Cette villa isolée située à Calahonda, sur la Costa del Sol, a été construite en 1987. La propriété offre une surface habitable de 194 mètres carrés répartis sur deux niveaux, comprenant quatre chambres et deux salles de bains. Le terrain de 600 mètres carrés dispose d'un jardin privatif et d'une piscine. Située à environ 900 mètres de la côte, la villa se trouve dans un environnement urbain où les commerces et services sont accessibles à pied. L'état général est bon, mais des travaux de rénovation sont nécessaires pour moderniser l'habitation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans la zone urbaine de Calahonda, entre Marbella et Fuengirola. La propriété se trouve à une altitude de 58 mètres, ce qui implique une légère pente vers la mer. L'accès aux principaux axes routiers se fait via l'A-7, située à proximité. Le quartier est densément construit avec un mélange de résidences permanentes et de logements touristiques.
Cette propriété répond à un besoin d'espace extérieur important grâce à son terrain de 600 m². La distribution sur deux niveaux avec quatre chambres convient aux familles nombreuses ou à ceux nécessitant des chambres d'amis. La présence d'un garage et d'un sous-sol offre des solutions de rangement supplémentaires. La rénovation requise permet de personnaliser l'aménagement intérieur selon des standards modernes.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve. La villa a été livrée en 1987. La structure principale est achevée, mais l'état des finitions intérieures et des installations techniques date de cette époque. Une rénovation est prévue pour mettre aux normes actuelles l'isolation, la plomberie et l'électricité. Aucun chantier de construction neuve n'est prévu dans le voisinage immédiat.
Le bien ne dispose pas de services hôteliers ou de concierge, étant une villa privée. Il n'y a pas de piscine communautaire, uniquement la piscine privée existante. La construction de 1987 implique une isolation thermique et acoustique inférieure aux standards neufs, nécessitant des travaux. L'accès piéton à la plage implique de gravir une pente de 5,1 % au retour. Ce n'est pas un logement clé-sur-porte.
Ref: VL522658
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux acquéreurs cherchant une propriété avec un grand terrain dans un secteur déjà bâti, évitant les aléas de la construction hors-sol. Il est adapté aux familles souhaitant vivre à l'année dans un quartier pourvu d'écoles et de commerces. Ce profil d'achat correspond aussi à ceux qui souhaitent personnaliser leur habitat sans partir de zéro, en profitant d'une structure existante. La présence d'une pente et d'escaliers intérieurs peut nécessiter une réflexion pour les personnes à mobilité réduite.
La villa présente des matériaux typiques de la construction espagnole des années 80, avec des murs porteurs et une structure apparente solide. Les sols en marbre visibles sur les photos indiquent une finition d'origine durable. La menuiserie extérieure semble d'origine et probablement en aluminium simple vitrage, point à améliorer pour l'efficacité énergétique. Les installations de chauffage central sont présentes mais datent. La piscine et le jardin nécessitent une remise en état esthétique et fonctionnelle.
Le prix de départ est fixé à 950 000 €. Ce tarif reflète la surface du terrain et la localisation proche de la mer, plutôt que l'état de finition intérieure. Étant donné la nécessité de rénovation, un budget supplémentaire doit être anticipé pour les travaux. Comparé aux villas neuves dans la même zone, le prix au mètre carré est compétitif, mais le coût total de possession inclut la remise à neuf. La valeur du terrain constitue une part significative du prix demandé.
Le quotidien à cet emplacement se caractérise par la praticité d'un quartier tout équipé. Les courses quotidiennes peuvent se faire à pied vers le supermarché situé à 600 mètres. Les matins peuvent être consacrés au golf sur le parcours de Cabopino, situé à moins de 2 kilomètres. Les soirées peuvent se passer sur la terrasse couverte ou au jardin. La proximité de la route nationale peut générer un bruit de fond ambiant typique des zones urbaines côtières. L'accès aux plages comme La Luna-Royale se fait rapidement en voiture ou par une marche modérée.
Le quartier offre une densité élevée de services. Dans un rayon de 2 km, on trouve 39 restaurants et 7 pharmacies, ce qui indique une forte animation commerciale. La présence de 10 hôtels et plus de 2000 lits touristiques suggère une affluence saisonnière. L'accès aux soins est assuré par deux centres de santé dans un rayon de 10 km. L'éducation est représentée par 15 écoles primaires et 10 collèges/lycées dans la zone, offrant des options pour les familles résidentes.
La carte montre une densité urbaine importante avec de nombreuses zones vertes intégrées. La villa est située légèrement en retrait de la route côtière N-340, ce qui réduit l'exposition directe au bruit routier. On note la présence de plusieurs équipements sportifs et commerciaux à proximité immédiate. La topographie indique un relief accidenté descendant vers la mer.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Calahonda occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, servant de tampon urbain entre Marbella et Fuengirola. Cette localisation permet de rejoindre les grandes villes de la côte en moins de 20 minutes en voiture. Le quartier est moins touristique que le centre de Marbella, mais plus animé que les zones rurales de l'intérieur des terres comme Mijas Pueblo. C'est une zone résidentielle mixte.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en environ 25-30 minutes par voiture via l'A-7. Les plages les plus proches, comme Playa de Calahonda, sont à moins de 1 kilomètre. Le golf de Cabopino se trouve à 1,9 km, offrant une activité de proximité. Le port de Puerto Cabopino est à 2 km, proposant des services nautiques et de restauration. Les transports en commun sont assurés par 4 lignes de bus avec 50 arrêts à proximité, réduisant la dépendance à la voiture pour les trajets locaux.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un microclimat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,6°C. Les 3 889 heures d'ensoleillement par an favorisent l'utilisation de l'espace extérieur. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, avec une température de l'eau supérieure à 20°C. La topographie est vallonnée avec une altitude de 58 mètres, offrant des vues sur le jardin depuis les étages supérieurs. La pente modérée du terrain assure un drainage naturel des eaux de pluie.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte offre plusieurs plages certifiées Pavillon Bleu dans un rayon de 10 km, comme La Guardia et Torrenueva. La plage la plus proche, La Luna-Royale, est à 900 mètres. L'offre sportive est riche, avec le club de golf La Siesta à 700 mètres et le Cabopino Golf à moins de 2 km. La marina de Puerto Cabopino permet la pratique de sports nautiques. Les infrastructures sportives locales incluent plusieurs centres de fitness et de tennis, contribuant à une offre de loisirs diversifiée.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 61 mm |
| Février | 13.3°C | 41 mm |
| Mars | 14.4°C | 125 mm |
| Avril | 16.2°C | 59 mm |
| Mai | 19.2°C | 23 mm |
| Juin | 22.8°C | 7 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.2°C | 26 mm |
| Octobre | 20.0°C | 72 mm |
| Novembre | 15.8°C | 71 mm |
| Décembre | 13.6°C | 66 mm |
Modéré
Contrairement aux nouveaux projets comme Lantana Residencial à Mijas ou Aquamar à Torre del Mar, qui proposent des appartements neufs avec services partagés, cette villa offre l'intégrité d'une propriété individuelle. Le prix est plus élevé que celui des projets de comparaison, mais cela inclut la propriété du foncier. À Calahonda, le marché est dominé par des résidences secondaires, tandis que cette villa, par sa taille, peut servir de résidence principale. La différence majeure réside dans l'investissement post-achat : les projets neufs livrent un produit fini, tandis que cette villa exige un budget de rénovation pour atteindre un confort moderne comparable.
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