Balance je rezidenční projekt tvořený 75 byty situovanými v obci Mijas v provincii Málaga. Komplex se nachází v nadmořské výšce 117 metrů, což poskytuje výhledy na Středozemní moře a okolní hory. Pozemek o rozloze 13 000 m² zahrnuje společné zahrady, bazén, fitness centrum a sociální klub. Výstavba probíhá s předpokládaným termínem dokončení v prvním čtvrtletí roku 2027. Dvou-pokojové jednotky nabízejí 73 m² obytné plochy s terasami dosahujícími až přibližně 100 m². Lokalita kombinuje pobřežní blízkost s golfovým okolím a přístupem k denním službám.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt Balance stojí v Mijas na pozemku mezi golfovým areálem Cerrado del Aguila a pobřežním pásem Costa del Sol. Vzdálenost k nejbližšímu pláži činí přibližně dva kilometry vzdušnou čarou, po silnici zhruba čtyři kilometry. Obchodní zařízení a restaurace jsou dostupné v okruhu dvou kilometrů. Železniční stanice Fuengirola leží čtyři kilometry odtud.
Dvou-pokojové byty s dvěma koupelnami a obytnou plochou 73 m² odpovídají potřebám malé rodiny nebo páru. Dostatečná velikost teras umožňuje venkovní pobyt a stravování. Plně vybavená kuchyně zjednodušuje nastěhování. Společné prostory včetně bazénu a fitness nahrazují nutnost vlastního vybavení. Soukromé parkovací stání a sklepní prostor jsou součástí ceny.
Výstavba projektu Balance probíhá v době vytváření této dokumentace. Předpokládaný termín odevzdání je Q1 2027, přičemž jde o indikativní údaj podléhající možným změnám. Projekt zahrnuje 75 bytů ve více fázích výstavby. Každá jednotka je dodávána s klimatizací, dvojitým zasklením, optickým vláknem a výtahem. Stavební stav odpovídá kategorii novostavba.
Projekt nenabízí přímý přístup k pláži ani soukromý bazén. K dispozici nejsou byty se čtyřmi a více ložnicemi. Na pozemku se nenacházejí komerční prostory ani dětské hřiště. Veřejná doprava nezastavuje přímo u komplexu. Bezbariérový přístup je řešen výtahem, avšak terénní nerovnosti v okolí mohou omezit pohyb osob s omezenou mobilitou.
Projekt Balance odpovídá situacím, kdy kupující hledá bydlení s pravidelným přístupem k golfovým aktivitám bez nutnosti používání automobilu. Vzdálenost 350 metrů k golfovému areálu Cerrado del Aguila činí hraní golfu součástí denní rutiny. Druhým scénářem je využití jako hlavní sídlo pro osobu pracující na dálku, která vyžaduje oddělení pracovního a soukromého prostoru. Velké terasy umožňují vytvoření venkovního pracovního koutu. Třetí situací je pořízení druhotného bydlení pro sezónní pobyt s preferencí klidnější lokality mimo přímou pobřežní zónu. Čtvrtletní odevzdání na začátku roku 2027 znamená, že první plné využití připadá na jaro a léto téhož roku. Pro investiční účely je relevantní počet 3 800 realitních transakcí v Mijas ročně, což ukazuje na aktivní sekundární trh. Dostupnost 69 zastávek veřejné dopravy v okruhu obce usnadňuje pohyb bez vlastního vozidla, i když přímá zastávka u projektu chybí. Mediánový příjem provincie 16 450 EUR ročně poskytuje referenci pro lokální kupní sílu, nikoliv pro cílovou skupinu tohoto projektu.
Byty v projektu Balance jsou dodávány s klimatizací pro vytápění i chlazení a dvojitým zasklením oken. Kuchyně jsou plně vybavené a zahrnují indukční varnou desku, chladničku, pračku, myčku nádobí, odsávač par, troubu a mikrovlnnou troubu. Podlaha, sanitární vybavení a interiérové dveře jsou voleny v moderním provedení. V koupelnách je instalováno umyvadlo se skříňkou a sprchový kout. Ložnice jsou vybaveny vestavěnými skříněmi. Připojení optického vlákna umožňuje vysokorychlostní internet. Společné prostory zahrnují velký bazén s chill-out zónou, vybavenou tělocvičnu, sociální klub a grilovací prostor. Zahrady o rozloze 13 000 m² jsou osázeny místní vegetací s automatickým závlahovým systémem. Výtah je součástí budovy. K každé jednotce patří parkovací stání a sklepní prostor. Nábytek je nabízen jako volitelný dodatek. Energetická klasifikace nebyla v době vytvoření této dokumentace specifikována. Celkově odpovídá úroveň dokončení standardu novostaveb v tomto cenovém segmentu na Costa del Sol.
Cenové rozpětí dvou-pokojových bytů v projektu Balance začíná na 395 000 EUR a dosahuje 480 000 EUR. Při obytné ploše 73 m² představuje cena přibližně 5 411 až 6 575 EUR za metr čtvereční. Tato úroveň odpovídá tržnímu segmentu novostaveb v Mijas s golfovým okolím. V porovnání s porovnatelnými projekty v lokalitě se Balance pozicuje v nižší polovině cenového rozsahu. Variace v ceně pravděpodobně odráží rozdíly v poloze bytu v rámci komplexu, velikosti terasy a patře. K ceně jsou přičítány notářské poplatky, daň z převodu nemovitostí a registrační náklady.
Denní rytmus v projektu Balance je určen polohou mezi golfovými travnatými plochami a pobřežní zónou. Ranní hodiny na terase s orientací k moři umožňují sledovat denní světlo nad Středozemním mořem. Sousedství golfového klubu Cerrado del Aguila ve vzdálenosti 350 metrů vytváří klidnější zvukovou kulisu ve srovnání s pobřežními komunikacemi. Nákupní potřeby lze vyřídit v okruhu dvou kilometrů, což znamená jízdu autem nebo delší pěší trasu. Odpoledne lze strávit ve společném bazénu s chill-out zónou nebo v tělocvičně přímo v komplexu. Večerní aktivity jako restaurace a marína v Fuengirole vyžadují krátkou jízdu. Rozloha společných zahrad 13 000 m² vytváří pocit odstupu od okolní zástavby. Projekt se nachází v nadmořské výšce 117 metrů, což přináší mírně nižší letní teploty ve srovnání s pobřežními lokalitami v nižších polohách. Plánované Gran Parque de la Costa del Sol vzdálené 800 metrů rozšíří možnosti outdoorových aktivit o cyklostezky, běžecké trasy a amfiteátr. Tato kombinace rezidenčního klidu a dostupnosti služeb definuje charakter lokality jako středně hustě osídlenou obytnou zónu s golfovým kontextem.
Okolí projektu Balance je definováno smíšenou zástavbou v obytné zóně mezi Mijas Pueblo a pobřežím. V okruhu dvou kilometrů se nacházejí tři restaurace, supermarket a lékárna. Zdravotní středisko je dostupné ve vzdálenosti dvanácti kilometrů. Vzdělávací infrastruktura zahrnuje patnáct základních a deset středních škol v rámci obce Mijas. Železniční stanice Fuengirola čtyři kilometry od projektu poskytuje spojení podél pobřeží směrem k Málagě a Marbelle. Osm linek veřejné dopravy a 69 zastávek pokrývá širší okolí. Plánovaný Gran Parque de la Costa del Sol ve vzdálenosti 800 metrů přinese rozsáhlou zelenou plochu s amfiteátrem, cyklostezkami a běžeckými trasami. Obec Mijas s 95 104 obyvateli nabízí kompletní municipální služby včetně dvou zdravotních středisek. Turistická infrastruktura zahrnuje deset hotelů s celkovou kapacitou 2 131 lůžek, což ukazuje na mírnou turistickou zátěž mimo letní sezónu.
Mapa ukazuje polohu projektu Balance v kontextu golfových areálů a pobřežní zóny mezi Mijas a Fuengirolou. Vyznačené jsou vzdálenosti k nejbližším plážím, golfovým klubům a železniční trati. Terénní mapa ilustruje nadmořskou výšku 117 metrů a mírný sklon směrem k moři. Andaluská bílá vesnice Mijas Pueblo je viditelná v horách výše na mapě.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Mijas zaujímá pozici mezi Málagou na východě a Marbellou na západě, v západní části Costa del Sol. Projekt Balance leží v nižší části obce, nikoliv v historickém centru Mijas Pueblo ve výšce 430 metrů. Tato poloha znamená menší vzdálenost k pobřeží a golfovým areálům, ale delší dojezd do horské části obce. Fuengirola jako nejbližší město s plnou infrastrukturou leží čtyři kilometry jihovýchodně. Obec patří do regionu Costa del Sol Occidental s celkovým počtem 3 800 realitních transakcí ročně.
Nejbližší pláže Playa El Chaparral a Playa del Charcón leží ve vzdušné vzdálenosti přibližně dvou kilometrů, po silnici zhruba čtyři kilometry. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 22 kilometrů vzdušnou čarou, což představuje jízdu trvající přibližně dvacet minut. Golfové kluby Cerrado del Aguila, El Chaparral a Campo Los Lagos jsou dostupné v rozmezí 350 metrů až tří kilometrů. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola leží 4,4 kilometru od projektu. Nejbližší veřejná nabíječka elektromobilů se nachází ve vzdálenosti 2,2 kilometru, rychlonabíječka Tesla Supercharger ve Fuengirole 4,8 kilometru. Lékárna a supermarket jsou vzdáleny dva kilometry. Zdravotní péče v nemocnici vyžaduje cestu dvanáct kilometrů.
| Vzdálenost k pláži | 3.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Mijas se nachází v klimatické zóně s průměrnou roční teplotou 18,5 °C a měsíčními průměry mezi 14 a 26 °C. Projekt stojí v nadmořské výšce 117 metrů, což přináší mírně nižší letní teploty ve srovnání s pobřežními lokalitami pod 50 metry. Sklon směrem k moři činí 2,9 procenta, což představuje mírně svažitý, nikoliv strmý terén. Průměrný počet slunečních hodin odpovídá pobřežnímu pásu Costa del Sol s přibližně 300 slunečnými dny ročně. Teplota mořské vody dosahuje nebo překračuje 20 °C po dobu čtyř měsíců, což definuje délku plavecké sezóny. Orientace budov je navržena pro maximalizaci přirozeného osvětlení a větrání. Výšková poloha ovlivňuje rovněž viditelnost, z teras je možný výhled na moře a pohoří.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí projektu se nachází pět pláží oceněných modrou vlajkou: Calahonda Riviera, Calahonda I Royal Beach-La Luna, El Bombo, El Chaparral a La Cala. Nejbližší z nich, Playa El Chaparral, leží ve vzdálenosti 1,9 kilometru vzdušnou čarou. Golfová infrastruktura zahrnuje tři kluby v okruhu tří kilometrů: Cerrado del Aguila Golf 350 metrů, El Chaparral Golf Club 1,1 kilometru a Campo Los Lagos 3,1 kilometru. Další dvě hřiště, Campo Los Olivos a Campo Los Lagos, jsou dostupná ve vzdálenosti tří kilometrů. Sportovní zařízení v širším okolí zahrnují tenisový a padelový klub Lew Hoad 1,6 kilometru a lawn bowls klub 2,2 kilometru. Celkem obec Mijas eviduje 266 sportovních zařízení. Plánovaný park Gran Parque de la Costa del Sol přidá skatepark a lezeckou stěnu.
266 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas zaujímá pozici mezi Málagou na východě a Marbellou na západě, v západní části Costa del Sol. Projekt Balance leží v nižší části obce, nikoliv v historickém centru Mijas Pueblo ve výšce 430 metrů. Tato poloha znamená menší vzdálenost k pobřeží a golfovým areálům, ale delší dojezd do horské části obce. Fuengirola jako nejbližší město s plnou infrastrukturou leží čtyři kilometry jihovýchodně. Obec patří do regionu Costa del Sol Occidental s celkovým počtem 3 800 realitních transakcí ročně.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ref: VL252291
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání s okolními projekty se Balance pozicuje v nižším cenovém segmentu. Calanova Collection v Mijas začíná na 510 000 EUR, což je o 125 000 EUR více než vstupní cena Balance. Célere Delmar 2 nabízí vstupní cenu 390 400 EUR, tedy mírně pod Balance, avšak s odlišnou lokalizací a menšími terasami. Celere Sunrise začíná na 438 000 EUR, což je mezi oběma extrémy. Hlavním rozlišovacím faktorem Balance je velikost teras dosahujících až 100 m², což v tomto cenovém rozpětí není běžné. Dostupnost golfového hřiště do 350 metrů představuje další odlišení od projektů situovaných blíže pobřeží, které mají přímější přístup k pláži ale větší vzdálenost k sportovní infrastruktuře. Mijas jako obec nabízí nižší hustotu osídlení ve srovnání s Fuengirolou a přímořskou zónou, což se odráží v nižší úrovni hluku a menší turistické zátěži mimo letní měsíce. Andaluský charakter se projevuje především v historickém Mijas Pueblo, nikoliv přímo v lokalitě projektu, která spíše odpovídá moderní rezidenční zástavbě podél pobřežního pásu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
