关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于 Marbella 与 Istán 村庄之间的森林山坡上。这一位置的显著特点是与主要干道和城市中心保持距离，环境以 Sierra de las Nieves 典型的自然坡地和植被为主。虽然这里可直达徒步和山地自行车道，但离开私人庄园的任何出行都需使用汽车。
别墅布局专为注重私密性和室内外一体化生活的住户设计。每栋房产设四间卧室和四间卫生间，居住面积达 277 平方米。客厅设计为开放式空间，朝西南方向设有大面积玻璃，最大限度地为客厅和厨房引入自然光。还包含可灵活使用的空间，可用作家庭办公室或健身房。
工程目前正在建设中，预计 2026 年第三季度交付。建筑采用现代技术，包括卫生间地暖以及冷暖空调系统。设计利用地块的高差，将露台和私人泳池融入土地的自然坡度之中。
本项目不适合寻求步行可达海滩或市中心的买家。最近的超市距离 4.3 公里，海滩距离超过 5 公里。该位置属于乡村地区，需依赖汽车；地块周边步行范围内没有商店或餐饮场所。这一特定乡村区域的公共交通选择有限。
Ref: VL957499
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本项目适合专门寻求隐居住所、注重私密性并接受必须开车出行的家庭。它适合想要逃离海岸喧嚣、以自然和景观为满足的人群。对于需要就读周边地区国际学校但不愿住在城镇的家庭，这也是一个选择。由于乡村土地的维护需求，该情况不太适合寻求低维护度假用途的买家。
房产采用高品质装修。厨房配备现代化中岛和家电，实用性强。卫生间配备地暖，在较凉爽的月份提升舒适度。露台带顶棚，铺贴耐地中海气候的材料。大面积推拉门系统将室内外的隔阂降至最低，需要采用高保温性能的玻璃。
The Views Residences 别墅的起价为 €1,595,000。由于项目仅含三栋房产，供应量有限。价格根据具体地块位置和装修标准最高可达 €1,795,000。所有价格均不含购房税费。
居住在这里意味着置身于没有城市喧嚣、绿意盎然的环境中。清晨在寂静中和山区的景色中开始，傍晚则得益于西南朝向，可欣赏海上日落。这里适合重视户外活跃生活方式、希望直达 Sierra de las Nieves 等自然保护区，但对周边即时社交配套要求较低的人群。
周边环境提供丰富的户外活动机会。这里每年有 3,716 小时的日照，平均气温 19°C，气候非常有利于户外生活。邻近 Sierra de las Nieves，可直接从家中出发徒步和骑行。水上运动则需前往 Istán 水库或海岸，车程分别为较短和较长。该区域人口稀少，带来宁静的体验，但这也意味着休闲活动总是需要一段旅程。
地图显示了房产相对于海岸线和基础设施的隐蔽位置。项目位置标注在 Marbella 以北的绿色区域，沿通往 Istán 水库的道路。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
The Views Residences 位于 Marbella 郊区，靠近 Istán 市政边界。它属于 Costa del Sol 地区，但坐落于海岸线安静的内侧。这是该地区少数能在享受 Marbella 和 Puerto Banús 高端生活方式的同时实现真正乡村生活的地方之一。项目位置是繁华 Costa del Sol 中的一片宁静飞地。
交通完全依赖汽车。Málaga 机场距离 42 公里，经高速公路车程约 45 至 50 分钟。Marbella 的海滩（如 Playa de la Fontanilla）距离 5.5 公里（直线距离；由于山路，实际车程更远）。超市和药店等日常设施距离约 4 公里。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目位于海拔 129 米的森林区域。山坡位置保证了通风，夏季比沿海平原更为凉爽。西南朝向确保露台上拥有更长的傍晚阳光。该地区的游泳季节约持续 5 个月，不过海拔可能导致傍晚比海边略凉，有助于夏季的睡眠舒适度。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩距离约 5.5 公里。Playa de la Fontanilla 拥有蓝旗认证，代表水质和设施的高标准。对于高尔夫爱好者，该地区有多个高尔夫球场，包括约 4.1 公里外的 Golf Los Naranjos 和 Aloha Golf Club。但项目无法步行抵达这些球场，需开车前往。Puerto Banús 游艇码头 15 分钟车程内可达。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
与 Marbella 的 Golden Eight 等项目相比，The Views Residences 距离直接海岸和城市配套更远。Marbella 市中心或 Nueva Andalucía 的项目提供可步行抵达餐厅和商店的环境，而 The Views Residences 则提供更为与世隔绝的体验。价格与 Santa Clara Homes 等项目相当，但在这里买家为私密性和景观而非中心位置买单。与海滨公寓楼盘不同，本项目提供乡村环境的宽敞与宁静，需要不同的生活方式。这一特定“豪华乡村别墅”细分市场竞争有限，因此对希望逃离喧嚣又不牺牲与 Marbella 的邻近度的买家而言别具特色。
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