טאונהאוס בן 3 מפלסים באזור נגואלס, מאלגה, הממוקם בסביבה עירונית קרובה לחוף. הנכס, שהושלם בשנת 2013, מציע 178 מטרים רבועים של שטח מגורים עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים עירוניים ולחופים, עם אפשרויות תחבורה מגוונות. הנכס פונה מערבה, מה שמבטיח אור שמש אחר הצהריים על המרפסת ובגינה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הטאונהאוס ממוקם באזור נגואלס, במרחק הליכה קצר מהחוף וממתקנים עירוניים. המיקום מציע נגישות טובה למרכז מרבייה (4 ק"מ) ולמתקני הסביבה. כחלק מאזור מגורים סגור, הנכס מספק אבטחה ופרטיות תוך שמירה על קרבה לשירותים עירוניים.
הנכס מתאים למשפחות או לזוגות המחפשים מגורים קבועים או בית קיץ באזור החוף. עם 3 חדרי שינה ושטח מגורים נרחב, הוא מספק מקום מגורים נוח עם אפשרויות אירוח. המרפסת המערבית והגינה הפרטית מאפשרות חיי חוץ נעימים במשך רוב השנה.
הפרויקט הושלם בשנת 2013, כלומר הוא מציע מבנה מבוסס עם מאפיינים שכבר הוכיחו את עצמם. הנכס נמצא במצב טוב, עם תשתיות מבוססות ומתקנים קהילתיים מבוססים כמו בריכה משותפת וגינות מטופחות שכבר השתרשו היטב בסביבה.
הפרויקט אינו כולל חניה פרטית במבנה, רק חנייה ברחוב. בנוסף, המיקום אינו מתאים למי שמחפש שקט מוחלט מחוץ לעיר. המרחק מהשדה התעופה (42 ק"מ) עלול להיות מגבלה עבור נוסעים תכופים. הגישה לחוף דורשת ירידה בשיפוע של 4.2%.
פרויקט זה מתאים למשפחות המחפשות בית קבע באזור החוף עם גישה נוחה לשירותים עירוניים. הוא גם מושלם כבית קיץ עבור אלה המעוניינים לבלות את חודשי הקיץ בספרד, תוך כדי שמירה על קשר עם הקהילה המקומית. עבור זוגות פעילים האוהבים גולף ופעילויות מים, המיקום מציע גישה קלה למגרשי גולף ולחופים. הנכס גם מתאים לאנשי מקצוע העובדים באזור מרבייה המעוניינים להתגורר בסביבה שקטה יחסית עם גישה מהירה למרכז העסקים. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים הופכת אותו לאפשרות מעניינת גם למשפחות עם ילדים.
הטאונהאוס מציע רמת גימור טובה עם חומרים באיכות גבוהה הנפוצים בבנייה הספרדית. רצפות השיש בכל החללים מספקות עמידות ואסתטיקה נעימה, וקלות הניקוי שלהן מתאימה לאקלים המקומי. המטבח מאובזר במלואו עם אזור כביסה נפרד, מה שמגביר את הפונקציונליות של החלל. חדרי האמבטיה מעוצבים עם אמבטיות אבן ומקלחות מרווחות, המשקפים תשומת לב לפרטים. הארובה בסלון מספקת אפשרות לחימום בחודשי החורף הקרירים, ומערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות בכל עונות השנה. המרפסת הפרטית הגדולה והגינה מאפשרות הרחבה טבעית של שטח המגורים אל החוץ.
המחיר המתחיל של הטאונהאוס הוא €780,000, המשקף את המיקום הפרימיום קרוב לחוף ואת השטח הנרחב של 178 מטרים רבועים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הגבוה יותר, אך מוצדק בהתחשב במיקום, באיכות הבנייה ובגודל הנכס. עבור קונים המחפשים נכס מוכן למגורים מידיים ללא צורך בהשקעות נוספות, הערך מוצע כפי שהוא.
הטאונהאוס בנגואלס מציע אורח חיים של שילוב בין נוחות עירונית לחיי חוף. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מקפה במרפסת המערבית תוך כדי תכנון היום. חנויות ומסעדות נמצאות במרחק הליכה קצר, מה שמקל על קניות יומיות. אחר הצהריים, בריכת השחייה הקהילתית מציעה מקום מצוין להתקררות. עם רדת הערב, ניתן ללכת לטיול קצר לאחד מהחופים הסמוכים או לבלות בגינה הפרטית. בשל המיקום הקרוב למרכז מרבייה, תושבים יכולים ליהנות מחיי לילה תוססים ומגוון תרבותי מבלי להתפשר על שקט יחסי בשעות הפנאי. הקרבה למספר רב של מגרשי גולף מאפשרת לחובבי ספורט לשלב בקלות פעילות גופנית בשגרת היום.
הסביבה הקרובה לטאונהאוס מציעה שילוב מאוזן בין שירותים עירוניים לבין אטרקציות טבע. הקרבה לחוף נגואלס (פחות מ-250 מטרים) מאפשרת גישה מהירה לים ולפעילויות מים. מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק של 4 קילומטרים בלבד, מה שמספק גישה קלה למסעדות, חנויות וחיי לילה. עבור צרכים יומיים, ניתן למצוא סופרמרקטים במרחק 1.3 קילומטרים ובתי מרקחת במרחק פחות מקילומטר אחד. התחבורה הציבורית באזור מפותחת היטב עם 12 קווים העוברים בסביבה, מה שמאפשר ניידות ללא תלות מלאה ברכב פרטי. עבור נסיעות ארוכות יותר, שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 42 קילומטרים.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט באזור נגואלס, עם הדגשת הקרבה לחוף הים ולמרכז מרבייה. ניתן לראות בבירור את המיקום האסטרטגי המאפשר גישה מהירה לחופים, למגרשי גולף ולמתקנים עירוניים. הטאונהאוס ממוקם בצד המערבי של מרבייה, בסביבה המשלבת בין אורח חיים עירוני לאווירה פרברית שקטה יחסית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הטאונהאוס בנגואלס ממוקם באזור אסטרטגי בחוף המערבי של מאלגה, במרחק 4 קילומטרים בלבד ממרכז מרבייה. המיקום מאפשר גישה קלה לאחד המרכזים התיירותיים החשובים ביותר בקוסטה דל סול, תוך שמירה על אופי פרטי יחסית. בהשוואה למיקומים אחרים באזור, נגואלס מציע שילוב נדיר של קרבה לעיר, לחוף ולמתקני ספורט. המרחק ממאלגה העיר (51 ק"מ) מאפשר גישה לשירותים עירוניים רחבים יותר ולנמל התעופה הבינלאומי, בעוד שהקרבה לאלחסיראס (63 ק"מ) פותחת אפשרויות נסיעה למרוקו דרך מעבורת.
המיקום של הטאונהאוס מציע נגישות מצוינת למגוון רחב של מתקנים. החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה נגואלס (212 מטרים), פלאיה דה לה פונטנייה (454 מטרים) ופלאיה דה קסבלנקה (979 מטרים). מגרשי הגולף באזור כוללים את גולף לוס נרנחוס (2.9 ק"מ), דה ריינג' לקחי גולף (2.9 ק"מ) ומועדון הגולף אלוהה (3.7 ק"מ). שדה התעופה הקרוב ביותר הוא מאלגה-קוסטה דל סול (42 ק"מ), כאשר גיברלטר נמצא במרחק של 56 קילומטרים נוספים. עבור טיפול רפואי, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 2.7 קילומטרים.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בנגואלס הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 11°C ל-26°C לאורך השנה. עם 3,856 שעות שמש בשנה, האזור נהנה מאור שמש שופע רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הגובה של 87 מטרים מעל פני הים והשיפוע המתון של 4.2% כלפי החוף יוצרים מיקרו-אקלים נעים המאפשר רוחות קלות מהים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7°C, מה שהופך את האזור לאידיאלי למגורים כל השנה. הלחות היחסית נשלטת היטב בזכות הקרבה לים, מה שמפחית את תחושת החום בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור נגואלס קיימים חופים מצוינים, כאשר פלאיה דה נגואלס נמצאת במרחק הליכה קצר. שני חופים בסביבה הקרובה זכו בדגל הכחול של אירופה: לוס מונטרוס (אדלפאס) ופוארטו בנוס-לבנטה, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים, כולל מועדון הגולף המלכותי לאס בריסאס (3.8 ק"מ). לאוהבי ספורט יש מגוון אפשרויות, כולל מועדון הטניס והפאדל אל מירדור (2.7 ק"מ) ומרכז הספורט פולידפורטיבו פאקו קנטוס (2.9 ק"מ). ניתן למצוא גם מתקני טיפוס (רוקודרומו מריה מאסטרו) במרחק 2.7 קילומטרים. הנמלים הימיים הקרובים, כמו פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן ופוארטו באנוס, מציעים אווירה תוססת ומסעדות ימיות.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
הטאונהאוס בנגואלס ממוקם באזור אסטרטגי בחוף המערבי של מאלגה, במרחק 4 קילומטרים בלבד ממרכז מרבייה. המיקום מאפשר גישה קלה לאחד המרכזים התיירותיים החשובים ביותר בקוסטה דל סול, תוך שמירה על אופי פרטי יחסית. בהשוואה למיקומים אחרים באזור, נגואלס מציע שילוב נדיר של קרבה לעיר, לחוף ולמתקני ספורט. המרחק ממאלגה העיר (51 ק"מ) מאפשר גישה לשירותים עירוניים רחבים יותר ולנמל התעופה הבינלאומי, בעוד שהקרבה לאלחסיראס (63 ק"מ) פותחת אפשרויות נסיעה למרוקו דרך מעבורת.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 94 mm |
| פברואר | 11.7°C | 97 mm |
| מרץ | 13.7°C | 85 mm |
| אפריל | 15.5°C | 56 mm |
| מאי | 17.5°C | 43 mm |
| יוני | 21.6°C | 11 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 104 mm |
מתון
Ref: VL639890
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הטאונהאוס בנגואלס מציע ערך משמעותי בזכות המיקום הפרימיום קרוב לחוף. בעוד שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מחיר החל מ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מחיר החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים באזורים פחות מרכזיים ורחוקים יותר מהים. פרויקטים באסטפונה, כמו את'רנה הומס 2 (מחיר החל מ-€259,000), עשויים להציע תשתיות חדשות יותר אך חסרים את הבסיס הקהילתי המבוסס שקיים בנגואלס. היתרון העיקרי של נגואלס הוא השילוב בין קרבה למרכז מרבייה, לחוף ולמתקני ספורט, מה שיוצר ערך השקעה ארוך טווח יציב יותר בהשוואה לאזורים מתפתחים פחות. בנוסף, הפרויקט כבר הושלם בשנת 2013, כלומר לא קיימות סיכוני בנייה או עיכובים הנפוצים בפרויקטים חדשים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID