En kommerciel grund på 9.054 m² sættes til salg i urbanisationen Cerros del Águila, i kommunen Mijas, provinsen Málaga, på Costa del Sol. Udbudsprisen er fastsat til 2.000.000 €. Grunden har en kommerciel klassifikation med kompatibilitet, i henhold til gældende delplan, for anvendelse som sanitære anlæg med social karakter. Grunden ligger cirka 45 meter over havet på fladt terræn, omkring 3,2 km i luftlinje fra strandområdet i La Cala de Mijas og cirka 21 km i lige linje fra Málaga-Costa del Sol Lufthavn.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Grunden ligger i Cerros del Águila, en boligurbanisation mellem Mijas og Fuengirola. Den nærmeste strand, Playa del Castillo, ligger 3,2 km væk i luftlinje. Fuengirola togstation ligger 3,3 km væk i lige linje. Marbella og Málaga ligger cirka 20 km og 30 km væk, målt i lige linje.
Dette er ikke en bolig. Det drejer sig om grund, der er udpeget til kommercielt kompatibel anvendelse, specifikt sanitære anlæg med social karakter. Der er ingen soveværelser, badeværelser eller boligareal. Mindste grunddeling er 400 m², og bebyggelseskoefficienten er 1,00 m² bebyggelig pr. m² grund.
Grunden er registreret som indflytningsklar med en indikativ oprindelig færdiggørelsesdato i 1970, hvilket afspejler dens status som eksisterende grund snarere end et byggeri under opførelse. Byggetilladelse er angivet blandt egenskaberne. Købere bør verificere den aktuelle planstatus og tilladte anvendelse hos kommunen.
Grunden omfatter ikke en bolig, parkeringspladser, pool eller have. Sanitære og sociale anlæg er den kompatible udpegning, hvilket begrænser andre kommercielle aktiviteter. Beliggenheden ligger i indlandet, 3,2 km fra kysten, ikke i første række til stranden. Ingen boliganvendelse, turistlicens eller bebyggelse indgår i tilbuddet.
Ref: VL652450
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne grund passer en snæver kategori af købere: operatører eller udviklere af sundheds- og social infrastruktur, såsom klinikker, plejefaciliteter eller sammenlignelige ydelser, for hvem udpegningen som sanitært anlæg stemmer overens med en eksisterende forretningsplan. Størrelsen og bebyggelseskoefficienten muliggør et anlæg af betydelig skala. Investorer, der søger jordspekulation i det centrale Costa del Sol, mellem Fuengirola og Marbella, kan også overveje aktivet, forudsat at anvendelsesbegrænsningerne er acceptable. Beliggenhedskonteksten understøtter sådanne anvendelser: en fastboende befolkning i urbanisationen, 15 grundskoler og 10 ungdomsskoler i det bredere område samt tre sundhedscentre indikerer eksisterende efterspørgsel på social infrastruktur. De 9.381 hotelsenge, der er registreret lokalt, peger også på en betydelig flydende befolkning. Grunden egner sig ikke til købere, der søger et hjem, en ferielejlighed eller ubegrænset kommerciel udvikling såsom detailhandel eller restaurationsvirksomhed, da udpegningen er specifik. Parter uden forudgående erfaring med spanske grundtransaktioner bør engagere juridiske og planlægningsmæssige rådgivere, før de forpligter sig, da aktivets værdi afhænger helt af, at den tilladte anvendelse i henhold til Cerros del Águilas delplan kan håndhæves.
Som ubebygget grund har grunden ingen finish, installationer eller konstruktion at vurdere. De relevante tekniske egenskaber er selve jordens og dens planlægningsramme. Grunden udgør 9.054 m² på fladt terræn i cirka 45 meters højde, med sydvendt orientering. Bebyggelsen er fastsat til 1,00 m² bebyggelig pr. m² grund, og mindste grundstørrelse i gældende plan er 400 m², hvilket i princippet muliggør, at jorden deles, forudsat godkendelse. Den kommercielle klassifikation medfører kompatibilitet for sanitære anlæg med social karakter; dette bestemmer, hvad der må opføres. Enhver fremtidig udvikling kræver et projekt, tilladelse og tilslutning til byservices; den etablerede omgivende urbanisation tyder på, at kommunalt vand, elektricitet og vejadgang findes i nærheden, men kapaciteten og tilslutningspunkterne for netop denne grund skal verificeres hos forsyningsselskaberne og Mijas kommune. Jordforhold, geotekniske undersøgelser samt eventuelle servitutter eller vejaminde over grunden udgør en del af standard due diligence. Årstallet 1970, der er registreret som indikativ færdiggørelse, afspejler jordregisterets alder, ikke nogen bygning.
Grunden tilbydes til en fast udbudspris på 2.000.000 €, hvilket svarer til cirka 221 € pr. m² grund på de 9.054 m². Dette er en eksisterende boligannoncering snarere end en prisliste for nybyggeri, så prisen er ikke et startbeløb. Bebyggelseskoefficienten på 1,00 m² pr. m² grund betyder, at grunden understøtter et betydeligt bygningsvolumen under sin kommercielt kompatible udpegning, under hensyn til begrænsningerne for sanitær og social anvendelse i delplanen. Tilgængelighed er i princippet øjeblikkelig, med den sædvanlige due diligence vedrørende planlægning, ejendomsret og eventuelle betingelser, som køberen skal gennemføre. Alle tal om tilladt anvendelse bør bekræftes mod aktuelle kommunale plandokumenter.
Cerros del Águila er en etableret urbanisation på indlandssiden af Mijas' kyststrækning, beliggende på en skråning med udsigt over det omgivende landskab og, fra forhøjede dele, mod havet. Området har en bo-, helåbskarakter snarere end en sæsonpræget feriebyfølelse. For en kommerciel grund er den relevante daglige kontekst en fast bosat befolkning kombineret med en jævn besøgstrafik til de nærliggende golfbaner. Cerrado del Aguila Golf ligger 1,1 km væk i luftlinje, med Campo Los Lagos på 1,7 km og Campo Los Olivos på 2,3 km. Inden for 2 km findes ti restauranter, fire apoteker, tre banker og to caféer, hvilket viser et etableret niveau af lokal fodgængertrafik. Sportsfaciliteter i nærheden omfatter Club de Pádel Cerrado del Águila på 0,9 km og Ciudad Deportiva Las Lagunas på 2,2 km. Terrænet hælder let, med en gennemsnitlig hældning på cirka 1,3 % mod stranden, hvilket betyder, at grunden selv ligger på væsentligt flad jord i cirka 45 meters højde. Adgang til den bredere region er enkel: vejnettet AP-7 og A-383 forbinder urbanisationen med Fuengirola, La Cala de Mijas og Marbella. Otte offentlige transportlinjer betjener det bredere område med omkring 50 stop, og kystbanen ved Fuengirola station, 3,3 km væk i lige linje, kører til Málaga by og lufthavnen. For en operatør af sundhedsrelaterede eller sociale anlæg kombinerer oplandet fastboende, golfbesøgende og turistøkonomien i Mijas-Fuengirola-korridoren.
De nærmeste omgivelser i Cerros del Águila er boligprægede og grønne, med golfbaner som den dominerende nærliggende jordanvendelse. Cerrado del Aguila Golf er den nærmeste på 1,1 km i luftlinje, efterfulgt af Campo Los Lagos og Campo Los Olivos. Strandområdet i La Cala de Mijas, herunder Playa del Castillo, Playa Mati og Playa El Chaparral, ligger alle cirka 3,2 km væk i lige linje, nås med en kort køretur. Fuengirolas lystbådehavn, Puerto Deportivo, ligger 3,9 km væk i lige linje, og Puerto Cabopino 9,1 km. Daglige faciliteter er koncentreret inden for 2 km: restauranter, apoteker, banker og caféer som nævnt. Sundhedsvæsen dækkes af tre sundhedscentre i området og uddannelse af 15 grundskoler og 10 ungdomsskoler. Det lokale boligmarked registrerer cirka 2.169 transaktioner om året, hvilket indikerer et aktivt, likvidt marked i den bredere kommune.
Kortet viser grunden i skråningsurbanisationen Cerros del Águila, med golfbanerne umiddelbart mod syd og La Cala de Mijas-kystlinjen 3,2 km væk i luftlinje. Fuengirola, Marbella og Málaga indrammer den bredere sammenhæng langs A-7- og AP-7-korridorerne.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Cerros del Águila indtager en central position på Costa del Sol, i indlandet fra Mijas-kysten mellem Fuengirola og La Cala de Mijas. Marbella ligger 20 km i luftlinje mod sydvest og Málaga by 30 km mod nordøst, hvilket placerer grunden inden for regionens kyststrækningens mest tæt bebyggede og mest omsatte del. Algeciras, på 84 km, markerer afstanden til Gibraltarbugten. Denne centrale position betyder, at oplandet for enhver facilitet, der bygges på grunden, spænder over både den fastboende befolkning i Mijas-Fuengirola-korridoren og besøgsstrømmene i det bredere Costa del Sol.
Bil er det primære transportmiddel; urbanisationen forbinder via lokale veje til A-383 og motorvejen AP-7, som forbinder Fuengirola på minutter og Marbella, 20 km i luftlinje, og Málaga, 30 km i luftlinje, derefter. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger cirka 21 km væk i luftlinje, med typiske køretider væsentligt længere afhængigt af trafik. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 75 km i luftlinje. Jernbaneadgang går via kystlinjen C-1: Fuengirola station på 3,3 km, Los Boliches på 4,6 km og Torreblanca på 5,8 km, alle målt i lige linje. Den offentlige transport omfatter otte linjer med omkring halvtreds stop i området, hvilket dækker lokal trafik, men sjældent erstatter en bil helt for denne indlandsbeliggenhed. For en operatør afhængig af elbiler ligger Fuengirola Supercharger 7,7 km væk i luftlinje.
| Afstand til strand | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,6 °C og månedsgennemsnit fra 14 °C i de køligere måneder til 26 °C om sommeren. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer omkring fem måneder. Grunden ligger i 45 meters højde på flad jord med sydvendt orientering, hvilket betyder fuld soleksponering det meste af dagen og begrænset skygge fra omgivende terræn. Beliggenheden på skråningen giver en åben udsigt over landskabet mod kysten. Nedbøren er koncentreret i vinterhalvåret, som er typisk for regionen, og de lange tørre somre begunstiger udendørsorienteret anvendelse af grunden, uanset hvilke faciliteter der til sidst udvikles på den.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande, Playa del Castillo, Playa Mati og Playa El Chaparral, ligger 3,2 km væk i luftlinje på La Cala de Mijas-kysten. To lystbådehavne, Puerto Deportivo de Fuengirola på 3,9 km og Puerto Cabopino på 9,1 km, tilbyder fortøjninger og fritid ved vandet. Golf er den nærmeste fritidsanker: tre baner inden for 2,3 km, med Cerrado del Águila Golf praktisk talt på dørtrinnet på 1,1 km. Padel betjenes af Club de Pádel Cerrado del Águila på 0,9 km og de kommunale sportsfaciliteter Ciudad Deportiva Las Lagunas på 2,2 km. Karting Experience ligger 2,6 km væk, og udsigtspunktet i La Cala de Mijas, 3,6 km væk, markerer kystdestinationen for gåture og aftener ude.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marts | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Fladt
I den regionale kontekst adsker denne grund sig fundamentalt fra de bolignybyggeritilbud, der dominerer Costa del Sol-markedet. Sammenlignelige projekter som Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €), Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 €) er boligudviklinger rettet mod boligkøbere og ferieboliginvestorer. Denne annoncering er derimod et enkelt grundaktiv til en fast udbudspris på 2.000.000 €, rettet mod operatører eller investorer inden for social og sundhedsinfrastruktur. Dens position i Mijas-Fuengirola-korridoren er blandt kystens mest tilgængelige: cirka 21 km i luftlinje fra Málagas lufthavn, 20 km fra Marbella og med kystbanen 3,3 km væk i lige linje. De nærmeste omgivelser, tre golfbaner inden for 2,3 km, ti restauranter og fire apoteker inden for 2 km, afspejler en etableret bolig- og fritidsøkonomi snarere end et fremvoksende område. Det lokale marked registrerer cirka 2.169 boligtransaktioner om året og 29 hoteller med 9.381 senge, som tilsammen beskriver en permanent og flydende befolkningsbase, der er relevant for enhver socialanlægsoperatør. I forhold til grund på den vestlige Costa del Sol nær Marbella og Estepona kombinerer det centrale Mijas generelt moderate grundværdier med høj konnektivitet, hvilket er den afgørende begrundelse for aktivets position. Potentielle købere bør dog afveje anvendelsesbegrænsningen: grundens værdi er knyttet til den sanitære og sociale udpegning, og enhver ændring af anvendelse ville være en kommunal planlægningssag uden for sælgerens kontrol.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI