Diese südlich ausgerichtete freistehende Villa liegt im etablierten Wohngebiet Campo Mijas, landeinwärts von Fuengirola auf einer Höhe von etwa 446 Metern. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und 264 m² Wohnfläche auf einem 1.020 m² großen Grundstück, verteilt auf drei Ebenen mit Privatpool, terrassenförmig angelegten Gärten und Blick über die umliegende Landschaft bis zum Meer. 1970 erbaut und in gutem Zustand gepflegt, verfügt die Villa über zwei private Garagen, eine Klimaanlage und einen Kamin. Der Angebotspreis beträgt 849.000 € als fertiges, bezugsfertiges Zuhause.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Campo Mijas ist ein Wohngebiet am Hang oberhalb von Fuengirola, luftlinie etwa 25 km von der Stadt Málaga und 23 km von Marbella entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 16 km Luftlinie entfernt. Die Lage ist vorstädtisch und dörflich geprägt, mit Restaurants, Apotheken und Banken im Umkreis von zwei Kilometern; die Bahnhöfe von Torreblanca und Los Boliches liegen etwa fünf Kilometer entfernt.
Die Villa eignet sich für Haushalte, die Raum, Privatsphäre und Leben im Freien suchen: drei Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, ein Privatpool, eine überdachte Terrasse als Schattenplatz und ein Garten, der in einen ertragreichen Gemüsegarten übergeht. Zwei Garagen und zwei separate Eingänge ermöglichen das Halten mehrerer Fahrzeuge oder eine flexible Nutzung. Meerblick kombiniert mit Wald- und Landschaftsblick verleiht dem Grundstück ein abwechslungsreiches Panorama über den Tag hinweg.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1970 fertiggestellt und ist bezugsfertig erhältlich, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Die Immobilie wird als in gutem Zustand befindlich beschrieben, während ihr traditioneller Charakter und die großzügige untere Terrasse Spielraum für Modernisierung und Renovierung bieten, einschließlich eines separaten Holz-Nebengebäudes, das von künftigen Eigentümern umgenutzt werden könnte.
Die Immobilie gehört nicht zu einer Resortanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum, Concierge oder Spa. Es gibt keinen Aufzug, und die Wohnebene erstreckt sich über drei durch Stufen verbundene Ebenen, einschließlich Treppen von der Straßenebene hinunter zum Hauptwohngeschoss. Das Grundstück fällt hangabwärts, was Gehsteigungen im Garten mit sich bringt. Zur Aktualisierung von Teilen des Innenraums wären Modernisierungsarbeiten erforderlich.
Ref: VL847447
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren wiedererkennbaren Situationen. Eine Familie, die einen dauerhaften Wohnsitz an der Costa del Sol sucht, findet drei Schlafzimmer, direkten Zugang zu internationalen Schulen in der weiteren Umgebung sowie Gesundheitsversorgung und öffentliche Verkehrsmittel in Reichweite. Haushalte, die ein Ferienhaus mit echtem Außenbereich wünschen, dürften den Privatpool, die überdachten Terrassen und den Gemüsegarten schätzen, ebenso wie zwei Garagen, die die Fahrzeuge zwischen den Besuchen sicher aufbewahren. Käufer, die von traditioneller spanischer Architektur mit Terrakottafliesen und dörflicher Umgebung angezogen sind, aber auch die Nähe zu den Annehmlichkeiten von Fuengirola in rund sechs Kilometern Entfernung suchen, werden die Kombination wiedererkennen, die diese Villa bietet. Die Immobilie eignet sich zudem für Käufer, die bereit sind, Modernisierungen durchzuführen. Das 1970 erbaute Haus hat seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und wird in gutem Zustand präsentiert, dennoch bieten der Innenraum, die großzügige untere Terrasse und das separate Holz-Nebengebäude allesamt Renovierungspotenzial, einschließlich der Option, die angrenzenden Schlafzimmer zu erweitern. Käufer, die solche Arbeiten planen, können das Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten, anstatt die Ausstattung eines Bauträgers zu übernehmen. Das geneigte Grundstück und das gestufte Layout bedeuten, dass das Haus am besten zu Bewohnern passt, die mit Treppen und Steigungen bei der täglichen Bewegung auf dem Grundstück vertraut sind. Für Haushalte, die eine ebene, einstöckige Villa oder eine moderne Wohnung in einer betreuten Resortanlage suchen, sind andere Optionen in der Region besser geeignet. Umgekehrt finden Käufer, die Privatsphäre, einen ausgewachsenen Garten mit nutzbarem Land und ganztägige Sonne durch die Südausrichtung priorisieren, ihre Anforderungen hier erfüllt.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1970 und zeigt die Baustyle, der für diese Zeit im Raum Mijas typisch ist: terrakotta gefliestes Terrassen, Bodenfliesen, große Fenster in den Wohnbereichen und eine traditionelle weiß verputzte Fassade, angelegt um Innenhöfe und gestufte Ebenen. Der Zustand wird als gut beschrieben, das heißt, die Struktur und die Hauptoberflächen sind funktionsfähig, though Innenräume spiegeln das Alter der Immobilie wider, und der Verkäufer positioniert das Haus ausdrücklich als Modernisierungschance. Käufer sollten damit rechnen, Küchen, Badezimmer oder Oberflächen im Rahmen ihres eigenen Maßnahmenplans auf zeitgemäßen Standard zu erneuern. Die Klimatisierung ist bereits abgedeckt, mit Klimaanlagen, die sowohl warm als auch kalt betrieben werden können, und einem Kamin als ergänzende Heizung in den kühleren Monaten. Die Immobilie ist an WLAN angeschlossen. Zur Außenbebauung gehören ein Privatpool auf terrakotta gefliesten Terrassen, ein überdachter Sitzbereich als Schattenplatz und ein Holz-Nebengebäude auf der unteren Ebene, das für Renovierung oder Umnutzung zur Verfügung steht. Die praktische Infrastruktur auf Straßenebene besteht aus zwei privaten Garagen und zwei separaten Eingängen, was unabhängige Zugänge zu verschiedenen Teilen des Hauses ermöglicht, nützlich für Gäste, Vermietung oder die Trennung eines Home-Offices. Die wichtigsten Wohnräume und alle drei Schlafzimmer sind über Türen direkt mit den Terrassen verbunden, ein Layout, das für die spanische Wohnarchitektur dieser Ära charakteristisch ist und eine Querlüftung an warmen Tagen unterstützt. Energieausweis-Details oder Katasterinformationen werden hier nicht wiedergegeben; Käufer sollten diese Unterlagen zusammen mit einem Gutachten im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung anfordern, insbesondere angesichts des Alters der Immobilie und der Hanglage des Grundstücks.
Der Angebotspreis beträgt 849.000 € als fester Betrag für diese Bestandsimmobilie, nicht ein Startpreis, von dem andere Einheiten abweichen. Bei der Immobilie handelt es sich um eine einzelne, fertiggestellte Villa aus dem Jahr 1970 mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, 264 m² Wohnfläche und einem 1.020 m² großen Grundstück, bezugsfertig erhältlich und inklusive zweier privater Garagen. Im Vergleich zu Neubau-Alternativen in der Region, die für Wohnungen oder kleinere Häuser typischerweise bei etwa 205.000 € bis 322.000 € beginnen, spiegelt dieser Preis die Grundstücksgröße, den Privatpool, den angelegten Garten und das Villenformat wider, nicht jedoch eine Neubauweise. Käufer sollten zusätzlich Mittel für Modernisierungsarbeiten einplanen, falls sie den Innenraum aktualisieren möchten, sowie für die üblichen Kaufnebenkosten in Spanien.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um ihr mehrschichtiges Layout und die Außenbereiche. Die Ankunft erfolgt auf Straßenebene, wo zwei private Garagen und zwei separate Eingänge am oberen Ende des Grundstücks liegen. Stufen führen hinunter zur Hauptwohnebene, wo das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer und die angrenzende Küche alle auf eine erhöhte, südlich ausgerichtete Terrasse hinausgehen. Von dieser Terrasse erstreckt sich der Blick über den Pool und die Gärten hinweg in die Landschaft, mit Blicken auf das Meer dahinter. Eine Treppe am Küchenende führt direkt hinunter zur Poolterrasse, sodass Speisen und Getränke zwischen Küche und Pool transportiert werden können, ohne das Haus durchqueren zu müssen. Alle drei Schlafzimmer liegen auf der unteren Ebene, jedes mit eigenem Zugang zu den Außenterrassen. Zwei der Schlafzimmer teilen sich eine großzügige überdachte Terrasse, die praktisch einen zusätzlichen Außenraum bildet, der das ganze Jahr über nutzbar ist, während das dritte Schlafzimmer über ein eigenes Bad und eine eigene Terrassentür verfügt. Eine Treppe und mehrere Stufen verbinden die Ebenen, was für Bewohner geeignet ist, die mit einer Anordnung zurechtkommen, wie sie für Hanglagen in diesem Teil Andalusiens typisch ist. Hinter den Poolterrassen setzt sich der Garten den Hang hinab fort und geht in einen natürlicheren Bereich über, der derzeit zum Gemüseanbau genutzt wird. Dieser untere Teil des Grundstücks ermöglicht saisonalen Anbau und Gartenarbeit und könnte alternativ gärtnerisch gestaltet werden. Die umliegende Nachbarschaft ist etabliert und ruhig, mit rund dreißig Restaurants, drei Apotheken, vier Banken und drei Cafés im Umkreis von zwei Kilometern, dazu Supermärkte und die weiterführenden Annehmlichkeiten von Fuengirola in kurzer Fahrzeit. Das Gebiet eignet sich für ganzjähriges Wohnen, mit fünfzehn Grundschulen und zehn weiterführenden Schulen in der weiteren Umgebung, zwei Gesundheitszentren und fünfzig Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die von fünf Linien bedient werden.
Campo Mijas liegt an den Hängen der Sierra de Mijas, und das Leben hier wird durch die Kombination von Höhenlage und Küstennähe geprägt. Auf 446 Metern über dem Meer gelegen, befindet sich das Gebiet oberhalb des Küstenbands von Fuengirola, was kühlere Sommerabende und weite Blicke über die Landschaft mit sich bringt. Die Nachbarschaft selbst fungiert als dörfliches Wohngebiet: Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken liegen innerhalb von etwa zwei Kilometern, und die Immobilie liegt laut Beschreibung fußläufig zu Restaurants und Supermärkten. Mehrere Aussichtspunkte befinden sich in der Nähe, darunter der Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón einen halben Kilometer entfernt, was auf den landschaftlichen Charakter der unmittelbaren Umgebung hinweist. Für den Alltag zählt die weitere Umgebung fünfzehn Grundschulen, zehn weiterführende Schulen, zwei Gesundheitszentren und ein kommunales Schwimmbad im Polideportivo Juan Roa Sánchez, 2,4 km entfernt. Der Yachthafen von Fuengirola liegt etwa 6,4 km Luftlinie entfernt, und die Strände und die Uferpromenade befinden sich in ähnlicher Entfernung hangabwärts. Marbella liegt 23 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga 25 km, was den Zugang zu zwei bedeutenden städtischen Zentren ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr umfasst fünf Linien mit fünfzig Haltestellen im Gebiet, und die Bahnhöfe von Torreblanca, Los Boliches und Carvajal liegen jeweils rund fünf Kilometer entfernt und ermöglichen Zugverbindungen entlang der Küste Richtung Fuengirola und Málaga. Für die meisten Wege bleibt das Auto die praktische Wahl, und zwei private Garagen sind auf dem Grundstück vorhanden.
Die Karte zeigt die Lage der Villa am Hang über Fuengirola, wobei die Küstenlinie, der A-7-Korridor und das nahe weiße Dorf Mijas Pueblo in der weiteren Ansicht erkennbar sind. Beachten Sie, dass die markierten Entfernungen als Luftlinie gemessen sind; die Fahrstrecken entlang der Bergstraßen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Campo Mijas nimmt eine mittlere Position an der Costa del Sol ein: im Landesinneren und über Fuengirola erhöht gelegen, in Luftlinie etwa gleich weit von der Stadt Málaga (25 km) und Marbella (23 km) entfernt. Damit liegt die Immobilie sowohl in bequemer Reichweite des Flughafenkorridors Richtung Osten als auch der Marbella-Estepona-Achse Richtung Westen, während sie ihren ruhigen, dörflich geprägten Wohncharakter abseits der Küstenhotelzonen bewahrt, wobei die unmittelbare Umgebung gleichwohl zehn Hotels mit rund 2.131 Betten aufweist, die hauptsächlich den ländlichen Tourismus bedienen. Die jährlichen Immobilienumsätze in der Gegend belaufen sich auf etwa 3.190 und deuten auf einen aktiven, aber nicht überhitzten lokalen Markt hin.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinien-Entfernungen; die tatsächlichen Straßenentfernungen fallen länger aus. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 16 km entfernt, einer der kürzesten Flughafendistanzen an der Costa del Sol und ein praktischer Vorteil für regelmäßige internationale Reisen; der Flughafen Gibraltar liegt rund 80 km entfernt. Anschluss an die Küstenbahn besteht über Torreblanca (4,8 km), Los Boliches (5,2 km) und Carvajal (5,4 km), wobei die Fahrzeit mit dem Zug ins Zentrum von Málaga ab der Villa in der Regel unter vierzig Minuten beträgt. Fünf Buslinien und fünfzig Haltestellen erschließen die Ortschaft, doch aufgrund der Hanglage ist das Auto für den täglichen Bedarf das bequemste Verkehrsmittel. Strände und der Yachthafen von Fuengirola liegen rund sechs Kilometer talwärts; für Elektrofahrzeuge gibt es eine Tesla-Supercharger-Station in Fuengirola, 4,8 km entfernt. Golfer erreichen die Plätze Los Lagos und Los Olivos von Mijas Golf in 5,1 km sowie Lauro Golf in 6,6 km. Die Stadt Málaga mit 579.076 Einwohnern liegt 25 km entfernt und Marbella 23 km; beide bieten Krankenhäuser, Kultureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, die über das Angebot der unmittelbaren Umgebung hinausgehen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Torreblanca | 4,8 km |
| Los Boliches | 5,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das lokale Klima ist mediterran mit Gebirgseinfluss: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von etwa 14°C in den kühlen Monaten bis zu 26°C im Sommer, mit einem Jahresdurchschnitt von 16,4°C auf dieser Höhe. Auf 446 Metern profitiert die Villa im Sommer von etwas kühleren Nächten als an der Küste, bleibt dabei aber nur eine kurze Autofahrt vom Meer entfernt. Die Badesaison, basierend auf Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, dauert etwa vier Monate, wobei der eigene Privatpool der Villa den Zeitraum für das Schwimmen im Freien nach eigenem Ermessen erheblich verlängert. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kühle Jahreshälfte, und die Südausrichtung garantiert Sonnenlicht auf den Terrassen den ganzen Tag über, während der überdachte Sitzbereich in den wärmsten Stunden Schatten spendet. Das Grundstück fällt von der Straßenebene hangabwärts, sodass der Garten Hanglagen und Stufen aufweist; der natürliche, bewachsene untere Teil des Grundstücks trägt zu dem grünen, bewaldeten Blick bei, der diese Hanglage über Fuengirola prägt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände von Fuengirola liegen rund sechs Kilometer Luftlinie talwärts und sind mit dem Auto in kurzer Fahzeit oder über die Bahnhöfe Torreblanca oder Los Boliches erreichbar. Fuengirolas Strandpromenade bietet das komplette Spektrum an Küstenfreizeit, ebenso wie der Yachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola in 6,4 km Entfernung. Golf ist in der Nähe gut vertreten: Die beiden Mijas-Plätze Los Lagos und Los Olivos liegen jeweils 5,1 km von der Immobilie entfernt, Lauro Golf 6,6 km, drei Optionen innerhalb eines Zehn-Minuten-Radius. Für Sport an Land liegt der Lew Hoad Tennis and Padel Club 3,1 km entfernt, das städtische Sportzentrum Polideportivo Juan Roa Sánchez in 2,4 km umfasst ein öffentliches Schwimmbad, und eine Schulsportanlage befindet sich nur 100 Meter von der Villa entfernt. Wandern und Aussichtsspaziergänge beginnen praktisch vor der Haustür, mit drei Miradores innerhalb eines Kilometers um die Immobilie, die unmittelbare Umgebung eignet sich somit für Wanderer, die Strecken ab der eigenen Tür bevorzugen, anstatt erst ins Gebirge fahren zu müssen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Im weiteren Markt der Provinz Málaga besetzt diese Villa ein anderes Segment als die Neubauprojekte, die üblicherweise an der Küste beworben werden. Vergleichbare Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (Preise ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (Preise ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (Preise ab 321.000 €) bieten moderne Wohnungen oder kleinere Einheiten mit Gemeinschaftseinrichtungen, zeitgemäßer Ausstattung und Bauträgergarantien. Diese Immobilie ist mit einem festen Preis von 849.000 € dagegen als Villa auf eigenem Grund und Boden kalkuliert: Die Preisdifferenz spiegelt 1.020 m² privates Land, einen Privatpool, zwei Garagen, einen ausgewachsenen Garten mit nutzbarem Anbauflächen sowie eine etablierte Wohnlage am Mijaser Hang mit Blick Richtung Meer wider. Der Kompromiss ist typisch für dieses Segment. Käufer bei Lantana Residencial, ebenfalls in der Gemeinde Mijas, erhalten einen Neubau mit geringem Wartungsaufwand zu einem niedrigeren Einstiegspreis, jedoch ohne private Außenfläche dieses Ausmaßes. Käufer bei Etherna Homes 2 in Estepona gewinnen eine moderne Küstenlage weiter westlich, etwa eine Stunde vom Flughafen Málaga entfernt, während Campo Mijas rund 16 km Luftlinie vom Flughafen liegt, ein wesentlich kürzerer Transfer für Vielflieger. Torre del Mar am östlichen Ende der Provinz bleibt pro Quadratmeter günstiger, liegt jedoch weiter vom Marbella-Korridor und vom Flughafen entfernt. Die lokale Marktdynamik ist beachtlich: Rund 3.190 Immobilienumsätze pro Jahr werden in der Gegend verzeichnet, und das Medianeinkommen der Provinz von 16.450 € liefert neben der internationalen Nachfrage Kontext für den Inlandsmarkt. Die Region verfügt zudem über Tourismusinfrastruktur mit zehn Hotels und rund 2.131 Betten, was das Mietinteresse für Eigentümer unterstützt, die eine saisonale Vermietung erwägen, vorbehaltlich der Lizenzanforderungen. Für Käufer, die eine fertige Villa von 1970 mit einem Neubau vergleichen, ist die Kernrechnung einfach: Eine günstigere neue Wohnung kauft Komfort und Effizienz, während diese Immobilie Land, Privatsphäre und den Charakter eines etablierten Hauses am Hang kauft, im Gegenzug für Kosten und Aufwand der Modernisierung. Jeder Weg passt zu einem anderen Käufertyp, und der Regionalvergleich zeigt, dass die beiden Produkte nur selten direkt konkurrieren.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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