Ta willa wolnostojąca o ekspozycji południowej położona jest w ugruntowanej okolicy mieszkaniowej Campo Mijas, w głębi lądu za Fuengirolą, na wysokości około 446 metrów nad poziomem morza. Nieruchomość oferuje trzy sypialnie, trzy łazienki oraz 264 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 1 020 m², rozłożonej na trzech poziomach, z prywatnym basenem, tarasowymi ogrodami i widokiem na okoliczną prowincję aż po morze. Zbudowana w 1970 roku i utrzymana w dobrym stanie willa dysponuje dwoma prywatnymi garażami, klimatyzacją i kominkiem. Cena ofertowa wynosi 849 000 € za ukończony, gotowy do zamieszkania dom.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Campo Mijas to okolicy mieszkaniowa na zboczu wzgórza nad Fuengirolą, w linii prostej około 25 km od centrum Malagi i 23 km od Marbelli. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się w linii prostej około 16 km stąd. Okolica ma podmiejski, wiejski charakter, a restauracje, apteki i banki mieszczą się w promieniu dwóch kilometrów; stacje kolejowe Torreblanca i Los Boliches leżą około pięciu kilometrów dalej.
Willa odpowiada potrzebom gospodarstw domowych szukających przestrzeni, prywatności i życia na zewnątrz: trzy sypialnie z bezpośrednim wyjściem na taras, prywatny basen, zadaszony taras dający cień oraz ogród przechodzący w produktywny warzywnik. Dwa garaże i dwa osobne wejścia umożliwiają posiadanie kilku samochodów lub elastyczne korzystanie z domu. Widok na morze połączony z widokiem na las i okolicę nadaje działce zróżnicowany pejzaż w ciągu całego dnia.
To nie jest nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1970 roku i jest dostępna jako gotowa do zamieszkania, co oznacza, że można się do niej wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Nieruchomość opisywana jest jako będąca w dobrym stanie, a jej tradycyjny charakter i przestronny dolny taras dają możliwości modernizacji i remontu, w tym osobny drewniany budynek gospodarczy, który przyszli właściciele mogą zaadaptować na własne potrzeby.
Nieruchomość nie stanowi części kompleksu resortowego ze wspólnymi udogodnieniami, takimi jak siłownia, concierge czy spa. Brak windy, a pomieszczenia rozłożone są na trzech poziomach połączonych schodami, w tym ze schodami od poziomu ulicy w dół na główny piętro mieszkalne. Działka opada w dół, co oznacza chodzenie po pochyłościach w ogrodzie. Aby zaktualizować części wnętrza, konieczne będą prace modernizacyjne.
Ref: VL847447
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina szukająca stałego miejsca zamieszkania na Costa del Sol znajdzie tu trzy sypialnie, dogodny dostęp do szkół międzynarodowych w szerszej okolicy oraz opiekę zdrowotną i transport publiczny w zasięgu ręki. Gospodarstwa domowe pragnące domu wakacyjnego z prawdziwym terenem zewnętrznym docenią prywatny basen, zadaszone tarasy i warzywnik, a także dwa garaże zapewniające bezpieczeństwo pojazdom między wizytami. Kupujący oczarowani tradycyjną hiszpańską architekturą, z terakotowymi płytkami i wiejskim klimatem, którzy chcą jednocześnie bliskości uroków Fuengiroli, oddalonej o około sześć kilometrów, rozpoznają tu połączenie, jakie oferuje ta willa. Nieruchomość odpowiada również osobom gotowym przeprowadzić modernizację. Dom z 1970 roku zachował swój pierwotny charakter i jest przedstawiany w dobrym stanie, jednak wnętrze, przestronny dolny taras i osobny drewniany budynek gospodarczy dają potencjał remontowy, w tym możliwość powiększenia przylegających sypialni. Kupujący planujący takie prace mogą ukształtować dom według własnych preferencji, zamiast akceptować specyfikację dewelopera. Skrzętowato-pochyła działka i schodkowy układ sprawiają, że dom najlepiej odpowiada mieszkańcom, którzy dobrze czują się ze schodami i pochyłościami w codziennym poruszaniu się po nieruchomości. Gospodarstwa szukające płaskiej, jednopoziomowej willi lub nowoczesnego apartamentu w zarządzanym kompleksie znajdą w regionie lepsze opcje. Natomiast kupujący stawiający prywatność, dojrzały ogród z żyzną ziemią i całodniowe słońce dzięki ekspozycji południowej na pierwszym miejscu, znajdą tu wszystko, czego potrzebują.
Willa pochodzi z 1970 roku i reprezentuje styl budownictwa typowy dla tego okresu w rejonie Mijas: tarasy wyłożone terakotą, płytkowe podłogi, duże okna w częściach dziennych i tradycyjne elewacje z białym tynkiem zorganizowane wokół patio i poziomów połączonych schodami. Stan opisywany jest jako dobry, co oznacza, że konstrukcja i główne wykończenia są zdatne do użytku, choć wnętrza odzwierciedlają wiek nieruchomości, a sprzedający wprost przedstawia dom jako okazję do modernizacji. Kupujący powinni liczyć się z odnowieniem kuchni, łazienek lub wykończeń powierzchniowych do współczesnych standardów w ramach własnego programu prac. Kwestie klimatyczne są już zabezpieczone: jednostki klimatyzacyjne zapewniają zarówno funkcję grzania, jak i chłodzenia, a kominek oferuje dodatkowe ciepło w chłodniejszych miesiącach. Nieruchomość jest podłączona do WiFi. Zabudowa zewnętrzna obejmuje prywatny basen w otoczeniu terakotowych tarasów, zadaszony wypoczynkowy narożnik dający cień oraz drewniany budynek gospodarczy na niższym poziomie, dostępny do remontu lub adaptacji. Praktyczna infrastruktura przy poziomie ulicy obejmuje dwa prywatne garaże i dwa osobne wejścia, co pozwala na niezależny dostęp do różnych części domu, przydatne przy gościach, wynajmie lub oddzieleniu biura w domu. Główne pomieszczenia dzienne i wszystkie trzy sypialnie łączą się drzwiami bezpośrednio z tarasami, co jest układem charakterystycznym dla hiszpańskiej architektury mieszkalnej tamtej epoki i wspiera przewietrzanie krzyżowe w ciepłe dni. Nie przytaczamy tu szczegółów świadectwa energetycznego ani danych katastralnych; kupujący powinni wystąpić o te dokumenty, wraz z ekspertyzą techniczną, na etapie due diligence, szczególnie biorąc pod uwagę wiek nieruchomości i położenie działki na zboczu.
Cena ofertowa to 849 000 € jako stała kwota za ten istniejący dom, a nie cena od, od której różnią się inne jednostki. Nieruchomość to pojedyncza, ukończona willa z 1970 roku z trzema sypialniami, trzema łazienkami, 264 m² powierzchni mieszkalnej i działką 1 020 m², dostępna jako gotowa do zamieszkania, wraz z dwoma prywatnymi garażami. W porównaniu z alternatywami z rynku nowego budownictwa w regionie, które dla apartamentów i mniejszych domów zaczynają się zazwyczaj od około 205 000 € do 322 000 €, cena ta odzwierciedla powierzchnię działki, prywatny basen, dojrzały ogród i format willi, a nie nową budowę. Kupujący powinni dodatkowo uwzględnić w budżecie prace modernizacyjne, jeśli chcą zaktualizować wnętrze, a także standardowe koszty zakupu w Hiszpanii.
Codzienne życie w tej willi kręci się wokół jej wielopoziomowego układu i przestrzeni zewnętrznych. Wjazd odbywa się od poziomu ulicy, gdzie dwa prywatne garaże i dwa osobne wejścia znajdują się u szczytu działki. Schody prowadzą w dół na główną kondygnację mieszkalną, gdzie salon, osobny jadalnia i przylegająca kuchnia wychodzą na wyniesiony, południowy taras. Z tego tarasu widok rozciąga się ponad basenem i ogrodami w stronę okolicy, z przebłyskami morza w tle. Schody przy kuchni łączą się bezpośrednio z tarasem przy basenie poniżej, dzięki czemu jedzenie i napoje można przenosić między kuchnią a basenem bez przechodzenia przez dom. Wszystkie trzy sypialnie znajdują się na niższym poziomie, każda z własnym dostępem do tarasów zewnętrznych. Dwie sypialnie dzielą przestronny zadaszony taras, co w praktyce dodaje pokój na zewnątrz, użyteczny przez większość roku, podczas gdy trzecia sypialnia ma prywatną łazienkę przy sypialni oraz własne drzwi tarasowe. Poziomy łączą schody i kilka stopni, co odpowiada mieszkańcom dobrze czującym się w układzie typowym dla willi na zboczach w tej części Andaluzji. Za tarasami przy basenie ogród ciągnie się w dół zbocza do bardziej naturalnej części, obecnie wykorzystywanej pod uprawę warzyw. Ten niższy fragment działki pozwala na sezonową uprawę i ogrodnictwo, a w razie potrzeby można go zaaranżować krajobrazowo. Okolica jest ugruntowana i cicha: w promieniu dwóch kilometrów znajduje się około trzydziestu restauracji, trzy apteki, cztery banki i trzy kawiarnie, a supermarkety i pełna infrastruktura Fuengiroli są w krótkiej trasie samochodem. Okolica sprzyja życiu całorocznemu, w szerszej okolicy działa piętnaście szkół podstawowych i dziesięć średnich, dwa przychodnie oraz pięćdziesiąt przystanków transportu publicznego obsługiwanych przez pięć linii.
Campo Mijas leży na stokach pasma gór Mijas, a życie tutaj wyznacza połączenie wysokości nad poziomem morza i bliskości wybrzeża. Na 446 metrach nad poziomem morza okolica wznosi się nad pasem wybrzeża Fuengiroli, co przynosi chłodniejsze wieczory latem i otwarte widoki na okolicę. Sama dzielnica funkcjonuje jako mieszkalna enklawa o wiejskim charakterze: restauracje, kawiarnie, apteki i banki mieszczą się w promieniu około dwóch kilometrów, a nieruchomość opisywana jest jako położona w odległości spaceru od restauracji i supermarketów. W pobliżu znajduje się kilka punktów widokowych, w tym Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón oddalony o pół kilometra, co świadczy o malowniczym charakterze najbliższej okolicy. Jeśli chodzi o codzienne usługi, szersza okolica liczy piętnaście szkół podstawowych, dziesięć szkół średnich, dwie przychodnie oraz basen miejski przy Polideportivo Juan Roa Sánchez, 2,4 km stąd. Marina Fuengiroli jest oddalona o około 6,4 km w linii prostej, a jej plaże i nadmorska promenada leżą podobnej odległości w dół zbocza. Marbella jest oddalona o 23 km w linii prostej, a centrum Malagi o 25 km, co daje dostęp do dwóch dużych ośrodków miejskich. Transport publiczny obejmuje pięć linii z pięćdziesięcioma przystankami w okolicy, a stacje kolejowe Torreblanca, Los Boliches i Carvajal leżą każda około pięć kilometrów stąd, umożliwiając połączenia kolejowe wzdłuż wybrzeża do Fuengiroli i Malagi. Samochód pozostaje najpraktyczniejszym wyborem na większość tras, a na działce znajdują się dwa prywatne garaże.
Mapa pokazuje położenie willi na zboczu powyżej Fuengiroli, a w szerszym ujęciu widoczne są linia wybrzeża, korytarz A-7 oraz pobliska biała wioska Mijas Pueblo. Należy pamiętać, że zaznaczone odległości mierzone są w linii prostej; odległości przejazdu drogami górskimi są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Campo Mijas zajmuje środkową pozycję na Costa del Sol: w głębi lądu, wzniesione nad Fuengirolą, mniej więcej w równej odległości w linii prostej od Malagi (25 km) i Marbelli (23 km). Dzięki temu nieruchomość ma łatwy dostęp zarówno do korytarza lotniskowego na wschodzie, jak i pasa Marbella-Estepona na zachodzie, zachowując jednocześnie spokojny, wiejski charakter zabudowy mieszkalnej z dala od nadmorskich stref hotelowych, choć sama najbliższa okolica zawiera dziesięć hoteli z około 2 131 miejscami noclegowymi, obsługujących głównie turystykę wiejską. Roczna liczba transakcji mieszkaniowych w okolicy wynosi około 3 190, co wskazuje na aktywny, ale nie przegrzany lokalny rynek.
Odległości podane w tej sekcji są odległościami w linii prostej, a rzeczywiste odległości drogowe będą dłuższe. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się około 16 km stąd, to jeden z najkrótszych dystansów do lotniska na całej Costa del Sol i praktyczna zaleta dla osób regularnie podróżujących międzynarodowo; lotnisko w Gibraltarze leży około 80 km dalej. Dostęp do kolei nadbrzeżnej zapewniają stacje Torreblanca (4,8 km), Los Boliches (5,2 km) i Carvajal (5,4 km), a czas przejazdu pociągiem do centrum Malagi jest zazwyczaj krótszy niż czterdzieści minut samochodem od willi. Lokalność obsługuje pięć linii autobusowych i pięćdziesiąt przystanków, choć położenie na zboczu sprawia, że samochód jest najwygodniejszym środkiem transportu na co dzień. Plaże i marina Fuengiroli znajdują się około sześciu kilometrów w dół zbocza, a stacja Tesla Supercharger w Fuengirolce, oddalona o 4,8 km, obsługuje pojazdy elektryczne. Golfiści mogą dotrzeć do pól Los Lagos i Los Olivos w Mijas Golf (5,1 km) oraz do Lauro Golf (6,6 km). Malaga, licząca 579 076 mieszkańców, leży 25 km stąd, a Marbella 23 km, oferując szpitale, obiekty kulturalne i zakupy wykraczające poza to, co zapewnia najbliższa okolica.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Torreblanca | 4,8 km |
| Los Boliches | 5,2 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Panuje tu klimat śródziemnomorski z wpływem górskim: średnie miesięczne temperatury wahają się od około 14°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, a średnia roczna na tej wysokości wynosi 16,4°C. Położona na 446 metrach n.p.m. willa korzysta z nieco świeższych nocy niż wybrzeże w okresie letnim, pozostając jednocześnie w krótkim dojeździe od morza. Sezon kąpielowy, oparty na temperaturze wody wynoszącej 20°C lub więcej, trwa około czterech miesięcy, choć prywatny basen willi znacznie wydłuża okres kąpieli na świeżym powietrzu według uznania gospodarzy. Opady koncentrują się w chłodniejszej połowie roku, a ekspozycja południowa zapewnia nasłonecznienie tarasów przez cały dzień, przy czym zadaszony miejscy wypoczynku daje cień w najgorętszych godzinach. Działka opada w dół od poziomu ulicy, więc ogród obejmuje pochyłości i schody; naturalna, zazieleniona dolna część działki współtworzy zielony, leśny krajobraz, który charakteryzuje to położenie na zboczu powyżej Fuengiroli.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Plaże Fuengiroli leżą około sześciu kilometrów w dół zbocza w linii prostej, osiągalne krótkim przejazdem samochodem lub przez stacje kolejowe Torreblanca lub Los Boliches. Nadmorska promenada Fuengiroli oferuje pełen zakres rekreacji nadmorskiej, podobnie jak marina Puerto Deportivo de Fuengirola oddalona o 6,4 km. Golf jest dobrze reprezentowany w okolicy: oba pola Mijas, Los Lagos i Los Olivos, znajdują się 5,1 km od nieruchomości, a Lauro Golf 6,6 km, co daje trzy opcje w promieniu dziesięciu minut. Jeśli chodzi o sporty na lądzie, Lew Hoad Tennis and Padel Club leży 3,1 km stąd, miejski kompleks sportowy Polideportivo Juan Roa Sánchez (2,4 km) dysponuje publicznym basenem, a obiekt sportowy przy szkole średniej znajduje się zaledwie 100 metrów od willi. Piesze wędrówki i spacery do punktów widokowych są dostępne tuż za progiem, trzy miradory mieszczą się w promieniu jednego kilometra od nieruchomości, co sprawia, że okolica idealnie odpowiada osobom, które preferują trasy zaczynające się przed drzwiami domu, bez konieczności dojazdu w góry.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 14.3°C | 48 mm |
| Luty | 14.4°C | 49 mm |
| Marzec | 15.7°C | 86 mm |
| Kwiecień | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 0 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 21 mm |
| Październik | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Grudzień | 14.8°C | 77 mm |
Na tle szerszego rynku prowincji Málaga willa ta zajmuje inny segment niż nowe inwestycje typowo reklamowane wzdłuż wybrzeża. Porównywalne nowe inwestycje, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), oferują nowoczesne apartamenty lub mniejsze jednostki z udogodnieniami wspólnymi, współczesnym standardem wykończenia i gwarancjami dewelopera. Ta nieruchomość, ze stałą ceną 849 000 €, jest natomiast wyceniona jako willa z gruntami: ta cena premium odzwierciedla 1 020 m² prywatnej działki, prywatny basen, dwa garaże, dojrzały ogród z ziemią użytkową oraz ustabilizowaną pozycję mieszkalną na zboczu Mijas z widokiem w kierunku morza. Kompromis jest charakterystyczny dla tego segmentu. Nabywcy w Lantana Residencial, również w gminie Mijas, otrzymują nową zabudowę o niskich wymaganiach serwisowych za niższą cenę wejściową, ale bez prywatnej przestrzeni zewnętrznej tej skali. Nabywcy w Etherna Homes 2 w Esteponie zyskują współczesną nadmorską lokalizację dalej na zachód, około godziny od lotniska w Maladze, podczas gdy Campo Mijas leży około 16 km od lotniska w linii prostej, co oznacza wymiennie krótszy transfer dla częstych podróżnych. Torre del Mar, położone we wschodnim krańcu prowincji, pozostaje tańsze za metr kwadratowy, ale jest dalej od korytarza Marbelli i od lotniska. Aktywność lokalnego rynku jest znacząca: w okolicy rejestruje się około 3 190 transakcji mieszkaniowych rocznie, a mediana dochodu prowincji wynosząca 16 450 € tworzy kontekst rynku krajowego obok popytu międzynarodowego. Okolica oferuje również infrastrukturę turystyczną, dziesięć hoteli z około 2 131 miejscami noclegowymi, co wspiera zainteresowanie wynajmem wśród właścicieli rozważających wynajem sezonowy, z zastrzeżeniem wymogów licencyjnych. Dla kupujących porównujących ukończoną willę z 1970 roku z nową zabudową rachunek jest prosty: tańszy nowy apartament kupuje wygodę i wydajność, natomiast ta nieruchomość kupuje grunt, prywatność i charakter ustabilizowanego domu na zboczu, kosztem i wysiłkiem modernizacji. Każda droga odpowiada innemu typowi nabywcy, a porównanie regionalne podkreśla, że oba produkty rzadko konkurują bezpośrednio.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL