Cerros del Águilan aidatulla asuinalueella, Mijasin kunnassa, Málagan maakunnassa Costa del Solilla myytävänä 9 054 m²:n liikekiinteistötontti. Pyyntihinta on kiinteä 2 000 000 €. Maa on kaupallinen käyttötarkoitukseltaan, ja voimassa olevan osayleiskaavan mukaan se on yhteensopiva sosiaalisen luonteen omaavan terveyslaitteiston käytön kanssa. Tontti sijaitsee noin 45 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella maalla, noin 3,2 km lintuvorottelussa La Cala de Mijasin rannoilta ja suunnilleen 21 km suorassa linjassa Málagan, Costa del Solin lentokentästä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontti sijaitsee Cerros del Águilassa, asuinalueella Mijasin ja Fuengirolan välissä. Lähin ranta, Playa del Castillo, on 3,2 km:n päässä linnuntietä. Fuengirolan juna-asema on 3,3 km:n etäisyydellä suorassa linjassa. Marbella ja Málaga ovat suunnilleen 20 km ja 30 km:n päässä mitattuna suorassa linjassa.
Tämä ei ole asuinkohde. Kyseessä on liikekäyttöön soveltuva maa, tarkemmin sosiaalisen luonteen omaava terveyslaitteisto. Makuuhuoneita, kylpyhuoneita tai rakennettua asuinpinta-alaa ei ole. Tontin pienin jakokoko on 400 m² ja rakennusoikeuskerroin 1,00 m² rakennettavaa neliötä maan neliötä kohden.
Tontti on rekisteröity muuttovalmiiksi, ja alkuperäinen viitteellinen valmistumisvuosi on 1970, mikä kuvastaa sen asemaa olemassa olevana maana eikä rakenteilla olevana kohteena. Rakennuslupa on mainittu ominaisuuksien joukossa. Ostajien tulisi varmistaa nykyinen kaavatila ja sallittu käyttö paikallisviranomaiselta.
Tonttiin ei kuulu asuinrakennusta, autopaikkoja, allasta tai puutarhaa. Sosiaaliseen käyttöön tarkoitettu terveyslaitteisto on yhteensopiva määräys, mikä rajoittaa muita kaupallisia toimintoja. Sijainti on sisämaassa 3,2 km:n päässä rannikosta, ei aivan rannalla. Tarjous ei sisällä asuinkäyttöä, turistilupaa tai rakennusta.
Ref: VL652450
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä tontti sopii kapealle ostajaryhmälle: terveys- ja sosiaali-infrastruktuurin toimijoille tai kehittäjille, kuten klinikoiden tai hoitolaitosten tarjoajille, joille terveyslaitteiston määräys sopii olemassa olevaan liiketoimintasuunnitelmaan. Koko ja rakennusoikeuskerroin mahdollistavat huomattavan kokoisen laitoksen. Sijoittajat, jotka etsivät maavarantoa Costa del Solin keskiosasta Fuengirolan ja Marbellan välistä, voivat myös harkita kohdetta, jos käyttörajoitukset hyväksytään. Sijainnin konteksti tukee tällaisia käyttöjä: asuinalueen pysyvä asukasväestö, 15 alakoulua ja 10 yläkoulua laajemmalla alueella sekä kolme terveyskeskusta osoittavat olemassa olevaa sosiaali-infrastruktuurin kysyntää. Paikallisesti rekisteröidyt 9 381 hotellisänkyä viittaavat myös huomattavaan kausiväestöön. Tontti ei sovi ostajille, jotka etsivät kotia, loma-asuntoa tai rajoittamatonta kaupallista kehittämistä kuten vähittäiskauppaa tai ravitsemusta, koska määräys on erityinen. Osapuolten, joilla ei ole aiempaa kokemusta Espanjan maakaupoista, tulisi palkata oikeudellisia ja kaava-asiantuntijoita ennen sitoutumista, sillä kohteen arvo riippuu täysin sallitun käytön toteutumisesta Cerros del Águilan osayleiskaavan nojalla.
Rakentamattomana maana tontilla ei ole viimeistelyjä, installaatioita tai arvioitavaa rakentamista. Olennaiset tekniset ominaisuudet ovat maan itsensä ja kaavakehyksen ominaisuudet. Tontti kattaa 9 054 m² tasaisella maalla noin 45 metrin korkeudella, etelään avautuvalla suunnalla. Rakennusoikeus on 1,00 m² rakennettavaa neliötä maan neliötä kohden, ja sovellettavan kaavan mukainen tontin pienin koko on 400 m², mikä periaatteessa mahdollistaa maan jakamisen hyväksynnästä riippuen. Liikkeenmääräys sisältää yhteensopivuuden sosiaalisen luonteen omaavan terveyslaitteiston kanssa; tämä määrittää, mitä saa rakentaa. Mikä tahansa tuleva kehittäminen edellyttää suunnitelmaa, lupaa ja liittymistä kaupunkipalveluihin; ympäröivä vakiintunut asutus viittaa siihen, että vesijohto, sähkö ja tieyhteys ovat lähistöllä, mutta tämän tontin kapasiteetti ja liittymäkohdat on varmistettava palveluntarjoajilta ja Mijasin kunnanvirastolta. Maaperäolosuhteet, geotekniset tutkimukset sekä mahdolliset rasitteet ja oikeudet maan yli kuuluvat tavanomaiseen due diligenceen. Vuosi 1970 viitteellisenä valmistumisajankohtana kuvastaa maarekisteritietueen ikää, ei mitään rakennusta.
Tontti tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 2 000 000 €, mikä vastaa noin 221 €:a maan neliöltä 9 054 m²:n tontilla. Kyseessä on olemassa oleva listaus, ei uudiskohteen hinnasto, joten hinta ei ole lähtötaso. Rakennusoikeus 1,00 m² maan neliötä kohden tarkoittaa, että tontti mahdollistaa huomattavan rakennustilavuuden liikekäytön yhteensopivan määräyksen puitteissa, osayleiskaavan terveys- ja sosiaalikäytön rajoitusten alaisena. Saatavuus on periaatteessa välitön, ja tavanomaisen due diligence -selvityksen kaavasta, omistuksesta ja mahdollisista ehdoista suorittaa ostaja. Kaikki sallittua käyttöä koskevat luvut tulee vahvistaa kunnan voimassa olevista kaava-asiakirjoista.
Cerros del Águila on vakiintunut asuinalue Mijasin rannikon sisämaassa puolella, rinteellä, jolta on näköala ympäröivään maisemaan ja korkeammilta kohdilta merelle. Alueen luonne on asutuksellinen ja ympärivuotinen pikemminkin kuin kausiluonteinen lomakohde. Liikekäyttöön tarkoitetun tontin kannalta olennainen päivittäinen konteksti koostuu vakiintuneesta lähiasukkaista sekä jatkuvasta kävijävirrasta lähellä sijaitseville golfkentille. Cerrado del Aguila Golf on 1,1 km:n päässä linnuntietä, Campo Los Lagos 1,7 km:n ja Campo Los Olivos 2,3 km:n päässä. 2 km:n säteellä on kymmenen ravintolaa, neljä apteekkia, kolme pankkia ja kaksi kahvilaa, mikä kertoo vakiintuneesta paikallisesta liikevaihdosta. Lähellä olevia urheilupaikkoja ovat Club de Pádel Cerrado del Águila 0,9 km:n ja Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,2 km:n päässä. Maasto viettää loivasti, keskimääräinen kaltevuus kohti rantaa on noin 1,3 %, joten tontti itsessään on käytännössä tasamaalla noin 45 metrin korkeudella. Pääsy laajemmalle alueelle on suoraviivaista: AP-7- ja A-383-tieverkosto yhdistää asuinalueen Fuengirolaan, La Cala de Mijasiin ja Marbellaan. Kahdeksan joukkoliikennelinjaa palvelee laajempaa aluetta noin 50 pysäkillä, ja Fuengirolan asemalta, 3,3 km:n päässä suorassa linjassa, rannikkorata kulkee Málagan kaupunkiin ja lentokentälle. Terveyteen tai sosiaalisiin palveluihin liittyvän toimijan kannalta asiakaskuntaan yhdistyvät pysyvät asukkaat, golfkävijät ja Mijasin, Fuengirolan käytävän matkailutalous.
Cerros del Águilan välittömät ympäristöt ovat asutuksellisia ja vihreitä, ja golfkentät ovat hallitseva lähellä oleva maankäyttö. Cerrado del Aguila Golf on lähimpänä 1,1 km:n päässä linnuntietä, sitten Campo Los Lagos ja Campo Los Olivos. La Cala de Mijasin rannat, mukaan lukien Playa del Castillo, Playa Mati ja Playa El Chaparral, ovat kaikki noin 3,2 km:n päässä suorassa linjassa, lyhyen ajomatkan päässä. Fuengirolan venesatama Puerto Deportivo on 3,9 km:n päässä suorassa linjassa ja Puerto Cabopino 9,1 km:n päässä. Päivittäiset palvelut keskittyvät 2 km:n säteelle: ravintolat, apteekit, pankit ja kahvilat kuten mainittu. Terveyspalveluja kattaa kolme terveyskeskusta alueella ja koulutusta 15 alakoulua ja 10 yläkoulua. Paikallisella asuntomarkkinalla kirjataan noin 2 169 kauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivisen, likvidin markkinan laajemmassa kunnassa.
Kartta näyttää tontin Cerros del Águilan rinneasuinalueella, golfkentät välittömästi etelässä ja La Cala de Mijasin rannikko 3,2 km:n päässä linnuntietä. Fuengirola, Marbella ja Málaga kehystävät laajemman ympäristön A-7- ja AP-7-käytävien varrella.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Cerros del Águila sijaitsee Costa del Solin keskiosassa, Mijasin rannikon sisämaassa Fuengirolan ja La Cala de Mijasin välissä. Marbella on 20 km linnuntietä lounaaseen ja Málagan kaupunki 30 km koilliseen, mikä sijoittaa tontin alueen rannikon tiheimmin rakennetulle ja vilkkaimmin kaupankäyntiä nähdylle osuudelle. Algeciras, 84 km:n päässä, merkitsee etäisyyden Gibraltarinlahdelle. Tämä keskeinen sijainti tarkoittaa, että maalle rakennetun laitoksen asiakaskunta kattaa sekä Mijasin, Fuengirolan käytävän asukasväestön että laajemman Costa del Solin kävijävirrat.
Autolla kulkeminen on ensisijainen liikkumistapa; asuinalue yhdistyy paikallisteiden kautta A-383:een ja AP-7-moottoritiehen, joka yhdistää Fuengirolan minuuteissa ja sen lisäksi Marbellan, 20 km linnuntietä, ja Málagan, 30 km linnuntietä. Málagan, Costa del Solin lentokenttä on suunnilleen 21 km:n päässä linnuntietä, ja todelliset ajoajat ovat huomattavasti pidempiä liikenteestä riippuen. Gibraltarin lentokenttä on noin 75 km:n päässä suorassa linjassa. Rautatieyhteys kulkee C-1-rannikkorataa pitkin: Fuengirolan asema 3,3 km:ssä, Los Boliches 4,6 km:ssä ja Torreblanca 5,8 km:ssä, kaikki mitattuna suorassa linjassa. Joukkoliikenne koostuu kahdeksasta linjasta ja noin viidestäkymmenestä pysäkistä alueella, mikä kattaa paikallisliikenteen mutta harvoin korvaa autoa kokonaan tällä sisämaasijainnilla. Sähköautoista riippuvaiselle toimijalle Fuengirolan Supercharger on 7,7 km:n päässä suorassa linjassa.
| Etäisyys rantaan | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on välimerellinen, keskimääräinen vuosilämpötila on 18,6 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 14 °C:sta viileinä kuukausina 26 °C:oon kesällä. Uima-allaskausi, määriteltynä meriveden lämpötilalla 20 °C tai enemmän, kestää noin viisi kuukautta. Tontti sijaitsee 45 metrin korkeudella tasaisella maalla etelään avautuvalla suunnalla, mikä tarkoittaa täyttä aurinkoa suurimman osan päivästä ja vähäistä varjostusta ympäröivästä maastosta. Rinnesijainti tarjoaa avoimen näkymän maisemaan rannikkoa kohti. Sadanta keskittyy vuoden talvipuoliskoon, kuten alueelle on tyypillistä, ja pitkät kuivat kesät suosivat maan ulkoilupainotteisia käyttöjä, riippumatta siitä, mitä laitoksia sille lopulta rakennetaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat, Playa del Castillo, Playa Mati ja Playa El Chaparral, ovat 3,2 km:n päässä linnuntietä La Cala de Mijasin rannikolla. Kaksi venesatamaa, Puerto Deportivo de Fuengirola 3,9 km:n ja Puerto Cabopino 9,1 km:n päässä, tarjoavat laituripaikkoja ja rantavapaa-ajaa. Golf on lähin virkistysankkuri: kolme golfkenttää 2,3 km:n säteellä, ja Cerrado del Águila Golf käytännössä oven takana 1,1 km:n päässä. Padelia palvelee Club de Pádel Cerrado del Águila 0,9 km:n päässä ja kaupungin urheilupaikat Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,2 km:n päässä. Karting Experience on 2,6 km:n päässä, ja La Cala de Mijasin näköalapaikka, 3,6 km:n päässä, on rantakohde kävelyille ja iltaisin ulos lähtemiselle.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 14.3°C | 48 mm |
| Helmikuu | 14.4°C | 49 mm |
| Maaliskuu | 15.7°C | 86 mm |
| Huhtikuu | 17.5°C | 49 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 14 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 0 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 21 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.9°C | 106 mm |
| Joulukuu | 14.8°C | 77 mm |
Tasainen
Alueellisessa kontekstissa tämä tontti eroaa olennaisesti Costa del Solin markkinoita hallitsevista asuinuudiskohteista. Vastaavia projekteja, kuten Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €), Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), ovat asuinkehityshankkeita, jotka on suunnattu kodinostajille ja loma-asuntosijoittajille. Tämä listaus on sen sijaan yksittäinen maaomaisuuserä kiinteällä 2 000 000 euron pyyntihinnalla, suunnattu sosiaali- ja terveysinfrastruktuurin toimijoille tai sijoittajille. Sen asema Mijasin, Fuengirolan käytävässä on rannikon helpoimmin saavutettavissa: suunnilleen 21 km linnuntietä Málagan lentokentästä, 20 km Marbellasta ja rannikkorata 3,3 km:n päässä suorassa linjassa. Välitön ympäristö, kolme golfkenttää 2,3 km:n sisällä, kymmenen ravintolaa ja neljä apteekkia 2 km:n sisällä, kuvastaa vakiintunutta asuin- ja vapaa-ajantaloutta pikemminkin kuin nousevaa aluetta. Paikallinen markkina kirjaa noin 2 169 asuntokauppaa vuodessa ja 29 hotellia, joissa on 9 381 sänkyä, mikä yhdessä kuvaa pysyvää ja kauttakulkevaa väestöpohjaa, joka on olennaista sosiaalilaitosten toimijalle. Läntisen Costa del Solin mailtiin Marbellan ja Esteponan lähellä verrattuna keskeinen Mijas yhdistää yleensä maltilliset maan arvot hyvään saavutettavuuteen, mikä on tämän kohteen sijoituksen määrittävä peruste. Ostajien tulee kuitenkin punnita käyttörajoitusta: tontin arvo on sidottu terveys- ja sosiaalimääräykseen, ja käyttötarkoituksen muutos olisi kunnan kaava-asiakunta myyjän valtuuksien ulkopuolella.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI