Эти двухуровневые апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположены у подножия Сьерра-Бланки на Золотой миле Марбельи, одном из самых престижных жилых адресов на Коста-дель-Соль. Недвижимость построена в 1984 году и сейчас готова к заселению; общая площадь составляет 120 м², объект входит в закрытый жилой комплекс с тропическими садами, общим бассейном и общим паркингом. Запрашиваемая цена фиксированная, 690 000 €. Ближайший пляж, Плайя-де-ла-Бахадилья, находится примерно в 1,3 км по прямой, а рестораны, магазины и яхтенная марина Марбельи, в нескольких минутах езды на автомобиле.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в закрытом комплексе у подножия Сьерра-Бланки, примерно в 7 км от центра Марбельи и около 54 км от города Малага. Пляжи находятся на расстоянии от 1,3 до 3,9 км по прямой. Непосредственный район сочетает жилую тишину с торговой и ресторанной зоной Золотой мили, а прибрежная трасса A-7 связывает район с остальным регионом на автомобиле.
Жильё предлагает две спальни, две ванные комнаты и 120 м² жилой площади, а также собственную террасу с восточной ориентацией с видом на общие сады и гору Ла-Конча. В главной спальне есть собственная ванная при спальне и прямой выход на террасу, а мезонин предоставляет дополнительное место для хранения. Установлены кондиционер с обогревом и охлаждением, деревянные полы и встроенные шкафы, поэтому недвижимость полностью готова к проживанию.
Это не проект новостройки. Пентхаус был построен в 1984 году в устоявшемся комплексе и предлагается готовым к заселению. Кухня частично обновлена, интерьер описывается как находящийся в хорошем состоянии. Никакой стадии строительства, оплаты на стадии строительства или ориентировочных сроков сдачи не предусмотрено; сделка касается существующего объекта вторичного жилья.
Недвижимость не включает собственный бассейн, собственный сад, личный гараж или вид на море. Парковка общая, как и сад с бассейном. Кухня оборудована частично, а не полностью. Здание построено в 1984 году, терраса ориентирована на восток, поэтому прямое послеполуденное и вечернее солнце на террасе ограничено.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных сценариев. Покупателю, ищущему жильё с минимальным уходом для отпуска в известном, безопасном месте, придутся по душе закрытый комплекс, обслуживание силами комплекса и планировка с двумя спальнями. Пара, переезжающая на Коста-дель-Соль на постоянное жительство, оценит две ванные комнаты, близкие медицинские центры и школы, а также круглогодичные услуги Марбельи в 7 км. Покупателям, которым нужен жильё на уровне сада или на первой линии пляжа, стоит поискать в другом месте: здесь предусмотрено общее открытое пространство, виды на горы и сад, а также терраса с восточной ориентацией вместо прямого выхода к пляжу или панорамного вида на море. Профиль также подходит тем, кто отдаёт приоритет устоявшемуся району перед новым строительством, комплекс существует с 1984 года и имеет сформировавшиеся сады, в отличие от комплекса, где озеленение займёт годы. Покупателю, которому необходим частный гараж, придётся смириться с общей парковкой. Точно так же тому, кто планирует работать из дома, следует учесть, что мезонин-кладовая может вместить бытовые вещи, но в плане 120 м² нет отдельного кабинета, поэтому одну из спален придётся использовать как рабочее место. Наконец, фиксированная цена 690 000 € помещает недвижимость в средний и верхний сегмент рынка вторичного жилья Марбельи; покупателям, сравнивающим с ценами новостроек восточнее, стоит учитывать разницу в локации, возрасте и отделке между двумя категориями.
Недвижимость предлагается в хорошем состоянии: кухня частично обновлена, везде уложены деревянные полы, а ванные комнаты, представленные на фотографиях, модернизированы и включают тумбу с раковиной, зеркало и душевую без поддона. Установлен кондиционер с обогревом и охлаждением, обеспечивающий круглогодичный контроль климата, это важно с учётом летних температур на Коста-дель-Соль. В обеих спальнях есть встроенные шкафы, а главная спальня дополнительно выходит на террасу и имеет мезонин, используемый для хранения. Год постройки, 1984, а значит, здание соответствует стандартам того времени, а не современным нормам для новостроек в части теплоизоляции, остекления и энергоэффективности. Оценивая недвижимость, покупателям следует учитывать возраст строительных конструкций и общей инфраструктуры. Уровень отделки соответствует ухоженному вторичному жилью: судя по описанию и фотографиям, структурного ремонта не требуется, хотя личные вкусы могут подтолкнуть к обновлению отдельных элементов, таких как частично оборудованная кухня. Общие зоны, тропические сады, водопад и бассейн, являются совместными объектами, обслуживаемыми за счёт комплекса, и расходы обычно распределяются между владельцами через взносы за обслуживание комплекса. Безопасность обеспечивается закрытым въездом в комплекс. Подводя итог: качество, это ухоженный пентхаус 1980-х годов с выборочной модернизацией, а не современная отделка новостройки; компенсация, зрелая атмосфера и устоявшееся расположение, которые новые комплексы воспроизвести не могут.
Запрашиваемая цена на этот существующий пентхаус на вторичном рынке фиксированная, 690 000 €. Цена отражает расположение на Золотой миле, планировку с двумя ванными комнатами и общую инфраструктуру закрытого комплекса. Для сравнения: новостройки в других местах Коста-дель-Соль начинаются с заметно более низких сумм, сопоставимые комплексы предлагаются от 205 000 € в Михасе и от 321 000 € в Эстепоне,, но это объекты на стадии строительства или нового строительства в других локациях, а не устоявшаяся недвижимость на Золотой миле. Сделки с жильём в районе составляют примерно 4 743 в год, что говорит об активном рынке вторичного жилья. Объект доступен немедленно, так как недвижимость готова к заселению и построена.
Повседневная жизнь по этому адресу вращается вокруг тихого устоявшегося комплекса с тропическими садами и водопадом, который виден с террасы. Утро начинается с солнца на террасе с восточной ориентацией, откуда открывается вид на сады и гребень Ла-Кончи, горы, господствующей над силуэтом Марбельи. Завтрак на свежем воздухе реален большую часть года при средней годовой температуре 18,3°C. Планировка интерьера типична для пентхауса той эпохи: прихожая, гостиная-столовая, обновлённая кухня, две спальни и две полноценные ванные комнаты. Поскольку недвижимость находится внутри закрытого комплекса, жители проходят через общие сады, чтобы добраться до бассейна, парковок и улицы. Здесь практичный вид транспорта, автомобиль. Пляж Плайя-де-ла-Бахадилья находится в 1,3 км по прямой, со средним уклоном около 4,9% на спуске, а значит, обратный путь идёт в гору. Магазины, рестораны и услуги сосредоточены вдоль Золотой мили и в сторону центра Марбельи. Район подходит для круглогодичного проживания: в окрестностях зарегистрированы 41 начальная школа и 28 средних школ, пять медицинских центров, а постоянное население Марбельи составляет почти 148 000, поэтому район не пустеет вне летних месяцев. Туризм присутствует, в районе 52 отеля и почти 12 800 мест,, но жилой характер самого комплекса остаётся неизменным в течение всего года.
Окрестности сочетают жилую тишину с плотной инфраструктурой. В радиусе 2 км в районе насчитывается 130 ресторанов, 28 аптек, 20 банков, 24 кафе и 2 стоматологические клиники, такой уровень плотности услуг означает, что повседневные дела редко требуют дальних поездок. Общественный транспорт доступен: в районе 11 маршрутов и 50 остановок, однако расположение на склоне и разбросанность услуг делают автомобиль более практичным выбором. Спортивные объекты рядом: Pabellón de Gimnasia Rítmica в 0,6 км по прямой, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima в 0,9 км и Supera Miraflores, где также есть бассейн, в 1,0 км. Муниципальный бассейн находится в 0,9 км. Из учебных заведений British International School в 3,0 км и English International College в 7,7 км, оба актуальны для семей, рассматривающих международное образование. Медицинское обслуживание представлено пятью медицинскими центрами в округе. Район расположен на высоте 81 м с умеренным уклоном 4,9% в сторону пляжа, поэтому прогулки к побережью предполагают пологий, но ощутимый подъём на обратном пути. Центр Марбельи в 7 км предлагает полный набор городских услуг, а до города Малаги и его аэропорта можно добраться на автомобиле, аэропорт находится примерно в 38 км по прямой вдоль побережья.
На карте видно положение недвижимости между отрогами Сьерра-Бланка и побережьем Марбельи. Пляж Плая-де-ла-Бахадилья находится в 1,3 км к юго-востоку по прямой, чуть дальше, яхтенные марины. Центр Марбельи расположен в 7 км к юго-западу вдоль побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Золотая миля, это участок между центром Марбельи и Пуэрто-Банусом, который исторически сформировал престижный имидж курорта. Недвижимость расположена со стороны Марбельи, у подножия Сьерра-Бланка, в 7 км от центра города, в 54 км от Малаги и примерно в 38 км по прямой от аэропорта Малаги, достаточно центрально для повседневного удобства, но при этом в более тихой и зелёной части коридора. В рамках Коста-дель-Соль в целом это расположение находится в западной, более освоенной половине побережья, где преобладают вторичное жильё, сформировавшиеся сады и круглогодичный сервис, в отличие от новых комплексов, продвигающихся в сторону Эстепоны.
Расстояния в этом разделе указаны по прямой линии. Ближайший пляж, Плая-де-ла-Бахадилья, находится в 1,3 км, Плая-де-Касабланка, в 3,2 км, а Плая-де-Нагуэлес, в 3,9 км. Две яхтенные марины, Marina la Bajadilla и Marina Marbella, расположены в 1,4 км, а рыбный порт, в 1,5 км. Поля для гольфа находятся дальше: The Range, в 6,6 км, Real Club de Golf Las Brisas, в 8,1 км и Magna Marbella Golf, в 8,9 км. Центр Марбельи расположен в 7 км, город Малага, в 54 км, а Альхесирас, в 59 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится примерно в 38 км, а аэропорт Гибралтара (GIB), примерно в 59 км и может служить альтернативой для некоторых маршрутов. Зарядная станция для электромобилей Marbella Supercharger доступна в 4,3 км. Фактические дорожные расстояния и время в пути на автомобиле больше, чем расстояния по прямой. Общественный транспорт представлен 11 маршрутами с 50 остановками в этом районе, что обеспечивает базовый уровень сервиса, однако большинство жителей пользуются автомобилем для поездок на пляж, за покупками и в аэропорт.
| До пляжа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Данные о климате указывают на типичный средиземноморский прибрежный режим: среднегодовая температура составляет 18,3°C, а купальный сезон длится около четырёх месяцев, в течение которых температура моря достигает 20°C и выше. Недвижимость расположена на высоте 81 м над уровнем моря на нижних склонах Сьерра-Бланка, это положение обеспечивает горную панораму, включая вид на Ла-Кончу, при этом пляж остаётся в пределах пешей доступности, несмотря на умеренный уклон. Терраса с восточной ориентацией получает утреннее и полуденное солнце, что подходит для завтрака на открытом воздухе, но к концу дня терраса оказывается в тени; такая ориентация снижает летнюю тепловую нагрузку в жилых помещениях. Расположенные поблизости смотровые площадки Мирадор-де-лос-Хитанос (2,5 км) и Мирадор-де-Охен (4,8 км) отражают возможности для прогулок и пеших походов в горной местности, начинающейся сразу за побережьем. Микроклимат прибрежной зоны Марбельи, укрытой горным хребтом Сьерра-Бланка, обычно мягче, чем на более открытых участках Коста-дель-Соль, хотя конкретные погодные условия меняются из года в год.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Доступ к пляжу сосредоточен вокруг Плая-де-ла-Бахадилья в 1,3 км по прямой, за которым расположена одноимённая марина. Альтернативные пляжи включают Плая-де-Касабланка (3,2 км) и Плая-де-Нагуэлес (3,9 км). Три ближайших поля для гольфа, The Range (6,6 км), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 км) и Magna Marbella Golf (8,9 км), находятся в гольф-поясе между Марбельей и Бенаависом, одном из самых густых скоплений полей на побережье. Помимо моря, для плавания доступны муниципальный бассейн Piscina municipal (0,9 км) и бассейн в Supera Miraflores (1,0 км), а общий бассейн в самом комплексе избавляет от необходимости куда-либо ездить для ежедневного плавания. Крытые и командные виды спорта представлены залом Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 км) и спортивным комплексом Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 км). Для более спокойного отдыха смотровые площадки в 2,5 км и 4,8 км открывают доступ к природным ландшафтам прибрежного горного хребта.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.1°C | 64 mm |
| Февраль | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Апрель | 15.9°C | 59 mm |
| Май | 19.1°C | 23 mm |
| Июнь | 22.8°C | 6 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 24 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 73 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 78 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 70 mm |
Умеренный
Ref: VL594443
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фоне более широкого рынка Коста-дель-Соль этот пентхаус занимает иной сегмент, чем сопоставимые проекты новостроек, представленные рядом с ним. Aquamar в Торре-дель-Мар начинается от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €321 000, все они значительно ниже фиксированной запрашиваемой цены в €690 000. Разница объясняется категорией и расположением: это новые комплексы во второстепенных или развивающихся локациях, тогда как данный объект, вторичное жильё на Золотой миле, адресе, который во второй половине двадцатого века закрепил за Марбельей репутацию курортного направления. Покупатели, взвешивающие варианты, фактически выбирают между современной конструкцией и характеристиками по более низкой цене или сформировавшейся средой с мгновенной доступностью в prime-локации. Золотая миля предлагает инфраструктуру, которой новые районы ещё не располагают: 130 ресторанов и 24 кафе в пределах 2 км, пять медицинских центров в районе, 41 начальная школа и 28 средних школ, а также две международные школы в пределах 8 км. Постоянное население Марбельи, составляющее почти 148 000 человек, и примерно 4 743 сделки с жильём в год указывают на ликвидный круглогодичный рынок, а не сезонный. Компромисс, это возраст: здание 1984 года не соответствует современным стандартам новостроек по теплоизоляции и энергоэффективности, а также общая, а не частная парковка и бассейн. На фоне других объектов Золотой мили пентхаус с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, с террасой, кладовой и кондиционером за €690 000 находится в доступной середине этого микрорынка, ниже сегментов вилл и первой линии пляжа. Город Малага в 54 км предлагает сервисы и культурную жизнь региональной столицы, а Гибралтар в 59 км, дополнительный вариант аэропорта.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
RU
CS
BG