Ce domaine vaste à Campo Mijas offre un terrain de 10 hectares avec 2 650 m² de constructions existantes. Situé à environ 422 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété offre un climat de transition avec des vues sur les montagnes et partielles sur la mer. Le domaine est actuellement utilisé comme hôtel pour chevaux et centre d'entraînement, équipé d'écuries, de paddocks et de systèmes de drainage. Les commodités essentielles comme les supermarchés et les pharmacies sont à distance de marche (environ 700 mètres), tandis que la côte est à 4,7 kilomètres à vol d'oiseau. La propriété nécessite une rénovation, offrant la chance d'adapter l'aménagement et l'utilisation à des besoins spécifiques.
Par rapport à des projets comme Arosa à Mijas (à partir de 490 000 €) et Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720 000 €), cet objet est dans un segment totalement différent en termes de prix. Les projets de comparaison sont souvent des appartements neufs ou des maisons de ville sur des parcelles plus petites. La valeur de cet objet réside dans la rareté du terrain dans cette région ; 10 hectares sont exceptionnellement grands pour la Costa del Sol. Alors qu'Arosa et Waterfall Residences sont prêts à emménager et axés sur le confort et les installations partagées (piscines, jardins), ce projet offre autonomie et intimité. Pour les acheteurs dépensant 3,4 millions € en immobilier, c'est un choix pour l'espace et le potentiel plutôt que le confort résidentiel immédiat. L'emplacement à Campo Mijas est central mais moins touristique que Fuengirola, ce qui pour certains acheteurs est un avantage (plus de calme) et pour d'autres un inconvénient (moins de marchabilité vers la plage).
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le domaine est situé à Campo Mijas, une zone intérieure de la municipalité de Mijas. L'emplacement se trouve à 422 mètres d'altitude, ce qui entraîne un microclimat plus frais que sur la côte. Les environs sont de nature urbaine avec des commodités à portée de main, mais la taille de la propriété maintient un caractère rural. La côte de Fuengirola est située à courte distance.
Ce logement convient à ceux qui recherchent un vaste espace extérieur et de l'autonomie. Avec 10 hectares de terrain, il y a de la place pour une utilisation intensive des terres, telle que l'élevage de chevaux ou l'agriculture. La présence de plusieurs unités résidentielles et de dépendances le convient aux grandes familles ou aux activités commerciales sur les lieux. L'exigence de rénovation nécessite un acheteur ayant des plans de construction ou une vision pour la rénovation.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve, mais d'un domaine existant nécessitant une rénovation complète. L'état actuel est 'Renovation Required'. Les infrastructures, y compris l'approvisionnement en eau via un puits privé et un réservoir, sont présentes, mais nécessiteront probablement une modernisation. La livraison dépend des plans de rénovation de l'acheteur.
La propriété n'est pas livrée clé en main et nécessite des investissements importants en rénovation et entretien. En raison de l'altitude (422m) et de la pente raide vers la côte (8,9%), le lieu n'est pas plat et l'accès à la plage peut être physiquement difficile sans transport. La distance jusqu'à la plage n'est pas praticable à pied pour un usage quotidien.
Ce projet convient aux personnes à la recherche d'un domaine commercial ou privé avec des terrains extensifs. Il est particulièrement adapté aux amoureux des chevaux en raison de l'infrastructure existante comme les écuries et les paddocks. Il peut également être une option pour les investisseurs cherchant une abondance de terre dans une région recherchée et souhaitant la redevelopper. La situation nécessite un acheteur qui n'a pas peur d'un projet de rénovation et qui voit la valeur dans la transformation potentielle de la propriété. Il est moins adapté aux personnes cherchant une maison de vacances prête à emménager sans soucis d'entretien.
L'état actuel de la propriété peut être décrit comme délabré ou vétuste, prêt pour rénovation. Il y a une finition basique, fonctionnelle pour une exploitation agricole, mais pas aux normes résidentielles modernes. Les installations techniques comme l'alimentation en eau (puits privé) sont présentes mais fonctionnent probablement à un niveau basique. La qualité de construction des dépendances et des écuries est robuste mais nécessitera un entretien périodique.
Le prix demandé pour ce domaine est de 3 400 000 €. C'est un montant fixe pour l'ensemble du terrain de 100 000 m² et des bâtiments existants. Il n'y a pas de variation dans les types de propriétés ou les prix, car il s'agit d'un objet unique. La valeur est principalement déterminée par la taille du terrain, les possibilités de loisirs et le potentiel de rénovation.
Vivre dans ce domaine signifie résider à un point stratégique entre l'arrière-pays montagneux et la côte. La journée commence avec une vue sur les chaînes de montagnes et la mer Méditerranée. En raison de l'altitude, la température est souvent de quelques degrés plus basse qu'à la plage, ce qui peut être agréable pendant les mois d'été. Pour l'agriculteur amateur ou l'amateur de chevaux, la disponibilité immédiate des pâturages et des écuries permet de commencer le travail tôt le matin. La proximité de Campo Mijas assure que les courses et les soins médicaux ne sont pas loin, bien que l'on ressente une privauté complète sur le domaine lui-même. Le soir, l'emplacement offre un environnement calme, loin de l'agitation des touristes côtiers, avec un ciel étoilé visible grâce à l'éloignement des lumières de la ville.
Les environs de Campo Mijas se caractérisent par un mélange de vie rurale et d'équipements urbains. Avec 3 524 habitants dans les environs immédiats, il y a une communauté animée sans l'agitation d'une métropole. La présence de 31 restaurants dans un rayon de 2 km indique des options de restauration suffisantes. Les commodités culturelles comme les points de vue et les centres sportifs (tels que le Club de Tenis y Padel Lew Hoad) sont également à courte distance. La proximité de l'A-7 ou de la route nationale assure une connexion avec le reste de la Costa del Sol.
La carte montre l'emplacement stratégique du domaine entre les sommets montagneux et la ligne côtière. Les contours verts marquent les 10 hectares de terre. Visible est la distance aux divers terrains de golf et à la gare la plus proche, Carvajal.
Campo Mijas sert de zone tampon entre le Fuengirola touristique sur la côte et le village de montagne Mijas Pueblo. Il offre la tranquillité de l'arrière-pays avec l'accessibilité de la côte. Par rapport aux localisations côtières directes comme Benalmádena ou Torremolinos, c'est plus calme et plus spacieux. La région est populaire auprès des Européens du Nord grâce à la combinaison d'un climat de golf et du charme rural.
La propriété est située à l'intérieur des terres, accessible par des routes locales menant à la route côtière N-340/A-7. La distance à l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est de 16 km à vol d'oiseau. L'accessibilité à la plage est possible en voiture via l'A-7, vers Fuengirola ou Mijas Costa. La gare la plus proche, Carvajal, est à 4,8 km, offrant des connexions vers Málaga et Fuengirola. Pour les courses quotidiennes, un supermarché se trouve à 682 mètres.
| Distance plage | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 5,3 km |
| Fuengirola | 5,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zone se trouve à une altitude de 422 mètres, ce qui entraîne une température annuelle moyenne de 16,5 °C. Dans les mois d'hiver, il peut faire plus frais ici qu'au niveau de la mer, ce qui peut être bénéfique pour la qualité du sommeil. Avec 3 875 heures d'ensoleillement par an, le climat est ensoleillé. La situation dans une zone montagneuse signifie qu'il peut y avoir plus de vent et de précipitations que directement sur la côte. La pente du terrain (8,9 %) vers la mer assure un drainage naturel et des lignes de vue uniques.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches se trouvent à Fuengirola, comme Playa Torreblanca-Carvajal à 4,7 km. Ces plages sont accessibles en voiture et offrent des installations comme des bars de plage et des sports nautiques. Pour les amateurs de golf, c'est un emplacement optimal ; Mijas Golf est à 4,8 km. De plus, des installations équestres sont directement disponibles sur place, ce qui est unique pour la région.
Source: OpenStreetMap
Campo Mijas sert de zone tampon entre le Fuengirola touristique sur la côte et le village de montagne Mijas Pueblo. Il offre la tranquillité de l'arrière-pays avec l'accessibilité de la côte. Par rapport aux localisations côtières directes comme Benalmádena ou Torremolinos, c'est plus calme et plus spacieux. La région est populaire auprès des Européens du Nord grâce à la combinaison d'un climat de golf et du charme rural.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.6°C | 61 mm |
| Février | 9.9°C | 64 mm |
| Mars | 11.9°C | 53 mm |
| Avril | 13.8°C | 37 mm |
| Mai | 16.0°C | 34 mm |
| Juin | 20.1°C | 7 mm |
| Juillet | 23.5°C | 1 mm |
| Août | 23.8°C | 2 mm |
| Septembre | 20.6°C | 10 mm |
| Octobre | 16.8°C | 54 mm |
| Novembre | 12.9°C | 78 mm |
| Décembre | 10.3°C | 69 mm |
Escarpé
Ref: VL896183
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat en Espagne. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété appropriée. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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