关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马贝拉的Nagüeles区，距离Marbella市中心仅4公里。这是一个城市化的住宅区，直接面向海岸，附近有多种设施。步行范围内有餐厅、药店和其他基本服务。该区域地势适中，海拔87米，向海方向有4.2%的缓坡，使居民能够轻松到达海滩。
该物业满足了寻求城市便利与海滨生活平衡的居民需求。三间卧室和三间浴室的配置适合家庭居住或作为度假屋。西向朝向确保下午有充足的阳光，而社区泳池和花园提供了户外休闲空间。靠近国际学校、高尔夫球场和海滩，满足不同年龄段居民的多样化需求。
该项目并非新建房产，而是已于2013年完工的成熟物业。建筑状况良好，采用耐用的材料如大理石地板，并配备了空调和壁挂式暖气系统。由于已经建成多年，周边的绿化和社区设施已经完全成熟，提供了立即入住的条件，无需等待建设完成。
该物业不提供封闭式车库，仅有街边停车位，这可能对拥有多辆车的家庭造成不便。作为已建成的物业，它没有最新的能源效率认证，可能无法符合最严格的现代环保标准。此外，由于位于城市化区域，它不提供乡村的宁静或与自然的直接接触，对寻求完全私密环境的买家可能不够理想。
这座联排别墅特别适合那些寻求在马贝拉地区拥有成熟住宅的国际买家。对于计划部分时间在西班牙居住的专业人士，该物业提供了所有必要的便利设施，包括靠近国际学校和机场。对于希望投资马贝拉成熟房地产市场的投资者，这是一个已建成的物业，无需等待开发完成。对于有学龄子女的家庭，附近有英国国际学校（1.6公里）提供了教育便利。对于高尔夫爱好者，距离多个著名高尔夫球场仅2.9-3.7公里是一个显著优势。最后，对于那些寻求平衡生活方式的人，该物业结合了城市便利、海滩接近和社区设施，提供了不需要频繁使用汽车的便利生活体验。
该物业展示了西班牙地中海住宅的典型优质装修标准。主要特点包括整个房屋使用的大理石地板，这不仅提供了优雅的外观，还增强了耐用性和散热性能。厨房设备齐全，包含洗衣房，满足了现代家庭的需求。浴室设计注重实用性，配有石材水槽和大理石台面，展示了高品质的细节处理。壁挂式暖气系统提供了额外的舒适度，这在冬夜尤为实用。私人露台和花园的设计充分利用了西向朝向，创造了一个理想的户外生活空间。作为已建成的物业，其材料和工艺已经过时间考验，避免了新建房产可能存在的初期问题。社区区域包括精心维护的泳池和花园，进一步提升了整体居住体验。
该物业的起价为780,000欧元，反映了其在马贝拉黄金地段的优质位置和已完工状态。与马贝拉周边地区类似物业相比，这一价格处于中等偏上水平。考虑到178平方米的居住空间、三间卧室和三间浴室的配置，以及已建成的社区环境，这一价格代表了对成熟海滨房产的投资。与该地区新建项目如Estepona的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）或Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，该物业提供了更完善的周边环境和即时入住的优势，但价格相应较高。
在Nagüeles的联排别墅提供了一种平衡的城市海滨生活方式。早晨，居民可以步行至附近的Playa de Nagüeles海滩，享受地中海的晨光。随着日间温度升高，西向的露台和花园提供了理想的遮阳休息空间。下午，可以在社区泳池中游泳，或前往附近的超市购买日常用品。傍晚时分，壁炉为室内空间增添温暖，而西向的阳台则可欣赏到壮观的日落景观。周末，居民可以选择在附近的Aloha高尔夫俱乐部打高尔夫，或者探索Marbella市中心的各种餐厅和商店。该位置特别适合那些希望在城市便利设施和海滩休闲之间轻松切换的居民。
该物业的位置提供了便利的城市生活体验与轻松的海滨氛围的完美结合。距离Marbella市中心仅4公里，居民可以轻松访问城市的各种设施，包括商店、餐厅和服务设施。附近的Playa de Nagüeles海滩（仅212米）提供了日常游泳和日光浴的机会。交通连接良好，有12条公交线路和50个公交站，使无车出行成为可能。对于国际旅行者，距离马拉加机场仅42公里，确保了便捷的航空连接。医疗服务也 readily available，距离最近的医院仅2.7公里。社区本身是一个封闭式住宅区，提供了安全性和隐私，同时保持了与周围城市环境的联系。这种位置组合使居民能够享受城市生活的便利和海滨度假的轻松，无需做出重大妥协。
该地图展示了Nagüeles联排别墅在马贝拉黄金地带的战略位置。物业位于海岸线附近，距离著名的Playa de Nagüelles海滩仅212米。地图还突出了附近的主要设施，包括高尔夫球场、购物中心和交通连接，帮助潜在买家理解该物业与周边环境的地理关系。通过观察地图，可以清楚看到该物业如何完美地结合了海滨生活的便利与城市设施的可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马贝拉西部的Nagüeles区，是黄金地带(Golden Mile)的一部分。这个区域以其优越的地理位置而闻名，距离Marbella市中心仅4公里，距离著名的Puerto Banús港口约4.1公里。在区域范围内，该位置提供了马贝拉城市生活的便利性与海滨度假区的轻松氛围之间的理想平衡。与马拉加市（51公里）相比，它提供了一个更为安静和专门的住宅环境，同时仍然能够方便地访问大城市的设施。该地区是马贝拉最受欢迎的住宅区之一，因为其结合了靠近城市中心、海滩和主要高尔夫球场的便利，同时保持了相对和平的生活环境。
该物业的地理位置提供了出色的便利设施可达性。距离Playa de Nagüeles海滩仅212米，居民可以在几分钟内到达地中海沿岸。对于高尔夫爱好者，多个著名球场如Golf Los Naranjos和The Range高尔夫课程均在2.9公里范围内，而Aloha高尔夫俱乐部也仅3.7公里远。日常购物便利，距离最近的超市1.3公里。医疗服务方面，最近的医院位于2.7公里处，而药房在874米范围内。对于国际旅行者，马拉加-德尔索尔机场位于42公里处，约40-50分钟车程。电动汽车车主会欣赏距离450米的EV充电站，而公共交通选项包括12条当地公交线路和50个公交站，提供前往马贝拉和周边地区的便捷连接。
| 距海滩 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有一年约3,856小时的充足日照，典型的地中海气候。年平均气温为18.7°C，冬季平均最低温度约为11°C，夏季平均最高温度约为26°C，创造了一个全年宜人的生活环境。海拔87米的位置提供了适中的高度，既避免了海平面过高的湿度，又不会因为海拔过高而导致明显的温度变化。向海方向4.2%的缓坡不仅为景观增添了深度，还促进了自然排水，减少了积水问题。水域温度在一年中有5个月保持在20°C以上，从5月到9月提供了理想的游泳条件。这种气候组合使居民能够全年享受户外活动，从冬季的温暖阳光到夏季的海滩时光，无需极端温度的困扰。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业附近有多个优质海滩，包括获得蓝旗认证的Playa de Nagüeles（212米）和Playa de la Fontanilla（454米）。这些海滩不仅提供了清洁的游泳水域，还配备了完善的服务设施。对于高尔夫爱好者，该地区是一个真正的天堂，距离Golf Los Naranjos、The Range高尔夫课程和Aloha高尔夫俱乐部均在2.9-3.7公里范围内，提供了世界级的高尔夫体验。体育活动不仅限于海滩和高尔夫，附近还有各种体育中心，如Club de Tenis y Padel EL Mirador（2.7公里）和Polideportivo Paco Cantos（2.9公里），提供网球、攀岩和其他运动设施。对于喜欢户外活动的人，附近的观景点如Cantera de la Legua（2.8公里）和Mirador la Concha（3.6公里）提供了欣赏海岸线全景的绝佳位置。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
该物业位于马贝拉西部的Nagüeles区，是黄金地带(Golden Mile)的一部分。这个区域以其优越的地理位置而闻名，距离Marbella市中心仅4公里，距离著名的Puerto Banús港口约4.1公里。在区域范围内，该位置提供了马贝拉城市生活的便利性与海滨度假区的轻松氛围之间的理想平衡。与马拉加市（51公里）相比，它提供了一个更为安静和专门的住宅环境，同时仍然能够方便地访问大城市的设施。该地区是马贝拉最受欢迎的住宅区之一，因为其结合了靠近城市中心、海滩和主要高尔夫球场的便利，同时保持了相对和平的生活环境。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.4°C | 94 mm |
| 二月 | 11.7°C | 97 mm |
| 三月 | 13.7°C | 85 mm |
| 四月 | 15.5°C | 56 mm |
| 五月 | 17.5°C | 43 mm |
| 六月 | 21.6°C | 11 mm |
| 七月 | 25.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.4°C | 19 mm |
| 十月 | 18.5°C | 80 mm |
| 十一月 | 14.6°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.0°C | 104 mm |
适中
Ref: VL639890
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马贝拉周边地区的其他物业相比，Nagüeles的联排别墅代表了一个平衡的选择。与托雷莫利诺斯的Aquamar项目（起价269,950欧元）或米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，该物业的价格较高，但它提供了更成熟的环境和更优越的位置，直接位于马贝拉的黄金地带。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，Nagüeles物业距离马贝拉市中心更近，提供了更完善的城市设施。在马贝拉区域内，Nagüeles代表了中高端市场，比市中心公寓提供更多私人空间，比山区乡村别墅提供更多城市便利。该物业特别适合那些寻求马贝拉生活方式但又不想完全牺牲城市便利的买家，在价格、位置和设施之间提供了理想的平衡点。与其他沿海城镇相比，马贝拉提供更国际化的环境和更多样化的服务，但也相应地有更高的生活成本。
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