דירת טאון האוס זו ממוקמת באלטוס דה סלמנקה, קהילה סגורה בגולדן מייל היוקרתי שבמרבייה. הנכס נמצא במרחק הליכה מהחופים ומהמתקנים העירוניים. עם חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה הפרושים על שלוש קומות, כולל דירה עצמאית במגדל האנדלוסי, היא מציעה שטח מחיה נרחב. הנכס נהנה ממרפסות מרובות עם נוף פנורמי לים וההרים, מה שמספק שילוב של נוחות עירונית ויופי נופי באחד המיקומים המבוקשים ביותר של מרבייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקהילה סגורה בלב הגולדן מייל, עם גישה ישירה לחוף במרחק 517 מטר ומעגנת פוארטו באנוס במרחק 200 מטר. הוא ממוקם באזור עירוני עם גישה מיידית לחנויות, מסעדות ושירותים, תוך שמירה על הפרטיות והביטחון של מתחם מגורים עם גישה מבוקרת.
דירת הטאון האוס מספקת מגוון צרכי מגורים עם חמישה חדרי שינה המפוזרים על פני שלוש רמות. הפריסה כוללת גם אזורים משותפים למחיה משפחתית ומרחבים פרטיים עם מרפסות נפרדות. הדירה העצמאית בקומה העליונה מציעה גמישות עבור אורחים, משפחה מורחבת או הכנסה מהשכרה. מרפסות מרובות מספקות אפשרויות מחיה חיצונית לאורך כל היום.
הנכס הושלם בשנת 2002 ולכן אינו פיתוח חדש. הבנייה מייצגת פיתוח בשלבי בגרות עם נוף מבוסס ותכונות קהילתיות מבוססות. הבניין נמצא במצב טוב עם מערכות תפקודיות ואזורים משותפים מתוחזקים היטב, מה שמשקף את איכות העידן שלו במקום סטנדרטים של בנייה עכשווית.
דירת הטאון האוס אינה מציעה בריכה פרטית, אלא מסתמכת על המתקנים המשותפים. חנייה מוגבלת לחנייה מקורה במקום חנייה סגורה. הנכס אינו מתאים לנגישות לנכים עם הפריסה הרב-מפלסית שלו. אין חלל עבודה ביתי ייעודי, אם כי ניתן להמיר חדרים למטרה זו. לבניין אין אינטגרציה של בית חכם מודרני.
נכס זה מתאים למספר תרחישים: משפחות הזקוקות למספר חדרי שינה המעוניינות בכתובת יוקרה במרחק הליכה מבתי ספר, חופים ומתקנים. הוא מתאים לאלו המחפשים מגורים עיקריים במרבייה עם מקום לאורחים או משפחה מורחבת. הדירה העצמאית מציעה פוטנציאל למחיה רב-דורית או לאירוח אורחים. המיקום פונה לאלו המעריכים את היכולת לגשת למסעדות, חנויות ושירותים ברגל תוך שמירה על הפרטיות של קהילה מגורים. הנכס גם משרת את אלו המחפשים בית נופש משמעותי באזור מבוסס במקום פיתוח חדש. השילוב של נגישות עירונית ושלווה מגורים הופך אותו למתאים לאלו הרוצים לחוות את אורח החיים של מרבייה ללא הבידוד של נכסים מרוחקים יותר.
דירת הטאון האוס נבנתה בשנת 2002, מה שמשקף את סטנדרטי הבנייה של אותה תקופה. הנכס כולל גימורים באיכות המתאימים למגזר השוק שלו, עם רצפות אריחים בכל רחבי הנכס, מטבחים מותקנים וחדרי אמבטיה הטיפוסיים לבנייה ים-תיכונית מראשית שנות ה-2000. בקרת האקלים כוללת הן מיזוג אוויר והן חימום מרכזי, המספקים נוחות לאורך כל השנה. המצב מתואר כטוב, מה שמצביע על תחזוקה נכונה אך עם פוטנציאל לבלאי הקשור לגיל התואם לנכס בן 20 שנה. האזורים המשותפים, כולל הבריכה והגנים, נראים מתוחזקים היטב לפי התיאור. המגדל האנדלוסי מייצג אלמנט ארכיטקטוני ייחודי המוסיף אופי לנכס. למרות שהוא אינו כולל את אלמנטי העיצוב העכשוויים ביותר או סטנדרטים של יעילות אנרגטית של בניינים חדשים, הנכס מציע איכות בנייה איתנה עם תשומת לב למרחבי מחיה חיצוניים.
המחיר של 1,695,000 אירו ממקם את הנכס הזה במגזר הפרימיום של שוק הנדל"ן בגולדן מייל. זה משקף את מיקומו באחד האזורים היוקרתיים ביותר של מרבייה, את גודל הנכס (239 מ"ר שטח מחיה), ואת תצורת חמשת חדרי השינה המתאימה למשפחות גדולות יותר או למי שזקוק למקום נוסף לאורחים. בהשוואה לפיתוחים חדשים באזור המתחילים בסביבות 200,000-270,000 אירו, נכס זה דורש פרמיה משמעותית בגלל המיקום המבוסס שלו, הגודל והתכונות הייחודיות כמו המגדל האנדלוסי. המחיר מייצג נקודת כניסה למגזר היוקרה של שוק הנדל"ן המסורתי של מרבייה במקום הפיתוחים החדשים שלה.
החיים היומיומיים בדירת הטאון האוס בגולדן מייל מתמקדים במחיה פנימית-חיצונית. בקרים מתחילים בדרך כלל עם קפה על המרפסת הפונה דרומה, תוך כדי נהנים מהשמש הים תיכונית לפני שהטמפרטורות עולות. המיקום המרכזי מקל על הליכה לחנויות, בתי קפה וחופים קרובים, יוצר שגרה שבה מכונית היא אופציה במקום חובה. אחר הצהריים ניתן לבלות בבריכה המשותפת או לחקור את פוארטו באנוס הסמוך עם חנויות היוקרה והמסעדות שלה. המרפסות הרבות מאפשרות לעקוב אחר השמש לאורך היום, עם מרחבים חיצוניים שונים המתאימים לפעילויות בוקר, מנוחה אחר הצהריים וארוחת ערב. הקרבה למתקנים עירוניים ותכונות טבע יוצרת אורח חיים מאוזן שבו נוחות פוגשת פנאי.
המחיה בדירת הטאון האוס הזו בגולדן מייל פירושה להיות במרכז האזור היוקרתי ביותר של מרבייה, עם גישה מיידית הן למתקנים טבעיים והן לתשתיות עירוניות. הנכס ממוקם לנוחיות: סופרמרקטים נמצאים במרחק 276 מטר, בתי מרקחת במרחק 514 מטר, ומסעדות ובתי קפה רבים ברדיוס של 2 קילומטרים. האזור נהנה מתחבורה ציבורית נרחבת עם 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שהופך את האפשרות לחיות ללא תלות מתמדת במכונית לאפשרית. הקרבה לחמישה מגרשי גולף בתוך 3 קילומטרים מתאימה לחובבי גולף, בעוד החופים הסמוכים מציעים פנאי ים תיכוני. שירותי בריאות נגישים עם בית חולים במרחק 1.5 קילומטר וחמישה מרכזי בריאות בסביבה. השילוב של מתקנים אלה יוצר סביבת מחיה עצמאית שבה צרכים יומיומיים ופעילויות פנאי זמינים בקלות ללא נסיעות ארוכות.
המפה מציגה את דירת הטאון האוס הזו ממוקמת אסטרטגית בגולדן מייל, עם קרבה מיידית לקו החוף הים תיכוני ולמעגנת פוארטו באנוס. הנכס ממוקם בקהילת אלטוס דה סלמנקה, הנראית כמובלעת מגורים ייחודית מצפון לכביש החוף הראשי. האזור הסובב חושף ריכוז של מתקנים, כולל חופים מדרום, מגרשי גולף מצפון, ומתקנים עירוניים בכל מקום. המפה ממחישה כיצד מיקום זה מאזן בין פרטיות לנגישות, ומציע הן נופי ים והן חיבורים נוחים לאטרקציות ותשתיות העיקריות של מרבייה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דירת הטאון האוס ממוקמת בגולדן מייל, המקטע היוקרתי ביותר של מרבייה בין מרכז העיר לפוארטו באנוס. מיקום זה מציב אותה בלב האזור המבוקש ביותר, בערך 6 קילומטר מזרחית לעיר העתיקה של מרבייה ורק 200 מטר מהמעגנה המפורסמת של פוארטו באנוס. מערבית, הנכס נמצא בערך 7 קילומטר מסן פדרו דה אלקנטרה ובערך 20 קילומטר מאסטפוניה. המיקום נהנה מלהיות באזור מבוסס ובשל עם תשתית מלאה במקום באזור פיתוח. מיקום מרכזי זה בגולדן מייל מציע גישה קלה גם לחלקים המזרחיים וגם למערביים של קוסטה דל סול, מה שהופך אותה לבסיס אסטרטגי לחקירת כל האזור תוך כדי נהנים מאחת הכתובות היוקרתיות ביותר שלו.
דירת הטאון האוס מציעה נגישות מצוינת למתקנים ויעדים מרכזיים. חופים נגישים במיוחד, עם פלאיה דה פוארטו באנוס רק 517 מטר משם - הליכה קצרה של 6 דקות. חופים אחרים, כולל פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 1.7 קילומטר ופלאיה דה סן פדרו במרחק 2.9 קילומטר, נשארים נגישים בקלות. הסופרמרקט הקרוב נמצא רק 276 מטר משם, מה שמבטיח שמצרכי מזון יומיומיים נגישים בקלות. לחובבי גולף, שלושה מגרשים ידועים ממוקמים במרחק 2.5 קילומטר: ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס במרחק 2.4 קילומטר וגולף לוס נראנחוס במרחק 2.5 קילומטר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 קילומטר, בערך 35-40 דקות נסיעה בתלות בעומסי התנועה. המיקום המרכזי של הנכס בגולדן מייל פירושו שרוב השירותים והמתקנים נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגולדן מייל נהנה מאקלים ים תיכוני נוח עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. טמפרטורות הקיץ נעות בדרך כלל בין 25-27°C, בעוד חורפים ממוצעים בערך 12°C, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים לאורך כל השנה. האזור מקבל כ-3,856 שעות שמש בשנה, מה שמוביל לימים בהירים ושמשיים לאורך רוב השנה. עונת השחייה מתפרשת על חמישה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או יותר, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. הנכס יושב בגובה 14 מטר מעל פני הים, מה שמספק גובה עדין ללא שינויי טמפרטורה משמעותיים. הכיוונים דרום, דרום-מזרח ודרום-מערב של המרפסות ממקסמים את חשיפת האור הטבעי לאורך כל היום. 32 החגים המקומיים בשנה משקפים את העושר התרבותי של האזור ומספקים הזדמנויות לחוות חגיגות ספרדיות מסורתיות באקלים נעים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס ממוקם ליד מספר חופי דגל כחול, עם פלאיה דה פוארטו באנוס רק 517 מטר משם - praktisch bij de deur. חופים אלה מציעים סביבות נקיות ומתוחזקות היטב לשחייה ושיזוף, עם מתקנים כולל כיסאות חוף, מטריות וברי חוף. קו החוף של הגולדן מייל ידוע בחול הזהב העדין שלו ובמים השלווים של הים התיכון. לחובבי גולף, האזור יוצא דופן עם שלושה מגרשים במרחק 2.5 קילומטר: ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס, הריינג' לקחי גולף, וגולף לוס נראנחוס. מתקני ספורט שופעים, כולל פולידפורטיבו סן פדרו (2.4 ק"מ) לפעילויות ספורט שונות, מרכז טיפוס (רוקודרומו במרחק 3.1 ק"מ), וקרוספיט מרבייה (3.4 ק"מ) לחובבי כושר. ריכוז הזדמנויות הפנאי הללו הופך את האזור למתאים במיוחד לאלו הנהנים מאורח חיים פעיל בחוץ.
מקור: OpenStreetMap
דירת הטאון האוס ממוקמת בגולדן מייל, המקטע היוקרתי ביותר של מרבייה בין מרכז העיר לפוארטו באנוס. מיקום זה מציב אותה בלב האזור המבוקש ביותר, בערך 6 קילומטר מזרחית לעיר העתיקה של מרבייה ורק 200 מטר מהמעגנה המפורסמת של פוארטו באנוס. מערבית, הנכס נמצא בערך 7 קילומטר מסן פדרו דה אלקנטרה ובערך 20 קילומטר מאסטפוניה. המיקום נהנה מלהיות באזור מבוסס ובשל עם תשתית מלאה במקום באזור פיתוח. מיקום מרכזי זה בגולדן מייל מציע גישה קלה גם לחלקים המזרחיים וגם למערביים של קוסטה דל סול, מה שהופך אותה לבסיס אסטרטגי לחקירת כל האזור תוך כדי נהנים מאחת הכתובות היוקרתיות ביותר שלו.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.3°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.2°C | 56 mm |
| מאי | 18.2°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL000898
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים אחרים באזור, דירת הטאון האוס הזו בגולדן מייל מייצגת נקודת מחיר גבוהה באופן משמעותית מפיתוחים חדשים באזורים כמו טורה דל מאר (אקוומאר החל מ-269,950 אירו), מיחאס (לנטנה רסידנסיאל החל מ-205,000 אירו), או אסטפוניה (אתרנה הומס 2 החל מ-259,000 אירו). פרמיה זו משקפת הן את המיקום בגולדן מייל של מרבייה - אחת הכתובות היוקרתיות ביותר בספרד - והן את גודל הנכס הגדול יותר עם חמישה חדרי שינה על פני מספר קומות. בעוד שהפיתוחים החדשים יותר מציעים בנייה עכשווית ומתקנים מודרניים, נכס זה מספק מיקום ראשוני, קהילה מבוססת, ואלמנטים ארכיטקטוניים ייחודיים כמו המגדל האנדלוסי שפיתוחים חדשים יותר לא יכולים לשחזר. הפער במחירים גם מתחשב בנוף הבשל, הגישה המיידית למתקנים קיימים במקום מתקנים מתוכננים, והקרבה לאטרקציות מבוססות כמו מעגנת פוארטו באנוס ומגרשי הגולף הידועים. לקונים המעדיפים מיקום על פני חדשנות, נכס זה מציע גישה לאורח חיים יוקרתי באופן שפיתוחים במחירים נגישים יותר באזורים מתפתחים אינם יכולים להתאים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID