Er wordt een commercieel perceel van 9.054 m² te koop aangeboden in de urbanisatie Cerros del Águila, in de gemeente Mijas, provincie Málaga, aan de Costa del Sol. De vraagprijs is vastgesteld op €2.000.000. Het perceel heeft een commerciële bestemming met compatibiliteit, volgens het geldende Deelplan, voor gebruik als sanitaire voorziening met een sociaal karakter. Het perceel ligt op ongeveer 45 meter boven zeeniveau op vlak terrein, circa 3,2 km hemelsbreed van de stranden van La Cala de Mijas en circa 21 km hemelsbreed van de luchthaven Málaga-Costa del Sol.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel ligt in Cerros del Águila, een residentiële urbanisatie tussen Mijas en Fuengirola. Het dichtstbijzijnde strand, Playa del Castillo, ligt 3,2 km hemelsbreed. Het treinstation van Fuengirola bevindt zich 3,3 km in rechte lijn. Marbella en Málaga liggen respectievelijk circa 20 km en 30 km verwijderd, gemeten in rechte lijn.
Dit is geen woning. Het betreft bouwgrond bestemd voor commercieel-compatibel gebruik, specifiek sanitaire voorzieningen met een sociaal karakter. Er zijn geen slaapkamers, badkamers of bebouwde oppervlakte. De minimale percelingsgrootte is 400 m² en de bouwcoëfficiënt is 1,00 m² bouwbaar per m² bouwgrond.
Het perceel staat geregistreerd als direct beschikbaar met een indicatieve oorspronkelijke opleverdatum van 1970, wat de status van bestaande bouwgrond weerspiegelt in plaats van een project in aanbouw. Een bouwvergunning staat vermeld bij de kenmerken. Kopers dienen de huidige planologische status en toegestane gebruik te verifiëren bij de gemeente.
Het perceel omvat geen woning, parkeerplaatsen, zwembad of tuin. Sanitaire en sociale voorzieningen vormen de compatibele bestemming, wat andere commerciële activiteiten beperkt. De locatie ligt 3,2 km landinwaarts van de kust, niet aan het eerstelijns strand. Residentieel gebruik, een toeristenlicentie of bebouwing zijn niet inbegrepen in het aanbod.
Ref: VL652450
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit perceel past bij een beperkte categorie kopers: exploitanten of ontwikkelaars van gezondheids- en sociale infrastructuur, zoals klinieken, zorginstellingen of vergelijkbare diensten, voor wie de bestemming als sanitaire voorziening aansluit bij een bestaand bedrijfsplan. De omvang en bouwcoëfficiënt maken een voorziening van aanzienlijke schaal mogelijk. Investeerders die bouwgrond willen aankopen in het centrale deel van de Costa del Sol, tussen Fuengirola en Marbella, kunnen het object eveneens overwegen, mits de gebruiksbeperkingen acceptabel zijn. De locatiecontext ondersteunt zulke bestemmingen: een permanente woonbevolking in de urbanisatie, 15 basisscholen en 10 middenscholen in de bredere omgeving, en drie medische centra duiden op bestaande vraag naar sociale infrastructuur. De lokaal geregistreerde 9.381 hotelbedden wijzen eveneens op een aanzienlijke drijvende bevolking. Het perceel past niet bij kopers die een woning, vakantieappartement of onbeperkte commerciële ontwikkeling zoals detailhandel of horeca zoeken, aangezien de bestemming specifiek is. Partijen zonder eerdere ervaring met Spaanse grondtransacties dienen juridische en planologische adviseurs in te schakelen voordat zij zich committeren, aangezien de waarde van het object volledig afhangt van de afdwingbaarheid van het toegestane gebruik onder het Deelplan van Cerros del Águila.
Als onbebouwd terrein heeft het perceel geen afwerkingen, installaties of constructie om te beoordelen. De relevante technische kenmerken zijn die van de bouwgrond zelf en het planologische kader. Het perceel beslaat 9.054 m² op vlak terrein op circa 45 meter hoogte, met een zuidelijke orientatie. De bouwcoëfficiënt is vastgesteld op 1,00 m² bouwbaar per m² bouwgrond en de minimale percelingsgrootte binnen het geldende plan is 400 m², wat in beginsel verdeeling van de bouwgrond mogelijk maakt, onder voorbehoud van goedkeuring. De commerciële bestemming omvat compatibiliteit voor sanitaire voorzieningen met een sociaal karakter; dit bepaalt wat er gebouwd mag worden. Elke toekomstige ontwikkeling vereist een project, vergunning en aansluiting op stedelijke voorzieningen; de aanwezigheid van gevestigde omliggende bebouwing suggereert dat water-, elektriciteits- en wegvoorzieningen in de omgeving aanwezig zijn, maar de capaciteit en aansluitpunten voor dit specifieke perceel moeten worden geverifieerd bij de nutsbedrijven en het gemeentebestuur van Mijas. Bodemgesteldheid, geotechnische onderzoeken en eventuele erfdienstbaarheden of recht van overpad over het terrein maken deel uit van de standaard due diligence. De geregistreerde indicatieve opleverdatum van 1970 weerspiegelt de ouderdom van het kadasterrecord, niet die van enige constructie.
Het perceel wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €2.000.000, wat overeenkomt met circa €221 per m² bouwgrond op het perceel van 9.054 m². Dit is een bestaande woninglijst in plaats van een nieuwbouwprijsoverzicht, dus de prijs is geen startbedrag. De bouwcoëfficiënt van 1,00 m² per m² bouwgrond betekent dat het perceel onder de commercieel-compatibele bestemming een aanzienlijk bouwvolume ondersteunt, onder voorbehoud van de beperkingen voor sanitaire en sociale voorzieningen in het Deelplan. De beschikbaarheid is in beginsel direct, waarbij de gebruikelijke due diligence over planologie, eigendom en eventuele voorwaarden door de koper wordt uitgevoerd. Alle cijfers over toegestaan gebruik dienen te worden bevestigd aan de hand van actuele gemeentelijke planologische documenten.
Cerros del Águila is een gevestigde urbanisatie aan de landzijde van de kustlijn van Mijas, gelegen tegen een heuvelhelling met uitzicht over het omringende landschap en, vanuit verhoogde delen, op zee. De omgeving heeft een residentieel, geheeldaar karakter in plaats van een seizoensgebonden vakantieoord. Voor een commercieel perceel is de relevante dagelijkse context die van een gevestigde wijkbevolking in combinatie met een constante stroom bezoekers van de nabijgelegen golfbanen. Cerrado del Aguila Golf ligt 1,1 km hemelsbreed, met Campo Los Lagos op 1,7 km en Campo Los Olivos op 2,3 km. Binnen 2 km bevinden zich tien restaurants, vier apotheken, drie banken en twee cafés, wat wijst op een gevestigde lokale voetgangersstroom. Sportvoorzieningen in de buurt zijn onder meer Club de Pádel Cerrado del Águila op 0,9 km en Ciudad Deportiva Las Lagunas op 2,2 km. Het terrein loopt licht af, met een gemiddeld hellingspercentage van circa 1,3% richting het strand, waardoor het perceel zelf op vrijwel vlak terrein ligt op ongeveer 45 meter hoogte. De toegang tot de bredere regio is eenvoudig: het wegennet van de AP-7 en A-383 verbindt de urbanisatie met Fuengirola, La Cala de Mijas en Marbella. Acht openbaarvervoerlijnen bedienen de bredere omgeving met circa 50 haltes, en de kustspoorlijn op station Fuengirola, 3,3 km hemelsbreed, rijdt naar de stad Málaga en de luchthaven. Voor een exploitant van gezondheidsgerelateerde of sociale voorzieningen beslaat het verzorgingsgebied permanente bewoners, golfbezoekers en de toerismeeconomie van de corridor Mijas-Fuengirola.
De directe omgeving van Cerros del Águila is residentieel en groen, met golfbanen als dominante nabijgelegen functie. Cerrado del Aguila Golf is het dichtstbijzijnd op 1,1 km hemelsbreed, gevolgd door Campo Los Lagos en Campo Los Olivos. De stranden van La Cala de Mijas, waaronder Playa del Castillo, Playa Mati en Playa El Chaparral, liggen alle circa 3,2 km hemelsbreed, bereikbaar met een korte rit. De jachthaven van Fuengirola, Puerto Deportivo, ligt 3,9 km hemelsbreed en Puerto Cabopino 9,1 km. Dagelijkse voorzieningen liggen binnen 2 km geconcentreerd: restaurants, apotheken, banken en cafés zoals vermeld. Gezondheidszorg wordt gedekt door drie medische centra in de omgeving en onderwijs door 15 basisscholen en 10 middenscholen. De lokale woningmarkt registreert circa 2.169 transacties per jaar, wat duidt op een actieve, liquide markt in de bredere gemeente.
De kaart toont het perceel binnen de heuvelurbanisatie Cerros del Águila, met de golfbanen direct ten zuiden en de kustlijn van La Cala de Mijas op 3,2 km hemelsbreed. Fuengirola, Marbella en Málaga omlijsten de bredere omgeving langs de corridors A-7 en AP-7.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cerros del Águila neemt een centrale positie in aan de Costa del Sol, landinwaarts van de kust van Mijas tussen Fuengirola en La Cala de Mijas. Marbella ligt 20 km hemelsbreed naar het zuidwesten en de stad Málaga 30 km naar het noordoosten, wat het perceel plaatst in de dichtst bebouwde en meest verhandelde zone van de kustlijn van de regio. Algeciras, op 84 km, markeert de afstand tot de Baai van Gibraltar. Deze centrale positie betekent dat het verzorgingsgebied van een voorziening op het terrein zowel de woonbevolking van de corridor Mijas-Fuengirola als de bezoekersstromen van de bredere Costa del Sol omvat.
De auto is het primaire vervoersmiddel; de urbanisatie sluit via lokale wegen aan op de A-383 en de snelweg AP-7, die Fuengirola in enkele minuten verbinden en verder Marbella, 20 km hemelsbreed, en Málaga, 30 km hemelsbreed. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt circa 21 km hemelsbreed, met in de praktijk aanzienlijk langere rijtijd afhankelijk van verkeer. De luchthaven van Gibraltar ligt circa 75 km hemelsbreed. Treinverbindingen lopen via de kustlijn C-1: station Fuengirola op 3,3 km, Los Boliches op 4,6 km en Torreblanca op 5,8 km, alle in rechte lijn gemeten. Openbaar vervoer omvat acht lijnen met zo'n vijftig haltes in de omgeving, wat lokale verplaatsingen dekt maar op deze landinwaartse locatie een auto zelden volledig vervangt. Voor een exploitant afhankelijk van elektrische voertuigen ligt de Supercharger van Fuengirola 7,7 km hemelsbreed.
| Afstand strand | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,6°C en maandgemiddelden variërend van 14°C in de koelere maanden tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt circa vijf maanden. Het perceel ligt op 45 meter hoogte op vlak terrein met een zuidelijke orientatie, wat de hele dag zon betekent en beperkte schaduw van omliggend terrein. De heuvelhelling biedt een open aspect over het landschap richting de kust. Regenval is geconcentreerd in de winterse helft van het jaar, zoals typerend voor de regio, en de lange droge zomers bevorderen buitengerichte bestemmingen van het terrein, welke voorzieningen er uiteindelijk ook worden ontwikkeld.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, Playa del Castillo, Playa Mati en Playa El Chaparral, liggen 3,2 km hemelsbreed aan de kust van La Cala de Mijas. Twee jachthavens, Puerto Deportivo de Fuengirola op 3,9 km en Puerto Cabopino op 9,1 km, bieden ligplaatsen en recreatie aan het water. Golf is de dichtstbijzijnde recreatieve anker: drie banen binnen 2,3 km, met Cerrado del Águila Golf praktisch voor de deur op 1,1 km. Padel wordt bediend door Club de Pádel Cerrado del Águila op 0,9 km en de gemeentelijke sportvoorzieningen van Ciudad Deportiva Las Lagunas op 2,2 km. Karting Experience ligt 2,6 km verwijderd en het uitzichtpunt van La Cala de Mijas, 3,6 km hemelsbreed, vormt de kustbestemming voor wandelingen en avondjes uit.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 14.3°C | 48 mm |
| Februari | 14.4°C | 49 mm |
| Maart | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mei | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augustus | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Vlak
Binnen de regionale context verschilt dit perceel fundamenteel van de residentiële nieuwbouwaanbiedingen die de markt van de Costa del Sol domineren. Vergelijkbare projecten zoals Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000), Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000) zijn residentiële ontwikkelingen gericht op woningkopers en investeerders in vakantiewoningen. Deze lijst is daarentegen een losstaand bouwgrondobject tegen een vaste vraagprijs van €2.000.000, gericht op exploitanten of investeerders in sociale en gezondheidsinfrastructuur. De positie in de corridor Mijas-Fuengirola behoort tot de best bereikbare van de kust: circa 21 km hemelsbreed van de luchthaven Málaga, 20 km van Marbella, met de kustspoorlijn op 3,3 km hemelsbreed. De directe omgeving, drie golfbanen binnen 2,3 km, tien restaurants en vier apotheken binnen 2 km, weerspiegelt een gevestigde residentiële en vrijetijdseconomie in plaats van een opkomend gebied. De lokale markt registreert circa 2.169 woningtransacties per jaar en 29 hotels met 9.381 bedden, wat samen een permanente en tijdelijke bevolkingsbasis beschrijft die relevant is voor elke exploitant van sociale voorzieningen. Vergeleken met bouwgrond aan de westelijke Costa del Sol bij Marbella en Estepona combineert centraal Mijas over het algemeen gematigde bouwgrondwaarden met hoge connectiviteit, wat de bepalende rationale vormt voor de positie van dit object. Potentiële kopers dienen desalniettemin de gebruiksbeperking af te wegen: de waarde van het perceel is gekoppeld aan de sanitaire en sociale bestemming, en een wijziging van gebruik is een gemeentelijke planologische aangelegenheid buiten de controle van de verkoper.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
