פרויקט Balance הוא מתחם מגורים חדש הכולל 75 דירות בנות שתיים או שלוש חדרי שינה, השוכן ברום של 117 מטר מעל פני הים באזור מיחאס, מאלגה. המיקום מציע נוף לים התיכון ולהרים הסובבים, במרחק קצר מהחוף וממגוון שירותים יומיומיים. הבנייה נמצאת בשלבי הקמה, עם מועד אספקה משוער ברבעון הראשון של 2027. הדירות מתוכננות עם טרסות מרווחות, מטבחים מצוידים וגישה לשטחי גינון משותפים המשתרעים על פני למעלה מ-13,000 מ״ר. הפרויקט ממוקם בסמיכות למסלולי גולף ולחופים המוכרים של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין העיר פואנחירולה לכפר מיחאס פואבלו. הגובה של 117 מטר מעל פני הים מקנה נוף פתוח ללא מפריעים בנייניים. מסלול הגולף סראדו דל אגווילה נמצא במרחק 356 מטר, וחוף אל צ'פארל במרחק 1.9 ק״מ. תחנת הרכבת פואנחירולה נגישה במרחק 4 ק״מ, מה שמאפשר תחבורה לאורך החוף ללא תלות מלאה ברכב פרטי.
הדירות בנות 73 מ״ר מיועדות לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מגורים עם חלל מרכזי פתוח הכולל סלון ומטבח. שתי חדרי שינה ושתי חדרי רחצה מספקים חלוקה בסיסית. הטרסות, המגיעות עד לכ-100 מ״ר, מרחיבות את שטח המחיה בפועל משמעותית. המתחם כולל בריכה משותפת, חדר כושר, מועדון חברתי ואזורי מנגל, מה שמפחית את הצורך ביציאה מהמתחם לצורך פעילות פנאי יומיומית.
הפרויקט נמצא בשלב בנייה פעיל. מועד האספקה המשוער הוא הרבעון הראשון של 2027, תאריך שעלול להשתנות בהתאם להתקדמות העבודות. רכישה בשלב זה משמעותה תשלום מדורג לפי שלבי הבנייה, כנהוג בשוק הנדל״ן החדש בספרד. הדירות יימסרו עם מטבחים מצוידים במלוא האביזרים, ארונות קיר מובנים, מיזוג אוויר וחלונות כפולים. חנייה פרטית ומחסן כלולים במחיר.
הפרויקט אינו כולל יחידות עם חצר פרטית גדולה מעבר לגינות הקרקע. אין בריכה פרטית לכל יחידה. המרחק לחוף הקרוב ביותר הוא כ-1.9 ק״מ בקו ישר, מה שמחייב הליכה או שימוש ברכב להגעה לים. אין שירותי קונסיירז׳ או מלונאות במתחם. הגובה של 117 מטר מעל פני הים אינו מציע גישה ישירה לחוף. הפרויקט אינו מתאים למחפשי וילה עצמאית עם מגרש פרטי.
הפרויקט מתאים למצבים בהם הרוכש מחפש דירה חדשה באזור מגורים שקט עם גישה למתקני פנאי ולחוף, מבלי להיות ממוקם ישירות על קו החוף. זוגות ללא ילדים או עם ילד אחד ימצאו את שטח ה-73 מ״ר מספיק לשימוש יומי, במיוחד בזכות הטרסה המרווחת. מי שמתכנן להשתמש בנכס כמעון נופש לתקופות קצרות יכול להפיק תועלת מהקרבה לגולף ולחופים, כמו גם מהמתקנים המשותפים המפחיתים את הצורך בתכנון פעילות מחוץ למתחם. רוכשים המעוניינים בהשקעה להשכרה צריכים להתחשב בכך שהאזור מושך תיירי גולף, אך אינו אזור תיירותי מרכזי. מי שמחפש וילה עצמאית עם מגרש פרטי גדול לא ימצא את מבוקשו כאן. גם מי שדורש הליכה רגלית ישירה לחוף ימצא את המרחק של כמעט 2 ק״מ משמעותי. המועד המשוער לאספקה, תחילת 2027, מתאים לרוכשים שאינם דורשים מגורים מיידיים ויכולים לחכות להשלמת הבנייה.
הדירות נמסרות עם מטבחים מצוידים במלוא האביזרים: כיריים אינדוקציה, מקרר, מכונת כביסה, מדיח כלים, מנקה אדים, תנור ומיקרוגל. החלונות הכפולים תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי. מערכת מיזוג האוויר כוללת פונקציות קירור וחימום. ארונות קיר מובנים מותקנים בחדרי השינה, כולל חדר רחצה צמוד בחדר השינה הראשי. הטרסות מקורות ומחוברות לסלון באמצעות דלתות הזזה גדולות המאפשרות חדירת אור טבעי מרבית. חיבור סיבים אופטיים כלול בתשתית הדירה. האפשרות לריהוט ניתנת כאפשרות בלבד, ולא כלולה במחיר הבסיסי. שטחי הגינות המשותפים, המשתרעים על פני למעלה מ-13,000 מ״ר, מתוכננים עם צמחייה מקומית המותאמת לאקלים הים תיכוני, מה שמפחית את צרכי ההשקיה. בריכת השמש המשותפת ממוקמת במרכז המתחם, עם אזור צ׳יל אאוט סמוך. חדר הכושר מצויד במכשור בסיסי, ואזור המנגל משרת את דיירי המתחם למפגשים חברתיים. רמת האנרגיה של הבניין טרם פורסמה באופן סופי, אך בהתאם לתקנות הבנייה החדשות בספרד, הפרויקט אמור לעמוד בדרישות האנרגטיות הנוכחיות.
מחירי הדירות בפרויקט Balance מתחילים מ-395,000 אירו ומגיעים עד ל-480,000 אירו ליחידות בנות שתי חדרי שינה. הטווח משקף שונות בגודל הטרסה, הקומה, הכיוון והנוף. דירות עם טרסות גדולות יותר או נוף פתוח רחב יותר נמצאות בקצה העליון של הטווח. יחידות קרקע עם גינה פרטית עשויות להיות מוצעות במחירים שונים. המחיר כולל חנייה פרטית ומחסן. עלות הרכישה כוללת בנוסף מס עברת מקרקעין של 10% על נכסים חדשים באנדלוסיה, דמי נוטריון ורישום. תשלומי מקדמה בשלב הבנייה מחולקים לפי אחוזי התקדמות, כפי שנהוג בספרד.
השכונה שבה שוכן פרויקט Balance מאופיינת במבנה מגורים פרברי עם קרבה למתקני גולף ולאזורים ירוקים. השטח המקיף את המתחם כולל מסלולי הליכה, נקודות תצפית ואזורי טבע. הגישה למסלול הגולף סראדו דל אגווילה, במרחק 356 מטר בלבד, משפיעה על אופי הסביבה: שקט יחסי, תנועה מועטה ונוכחות של תיירי גולף בעונות השיא. חמשת חופי הדגל הכחול באזור נמצאים בטווח של עד 4 ק״מ, מה שמאפשר יציאה יומית לחוף תוך נסיעה קצרה. רשת התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים ו-69 תחנות בסביבה, אך התדירות והמסלולים מחייבים בדיקה לגבי יעדים ספציפיים. קרבת המתחם לפארק גראן פרקה דה לה קוסטה דל סול, הנבנה במרחק 800 מטר, תוסיף שטח ירוק משמעותי עם מסלולי ריצה, אמפיתיאטרון פתוח ואגם לשיט. בשעות הבוקר, הטרסה הפונה לכיוון דרום-מזרח מקבלת אור שמש ישיר, ובשעות הערב ניתן לראות את השמש שוקעת מעבר לים. הטיפוס מהמתחם לכיוון החוף הוא מתון, בשיפוע של כ-2.9% בלבד, מה שמאפשר גם רכיבה על אופניים לכיוון הים. באזור יש 266 מתקני ספורט, כולל מועדון טניס ופאדל לו הוד במרחק 1.6 ק״מ ומועדון באולס במרחק 2.2 ק״מ. מספר המסעדות ברדיוס 2 ק״מ מוגבל לשלוש, מה שמצביע על אופי מגורים ולא אזור מסחרי.
הסביבה הקרובה לפרויקט Balance משלבת אזור מגורים עם תשתית תיירותית מבוססת. נמל פואנחירולה נמצא במרחק 4.4 ק״מ, ומציע מסעדות, ברים וחיי לילה. העיירה מיחאס פואבלו, הממוקמת על צלע ההר בגובה 430 מטר, נגישה בנסיעה קצרה ומציעה חנויות מקומיות ונקודות תצפית. מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק כ-30 דקות נסיעה. ברדיוס 2 ק״מ מהפרויקט נמצאים סופרמרקט, בית מרקחת ושלוש מסעדות, מה שמספק את הצרכים היומיומיים הבסיסיים. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 12 ק״מ, ובאזור פועלים שני מרכזי בריאות. מערכת החינוך כוללת 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים ותיכונים בתחום השיפוט של מיחאס. תחנת הרכבת פואנחירולה, במרחק 4 ק״מ, מחברת את האזור לקו החוף עד מאלגה ומאפשרת נסיעה ללא עומסי תנועה בעונות התיירות.
המפה ממחישה את מיקומו של פרויקט Balance ביחס למסלולי הגולף הסמוכים, החופים וצירי התנועה הראשיים. ניתן לראות את המרחק הקצר למסלול סראדו דל אגווילה ואת הגישה לכביש החוף המוביל לפואנחירולה ומאלגה. בספרד, כמו במקומות רבים באגן הים התיכון, המרחקים הקצרים במפה לא תמיד משקפים את זמן הנסיעה בפועל.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פרויקט Balance ממוקם באזור המערבי של קוסטה דל סול, בתחום השיפוט של מיחאס. המיקום נמצא בין פואנחירולה מצד מזרח למרבלה מצד מערב, בנקודה המאפשרת גישה לשתי הערים תוך נסיעה קצרה. בניגוד לאזורים הצמודים ישירות לחוף, המיקום בגובה 117 מטר מציע נוף רחב יותר וסביבה שקטה יותר, תוך שמירה על קרבה לתשתיות החוף. מיחאס, עם כ-95,104 תושבים, היא אחת הרשויות הגדולות ביותר באזור קוסטה דל סול אוקסידנטל, עם 3,800 עסקאות נדל״ן בשנה, מה שמעיד על שוק פעיל.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה אל צ׳פארל במרחק 1.9 ק״מ ופלאיה דל צ׳רקון במרחק 2 ק״מ, שניהם חופי דגל כחול. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 22 ק״מ, כ-25 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. שני מסלולי גולף נמצאים במרחק של פחות מ-1.2 ק״מ: סראדו דל אגווילה ואל צ׳פארל גולף קלאב. מסלול לוס לאגוס נמצא במרחק 3.1 ק״מ. תחנת הרכבת פואנחירולה במרחק 4 ק״מ משרתת את קו C-1 המחבר בין מאלגה לפואנחירולה. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 2.2 ק״מ, ותחנת סופרצ׳רג׳ר של פואנחירולה במרחק 4.8 ק״מ.
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה הממוצעת השנתית באזור מיחאס עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 14 עד 26 מעלות. עונת השחייה, בה טמפרטורת מי הים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים, בעיקר מיוני עד ספטמבר. הגובה של 117 מטר מעל פני הים מביא לטמפרטורות לילה מעט נמוכות יותר מאשר בקו החוף הישיר, ללא הבדל משמעותי בחוויה היומיומית. השיפוע מהמתחם לכיוון הים הוא 2.9%, מה שמאפשר הליכה או רכיבה נוחה. מספר ימי השמש בשנה באזור קוסטה דל סול עולה על 300. נקודות התצפית הקרובות, כמו מיראדור חואן אנטוניו גומס אלארקון במרחק 2.7 ק״מ, מאפשרות תצפית פנורמית על החוף וההרים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מיחאס פועלים חמישה חופי דגל כחול: קלאונדה ריביירה, קלאונדה 1 רויאל ביץ׳-לה לונה, אל בומבו, אל צ׳פארל ולה קלה. חוף אל צ׳פארל, הקרוב ביותר לפרויקט, נמצא במרחק 1.9 ק״מ. מסלולי הגולף בסביבה הקרובה כוללים את סראדו דל אגווילה במרחק 356 מטר, אל צ׳פארל גולף קלאב במרחק 1.1 ק״מ, ולוס לאגוס ולוס אוליבוס במרחק כ-3 ק״מ. מועדון הטניס והפאדל לו הוד נמצא במרחק 1.6 ק״מ, ומועדון הבאולס מיחאס במרחק 2.2 ק״מ. סך הכל פועלות באזור 266 מתקני ספורט, המכסים מגוון רחב של פעילויות. נמל פואנחירולה, במרחק 4.4 ק״מ, מציע גישה לספורט ימי ומתקני חוף נוספים.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פרויקט Balance ממוקם באזור המערבי של קוסטה דל סול, בתחום השיפוט של מיחאס. המיקום נמצא בין פואנחירולה מצד מזרח למרבלה מצד מערב, בנקודה המאפשרת גישה לשתי הערים תוך נסיעה קצרה. בניגוד לאזורים הצמודים ישירות לחוף, המיקום בגובה 117 מטר מציע נוף רחב יותר וסביבה שקטה יותר, תוך שמירה על קרבה לתשתיות החוף. מיחאס, עם כ-95,104 תושבים, היא אחת הרשויות הגדולות ביותר באזור קוסטה דל סול אוקסידנטל, עם 3,800 עסקאות נדל״ן בשנה, מה שמעיד על שוק פעיל.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL252291
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מיחאס, Balance ממוקם בנקודת אמצע בין מיקום חופי ישיר למיקום הררי. פרויקט קלנובה קולקשן, הממוקם גם הוא במיחאס, מציע מחירים החל מ-510,000 אירו, כ-25% יקר יותר מהמחיר ההתחלתי של Balance. ההפרש יכול לנבוע ממיקום, גודל יחידות או רמת גימור. פרויקט סלרה דלמאר 2, גם הוא במיחאס, מציע מחירים החל מ-390,400 אירו, סכום דומה ל-Balance, מה שמציב את שני הפרויקטים כמתחרים ישירים באותו טווח מחירים. סלרה סאנרייז, אף הוא במיחאס, נמצא ביניים עם מחירים החל מ-438,000 אירו. היתרון המרכזי של Balance בהשוואה זו הוא הקרבה המיידית למסלול גולף במרחק 356 מטר, מרחק קצר יותר מרוב הפרויקטים המתחרים. מנגד, פרויקטים הממוקמים קרוב יותר לקו החוף, כמו חלק מיחידות קלנובה קולקשן, עשויים להציע הליכה רגלית לחוף, דבר ש-Balance אינו מספק. ברמת התשתיות, כל הפרויקטים הללו נהנים מאותה רשת תחבורה ציבורית ומאותם שירותים בסיסיים, שכן כולם נמצאים בתחום השיפוט של מיחאס. הבחירה בין הפרויקטים תלויה בעיקר בתעדוף של קרבה לגולף מול קרבה לחוף, וברמת המחיר המבוקשת. שיעור עסקאות הנדל״ן הגבוה במיחאס, 3,800 בשנה, מעיד על ביקוש יציב באזור, מה שמקל על שיווק מחדש בעתיד.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
