenost k pláži | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují na typické středomořské přímořské podnebí: průměrná roční teplota 18,3 °C a plavecká sezona trvající zhruba čtyři měsíce, během níž teplota moře dosahuje 20 °C i více. Nemovitost se nachází 81 m nad mořem na nižších svazích pohoří Sierra Blanca, poloha, která poskytuje horský rozhled včetně výhledu na horu La Concha, a zároveň udržuje pláž v pěší dostupnosti, a to i přes mírný sklon. Terasa orientovaná na východ dostává slunce dopoledne a v poledne, což vyhovuje snídani venku, ale odpoledne je terasa ve stínu; tato orientace snižuje letní tepelnou zátěž v obytných prostorách. Nedaleké vyhlídky Mirador de los Gitanos (2,5 km) a Mirador de Ojén (4,8 km) naznačují možnosti procházek a túr v hornatém vnitrozemí přímo za pobřežím. Mikroklima marbelského pobřeží, chráněné horským pásmem Sierra Blanca, je obecně mírnější než na více exponovaných úsecích Costa del Sol, i když se konkrétní povětrnostní podmínky rok od roku liší.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přístup k pláži se soustředí na Playa de la Bajadilla ve vzdálenosti 1,3 km vzdušnou čarou, za níž se rozkládá stejnojmenná marína. Alternativními plážemi jsou Playa de Casablanca (3,2 km) a Playa de Nagüeles (3,9 km). Tři nejbližší golfová hřiště, The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) a Magna Marbella Golf (8,9 km), leží v golfovém pásmu mezi Marbellou a Benahavísem, jedné z nejhustších koncentrací hřišť na pobřeží. Koupání mimo moře nabízí Piscina municipal (0,9 km) a bazén v Supera Miraflores (1,0 km), zatímco společný bazén přímo v komplexu odstraňuje nutnost kamkoli cestovat pro každodenní plavání. Halové a kolektivní sporty pokrývají Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km). Pro klidnější rekreaci nabízejí vyhlídky ve vzdálenosti 2,5 km a 4,8 km přístup k přírodní krajině pobřežního pohoří.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.1°C | 64 mm |
| Únor | 12.9°C | 40 mm |
| Březen | 14.0°C | 130 mm |
| Duben | 15.9°C | 59 mm |
| Květen | 19.1°C | 23 mm |
| Červen | 22.8°C | 6 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.1°C | 24 mm |
| Říjen | 19.8°C | 73 mm |
| Listopad | 15.4°C | 78 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 70 mm |
Mírný
Ref: VL594443
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání s širším trhem Costa del Sol tento penthouse obsazuje jiný segment než srovnatelné projekty novostaveb, které jsou uváděny vedle něj. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, to vše výrazně pod pevnou požadovanou cenou 690 000 € zde. Rozdíl je dán kategorií a lokalitou: jde o novostavby v sekundárních či rozvíjejících se lokalitách, zatímco zde jde o starší nemovitost na Zlaté míli, adrese, která ve druhé polovině dvacátého století vytvořila pověst Marbelly jako letoviska. Kupující, kteří zvažují možnosti, si ve skutečnosti volí mezi moderní konstrukcí a vybavením za nižší cenu, nebo mezi zralým prostředím s okamžitou dostupností v prémiové lokalitě. Zlatá míle nabízí infrastrukturu, kterou novější oblasti teprve musí vybudovat: 130 restaurací a 24 kaváren do 2 km, pět zdravotních středisek v okolí, 41 základních škol a 28 středních škol a dvě mezinárodní školy do 8 km. Trvalá populace Marbelly téměř 148 000 obyvatel a zhruba 4 743 transakcí s byty ročně ukazují na likvidní, celoroční trh, nikoli sezónní. Problémem je stáří, budova z roku 1984 nedosahuje současných norem novostaveb v oblasti izolace a energetické účinnosti, a společné, nikoli soukromé parkování a bazén. V porovnání s jinou nabídkou na Zlaté míli konkrétně se penthouse se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami s terasou, úložným prostorem a klimatizací za 690 000 € nachází v dostupném středu tohoto mikrotrhu, pod segmentem vil a domů v první řadě u pláže. Město Málaga, 54 km daleko, poskytuje služby a kulturní nabídku regionálního hlavního města, zatímco Gibraltar 59 km daleko nabízí sekundární letištní variantu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
RU
CS
BG