Cette villa individuelle orientée sud est située dans le quartier résidentiel établi de Campo Mijas, à l'intérieur des terres de Fuengirola, à une altitude d'environ 446 mètres. Le bien immobilier offre trois chambres, trois salles de bains et 264 m² de surface habitable sur un terrain de 1 020 m², répartis sur trois niveaux, avec une piscine privée, des jardins en terrasses et une vue sur la campagne environnante vers la mer. Construite en 1970 et entretenue en bon état, la villa comprend deux garages privatifs, la climatisation réversible et une cheminée. Le prix demandé est de 849 000 € pour un bien achevé, clés en main.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Campo Mijas est un quartier résidentiel sur le flanc de colline au-dessus de Fuengirola, à environ 25 km à vol d'oiseau de la ville de Málaga et à 23 km de Marbella. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 16 km à vol d'oiseau. Le cadre est suburbain, avec un caractère villageois : restaurants, pharmacies et banques se trouvent dans un rayon de deux kilomètres, et les gares de Torreblanca et Los Boliches sont à environ cinq kilomètres.
La villa convient aux foyers qui recherchent de l'espace, de l'intimité et une vie en plein air : trois chambres avec accès direct à la terrasse, une piscine privée, une terrasse couverte pour l'ombre et un jardin qui se prolonge en un potager productif. Deux garages et deux entrées séparées s'adaptent à la possession de plusieurs voitures ou à un usage flexible. Les vues sur la mer, combinées aux vues sur la forêt et la campagne, offrent au terrain un panorama varié tout au long de la journée.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1970 et est disponible clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée directement après l'achat. Le bien immobilier est décrit comme étant en bon état, tandis que son caractère traditionnel et sa grande terrasse inférieure offrent un potentiel de modernisation et de rénovation, y compris une annexe en bois séparée qui pourrait être réaménagée par les futurs propriétaires.
Le bien immobilier ne fait pas partie d'une résidence avec des équipements communs tels qu'une salle de sport, un concierge ou un spa. Il n'y a pas d'ascenseur, et le logement est réparti sur trois niveaux reliés par des marches, y compris des escaliers depuis la rue jusqu'au niveau de vie principal. Le terrain est en pente descendante, ce qui implique des dénivelés à pied dans le jardin. Des travaux de modernisation seraient nécessaires pour mettre à jour certaines parties de l'intérieur.
Ref: VL847447
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille cherchant une résidence permanente sur la Costa del Sol trouvera trois chambres, un accès direct aux écoles internationales dans les environs, ainsi que des soins de santé et des transports en commun à portée de main. Les foyers souhaitant une maison de vacances avec de véritables espaces extérieurs apprécieront la piscine privée, les terrasses couvertes et le potager, ainsi que deux garages qui sécurisent les véhicules entre les visites. Les acheteurs attirés par l'architecture espagnole traditionnelle, avec ses carreaux de terre cuite et son cadre villageois, mais qui souhaitent aussi la proximité des équipements de Fuengirola à environ six kilomètres, reconnaîtront la combinaison que cette villa offre. Le bien convient également à ceux qui sont prêts à entreprendre une modernisation. Construite en 1970, la maison a conservé son caractère d'origine et est présentée en bon état, mais l'intérieur, la grande terrasse inférieure et l'annexe en bois séparée offrent toutes un potentiel de rénovation, y compris la possibilité d'agrandir les chambres attenantes. Les acquéreurs planifiant de tels travaux peuvent façonner la maison selon leurs propres préférences plutôt que d'accepter les spécifications d'un promoteur. Le terrain en pente et la disposition en marches signifient que la maison convient mieux aux résidents à l'aise avec les escaliers et les dénivelés dans leurs déplacements quotidiens dans le bien. Pour les foyers cherchant une villa de plain-pied ou un appartement moderne dans une résidence gérée, d'autres options dans la région seront plus adaptées. À l'inverse, les acheteurs privilégiant l'intimité, un jardin mature avec des terres productives et le soleil toute la journée grâce à l'orientation sud trouveront ici leurs critères satisfaits.
La villa date de 1970 et affiche le style de construction typique de cette époque dans la région de Mijas : terrasses carrelées de terre cuite, sols carrelés, grandes fenêtres dans les espaces de vie et façade extérieure traditionnelle enduite de blanc, organisée autour de patios et de niveaux en escalier. L'état est signalé comme bon, ce qui signifie que la structure et les finitions principales sont utilisables, bien que les intérieurs reflètent l'âge du bien et que le vendeur présente explicitement la maison comme une opportunité de modernisation. Les acheteurs doivent s'attendre à rénover cuisines, salles de bains ou finitions de surface aux standards contemporains dans le cadre de leurs propres travaux. Le confort thermique est déjà assuré, avec des unités de climatisation réversible fournissant à la fois le chaud et le froid, et une cheminée offrant un chauffage d'appoint pendant les mois plus frais. Le bien immobilier est connecté au WiFi. Les constructions extérieures comprennent une piscine privée entourée de terrasses en terre cuite, un espace couvert pour l'ombre et une annexe en bois au niveau inférieur, disponible pour rénovation ou réaffectation. L'infrastructure pratique au niveau de la rue se compose de deux garages privatifs et de deux entrées séparées, ce qui permet un accès indépendant à différentes parties de la maison, utile pour les invités, une location ou la séparation d'un bureau à domicile. Les pièces de vie principales et les trois chambres sont reliées par des portes directement aux terrasses, une disposition caractéristique de l'architecture résidentielle espagnole de cette époque, qui favorise la ventilation traversante pendant les chaleurs. Aucun détail de certificat énergétique ni d'information cadastrale n'est reproduit ici ; les acheteurs doivent demander ces documents, accompagnés d'une expertise technique, lors de leurs vérifications préalables, en particulier compte tenu de l'âge du bien et de la situation en pente du terrain.
Le prix demandé est de 849 000 € en montant fixe pour ce bien existant, et non un prix de départ à partir duquel d'autres unités varient. Le bien immobilier est une villa unique et achevée, construite en 1970, avec trois chambres, trois salles de bains, 264 m² de surface habitable et un terrain de 1 020 m², disponible clés en main avec deux garages privatifs inclus. Par rapport aux alternatives neuves dans la région, qui démarrent généralement entre environ 205 000 € et 322 000 € pour des appartements ou des maisons plus petites, ce prix reflète la superficie du terrain, la piscine privée, le jardin établi et le format villa plutôt que la construction neuve. Les acheteurs doivent prévoir en outre un budget pour des travaux de modernisation s'ils souhaitent mettre à jour l'intérieur, ainsi que pour les frais d'achat habituels en Espagne.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de sa disposition en niveaux et de ses espaces extérieurs. L'arrivée se fait au niveau de la rue, où deux garages privatifs et deux entrées séparées se situent en haut du terrain. Des marches descendent vers le niveau de vie principal, où le salon, une salle à manger séparée et la cuisine attenante s'ouvrent tous sur une terrasse surélevée orientée sud. Depuis cette terrasse, la vue s'étend au-dessus de la piscine et des jardins vers la campagne, avec des aperçus de la mer au loin. Un escalier côté cuisine relie directement la terrasse de la piscine en contrebas, si bien que plats et boissons peuvent être transportés entre la cuisine et la piscine sans traverser la maison. Les trois chambres se trounent au niveau inférieur, chacune avec son propre accès aux terrasses extérieures. Deux chambres partagent une grande terrasse couverte, ajoutant effectivement une pièce en plein air utilisable la majeure partie de l'année, tandis que la troisième chambre dispose d'une salle de bains attenante privée et de sa propre porte sur la terrasse. Un escalier et plusieurs marches relient les niveaux, ce qui convient aux résidents à l'aise avec une configuration typique des biens de colline dans cette partie de l'Andalousie. Au-delà des terrasses de la piscine, le jardin continue sur la pente vers une section plus naturelle actuellement utilisée comme potager. Cette partie basse du terrain permet une culture et un jardinage saisonniers, et pourrait également être aménagée paysagèrement. Le quartier environnant est établi et calme, avec une trentaine de restaurants, trois pharmacies, quatre banques et trois cafés dans un rayon de deux kilomètres, plus des supermarchés et les équipements plus vastes de Fuengirola à quelques minutes en voiture. La région permet une vie à l'année, avec quinze écoles primaires et dix écoles secondaires dans les environs, deux centres de santé et cinquante arrêts de transports en commun desservis par cinq lignes.
Campo Mijas se situe sur les pentes de la sierra de Mijas, et la vie ici est définie par la combinaison de l'altitude et de la proximité de la côte. À 446 mètres au-dessus du niveau de la mer, le quartier domine la bande côtière de Fuengirola, ce qui apporte des soirées plus fraîches en été et des vues dégagées sur la campagne. Le quartier fonctionne comme une zone résidentielle villageoise : restaurants, cafés, pharmacies et banques se trouvent à environ deux kilomètres, et le bien est décrit comme étant à distance de marche des restaurants et des supermarchés. Plusieurs points de vue se trouvent à proximité, dont le Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón à un demi-kilomètre, ce qui témoigne du caractère pittoresque des abords immédiats. Pour les services du quotidien, la région compte quinze écoles primaires, dix écoles secondaires, deux centres de santé et une piscine municipale au Polideportivo Juan Roa Sánchez à 2,4 km. Le port de plaisance de Fuengirola se trouve à environ 6,4 km à vol d'oiseau, et ses plages et son front de mer sont à une distance similaire en contrebas. Marbella est à 23 km à vol d'oiseau et la ville de Málaga à 25 km, offrant un accès à deux centres urbains importants. Les transports en commun comprennent cinq lignes avec cinquante arrêts dans la région, et les gares de Torreblanca, Los Boliches et Carvajal sont chacune à environ cinq kilomètres, permettant des liaisons en train le long de la côte vers Fuengirola et Málaga. La voiture reste le choix pratique pour la plupart des trajets, et deux garages privatifs sont inclus sur le terrain.
La carte montre la position de la villa sur le flanc de colline au-dessus de Fuengirola, avec le littoral, le couloir de l'A-7 et le village blanc voisin de Mijas Pueblo visibles dans la vue élargie. Notez que les distances indiquées sont mesurées à vol d'oiseau ; les distances en voiture le long des routes de montagne sont plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Campo Mijas occupe une position centrale sur la Costa del Sol : à l'intérieur des terres et en hauteur au-dessus de Fuengirola, à peu près équidistante à vol d'oiseau de la ville de Málaga (25 km) et de Marbella (23 km). Cela place le bien immobilier à portée aisée aussi bien du couloir aéroportuaire vers l'est que de la bande Marbella-Estepona vers l'ouest, tout en conservant un caractère résidentiel paisible à l'échelle d'un village, loin des zones hôtelières côtières ; le quartier immédiat compte néanmoins dix hôtels avec environ 2 131 lits, principalement dédiés au tourisme rural. Le nombre de transactions immobilières annuelles dans la zone s'élève à environ 3 190, ce qui indique un marché local actif mais non surchauffé.
Les distances indiquées dans cette section sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières réelles seront plus longues. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 16 km, l'une des distances aéroport les plus courtes de la Costa del Sol et un avantage pratique pour les voyages internationaux réguliers ; l'aéroport de Gibraltar se situe à environ 80 km. L'accès au train côtier est possible à Torreblanca (4,8 km), Los Boliches (5,2 km) et Carvajal (5,4 km), avec des temps de trajet vers le centre de Málaga généralement inférieurs à quarante minutes en voiture depuis la villa. Cinq lignes de bus et cinquante arrêts desservent la localité, mais la position en flanc de colline fait de la voiture le moyen de transport le plus pratique pour les courses quotidiennes. Les plages et le port de plaisance de Fuengirola se trouvent à environ six kilomètres en contrebas, avec une station Tesla Supercharger à Fuengirola à 4,8 km pour les véhicules électriques. Les golfeurs peuvent rejoindre les parcours Los Lagos et Los Olivos de Mijas Golf à 5,1 km et Lauro Golf à 6,6 km. La ville de Málaga, avec 579 076 habitants, est à 25 km et Marbella à 23 km, offrant des hôpitaux, des équipements culturels et des commerces au-delà de ce que propose le quartier immédiat.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Torreblanca | 4,8 km |
| Los Boliches | 5,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est méditerranéen avec une influence montagnarde : les températures moyennes mensuelles varient d'environ 14 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été, avec une moyenne annuelle de 16,4 °C enregistrée à cette altitude. À 446 mètres, la villa bénéficie de nuits légèrement plus fraîches que sur la côte en été, tout en restant à courte distance en voiture de la mer. La saison de baignade, basée sur des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, bien que la piscine privée de la villa prolonge considérablement la période de baignade en extérieur, à la discrétion des occupants. Les précipitations sont concentrées dans la moitié la plus fraîche de l'année, et l'orientation sud garantit un ensoleillement sur les terrasses tout au long de la journée, la zone assise couverte offrant de l'ombre pendant les heures les plus chaudes. Le terrain descend depuis le niveau de la rue, le jardin comporte donc des pentes et des marches ; la partie basse du terrain, naturelle et végétalisée, contribue au cadre verdoyant et boisé qui caractérise ce site en flanc de colline au-dessus de Fuengirola.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages de Fuengirola se trouvent à environ six kilomètres en contrebas à vol d'oiseau, accessibles en voiture en peu de temps ou via les gares de Torreblanca ou Los Boliches. Le front de mer de Fuengirola offre une gamme complète d'activités balnéaires, ainsi que le port de plaisance Puerto Deportivo de Fuengirola, à 6,4 km. Le golf est bien représenté à proximité : les deux parcours de Mijas, Los Lagos et Los Olivos, se trouvent tous deux à 5,1 km du bien immobilier, et Lauro Golf est à 6,6 km, soit trois options dans un rayon de dix minutes. Pour les sports terrestres, le club de tennis et padel Lew Hoad se situe à 3,1 km, le centre sportif municipal Polideportivo Juan Roa Sánchez à 2,4 km comprend une piscine publique, et une installation sportive d'un collège se trouve à seulement 100 mètres de la villa. Randonnées et promenades vers des points de vue sont possibles à la porte même de la maison, avec trois miradores à moins d'un kilomètre du bien immobilier, ce qui rend le quartier immédiat adapté aux marcheurs qui préfèrent des itinéraires commençant au pas de la porte plutôt que de devoir conduire jusqu'aux collines.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Dans le marché élargi de la province de Málaga, cette villa occupe un segment différent des programmes neufs généralement proposés le long de la côte. Des programmes neufs comparables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) offrent des appartements modernes ou des unités plus petites avec des équipements communs, des prestations contemporaines et des garanties de promoteur. Ce bien immobilier, à prix fixe de 849 000 €, est en revanche valorisé comme une villa avec terrain : la prime reflète 1 020 m² de terrain privatif, une piscine privée, deux garages, un jardin mûr avec des terres productives et une position résidentielle établie sur le flanc de colline de Mijas avec une vue vers la mer. Le compromis est caractéristique de ce segment. Les acheteurs de Lantana Residencial, également dans la commune de Mijas, obtiennent une construction neuve à faible entretien pour un prix d'entrée inférieur, mais sans espace extérieur privatif de cette envergure. Les acheteurs d'Etherna Homes 2 à Estepona gagnent un emplacement côtier contemporain plus à l'ouest, à environ une heure de l'aéroport de Málaga, alors que Campo Mijas se situe à environ 16 km de l'aéroport à vol d'oiseau, soit des temps de transfert nettement plus courts pour les voyageurs fréquents. Torre del Mar, à l'extrémité est de la province, reste moins chère au mètre carré mais est plus éloignée du couloir de Marbella et de l'aéroport. L'activité du marché local est significative : environ 3 190 transactions immobilières par an sont enregistrées dans la zone, et le revenu médian de la province, de 16 450 €, apporte un contexte au marché national aux côtés de la demande internationale. La zone dispose également d'infrastructures touristiques, avec dix hôtels et environ 2 131 lits, ce qui soutient l'intérêt locatif pour les propriétaires envisageant une location saisonnière, sous réserve des exigences de licence. Pour les acheteurs qui comparent une villa de 1970 achevée au neuf, le calcul essentiel est simple : un appartement neuf moins cher achète la commodité et l'efficacité, tandis que ce bien immobilier achète le terrain, l'intimité et le caractère d'une maison établie en flanc de colline, compensés par le coût et l'effort de la modernisation. Chaque option convient à un type d'acheteur différent, et la comparaison régionale souligne que les deux produits rivalisent rarement directement.
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