En næringstomt på 9 054 m² tilbys til salgs i urbaniseringen Cerros del Águila, i kommunen Mijas, provinsen Málaga, på Costa del Sol. Prisantydningen er fastsatt til € 2 000 000. Tomten har næringskvalifikasjon med kompatibilitet, i henhold til gjeldende delplan, for bruk som helseutstyr med sosial karakter. Tomten ligger omtrent 45 meter over havet på flatt terreng, rundt 3,2 km i luftlinje fra strendene i La Cala de Mijas, og omtrent 21 km i luftlinje fra Málaga-Costa del Sol flyplass.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Tomten ligger i Cerros del Águila, en boligurbanisering mellom Mijas og Fuengirola. Nærmeste strand, Playa del Castillo, ligger 3,2 km unna i luftlinje. Fuengirola jernbanestasjon ligger 3,3 km unna i direkte linje. Marbella og Málaga ligger henholdsvis omtrent 20 km og 30 km unna, målt i luftlinje.
Dette er ikke en bolig. Det gjelder grunn som er regulert til næringskompatibelt bruk, nærmere bestemt helseutstyr med sosial karakter. Det finnes ingen soverom, bad eller bebygd boligareal. Minste tomtinndeling er 400 m², og utnyttelseskoeffisienten er 1,00 m² bebyggelig per m² grunn.
Tomten er registrert som innflyttingsklar med en indikativ opprinnelig ferdigstillelsesdato i 1970, noe som gjenspeiler dens status som eksisterende grunn snarere enn et prosjekt under utbygging. Byggetillatelse er oppført blant egenskapene. Kjøpere bør verifisere gjeldende plansituasjon og tillatt bruk hos lokal myndighet.
Tomten inneholder ikke bolig, parkeringsplasser, basseng eller hage. Helse- og sosialutstyr er den kompatible betegnelsen, noe som begrenser annen næringsvirksomhet. Beliggenheten ligger i innlandet 3,2 km fra kysten, ikke i første rekke ved stranden. Ingen boligbruk, turistlisens eller bygning inngår i tilbudet.
Ref: VL652450
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne tomten passer for en smal gruppe kjøpere: operatører eller utbyggere av helse- og sosialinfrastruktur, som klinikker, omsorgsanlegg eller sammenlignbare tjenester, der helseutstyrsbetegnelsen samsvarer med en eksisterende forretningsplan. Størrelsen og utnyttelseskoeffisienten muliggjør et anlegg av betydelig skala. Investorer som leter etter jordreserver i sentrale Costa del Sol, mellom Fuengirola og Marbella, kan også vurdere eiendommen, forutsatt at bruksbegrensningene aksepteres. Beliggenhetskonteksten støtter slike bruksområder: en permanent bosatt befolkning i urbaniseringen, 15 barneskoler og 10 ungdomsskoler i det større området, og tre helsesentre indikerer eksisterende etterspørsel etter sosial infrastruktur. De 9 381 hotellsengene som er registrert lokalt, peker også mot en betydelig flytende befolkning. Tomten passer ikke for kjøpere som ønsker bolig, ferieleilighet eller ubegrenset næringsutvikling som detaljhandel eller servering, siden betegnelsen er spesifikk. Parter uten tidligere erfaring med spanske tomekjøp bør engasjere juridiske og planmessige rådgivere før forpliktelser inngås, siden eiendommens verdi avhenger helt av om det tillatte bruket etter delplanen for Cerros del Águila kan håndheves.
Som utbygd grunn har tomten ingen finish, installasjoner eller konstruksjoner å vurdere. De relevante tekniske egenskapene er selve grunnens og dens planrammes egenskaper. Arealet dekker 9 054 m² på flatt terreng i omtrent 45 meters høyde, med sørvendt orientering. Utnyttelsen er satt til 1,00 m² bebyggelig per m² grunn, og minste tomtstørrelse i gjeldende plan er 400 m², noe som i prinsippet tillater at grunnen deles, forutsatt godkjenning. Næringskvalifikasjonen innebærer kompatibilitet for helseutstyr med sosial karakter; dette bestemmer hva som kan bygges. Enhver fremtidig utvikling vil kreve et prosjekt, lisens og tilkobling til offentlige tjenester; den etablerte omkringliggende urbaniseringen tyder på at kommunalt vann, elektrisitet og veiaccess finnes i nærheten, men kapasiteten og tilkoblingspunktene for denne spesifikke tomten må verifiseres med forsyningsselskapene og Mijas kommune. Grunnforhold, geotekniske undersøkelser og eventuelle servitutter eller gangrett over grunnen inngår i standard due diligence. Året 1970, registrert som indikativ ferdigstillelse, gjenspeiler matrikkelpostens alder, ikke noen bygning.
Tomten tilbys til fast prisantydning på € 2 000 000, som tilsvarer omtrent € 221 per m² grunn på det 9 054 m² store arealet. Dette er en eksisterende boligannonse snarere enn en prisliste for nybygg, så prisen er ikke et startbeløp. Utnyttelsen på 1,00 m² per m² grunn betyr at tomten muliggjør et betydelig byggvolum under sin næringskompatible betegnelse, underlagt restriksjonene for helse- og sosialbruk i delplanen. Tilgjengeligheten er i prinsippet umiddelbar, med den vanlige due diligence om regulering, eierskap og eventuelle vilkår som skal utføres av kjøper. Alle tall vedrørende tillatt bruk bør bekreftes mot gjeldende kommunale plandokumenter.
Cerros del Águila er en etablert urbanisering på innlandssiden av Mijas-kysten, beliggende i en skråning med utsikt over det omkringliggende landskapet og, fra høyere partier, mot havet. Området har en boligpreget, helårlig karakter snarere enn følelsen av en sesongbasert feriedestinasjon. For en tomt med næringsbruk er den relevante daglige konteksten et etablert nabolagsbefolkning kombinert med jevn besøkstrafikk til de nærliggende golfbanene. Cerrado del Aguila Golf ligger 1,1 km unna i luftlinje, med Campo Los Lagos på 1,7 km og Campo Los Olivos på 2,3 km. Innenfor 2 km finnes ti restauranter, fire apotek, tre banker og to kaféer, noe som indikerer et etablert nivå av lokal fottrafikk. Idrettsanlegg i nærheten inkluderer Club de Pádel Cerrado del Águila på 0,9 km og Ciudad Deportiva Las Lagunas på 2,2 km. Terrennet heller svakt, med en gjennomsnittlig stigning på omtrent 1,3 % mot stranden, noe som betyr at tomten selv ligger på i praksis flatt mark i rundt 45 meters høyde. Adgang til regionen for øvrig er grei: veinettet AP-7 og A-383 knytter urbaniseringen til Fuengirola, La Cala de Mijas og Marbella. Åtte kollektivlinjer betjener det større området med rundt 50 stopp, og kystbanen fra Fuengirola stasjon, 3,3 km unna i direkte linje, går til Málaga by og flyplassen. For en operatør av helse- eller sosialanlegg kombinerer nedslagsfeltet fastboende, golfbesøkende og turistøkonomien i Mijas-Fuengirola-korridoren.
De nærmeste omgivelsene i Cerros del Águila er boligpregete og grønne, med golfbaner som den dominerende nabobruken. Cerrado del Aguila Golf er nærmest på 1,1 km i luftlinje, etterfulgt av Campo Los Lagos og Campo Los Olivos. Strendene i La Cala de Mijas, inkludert Playa del Castillo, Playa Mati og Playa El Chaparral, ligger alle rundt 3,2 km unna i direkte linje, nåbare med en kort kjøretur. Fuengirolas marina, Puerto Deportivo, ligger 3,9 km unna i luftlinje, og Puerto Cabopino 9,1 km. Daglige fasiliteter er konsentrert innenfor 2 km: restauranter, apotek, banker og kaféer som nevnt. Helse dekkes av tre helsesentre i området, og utdanning av 15 barneskoler og 10 ungdomsskoler. Det lokale boligmarkedet registrerer rundt 2 169 transaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt, likvidt marked i kommunen for øvrig.
Kartet viser tomten i skråningsurbaniseringen Cerros del Águila, med golfbanene umiddelbart mot sør og La Cala de Mijas-kysten 3,2 km unna i luftlinje. Fuengirola, Marbella og Málaga rammer inn den videre settingen langs A-7- og AP-7-korridorene.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Cerros del Águila inntar en sentral posisjon på Costa del Sol, i innlandet fra Mijas-kysten mellom Fuengirola og La Cala de Mijas. Marbella ligger 20 km i luftlinje mot sørvest og Málaga by 30 km mot nordøst, noe som plasserer tomten innenfor kystens tettest bebygde og mest omsatte strekning. Algeciras, 84 km unna, markerer avstanden til Gibraltarsundet. Denne sentrale posisjonen betyr at nedslagsfeltet for ethvert anlegg bygget på grunnen spenner over både fastboende i Mijas-Fuengirola-korridoren og besøksstrømmene i Costa del Sol for øvrig.
Bil er primær transportmåte; urbaniseringen kobles til via lokale veier til A-383 og motorveien AP-7, som knytter til Fuengirola på minutter, og videre Marbella, 20 km i luftlinje, og Málaga, 30 km i luftlinje. Málaga-Costa del Sol flyplass ligger omtrent 21 km unna i luftlinje, med typiske kjøretider vesentlig lengre avhengig av trafikk. Gibraltar flyplass ligger omtrent 75 km unna i luftlinje. Jernbaneadgang går via C-1 kystlinjen: Fuengirola stasjon på 3,3 km, Los Boliches på 4,6 km og Torreblanca på 5,8 km, alle målt i direkte linje. Kollektivtransport består av åtte linjer med rundt femti stopp i området, som dekker lokal bevegelse men sjelden erstatter en bil helt for denne innlandsbeliggenheten. For en operatør avhengig av elbiler ligger Fuengirola Supercharger 7,7 km unna i luftlinje.
| Avstand til strand | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,6 °C og månedsgjennomsnitt fra 14 °C i de kjøligere månedene til 26 °C om sommeren. Badesesongen, definert av vanntemperaturer på 20 °C eller over, varer rundt fem måneder. Tomten ligger 45 meter over havet på flat grunn med sørvendt orientering, noe som gir full soleksponasjon mesteparten av dagen og begrenset skygge fra omkringliggende terreng. Skråningsbeliggenheten gir en åpen utsikt over landskapet mot kysten. Nedbøren er konsentrert til vinterhalvåret, som er typisk for regionen, og de lange tørre somrene gunstiggjør utendørsrettet bruk av grunnen, uansett hvilke anlegg som til slutt utvikles på den.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strender, Playa del Castillo, Playa Mati og Playa El Chaparral, ligger 3,2 km unna i luftlinje på La Cala de Mijas-kysten. To marinaer, Puerto Deportivo de Fuengirola på 3,9 km og Puerto Cabopino på 9,1 km, tilbyr fortøyningsplasser og fritid ved vannet. Golf er nærmeste fritidsanker: tre golfbaner innenfor 2,3 km, med Cerrado del Águila Golf praktisk talt rett utenfor døren på 1,1 km. Padel betjenes av Club de Pádel Cerrado del Águila på 0,9 km, og de kommunale idrettsanleggene Ciudad Deportiva Las Lagunas på 2,2 km. Karting Experience ligger 2,6 km unna, og utsiktspunktet i La Cala de Mijas, 3,6 km unna, markerer kystdestinasjonen for turer og kvelder ute.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Desember | 14.8°C | 77 mm |
Flatt
I regional kontekst skiller denne tomten seg fundamentalt fra bolignybygg-tilbudene som dominerer Costa del Sol-markedet. Sammenlignbare prosjekter som Lantana Residencial i Mijas (fra € 205 000), Aquamar i Torre del Mar (fra € 269 950) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra € 321 000) er boligutviklinger rettet mot boligkjøpere og fritidsboliginvestorer. Denne annonsen er derimot en enkelt grunneiendom til fast prisantydning på € 2 000 000, rettet mot operatører eller investorer i sosial- og helseinfrastruktur. Posisjonen i Mijas-Fuengirola-korridoren er blant de mest tilgjengelige på kysten: omtrent 21 km i luftlinje fra Málaga flyplass, 20 km fra Marbella, og med kystbanen 3,3 km unna i direkte linje. De umiddelbare omgivelsene, tre golfbaner innenfor 2,3 km, ti restauranter og fire apotek innenfor 2 km, gjenspeiler en etablert bolig- og fritidsøkonomi snarere enn et fremvoksende område. Det lokale markedet registrerer rundt 2 169 boligtransaksjoner per år og 29 hoteller med 9 381 senger, som til sammen beskriver en fast og flytende befolkningsbase relevant for enhver sosialanleggsoperatør. Sammenlignet med grunn på vestlige Costa del Sol nær Marbella og Estepona kombinerer sentrale Mijas generelt moderate grunnverdier med høy konnektivitet, som er den definerende begrunnelsen for eiendommens posisjon. Potensielle kjøpere bør likevel vekte bruksbegrensningen: verdien av tomten er knyttet til helse- og sosialbetegnelsen, og enhver bruksendring ville være et kommunalt planspørsmål utenfor selgerens kontroll.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI