Se ofrece en venta una parcela comercial de 9.054 m² en la urbanización de Cerros del Águila, en el municipio de Mijas, provincia de Málaga, en la Costa del Sol. El precio de venta está fijado en 2.000.000 €. El terreno cuenta con calificación comercial con compatibilidad, conforme al Plan Parcial aplicable, para uso como equipamiento sanitario de carácter social. La parcela se sitúa a unos 45 metros sobre el nivel del mar en terreno llano, a unos 3,2 km en línea recta de las playas de La Cala de Mijas y aproximadamente a 21 km en línea recta del aeropuerto de Málaga-Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela se encuentra en Cerros del Águila, una urbanización residencial entre Mijas y Fuengirola. La playa más cercana, Playa del Castillo, está a 3,2 km en línea recta. La estación de tren de Fuengirola dista 3,3 km en línea directa. Marbella y Málaga están aproximadamente a 20 km y 30 km respectivamente, medidos en línea recta.
No se trata de una propiedad residencial. Es un terreno destinado a un uso compatible con fines comerciales, concretamente equipamiento sanitario de carácter social. No hay dormitorios, baños ni superficie construida. La división mínima de parcela es de 400 m² y el coeficiente de edificabilidad es de 1,00 m² edificables por m² de suelo.
La parcela figura como llave en mano con una fecha indicativa de terminación original de 1970, lo que refleja su condición de terreno existente y no de promoción en construcción. La licencia de obras figura entre las características. Los compradores deben verificar el estado urbanístico vigente y el uso permitido con el ayuntamiento.
La parcela no incluye vivienda, plazas de aparcamiento, piscina ni jardín. El equipamiento sanitario y de uso social es la calificación compatible, lo que restringe otras actividades comerciales. La ubicación es interior respecto a la costa, a 3,2 km, no en primera línea de playa. La oferta no incluye uso residencial, licencia turística ni estructura construida.
Ref: VL652450
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta parcela conviene a una categoría muy concreta de compradores: operadores o promotores de infraestructuras sanitarias y sociales, como clínicas, centros de cuidado o servicios similares, para quienes la calificación de equipamiento sanitario encaja con un plan de negocio existente. El tamaño y el coeficiente de edificabilidad permiten una instalación de considerable envergadura. Inversores que busquen reserva de suelo en la Costa del Sol central, entre Fuengirola y Marbella, también pueden considerar el activo, siempre que acepten las restricciones de uso. El contexto de la ubicación respalda estos usos: una población residencial permanente en la urbanización, 15 colegios de primaria y 10 institutos de secundaria en la zona y tres centros de salud indican una demanda existente de infraestructura social. Las 9.381 plazas hoteleras registradas localmente apuntan también a una población flotante considerable. La parcela no conviene a compradores que busquen una vivienda, un apartamento vacacional o un desarrollo comercial sin restricciones como retail u hostelería, ya que la calificación es específica. Quienes no tengan experiencia previa en transacciones de suelo en España deben contratar asesores legales y urbanísticos antes de comprometerse, ya que el valor del activo depende por completo de la exigibilidad del uso permitido según el Plan Parcial de Cerros del Águila.
Como suelo sin urbanizar, la parcela no cuenta con acabados, instalaciones ni construcción que evaluar. Las características técnicas relevantes son las del terreno y su marco urbanístico. La parcela abarca 9.054 m² en terreno llano a unos 45 metros de altitud, con orientación sur. La edificabilidad está fijada en 1,00 m² edificable por m² de suelo, y el tamaño mínimo de parcela según el plan aplicable es de 400 m², lo que en principio permite dividir el terreno, sujeto a aprobación. La calificación comercial conlleva compatibilidad para equipamiento sanitario de carácter social; esto determina qué puede construirse. Cualquier desarrollo futuro requerirá un proyecto, licencia y conexión a los servicios urbanos; la urbanización consolidada del entorno sugiere que existen agua potable, electricidad y acceso rodado en las inmediaciones, pero la capacidad y los puntos de conexión de esta parcela concreta deben verificarse con las compañías suministradoras y el ayuntamiento de Mijas. Las condiciones del terreno, los estudios geotécnicos y cualquier servidumbre o derecho de paso forman parte de la debida diligencia estándar. La fecha de 1970 registrada como terminación indicativa refleja la antigüedad del registro catastral, no la de ninguna estructura.
La parcela se ofrece a un precio de venta fijo de 2.000.000 €, lo que corresponde aproximadamente a 221 € por m² de suelo en los 9.054 m² del terreno. Se trata de un anuncio de propiedad existente y no de una lista de precios de obra nueva, por lo que el precio no es una cifra inicial. La edificabilidad de 1,00 m² por m² de suelo permite un volumen de construcción considerable bajo su calificación compatible con uso comercial, sujeto a las restricciones de uso sanitario y social del Plan Parcial. La disponibilidad es inmediata en principio, correspondiendo al comprador la debida diligencia habitual sobre licencias, titularidad y condiciones aplicables. Todas las cifras sobre el uso permitido deben confirmarse con la documentación urbanística municipal vigente.
Cerros del Águila es una urbanización consolidada en la parte interior del litoral de Mijas, en una ladera con vistas al paisaje circundante y, desde las zonas altas, hacia el mar. La zona tiene carácter residencial durante todo el año y no de complejo vacacional. Para una parcela de uso comercial, el contexto cotidiano relevante es el de un vecindario consolidado combinado con un flujo constante de visitantes a los campos de golf cercanos. Cerrado del Aguila Golf está a 1,1 km en línea recta, Campo Los Lagos a 1,7 km y Campo Los Olivos a 2,3 km. En un radio de 2 km hay diez restaurantes, cuatro farmacias, tres bancos y dos cafeterías, lo que indica un nivel consolidado de tránsito local. Las instalaciones deportivas cercanas incluyen el Club de Pádel Cerrado del Águila a 0,9 km y la Ciudad Deportiva Las Lagunas a 2,2 km. El terreno desciende suavemente, con una pendiente media de aproximadamente el 1,3% hacia la playa, por lo que la parcela en sí se asienta sobre terreno prácticamente llano a unos 45 metros de altitud. El acceso a la región es sencillo: la red de carreteras AP-7 y A-383 conecta la urbanización con Fuengirola, La Cala de Mijas y Marbella. Ocho líneas de transporte público dan servicio a la zona con unas 50 paradas, y el ferrocarril costero desde la estación de Fuengirola, a 3,3 km en línea directa, llega a la ciudad de Málaga y al aeropuerto. Para un operador de instalaciones sanitarias o sociales, la zona de captación combina residentes permanentes, visitantes de golf y la economía turística del corredor Mijas-Fuengirola.
El entorno inmediato de Cerros del Águila es residencial y verde, con los campos de golf como uso dominante del suelo cercano. Cerrado del Aguila Golf es el más próximo a 1,1 km en línea recta, seguido de Campo Los Lagos y Campo Los Olivos. Las playas de La Cala de Mijas, incluidas Playa del Castillo, Playa Mati y Playa El Chaparral, están todas a unos 3,2 km en línea directa, accesibles en un corto trayecto en coche. El puerto deportivo de Fuengirola está a 3,9 km en línea recta y Puerto Cabopino a 9,1 km. Los servicios cotidianos se concentran en un radio de 2 km: restaurantes, farmacias, bancos y cafeterías, como se ha indicado. La sanidad está cubierta por tres centros de salud en la zona y la educación por 15 colegios de primaria y 10 de secundaria. El mercado inmobiliario local registra unos 2.169 transactions anuales, lo que indica un mercado activo y líquido en el municipio.
El mapa muestra la parcela dentro de la urbanización de ladera de Cerros del Águila, con los campos de golf inmediatamente al sur y el litoral de La Cala de Mijas a 3,2 km en línea recta. Fuengirola, Marbella y Málaga enmarcan el entorno más amplio a lo largo de los corredores A-7 y AP-7.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Cerros del Águila ocupa una posición central en la Costa del Sol, en el interior del litoral de Mijas entre Fuengirola y La Cala de Mijas. Marbella está a 20 km en línea recta al suroeste y la ciudad de Málaga a 30 km al noreste, situando la parcela en el tramo más densamente urbanizado y con más transacciones del litoral regional. Algeciras, a 84 km, marca la distancia a la Bahía de Algeciras. Esta posición central significa que la zona de captación de cualquier instalación construida en el terreno abarca tanto a la población residente del corredor Mijas-Fuengirola como a los flujos de visitantes de la Costa del Sol en general.
El acceso en coche es el medio principal; la urbanización se conecta por carreteras locales a la A-383 y a la autopista AP-7, enlazando con Fuengirola en minutos y, más allá, con Marbella, a 20 km en línea recta, y Málaga, a 30 km en línea recta. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 21 km en línea recta, con tiempos en coche sensiblemente mayores según el tráfico. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 75 km en línea recta. El acceso ferroviario se realiza por la línea costera C-1: la estación de Fuengirola a 3,3 km, Los Boliches a 4,6 km y Torreblanca a 5,8 km, todas medidas en línea directa. El transporte público comprende ocho líneas con unas cincuenta paradas en la zona, lo que cubre el movimiento local pero rara vez sustituye por completo al coche en esta ubicación interior. Para un operador dependiente de vehículos eléctricos, el Supercharger de Fuengirola está a 7,7 km en línea recta.
| Distancia a la playa | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 18,6 °C y medias mensuales que oscilan entre los 14 °C en los meses más frescos y los 26 °C en verano. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura unos cinco meses. La parcela se sitúa a 45 metros de altitud en terreno llano con orientación sur, lo que significa plena exposición solar durante la mayor parte del día y poca sombra del terreno circundante. La ubicación en ladera ofrece un aspecto abierto sobre el paisaje hacia la costa. Las lluvias se concentran en la mitad invernal del año, como es típico en la región, y los largos veranos secos favorecen usos al aire libre del terreno, sean cuales sean las instalaciones que finalmente se desarrollen.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas, Playa del Castillo, Playa Mati y Playa El Chaparral, están a 3,2 km en línea recta en la costa de La Cala de Mijas. Dos puertos deportivos, el Puerto Deportivo de Fuengirola a 3,9 km y Puerto Cabopino a 9,1 km, ofrecen amarres y ocio frente al mar. El golf es el referente recreativo más próximo: tres campos en un radio de 2,3 km, con Cerrado del Águila Golf prácticamente a la puerta, a 1,1 km. El pádel está servido por el Club de Pádel Cerrado del Águila a 0,9 km, y las instalaciones deportivas municipales de la Ciudad Deportiva Las Lagunas a 2,2 km. Karting Experience está a 2,6 km, y el mirador de La Cala de Mijas, a 3,6 km, marca el destino costero para paseos y noches fuera.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 14.3°C | 48 mm |
| Febrero | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Mayo | 19.8°C | 14 mm |
| Junio | 22.6°C | 0 mm |
| Julio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octubre | 20.6°C | 64 mm |
| Noviembre | 16.9°C | 106 mm |
| Diciembre | 14.8°C | 77 mm |
Llano
En el contexto regional, esta parcela se diferencia de forma fundamental de las ofertas de obra nueva residencial que dominan el mercado de la Costa del Sol. Proyectos comparables como Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €), Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €) son promociones residenciales dirigidas a compradores de vivienda e inversores de segunda residencia. Este anuncio, en cambio, es un activo de suelo único a un precio de venta fijo de 2.000.000 €, dirigido a operadores o inversores en infraestructura social y sanitaria. Su posición en el corredor Mijas-Fuengirola es de las más accesibles de la costa: unos 21 km en línea recta del aeropuerto de Málaga, 20 km de Marbella y con el ferrocarril costero a 3,3 km en línea directa. El entorno inmediato, tres campos de golf en 2,3 km, diez restaurantes y cuatro farmacias en 2 km, refleja una economía residencial y de ocio consolidada y no una zona emergente. El mercado local registra unos 2.169 transactions inmobiliarios al año y 29 hoteles con 9.381 plazas, lo que en conjunto describe una base de población permanente y flotante relevante para cualquier operador de instalaciones sociales. Frente al suelo de la Costa del Sol occidental cerca de Marbella y Estepona, el Mijas central suele combinar valores de suelo moderados con alta conectividad, que es la razón de ser de la posición de este activo. No obstante, los compradores potenciales deben sopesar la restricción de uso: el valor de la parcela está ligado a la calificación sanitaria y social, y cualquier cambio de uso sería un asunto de planeamiento municipal fuera del control del vendedor.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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