In der Urbanisation Cerros del Águila, in der Gemeinde Mijas, Provinz Málaga, an der Costa del Sol, wird ein Grundstück mit kommerzieller Nutzung von 9.054 m² zum Verkauf angeboten. Der Angebotspreis ist auf 2.000.000 € festgelegt. Das Grundstück trägt eine kommerzielle Klassifizierung mit Kompatibilität, gemäß dem geltenden Teilplan, für eine Nutzung als sanitäre Einrichtung mit sozialem Charakter. Das Grundstück liegt auf etwa 45 Metern über dem Meeresspiegel auf ebenem Gelände, rund 3,2 km Luftlinie von den Stränden von La Cala de Mijas und ungefähr 21 km Luftlinie vom Flughafen Málaga-Costa del Sol entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in Cerros del Águila, einer Wohnurbanisation zwischen Mijas und Fuengirola. Der nächstgelegene Strand, Playa del Castillo, ist 3,2 km Luftlinie entfernt. Der Bahnhof Fuengirola liegt 3,3 km in direkter Linie entfernt. Marbella und Málaga liegen etwa 20 km bzw. 30 km entfernt, jeweils in Luftlinie gemessen.
Es handelt sich nicht um eine Wohnimmobilie. Das Grundstück ist für eine mit kommerzieller Nutzung kompatible Verwendung ausgewiesen, konkret als sanitäre Einrichtung mit sozialem Charakter. Es gibt keine Schlafzimmer, Badezimmer oder bebaute Wohnfläche. Die minimale Grundstücksteilung beträgt 400 m², und der Bebauungskoeffizient liegt bei 1,00 m² bebaubarer Fläche pro m² Grundstück.
Das Grundstück ist als bezugsfertig registriert mit einem indikativen ursprünglichen Fertigstellungsjahr von 1970, was seinen Status als bestehendes Land statt als Bauprojekt in der Entwicklung widerspiegelt. Eine Baugenehmigung ist unter den Merkmalen aufgeführt. Käufer sollten den aktuellen Planungsstatus und die zulässige Nutzung bei der lokalen Behörde überprüfen.
Das Grundstück umfasst kein Wohngebäude, keine Stellplätze, keinen Pool und keinen Garten. Sanitäre und soziale Einrichtungen sind die kompatible Ausweisung, die andere kommerzielle Aktivitäten einschränkt. Die Lage liegt 3,2 km landeinwärts der Küste, nicht in erster Strandlinie. Keine Wohnnutzung, keine Touristenlizenz und kein Bauwerk sind Teil des Angebots.
Ref: VL652450
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Grundstück passt für eine enge Käuferkategorie: Betreiber oder Entwickler von Gesundheits- und Sozialinfrastruktur, wie Kliniken, Pflegeeinrichtungen oder vergleichbare Dienste, für die die Ausweisung als sanitäre Einrichtung zu einem bestehenden Geschäftsplan passt. Größe und Bebauungskoeffizient erlauben eine Anlage von beachtlichem Ausmaß. Investoren, die im zentralen Costa del Sol, zwischen Fuengirola und Marbella, Land als langfristige Anlage suchen, können das Objekt ebenfalls in Betracht ziehen, sofern die Nutzungsbeschränkungen akzeptabel sind. Der Standortkontext unterstützt solche Nutzungen: eine dauerhafte Wohnbevölkerung in der Urbanisation, 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen im weiteren Gebiet und drei Gesundheitszentren deuten auf bestehende Nachfrage nach Sozialinfrastruktur hin. Die lokal erfassten 9.381 Hotelbetten verweisen zudem auf eine erhebliche nicht-ansässige Bevölkerung. Das Grundstück passt nicht für Käufer, die ein Zuhause, eine Ferienwohnung oder eine uneingeschränkte kommerzielle Entwicklung wie Einzelhandel oder Gastronomie suchen, da die Ausweisung spezifisch ist. Parteien ohne vorherige Erfahrung mit spanischen Grundstückstransaktionen sollten rechtliche und planerische Berater hinzuziehen, bevor sie sich verpflichten, da der Wert des Objekts vollständig von der Durchsetzbarkeit der zulässigen Nutzung nach dem Teilplan von Cerros del Águila abhängt.
Als unbebautes Land hat das Grundstück keine Ausstattung, Installationen oder Bausubstanz zur Bewertung. Die relevanten technischen Merkmale sind die des Landes selbst und sein planerischer Rahmen. Die Fläche umfasst 9.054 m² auf ebenem Gelände auf etwa 45 Metern Höhe mit Südausrichtung. Die Bebauungsmöglichkeit ist auf 1,00 m² bebaubar pro m² Grundstück festgelegt, und die minimale Grundstücksgröße im geltenden Plan beträgt 400 m², was eine Teilung des Landes grundsätzlich erlaubt, vorbehaltlich einer Genehmigung. Die kommerzielle Klassifizierung trägt eine Kompatibilität für sanitäre Einrichtungen mit sozialem Charakter; dies bestimmt, was gebaut werden darf. Jede künftige Entwicklung erfordert ein Projekt, eine Lizenz und den Anschluss an städtische Versorgungseinrichtungen; die bestehende umgebende Urbanisation lässt darauf schließen, dass Leitungswasser, Strom und Straßenzugang in der Nähe existieren, doch Kapazität und Anschlusspunkte für dieses spezifische Grundstück müssen bei den Versorgern und dem Rathaus von Mijas verifiziert werden. Baugrundverhältnisse, geotechnische Untersuchungen sowie etwaige Dienstbarkeiten oder Wegerechte über das Land sind Teil der üblichen Due Diligence. Das Jahr 1970 als indikative Fertigstellung spiegelt das Alter des Grundbucheintrags wider, nicht das einer Struktur.
Das Grundstück wird zu einem festen Angebotspreis von 2.000.000 € angeboten, was etwa 221 € pro m² Grundstück über die 9.054 m² große Fläche entspricht. Dies ist ein bestehendes Immobilienangebot und keine Neubau-Preisliste, sodass der Preis kein Einstiegswert ist. Die Bebauungsmöglichkeit von 1,00 m² pro m² Grundstück bedeutet, dass das Grundstück unter seiner kommerziell kompatiblen Ausweisung ein erhebliches Bauvolumen erlaubt, vorbehaltlich der Beschränkungen für sanitäre und soziale Nutzung im Teilplan. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, wobei die übliche Due Diligence zu Planung, Eigentum und etwaigen Bedingungen vom Käufer durchzuführen ist. Alle Angaben zur zulässigen Nutzung sollten anhand aktueller kommunaler Planungsunterlagen bestätigt werden.
Cerros del Águila ist eine etablierte Urbanisation auf der Landseite der Küste von Mijas, an einem Hang gelegen mit Blick über die umgebende Landschaft und, von erhöhten Teilen aus, auf das Meer. Das Gebiet hat einen ganzjährig bewohnten, residentialen Charakter statt eines saisonalen Urlaubsgefühls. Für ein kommerziell genutztes Grundstück besteht der relevante tägliche Kontext aus einer eingesessenen Nachbarschaftsbevölkerung kombiniert mit konstantem Besucherverkehr zu den nahegelegenen Golfplätzen. Cerrado del Aguila Golf liegt 1,1 km Luftlinie entfernt, Campo Los Lagos bei 1,7 km und Campo Los Olivos bei 2,3 km. Innerhalb von 2 km gibt es zehn Restaurants, vier Apotheken, drei Banken und zwei Cafés, was auf ein etabliertes Maß an lokalem Publikumsverkehr hinweist. Sportanlagen in der Nähe umfassen Club de Pádel Cerrado del Águila bei 0,9 km und Ciudad Deportiva Las Lagunas bei 2,2 km. Das Gelände fällt sanft ab, mit einem durchschnittlichen Gefälle von etwa 1,3 % Richtung Strand, was bedeutet, dass das Grundstück selbst auf praktisch ebenem Land auf rund 45 Metern Höhe liegt. Die Anbindung an die Region ist unkompliziert: Das Straßennetz aus AP-7 und A-383 verbindet die Urbanisation mit Fuengirola, La Cala de Mijas und Marbella. Acht öffentliche Verkehrslinien bedienen das weitere Gebiet mit rund 50 Haltestellen, und die Küstenbahn am Bahnhof Fuengirola, 3,3 km Luftlinie entfernt, fährt bis in die Stadt Málaga und zum Flughafen. Für einen Betreiber von Gesundheits- oder Sozialeinrichtungen umfasst das Einzugsgebiet dauerhaft ansässige Bewohner, Golfbesucher und die Tourismuswirtschaft des Korridors Mijas-Fuengirola.
Die unmittelbare Umgebung von Cerros del Águila ist residential und grün, mit Golfplätzen als dominierender nahegelegener Landnutzung. Cerrado del Aguila Golf ist mit 1,1 km Luftlinie der nächste, gefolgt von Campo Los Lagos und Campo Los Olivos. Die Strände von La Cala de Mijas, darunter Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral, liegen alle etwa 3,2 km Luftlinie entfernt und sind mit kurzer Fahrt erreichbar. Der Yachthafen Fuengirolas, Puerto Deportivo, liegt 3,9 km Luftlinie entfernt, Puerto Cabopino bei 9,1 km. Nahversorgung konzentriert sich innerhalb von 2 km: Restaurants, Apotheken, Banken und Cafés wie genannt. Die Gesundheitsversorgung wird durch drei Gesundheitszentren im Gebiet abgedeckt, die Bildung durch 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen. Der lokale Wohnungsmarkt verzeichnet rund 2.169 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, liquiden Markt in der weiteren Gemeinde hindeutet.
Die Karte zeigt das Grundstück innerhalb der Hangurbanisation Cerros del Águila, mit den Golfplätzen unmittelbar im Süden und der Küste von La Cala de Mijas 3,2 km Luftlinie entfernt. Fuengirola, Marbella und Málaga rahmen die weitere Umgebung entlang der Korridore A-7 und AP-7.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cerros del Águila nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol ein, landeinwärts der Küste von Mijas zwischen Fuengirola und La Cala de Mijas. Marbella liegt 20 km Luftlinie südwestlich und die Stadt Málaga 30 km nordöstlich, was das Grundstück in den am dichtesten bebauten und umsatzstärksten Abschnitt der Küstenregion stellt. Algeciras, bei 84 km, markiert die Entfernung zur Bucht von Gibraltar. Diese zentrale Lage bedeutet, dass das Einzugsgebiet für jede auf dem Land errichtete Einrichtung sowohl die Wohnbevölkerung des Korridors Mijas-Fuengirola als auch die Besucherströme der weiteren Costa del Sol umfasst.
Die Anfahrt mit dem Auto ist der Hauptverkehrsweg; die Urbanisation ist über lokale Straßen mit der A-383 und der Autobahn AP-7 verbunden, die Fuengirola in Minuten sowie Marbella, 20 km Luftlinie, und Málaga, 30 km Luftlinie, darüber hinaus verbinden. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 21 km Luftlinie entfernt, wobei die typische Fahrzeit je nach Verkehr deutlich länger ist. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 75 km Luftlinie entfernt. Der Schienenverkehr läuft über die Küstenlinie C-1: Bahnhof Fuengirola bei 3,3 km, Los Boliches bei 4,6 km und Torreblanca bei 5,8 km, jeweils in direkter Linie gemessen. Der öffentliche Nahverkehr umfasst acht Linien mit rund fünfzig Haltestellen im Gebiet, was lokale Bewegungen abdeckt, aber für diese Binnenlage ein Auto selten vollständig ersetzt. Für einen auf Elektrofahrzeuge angewiesenen Betreiber liegt der Supercharger Fuengirola 7,7 km Luftlinie entfernt.
| Strandentfernung | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,6 °C und Monatsdurchschnitten von 14 °C in den kühleren Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate. Das Grundstück liegt auf 45 Metern Höhe auf ebenem Boden mit Südausrichtung, was ganztägige Sonneneinstrahlung für den Großteil des Tages und nur begrenzte Verschattung durch das umgebende Gelände bedeutet. Die Hanglage bietet einen offenen Ausblick über die Landschaft Richtung Küste. Niederschläge konzentrieren sich auf die Winterjahreshälfte, wie für die Region typisch, und die langen trockenen Sommer begünstigen nutzungsorientierte Außenbereiche des Landes, unabhängig davon, welche Anlagen letztlich darauf entstehen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral, liegen 3,2 km Luftlinie entfernt an der Küste von La Cala de Mijas. Zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo de Fuengirola bei 3,9 km und Puerto Cabopino bei 9,1 km, bieten Liegeplätze und Freizeit am Wasser. Golf ist der nächste Freizeitanker: drei Golfplätze innerhalb von 2,3 km, mit Cerrado del Águila Golf praktisch vor der Haustür bei 1,1 km. Padel wird durch den Club de Pádel Cerrado del Águila bei 0,9 km bedient, und die städtischen Sportanlagen der Ciudad Deportiva Las Lagunas liegen bei 2,2 km. Karting Experience liegt 2,6 km entfernt, und der Aussichtspunkt von La Cala de Mijas, 3,6 km entfernt, markiert das Küstenziel für Spaziergänge und Abendausflüge.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Im regionalen Kontext unterscheidet sich dieses Grundstück grundlegend von den Wohnneubauangeboten, die den Markt der Costa del Sol dominieren. Vergleichbare Projekte wie Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €), Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) sind Wohnentwicklungen für Privatkäufer und Feriengrundstücks-Investoren. Dieses Angebot ist demgegenüber ein einzelnes Bodenobjekt zu einem festen Angebotspreis von 2.000.000 €, gerichtet an Betreiber oder Investoren in Sozial- und Gesundheitsinfrastruktur. Seine Position im Korridor Mijas-Fuengirola gehört zu den am besten erschlossenen der Küste: etwa 21 km Luftlinie vom Flughafen Málaga, 20 km von Marbella und mit der Küstenbahn 3,3 km Luftlinie entfernt. Die unmittelbare Umgebung, drei Golfplätze innerhalb von 2,3 km, zehn Restaurants und vier Apotheken innerhalb von 2 km, spiegelt eine etablierte Wohn- und Freizeitwirtschaft wider, kein entstehendes Gebiet. Der lokale Markt verzeichnet rund 2.169 Wohnungstransaktionen pro Jahr und 29 Hotels mit 9.381 Betten, die gemeinsam eine dauerhafte und durchreisende Bevölkerungsbasis beschreiben, relevant für jeden Betreiber sozialer Einrichtungen. Im Vergleich zu Grundstücken an der westlichen Costa del Sol bei Marbella und Estepona verbindet das zentrale Mijas in der Regel moderate Bodenwerte mit hoher Konnektivität, was die tragende Begründung für die Position dieses Objekts ist. Potenzielle Käufer sollten gleichwohl die Nutzungsbeschränkung abwägen: Der Wert des Grundstücks ist an die sanitäre und soziale Ausweisung gebunden, und jede Nutzungsänderung wäre eine kommunale Planungsangelegenheit außerhalb der Kontrolle des Verkäufers.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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