דירת פינה עם שלושה חדרי שינה זו ממוקמת בקלאונדה העליונה, בשטח השיפוט של מיחאס בקוסטה דל סול. הדירה נבנתה בשנת 2001 והיא במצב טוב, הנכס מציע 106 מ"ר של שטח מגורים עם שני חדרי רחצה, מרפסת שמש מקורה מקיפה ונוף פנורמי על עמק ירוק לכיוון הים התיכון. המחיר המבוקש הוא €455,000, כולל ריהוט. המתחם מגודר, כולל שתי בריכות שחייה משותפות ומספק חנייה מאובטחת. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-1 ק"מ בקו אווירי, ומרבלה נמצאת במרחק של כ-15 ק"מ לאורך החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
קלאונדה העליונה שוכנת על מדרון הגבעה בין פואנחירולה למרבלה, במרחק של כ-15 ק"מ ממרבלה ו-37 ק"מ ממאלגה במרחק קו ישר. האזור משלב אופי מגורים שקט יחסית עם גישה מעשית לכביש האגרה AP-7. חנויות ומסעדות נמצאות במרחק הליכה של כעשר דקות, והחוף במרחק נסיעה של חמש דקות.
הדירה מציעה שלושה חדרי שינה זוגיים, שני חדרי רחצה וסלון-חדר אוכל מרווח עם מטבח פתוח למחצה. הכיוון הדרומי והדרום-מערבי מאפשר שמש אחר הצהריים ובערב על מרפסת השמש המקורה המקיפה. גישה ללא מדרגות ממפלס הרחוב וחנייה מאובטחת בתוך המתחם המגודר מפחיתים חסמים מעשיים יומיומיים עבור הדיירים והאורחים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הדירה הושלמה בשנת 2001 והיא מוכנה למגורים, כלומר ניתן להיכנס אליה ישירות לאחר הרכישה. מועדי מסירה לנכסי יד שנייה מסוג זה נקבעים לפי תהליך הרכישה ולא לפי לוח זמנים של בנייה. הבניין מתואר כמתוחזק היטב, עם בריכות שחייה משותפות וגינות בשימוש פעיל.
הנכס הוא דירה בתוך מתחם משותף, ולכן אין גינה פרטית או בריכה פרטית. השיפוע מהמתחם אל החוף הוא כ-5.5%, מה שהופך את ההליכה חזרה לעלייה. החנייה בשטח המתחם משותפת ואינה חניה פרטית ייעודית. הבניין מתוארך משנת 2001, ולכן תקני הבנייה שונים מתקנות הבנייה החדשה הנוכחיות.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים בית קיים ומוכן למעבר מיידי עם נוף לים באזור מגורים מבוסס. מצבים בהם היא מתאימה כוללים זוג או משפחה המעוניינים בשלושה חדרי שינה זוגיים למגורי קבע, עם בתי ספר, מרפאות וסופרמרקטים בהישג יד מעשי. הגישה ללא מדרגות ממפלס הרחוב הופכת אותה לרלוונטית עבור רוכשים מבוגרים יותר או אלה המתכננים נגישות לטווח ארוך, בעוד המיקום המוגבה עדיין מספק נוף רחוק. היא מתאימה גם כבית שני. מצב הריהוט מאפשר שימוש בנכס זמן קצר לאחר הרכישה ללא עבודות שיפוץ, והמתחם המגודר עם בריכות שחייה משותפות מפחית אחריות תחזוקה בהשוואה לווילה פרטית. שחקני גולף נהנים ממגרש הגולף Cabopino במרחק 2.1 ק"מ ו-El Soto Golf במרחק 3.6 ק"מ, כאשר La Siesta Golf Club ו-Club del Sol שניהם במרחק של כ-0.6 ק"מ. היא פחות מתאימה באופן ברור לרוכשים המעוניינים בבריכה פרטית, גינה פרטית או נכס בודד, מכיוון שהמתקנים המשותפים משותפים לשאר הדיירים. רוכשים המעדיפים מרחק הליכה לחוף צריכים גם לשים לב לשיפוע של 5.5% בין המתחם לחוף, מה שהופך את החוף למעשי יותר ברכב מאשר ברגל לשימוש יומיומי. לבסוף, מי שמעוניין בתקן אנרגטי מודרני של בנייה חדשה צריך לקחת בחשבון שהבניין מתוארך משנת 2001.
הדירה הושלמה בשנת 2001 והיא מוצגת במצב טוב. גימורי הפנים כוללים רצפת שיש לכל אורך הדירה, נראית במסדרון ובאזורי המגורים, וארונות קבועים בחדרי השינה. המטבח מאובזר במלואו עם תכנון פתוח למחצה המחובר לאזור האוכל. חדר רחצה אחד מכיל אמבטיה והשני מקלחת, וחדר שינה אחד נהנה מחדר רחצה צמוד. מערכת האקלים כוללת מיזוג אוויר, המטפל הן בקירור בקיץ והן בחימום משלים בחודשים הקרירים. זיגוג כפול או פרטי בידוד ספציפיים אחרים אינם מתועדים, ולכן רוכשים התלויים בביצועים תרמיים מודרניים צריכים לאמת זאת במהלך ביקור בנכס, במיוחד בהתחשב בגיל הבניין. הנכס נמכר כשהוא מרוהט במלואו, מה שמפחית עלויות התאמה ראשוניות אך גם אומר שהפנים משקף את בחירות הבעלים הנוכחי ולא תוכנית שיפוץ עדכנית. מרפסת השמש המקיפה מקורה, מה שמאריך את עונת השימוש בה, וריצוף המרפסת והמעקות הם חלק מהמצב הכללי שיש לבדוק. ברמת המתחם, המגורים מתוארים כמתוחזקים היטב, עם שתי בריכות שחייה משותפות, גינות משותפות, כניסה מגודרת וחנייה מאובטחת בתוך השטח. חנייה נוספת זמינה ישירות מחוץ לכניסה. על הרוכשים לתכנן תקציב לדמי ועד בית המכסים את תחזוקת המתקנים המשותפים; הסכומים המדויקים אינם כלולים בנתונים הזמינים ויש לבקשם בנפרד.
המחיר המבוקש עבור דירה זו הוא €455,000, קבוע ולא מחיר התחלתי, והנכס נמכר כשהוא מרוהט במלואו. סכום זה קונה 106 מ"ר של שטח מגורים עם שלושה חדרי שינה זוגיים ושני חדרי רחצה, מרפסת שמש מקורה מקיפה, גישה לבריכה משותפת וחנייה בתוך מתחם מגודר. לשם השוואה, פרויקטים של בנייה חדשה במקומות אחרים בחוף מתחילים בנקודות כניסה נמוכות יותר: Aquamar ב-Torre del Mar החל מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס החל מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona החל מ-€321,000. נתונים אלה נוגעים לסוגי נכסים ומיקומים שונים, ולכן השוואה ישירה דורשת התחשבות בגודל, בנוף ובגימור. כנכס יד שנייה, דירה זו זמינה מיד עם השלמת תהליך הרכישה הסטנדרטי.
החיים היומיומיים בדירה זו סובבים סביב מגורים המשלבים פנים וחוץ. אזור הסלון והאוכל מתחבר דרך דלתות גדולות אל מרפסת שמש מקורה מקיפה, המתפקדת כהרחבה של פנים הבית במרבית ימות השנה בהתחשב באקלים האזורי. עם כיוון דרומי ודרום-מערבי, המרפסת מקבלת שמש לאורך אחר הצהריים והערב, בעוד החלק המקורה שומר על שימושיותה בחודשים החמים יותר. מיקום הפינה והמיקום המוגבה מספקים נוף פנורמי על העמק לכיוון הים, עם נוף להרים בכיוון ההפוך. הקצב המעשי של האזור פשוט. סופרמרקט ומבחר מסעדות נמצאים במרחק של כעשר דקות הליכה, מה שמכסה קניות יומיומיות בסיסיות ללא רכב. החוף בפלאיה דה קלאונדה נמצא במרחק של כ-1 ק"מ בקו ישר, וניתן להגיע אליו בכחמש דקות ברכב. לצרכים גדולים יותר של קניות או ניהול, La Cala de Mijas נמצאת במרחק 3.9 ק"מ, ופואנחירולה ומרבלה נמצאות שתיהן במרחק נסיעה נוח דרך כביש האגרה. נתוני השכונה מציגים סביבה מבוססת ועשירה בשירותים: בטווח של 2 ק"מ ישנן 38 מסעדות, 7 בתי מרקחת, 9 בנקים ו-15 בתי קפה, לצד 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים. שני מרכזי בריאות משרתים את האזור. צפיפות זו מעידה על קהילה מגורית לכל ימות השנה ולא רק אזור נופש עונתי, אם כי תיירות קיימת עם 10 מלונות בסביבה. המתחם עצמו מתואר כשליו, עם בריכות שחייה משותפות, גינות וגישה מגודרת המעצבות את חוויית היומיום של הדיירים.
קלאונדה מתפקדת כאזור מגורים עצמאי בחוף של מיחאס, עם צפיפות שירותים חריגה ליישוב בגודל כזה. ברדיוס של 2 ק"מ, לתושבים יש גישה ל-38 מסעדות, 15 בתי קפה, 7 בתי מרקחת ו-9 בנקים, מה שמעיד שניתן להשלים את מרבית הסידורים היומיומיים באופן מקומי. שני מרכזי בריאות ומגוון רחב של בתי ספר, כולל 15 יסודיים ו-10 תיכוניים, תומכים בחיי משפחה לכל ימות השנה. הסביבה הקרובה של המתחם שקטה יותר מרצועת החוף. מתקני ספורט מרוכזים בקרבת מקום: La Siesta Golf Club ו-Club del Sol נמצאים במרחק של כ-0.6 ק"מ, ו-Finca Naundrup במרחק 1.0 ק"מ. The English International College, בית ספר בינלאומי, נמצא במרחק 7 ק"מ לאורך החוף, רלוונטי למשפחות השוקלות חינוך בשפה האנגלית. חופי פלאיה דה קלאונדה נמצאים במרחק של כ-1 ק"מ בקו ישר, כאשר La Luna-Royale Beach במרחק 1.1 ק"מ ו-Playa de Calahonda - Riviera במרחק 1.3 ק"מ. מרינת Puerto Cabopino, במרחק 2.3 ק"מ, מוסיפה מתקני אוכל ועגינה. תחבורה ציבורית מכסה את האזור עם 4 קווים ו-50 תחנות, מה שמספק לנסיעות לאורך החוף, אם כי רכב נותר הבחירה המעשית עבור מרבית משקי הבית בהתחשב במיקום על הגבעה.
המפה מציגה את מיקומה הגבוה של הדירה ב-Upper Calahonda, במרחק של כ-1 ק"מ מהחוף בקו ישר. נקודות ייחוס מרכזיות כוללות את מועדוני הגולף במרחק 0.6 ק"מ, מרינת Puerto Cabopino במרחק 2.3 ק"מ, La Cala de Mijas במרחק 3.9 ק"מ ו-Marbella במרחק 15 ק"מ לאורך החוף, קטע של ה-Costa del Sol בין הים לעמק הירוק.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Calahonda תופסת מיקום אמצעי ב-Costa del Sol בין מרכזי האוכלוסייה הגדולים יותר של Fuengirola ו-Marbella, האחרונה במרחק 15 ק"מ במרחק ישיר עם כ-148,000 תושבים. Málaga, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, נמצאת 37 ק"מ מזרחה, בעוד Algeciras נמצאת 77 ק"מ מערבה. מיקום זה מציב את הנכס בתוך חגורת המגורים המבוססת בין Mijas ל-Marbella, אזור המוכר בזכות מגרשי גולף, שכונות מגודרות ותוסדרות ושירותים כל השנה ולא בזכות צפיפות של מלונות נופש רבי קומות. הגישה הן לכביש האגרה והן לכביש החוף הופכת את המיקום לפרקטי לטיול בכל האזור.
החוף הקרוב ביותר, Playa de Calahonda - Calahonda, נמצא במרחק 1.0 ק"מ בקו ישר, מה שמתורגם לכחמש דקות נסיעה; המרחק בפועל בכביש ארוך יותר. השיפוע של כ-5.5% הוא מתון, כך שההליכה במורד נוחה אך הדרך חזרה היא בעלייה. Marbella נמצאת במרחק 15 ק"מ בקו ישר ו-Málaga במרחק 37 ק"מ, שתיהן נגישות דרך כביש האגרה AP-7 עם כניסה בקרבת הקומפלקס. נמל התעופה Malaga-Costa del Sol נמצא במרחק של כ-28 ק"מ במרחק ישיר, מה שהופך אותו לנמל התעופה הטבעי להגעה; Gibraltar הוא במרחק של כ-68 ק"מ כחלופה. שחקני גולף יכולים להגיע למגרש הגולף Cabopino במרחק 2.1 ק"מ ול-El Soto Golf במרחק 3.6 ק"מ. בסביבה הקרובה, 50 תחנות תחבורה ציבורית על פני 4 קווים מספקות קישוריות לאורך החוף, וחניה זמינה הן בתוך המתחם המגודר והן ישירות מחוץ לכניסה.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Calahonda שוכנת בגובה של כ-55 מטר מעל פני הים, מה שמסביר את מיקומו הגבוה של הקומפלקס ואת הנוף הפנורמי לעבר הים מעל העמק הירוק. השיפוע המתון של 5.5% לכיוון החוף מגדיר את מידת ההליכתיות של האזור. האקלים אופייני לחלק המערבי של ה-Costa del Sol: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C ועונת שחייה של כחמישה חודשים שבמהלכה טמפרטורת הים נשמרת ב-20°C או מעליה. המיקום על מדרון ההר עם נוף להרים בצפון מספק רקע ירוק שנדיר למצוא במישור החוף הבנוי בצפיפות. כ-3,800 עסקאות דיור בשנה באזור הרחב מעידות על שוק נדל"ן פעיל ונזיל. שעות השמש באזור תומכות בשימוש במרפסת ובשטחי החוץ כל השנה, כאשר החלק המקורה מציע צל בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מספר חופים נמצאים במרחק הליכה או בנסיעה קצרה: Playa de Calahonda - Calahonda במרחק 1.0 ק"מ, La Luna-Royale Beach במרחק 1.1 ק"מ ו-Playa de Calahonda - Riviera במרחק 1.3 ק"מ, כולם במרחק קו ישיר. באזור הרחב יותר שישה חופי דגל כחול, כולל Torrenueva ו-La Guardia, מה שמשקף את איכות המים לאורך קטע חוף זה. לגולף, האפשרויות בסביבה הקרובה צפופות במיוחד: מגרש הגולף Cabopino במרחק 2.1 ק"מ, El Soto Golf במרחק 3.6 ק"מ ומגרש Par 3 במרחק 4.1 ק"מ, עם La Siesta Golf Club ומתקני הספורט של Club del Sol במרחק של כ-0.6 ק"מ. מרינת Puerto Cabopino, במרחק 2.3 ק"מ, מציעה אווירת נמל עם מסעדות ומקומות עגינה. נקודת התצפית ב-La Cala de Mijas, במרחק 3.9 ק"מ, היא מקום מוכר לטיולי חוף. בתוך הקומפלקס עצמו, שתי בריכות שחייה משותפות וגינות משותפות מספקות פנאי יומיומי מבלי לעזוב את המתחם.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 61 mm |
| פברואר | 13.3°C | 41 mm |
| מרץ | 14.4°C | 125 mm |
| אפריל | 16.2°C | 59 mm |
| מאי | 19.2°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 26 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 72 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 71 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL672576
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך השוק האזורי, דירה זו תופסת את פלח היד שנייה המבוסס של מרכז ה-Costa del Sol, בין Mijas ל-Marbella. השוואה עם חלופות של בנייה חדשה ממחישה את הפשרות. Lantana Residencial ב-Mijas מתחיל ב-€205,000 ו-Aquamar ב-Torre del Mar ב-€269,950, בעוד ש-Etherna Homes 2 ב-Estepona מתחיל ב-€321,000. מחירי הכניסה הללו נוגעים ליחידות קטנות יותר או ממוקמות אחרת בפרויקטים חדשים, לרוב רחוקים יותר מהחוף או בשלבי בנייה מוקדמים עם זמני המתנה. במחיר של €455,000 עבור 106 מ"ר, נכס זה מתומחר בכ-€4,300 למ"ר רבוע, מה שמשקף את המיקום הבשל ב-Calahonda, את הנוף הפנורמי לים ואת הזמינות המיידית. רוכשים המשווים אפשרויות צריכים לשקול שלושה גורמים. ראשית, פרויקטים של בנייה חדשה מספקים סטנדרטים בנייה עדכניים וכיסוי אחריות, בעוד שבניין משנת 2001 דורש בדיקה של מערכות ובידוד. שנית, מחירי בנייה חדשה הם מחירים התחלתיים שבדרך כלל עולים עבור נוף טוב יותר וקומות גבוהות יותר, מה שמצמצם את הפער עם המחיר המבוקש הזה. שלישית, דירת יד שנייה בקהילה מתפקדת מציעה שימוש מיידי למגורים או להשכרה ללא סיכוני בנייה. מבחינת מיקום, Calahonda קרובה יותר ל-Marbella (15 ק"מ בקו ישיר) מאשר החלופות ב-Estepona וב-Torre del Mar, עם רשת שירותים מקומית צפופה של 38 מסעדות ו-15 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ, בתוספת 15 בתי ספר יסודיים ושתי מרפאות. פעילות השוק של כ-3,800 עסקאות דיור בשנה באזור מעידה על נזילות למכירה חוזרת בעתיד. קרבה לגולף, שני מועדונים במרחק 0.6 ק"מ ושלושה מגרשים במרחק 4.1 ק"מ, היא מאפיין מבדל מול הפרויקטים הדומים, שרובם ממוקמים בסביבות פחות צפופות בגולף. הפשרה היא שטח החוץ המשותף ולא הפרטי והשיפוע המתון של הגבעה לכיוון החוף.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HE
EL
LV
ID