Dieses Apartment-Projekt in Nagüeles, Málaga, bietet auf 180 m² vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Mit einem Kaufpreis ab 515.000 € und einem Quadratmeterpreis von rund 2.750 € repräsentiert es eine wettbewerbsfähige Option in einer gefragten Wohngegend. Die 1975 fertiggestellte Immobilie befindet sich in gutem Zustand und verfügt über einen Gemeinschaftsgarten sowie Pool, was das Gefühl einer kleinen Villa vermittelt. Die Lage kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit der Nähe zur Natur und Küste der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in Nagüeles, einem etablierten Wohngebiet am Fuße der Sierra Blanca, nahe der Golden Mile von Marbella. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine urbane Dichte mit fußläufig erreichbaren Dienstleistungen aus. Die Anbindung an die Küste und die Infrastruktur von Marbella ist gegeben, während die Hanglage über dem Meer für Ausblicke und eine gewisse Distanz zum direkten Küstenlärm sorgt.
Die Wohnfläche von 180 m² mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern richtet sich an Familien oder jene, die Wert auf großzügigen Wohnraum legen. Die Nähe zu internationalen Schulen und Freizeiteinrichtungen bedient Bedürfnisse nach Komfort und Bildung. Ein privater Terrassenbereich mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten unterstützt einen aktiven, aber auch entspannten Lebensstil.
Die Immobilie wurde 1975 fertiggestellt und befindet sich damit in einem älteren Baubestand. Derzeit wird sie als 'fertiggestellt' aufgeführt. Dies bedeutet, dass keine Neubauaktivitäten mehr stattfinden und die Immobilie sofort bezugs- oder nutzbar ist. Potenzielle Käufer sollten den Zustand und etwaigen Renovierungsbedarf in ihre Überlegungen einbeziehen.
Das Projekt bietet keinen Neubau-Standard oder die neuesten Energieeffizienz-Zertifizierungen, die man von neueren Bauten erwarten würde. Es gibt keine expliziten Informationen über einen privaten Garten oder Pool, stattdessen wird ein Gemeinschaftsgarten und Pool genannt. Die Nähe zu städtischen Zentren kann zu Lärmbelästigung führen, und die Hanglage bedingt eine moderate Steigung zum Strand.
Ref: VL290567
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt eignet sich für Käufer, die eine geräumige Wohnlösung in einer etablierten und gut angebundenen Gegend suchen. Familien, die Wert auf Nähe zu internationalen Schulen und städtischen Annehmlichkeiten legen, werden die vier Schlafzimmer und die Infrastruktur schätzen. Investoren könnten das Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierungen erkennen, insbesondere angesichts der attraktiven Preisgestaltung im Vergleich zur Lage. Personen, die einen mediterranen Lebensstil mit regelmäßigem Zugang zu Stränden, Golfplätzen und gastronomischen Angeboten anstreben, finden hier eine gute Basis. Die Option, einen Gemeinschaftsgarten und Pool zu nutzen, spricht jene an, die Annehmlichkeiten eines Resorts mit dem Komfort eines dauerhaften Wohnsitzes verbinden möchten, ohne die volle Verantwortung für private Außenanlagen tragen zu müssen.
Die Immobilie aus dem Jahr 1975 weist Merkmale auf, die auf eine solide, aber möglicherweise nicht mehr zeitgemäße Bauweise hindeuten. Das Vorhandensein eines Kamins und Parkettböden in den Hauptbereichen verweist auf eine gehobene Ausstattung der Bauzeit. Die Erwähnung von 'brand-new glazing' (brandneue Verglasung) deutet auf kürzlich durchgeführte oder geplante Erneuerungen hin, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz verbessern sollen. Eine separate Waschküche erhöht die Funktionalität des Wohnraums. Ein detaillierter Einblick in die verbauten Materialien wie Fliesen, Sanitäranlagen oder die Küchenausstattung ist erforderlich, um den aktuellen Zustand und die Qualität umfassend zu beurteilen und etwaigen Renovierungsbedarf zu identifizieren. Die 'Good' Zustandseinstufung legt nahe, dass die Bausubstanz intakt ist, aber eine Aktualisierung der Innenausstattung denkbar wäre.
Das Apartment mit vier Schlafzimmern und 180 m² Wohnfläche wird ab 515.000 € angeboten. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von circa 2.750 €. Dieser Preis wird als wettbewerbsfähig für die begehrte Lage in Nagüeles beschrieben. Die Immobilie ist als 'fertiggestellt' ausgewiesen, was bedeutet, dass sie sofort verfügbar ist. Es ist zu erwarten, dass der Preis je nach spezifischer Ausstattung, Zustand und gegebenenfalls durchgeführten Modernisierungen variieren kann. Der Markt in dieser Zone ist durch eine hohe Nachfrage gekennzeichnet, was die Preisgestaltung beeinflusst.
Nagüeles, als Teil des prestigeträchtigen Marbella, positioniert sich als urbanes Wohngebiet mit guter Anbindung. Die 180 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Schlafzimmer und zwei Bäder, bieten Raum für Familien oder Wohngemeinschaften. Der direkte Zugang zur Gemeinschaftsanlage mit Pool und Garten erweitert den nutzbaren Wohnraum nach außen und schafft Urlaubsatmosphäre. Die Verfügbarkeit von 10 Restaurants im Umkreis von 2 km sowie einer Apotheke unterstreicht die städtische Infrastruktur. Die Entfernung zu Stränden wie Playa de Nagüeles (1.9 km) und Playa de la Fontanilla (454 m) ermöglicht regelmäßige Ausflüge ans Meer. Die moderate Hanglage (4.2%) zum nächstgelegenen Strand beeinflusst die Zugänglichkeit. Die zentrale Lage erlaubt es, den Alltag überwiegend fußläufig oder mit kurzen Fahrten zu gestalten, auch wenn für entferntere Ziele wie Málaga oder den Flughafen ein Auto von Vorteil ist.
Das Leben in Nagüeles, einem Villenviertel am Hang oberhalb der Golden Mile, bedeutet eine Mischung aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnlage. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Dichte an Dienstleistungen: 10 Restaurants und eine Apotheke sind innerhalb von 2 km erreichbar, ebenso wie die British International School. Die Nähe zu Marbella (4 km) erleichtert den Zugang zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und dem Stadtzentrum. Die Hanglage (87m über dem Meeresspiegel) kann für manche Bewohner eine erhöhte Mobilität erfordern, insbesondere wenn sie die Strände (z.B. Playa de Nagüeles in 1.9 km Entfernung) oder die Küstenpromenade besuchen. Die Anbindung über 12 öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen im Umkreis deutet auf eine gewisse Erreichbarkeit hin, jedoch wird die Nutzung eines Autos für viele Erledigungen und Ausflüge als praktisch angesehen.
Die Darstellung zeigt die Lage von Nagüeles im Kontext von Marbella und der Costa del Sol. Sie visualisiert die Nähe zur Küste, die Erreichbarkeit von Marbellas Zentrum und Puerto Banús sowie die Anbindung an das Straßennetz. Die Karte verdeutlicht die Hanglage und die Verteilung von Stränden, Golfplätzen und städtischen Zentren im Umkreis.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nagüeles positioniert sich als ein gehobenes Wohnviertel am Rande von Marbella. Es liegt strategisch günstig zwischen der Küste und den Ausläufern der Sierra Blanca. Die Nähe zu Marbella (4 km) ermöglicht den schnellen Zugang zu städtischen Dienstleistungen, während die größeren Städte Málaga (51 km) und Algeciras (63 km) weiter entfernt sind und für Tagesausflüge oder spezifische Bedürfnisse dienen. Diese Positionierung bietet eine Balance zwischen der Lebendigkeit einer Küstenmetropole und der Ruhe einer Villengegend, mit guter Anbindung an die Hauptverkehrswege der Costa del Sol.
Die Erreichbarkeit des Projekts ist durch seine Lage in Nagüeles gut definiert. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 42 km entfernt, was einer Fahrzeit von rund 40 Minuten entspricht. Die Strände sind nah: Playa de Nagüeles liegt nur 1.9 km entfernt, mit einer moderaten Steigung von 4.2%. Weitere Strände wie Playa de la Fontanilla (454 m Luftlinie) sind ebenfalls erreichbar. Für Golfer befinden sich mehrere renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2.9 km) oder Aloha Golf Club (3.7 km) in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (1.3 km) und Apotheken (874 m) sind fußläufig oder per kurzer Fahrt erreichbar. Das Zentrum von Marbella ist nur 4 km entfernt, Puerto Banús etwa 10 km.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 18.7°C und einer hohen Anzahl von Sonnenstunden (historisch 3.856 pro Jahr). Dies ermöglicht ein langes Freiluft-Saison, wobei das Schwimmwetter mit Wassertemperaturen über 20°C für etwa 5 Monate im Jahr gegeben ist. Die Lage in Nagüeles auf einer Höhe von 87 Metern über dem Meeresspiegel, am Fuße der Sierra Blanca, bietet eine leichte Brise und eine angenehme Distanz zur Schwüle der direkten Küstenlinie. Die durchschnittlichen Temperaturen schwanken zwischen 11°C im kühleren Teil des Jahres und 26°C in den wärmeren Monaten. Dies schafft ganzjährig attraktive Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet Zugang zu mehreren Stränden. Der Playa de Nagüeles ist mit 1.9 km Entfernung am nächsten, gefolgt vom Playa de la Fontanilla (454 m Luftlinie). Beide und der Playa de Casablanca (979 m Luftlinie) sind innerhalb von 2 km erreichbar. Es gibt zwei Blue Flag-zertifizierte Strände in der Nähe: Los Monteros (Adelfas) und Puerto Banús-Levante. Für Golfer ist die Umgebung ein Paradies mit zahlreichen Plätzen wie Golf Los Naranjos (2.9 km) und Aloha Golf Club (3.7 km). Wassersportmöglichkeiten an den Marinas von Marbella (3.8 km) und Puerto Banús (4.1 km) sowie diverse Sportzentren für Tennis und Padel sind ebenfalls vorhanden.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles positioniert sich als ein gehobenes Wohnviertel am Rande von Marbella. Es liegt strategisch günstig zwischen der Küste und den Ausläufern der Sierra Blanca. Die Nähe zu Marbella (4 km) ermöglicht den schnellen Zugang zu städtischen Dienstleistungen, während die größeren Städte Málaga (51 km) und Algeciras (63 km) weiter entfernt sind und für Tagesausflüge oder spezifische Bedürfnisse dienen. Diese Positionierung bietet eine Balance zwischen der Lebendigkeit einer Küstenmetropole und der Ruhe einer Villengegend, mit guter Anbindung an die Hauptverkehrswege der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 94 mm |
| Februar | 11.7°C | 97 mm |
| März | 13.7°C | 85 mm |
| April | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juni | 21.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 19 mm |
| Oktober | 18.5°C | 80 mm |
| November | 14.6°C | 116 mm |
| Dezember | 12.0°C | 104 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu den angeführten Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 239.000 €) positioniert sich dieses Apartment in Nagüeles preislich deutlich höher. Die genannten Vergleichsobjekte liegen im niedrigeren bis mittleren Preissegment und sind teilweise als Neubauten oder in anderen Regionen der Costa del Sol angesiedelt, die tendenziell günstigere Einstiegspreise bieten. Nagüeles ist eine etablierte, gehobene Wohngegend nahe Marbella und der Golden Mile, was die höhere Preisgestaltung erklärt. Während die Vergleichsobjekte preisliche Zugänglichkeit hervorheben, punktet dieses Projekt durch seine Größe, die etablierte Lage und die Nähe zu exklusiven Annehmlichkeiten wie Golfplätzen und Yachthäfen, was für eine spezifische Käufergruppe mit höherem Budget attraktiv ist. Die hier angebotene Wohnfläche und die Lage sind im regionalen Kontext eine Nische, die ihren Preis hat.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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