Questo progetto si trova a Calahonda, Málaga, nelle immediate vicinanze del mare. Si tratta di un appartamento situato al piano terra, parzialmente interrato, costruito nel 2002, con una superficie abitabile di 122 metri quadrati distribuiti su tre camere da letto e tre bagni. La proprietà si affaccia sulla spiaggia, sebbene la sua attuale condizione mostri segni del tempo e richieda lavori di ristrutturazione. L'ubicazione offre accesso diretto alle infrastrutture costiere e ai servizi urbani. La costruzione si inserisce in un complesso residenziale consolidato, con una struttura che necessita di aggiornamenti per soddisfare gli standard moderni di abitabilità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio è posizionato in prima linea sulla spiaggia, a meno di un chilometro dal mare. La zona è urbanizzata e densamente fornita di servizi commerciali. La morfologia del terreno presenta una pendenza moderata verso la costa. Questo posizionamento garantisce vicinanza alle attività turistiche e residenziali, pur mantenendo una struttura urbana definita.
La distribuzione interna prevede tre camere e tre bagni, offrendo una capacità abitativa adatta a nuclei familiari o all'ospitalità. La superficie di 122 metri quadrati permette una suddivisione funzionale degli spazi. Tuttavia, lo stato attuale dei luoghi richiede interventi per adattare l'impianto alle esigenze contemporanee. La presenza di due ingressi indipendenti suggerisce possibilità di separazione degli ambienti.
L'immobile è stato completato nell'anno 2002 e fa parte del mercato di rivendita. Non si tratta di nuova costruzione, ma di una proprietà esistente che necessita di interventi di manutenzione e ristrutturazione. La licenza di prima occupazione è disponibile. Le infrastrutture esterne del complesso sono già consolidate, mentre l'interno richiede lavori di modernizzazione.
La proprietà non dispone di una superficie esterna privata esclusiva come un giardino indipendente. Si tratta di un seminterrato, il che può influenzare la luminosità naturale in alcune stanze. Non è presente una finitura di lusso né impianti domotici moderni. L'efficienza energetica corrisponde agli standard costruttivi di inizio millennio, inferiore alle normative attuali per le nuove costruzioni.
Ref: VL101838
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile può adattarsi a situazioni in cui l'acquirente è disposto a investire tempo e capitali nella personalizzazione dello spazio. È adatto a chi cerca una seconda residenza con accesso diretto al mare, ma non richiede una casa pronta all'uso immediato senza alcun lavoro. La presenza di due ingressi indipendenti lo rende potenzialmente interessante per chi considera l'investimento locativo, permettendo una divisione funzionale degli spazi. Può essere adatto anche a nuclei familiari che necessitano di molteplici camere da letto. Tuttavia, potrebbe non essere la scelta più adatta per chi cerca una proprietà 'chiavi in mano' con finiture moderne di alto livello o per chi ha limitazioni di mobilità, data la configurazione seminterrata e la pendenza del terreno. È opportuno per chi apprezza la vivacità di un'area urbanizzata come Calahonda e non ricerca l'isolamento residenziale.
I materiali utilizzati nella costruzione originale del 2002 rispecchiano gli standard di quel periodo. L'appartamento presenta pavimenti a scacchiera visibili nelle foto, indicativi di un design datato che potrebbe richiedere aggiornamenti estetici e funzionali. L'armatura a vista o le finiture interne mostrano segni di usura. L'impianto di aria condizionata è presente solo nel soggiorno e in una camera, suggerendo la necessità di estendere il sistema climatico al resto della proprietà. La cucina è integrata ma probabilmente richiede ammodernamenti elettrodomestici. I bagni, tre in totale, potrebbero aver bisogno di sostituzione di sanitari e rivestimenti. La struttura esterna dell'edificio appare in muratura tradizionale, tipica della zona. Non sono presenti menzioni di materiali di isolamento termico avanzati o sistemi di riscaldamento a pavimento. La qualità percepita è funzionale ma richiede interventi per elevare gli standard al livello contemporaneo.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 380.000 euro. Questa cifra si colloca in una fascia di mercato specifica per appartamenti di grandi dimensioni in zona Calahonda, tenendo conto della metratura di 122 m² e della posizione fronte mare. È importante notare che il prezzo riflette lo stato attuale dell'immobile, che richiede un investimento aggiuntivo per la ristrutturazione. I costi della comunità includono utenze come l'acqua e la connessione internet, fattore che influenza il calcolo delle spese ricorrenti. La valutazione deve considerare anche la spesa per il rinnovo degli interni e degli impianti.
La vita quotidiana in questa zona di Calahonda è definita dalla vicinanza al mare e dall'integrazione nel tessuto urbano costiero. L'appartamento, situato in una posizione strategica a ridosso della spiaggia, permette di accedere a piedi alle spiagge locali come La Luna-Royale Beach. La conformazione dell'edificio e la sua esposizione a est/sud-est influenzano la luminosità interna. La pendenza del terreno verso il mare (5.1%) implica un contesto fisico variegato, tipico della costa andalusa. La presenza di numerosi ristoranti e negozi nelle vicinanze riduce la dipendenza dall'automobile per la spesa quotidiana e il tempo libero. Tuttavia, la condizione attuale della proprietà significa che l'abitabilità immediata potrebbe non essere ottimale senza interventi preliminari. L'area circostante è vivace, specialmente durante la stagione turistica, offrendo un mix di residenti permanenti e visitatori stagionali. L'accesso all'autostrada A-7 è facilitato, permettendo spostamenti rapidi verso Marbella o Malaga.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi. A meno di due chilometri si trovano 39 ristoranti, 7 farmacie e 14 caffè, offrendo una vasta gamma di opzioni per la ristorazione e i servizi essenziali. La presenza di numerose scuole, sia primarie che secondarie, rende l'area adatta anche a famiglie con figli, sebbene la lingua di insegnamento debba essere verificata. L'accesso alle strutture sportive è garantito dalla vicinanza a centri come La Siesta Golf Club e Club del Sol. L'infrastruttura sanitaria locale include due centri sanitari, mentre l'ospedale più vicino si trova a circa 9,5 chilometri. La viabilità è supportata da quattro linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti senza auto privata.
La mappa evidenzia la posizione dell'edificio in prima linea rispetto alla costa di Calahonda. Si notano le strade di accesso verso l'autostrada A-7 e la vicinanza ai campi da golf situati nell'entroterra immediato. I punti di interesse come il porto di Cabopino e le principali spiagge sono indicati entro un raggio di due chilometri.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Calahonda occupa una posizione intermedia tra Marbella e Fuengirola. Questo posizionamento centrale permette di beneficiare dei servizi di entrambe le città senza risiedere nei loro centri più congestionati. Si trova a ovest di Fuengirola e a est di Marbella. Questa collocazione la rende un punto di riferimento per chi cerca accessibilità verso le principali località turistiche della Costa del Sol Occidentale, mantenendo però un'identità residenziale autonoma. La vicinanza a Mijas Costa offre anche alternative di vita montagna a breve distanza.
La distanza dal suolo abitato alla spiaggia più vicina, La Luna-Royale Beach, è di circa 900 metri in linea d'aria, percorribile a piedi in circa 10-15 minuti data la pendenza moderata. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 28 chilometri, rendendo gli spostamenti internazionali relativamente rapidi via autostrada. Per gli amanti del golf, il campo Cabopino Golf è accessibile a meno di 2 chilometri, mentre altri campi come El Soto Golf si trovano a breve distanza in auto. Il porto di Puerto Cabopino è a 2 chilometri, offrendo servizi nautici. L'accesso all'autostrada A-7/N-340 è diretto, collegando Calahonda a Marbella e Fuengirola in tempi brevi.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 58 metri sopra il livello del mare offre una ventilazione naturale e viste verso l'orizzonte marino. Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,6°C. I dati storici indicano circa 3.889 ore di sole all'anno, garantendo un'esposizione luminosa significativa. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa cinque mesi, permettendo l'uso delle spiagge vicine per un periodo prolungato. La pendenza del terreno del 5,1% verso il mare favorisce la vista ma richiede un po' di sforzo fisico negli spostamenti a piedi. L'esposizione a est/sud-est garantisce la luce del mattino nelle zone abitative.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona dispone di diverse spiagge, con la certificazione Blue Flag presente in località vicine come Torrenueva. La spiaggia di Playa de Mijas dista meno di un chilometro. L'offerta sportiva è ampia: oltre al campo da golf Cabopino a 1,9 km, vi sono strutture come La Siesta Golf Club nelle immediate vicinanze. L'attività ricreativa è supportata dalla presenza di marina Puerto Cabopino, che offre noleggio barche e ristoranti sul mare. Per chi pratica sport acquatici, la vicinanza alla costa facilita l'accesso. L'area urbana offre anche centri sportivi generali.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda occupa una posizione intermedia tra Marbella e Fuengirola. Questo posizionamento centrale permette di beneficiare dei servizi di entrambe le città senza risiedere nei loro centri più congestionati. Si trova a ovest di Fuengirola e a est di Marbella. Questa collocazione la rende un punto di riferimento per chi cerca accessibilità verso le principali località turistiche della Costa del Sol Occidentale, mantenendo però un'identità residenziale autonoma. La vicinanza a Mijas Costa offre anche alternative di vita montagna a breve distanza.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 69 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 69 mm |
| Marzo | 14.2°C | 54 mm |
| Aprile | 16.0°C | 33 mm |
| Maggio | 18.0°C | 28 mm |
| Giugno | 21.9°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 56 mm |
| Novembre | 15.3°C | 84 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 79 mm |
Moderato
Rispetto ad altri progetti nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950 euro) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000 euro), questo immobile a Calahonda si posiziona su una fascia di prezzo più alta (380.000 euro) giustificata principalmente dalla metratura e dalla localizzazione fronte mare. Tuttavia, a differenza delle nuove costruzioni come Etherna Homes a Estepona (239.000 euro), questa proprietà richiede investimenti aggiuntivi per la ristrutturazione. Mijas e Estepona offrono spesso opzioni di nuova costruzione con efficienza energetica superiore e garanzie strutturali decennali. Calahonda, invece, offre un ambiente più maturo e consolidato, con servizi già operativi da decenni. La mancanza di una piscina privata e la natura seminterrata differenziano questa proprietà dalle ville o appartamenti attici con terrazze panoramiche che dominano il mercato di lusso di Marbella. Pertanto, il confronto mostra un compromesso tra posizione primaria e stato di conservazione.
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