Самостоятелна вила с четири спални и четири бани с застроена площ от 326 м² на парцел от 657 м² в жилищния затворен комплекс Cerros del Aguila, в община Михас, провинция Малага. Имотът е завършен през 2001 г. по индивидуален архитектурен проект и наскоро е реновиран вътрешно. Предлага се на обявена цена от 1 045 000 €, със собствен басейн с помощно соларно подгряване, самостоятелен апартамент в градината и двойсен гараж с директен достъп до къщата. Вилата се намира на около 45 метра надморска височина с югоизточно изложение, а панорамните гледки обхващат околните поля, планини и Средиземно море.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в утвърдения затворен комплекс Cerros del Aguila, между Михас и Фуенхирола на Коста дел Сол. Най-близките плажове, включително Playa del Castillo, са на 3,2 км по права линия, а голф игрището Cerrado del Aguila Golf е на 1,1 км. ЖП гарата на Фуенхирола е на 3,3 км по права линия, а летището Малага-Коста дел Сол, на около 21 км.
С четири спални, четири бани, кабинет, съседен на основната спалня, и самостоятелен апартамент в градината със собствен вход, разпределението отговаря на живота на няколко поколения, чести гости или отдаване под наем. Жилищната площ възлиза на 326 м². Климатици за отопление и охлаждане, подово отопление в баните и в апартамента за гости, камина и соларно приготвяне на гореща вода осигуряват комфорт през целогодишно, независимо от сезона.
Това е съществуващ дом, а не ново строителство. Строителството е завършено през 2001 г. по проект на архитект Jaime García Jaramillo. Интериорът наскоро е обновен с нова боя, нови мебели и съвременна кухня. Имотът е готов за нанасяне, така че не предстои строителен етап или период на чакане на предаване.
Вилата не се намира директно на първа линия на морето; брегът е на около 3,2 км по права линия, а ежедневието в това по-високо разположение обикновено изисква кола. Няма споменаване на пешеходен достъп до морето, асансьор или общи съоръжения извън частния парцел. Имотът е единично жилище втора употреба, а не част от управляван курортен комплекс с хотелски услуги.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества трайно на Коста дел Сол, ще намери четири спални, четири бани и близки училища, в по-широкия район са регистрирани 15 начални и 10 средни училища, както и здравни центрове на близко разстояние. Домакинство, което често приема гости, се възползва от самостоятелния апартамент в градината, който осигурява независимост и за двете страни. Купувачи, търсещи резиденция за част от годината в по-спокойно, по-високо разположение, с плажа и Фуенхирола на кратко пътно разстояние, ще намерят тук баланс между уединението и достъпността. Работещите отдалеч могат да ползват кабинета на горния етаж, съседен на основната спалня, с оптичен интернет. Инвеститорите, обмислящи отдаване за почивки, могат да отбележат съществуващата регистрация за до осем гости, която продавачът посочва като прехвърляема, макар че това изисква правна проверка. Голфърите са на около 1,1 до 2,3 км по права линия от три игрища, включително Cerrado del Aguila Golf. Имотът е по-малко очевидно подходящ за купувачи, които искат да ходят пеша до плажа всеки ден, които се нуждаят от хотелски управлявани услуги, или които предпочитат съвсем ново строителство с модерна енергийна сертификация и гаранционни структури. Като постройка от 2001 г., вилата носи характера на своя индивидуален дизайн, кули с високи тавани, извити детайли, а не техническото описание на актуалните стандарти за ново строителство.
Вилата е проектирана индивидуално от архитект Jaime García Jaramillo и показва архитектурни елементи, които рядко се срещат в масовото строителство: впечатляващи високи тавани в кулите, извити конструктивни детайли и обмислена връзка между вътрешните и външните пространства. Строителството е от 2001 г., което означава, че основната конструкция е на повече от две десетилетия; това следва да се прецени спрямо документираните обновления. Интериорът наскоро е обновен, с ново боядисани стени, нови мебели и съвременна кухня с бар за закуска, както и перално помещение. Климатичният комфорт е многослойен: климатици за отопление и охлаждане навсякъде, камина за зимните вечери, подово отопление в баните и подово отопление в целия самостоятелен апартамент в градината. Битовата гореща вода е с помощно соларно приготвяне, а басейнът използва соларно помощно подгряване, което удължава неговия използваем сезон и намалява експлоатационните разходи спрямо чисто електрическото подгряване. Имотът разполага с оптичен интернет, алармена система, автоматични порти, напояване на градината и обширни складови помещения. В спалните има вградени гардероби. Навън, варосани тераси със синьо обличане рамкират триъгълен басейн, а вградена барбекю обслужва вечерите на открито. Паркирането е осигурено от просторен двойсен гараж с директен достъп до къщата. Състоянието е описано като отлично, а фотосите показват баня с гледка към планината, кабинет с изход на балкона, бялата вила с басейн и гледка към морето, план на студийния апартамент и кухнята с изглед навън. Купувачите следва да поръчат независим технически оглед по обичайния начин при имот втора употреба на тази възраст.
Вилата се предлага на фиксирана обявена цена от 1 045 000 € като съществуващ, готов за нанасяне дом. Цената отразява характеристиките на имота: 326 м² застроена жилищна площ, парцел от 657 м², четири спални, четири бани, собствен басейн, самостоятелен апартамент за гости и двойсен гараж. Тъй като това е сделка с имот втора употреба, а не развитие на зелено, няма ценова листа с варианти на обектите или етапно пускане. Сравними проекти за ново строителство в по-широкия регион започват значително по-ниско, Acqua Gardens в Естепона цени от 524 600 € и Alba Benalmadena цени от 648 000 €, но тези цифри се отнасят до апартаменти, а не до индивидуално проектирани самостоятелни вили. Годишни разходи като такса поддръжка, данък върху недвижимите имоти и такса смет не са посочени в наличните данни и следва да бъдат потвърдени с продавача.
Имотът функционира като постоянна семейна резиденция или като голям втори дом. Основното ниво събира ежедневието около отворена зона за сядане и хранене, свързана чрез френски прозорци с терасите, градините и триъгълния басейн, който разполага със соларно помощно подгряване за удължен сезон. Две спални с бани на този етаж подхождат на домакинства, които предпочитат да избягват ежедневното ползване на стълби. На горния етаж основната спалня действа като частна зона, съчетавайки гардеробна, баня, съседен кабинет и голяма тераса с бар, ориентирана към панорамни гледки към планината и морето. Тъй като вилата има югоизточно изложение, сутрините носят директна светлина на терасите, а следобедите остават използваеми без пълно западно изложение. Самостоятелният апартамент в градината, с подово отопление, собствена кухня и частен вход, позволява на гости, възрастни роднини или наематели да живеят отделно в рамките на същия парцел. Практичното ежедневие се подпомага от магазините, гарите и здравните центрове на Фуенхирола на няколко километра, като в радиус от 2 км от комплекса са регистрирани десет ресторанта, четири аптеки и три банки. Двойният гараж с директен достъп до къщата улеснява пазаруването и пристигането с багаж. Оптичен интернет и алармена система поддържат както дистанционната работа, така и периодите на отсъствие. Съществуващата регистрация за краткосрочно отдаване под наем за до осем гости, която продавачът посочва, че може да бъде прехвърлена, добавя документирана възможност за наем, при условие на проверка по време на процеса на покупка.
Cerros del Aguila е утвърден жилищен затворен комплекс по вътрешния склон между Михас и Фуенхирола, на около 45 метра надморска височина с равен наклон от 1,3% към брега. Ежедневието тук е свързано с кола: най-близките плажове, Playa del Castillo, Playa Mati и Playa El Chaparral, са на 3,2 км по права линия, така че реалното пътно разстояние е по-голямо. В радиус от 2 км данните отчитат десет ресторанта, четири аптеки, три банки и две кафенета, което покрива ежедневните нужди без слизане към брега. ЖП гарата на Фуенхирола е на 3,3 км по права линия и свързва по крайбрежието към Малага, като гарите Los Boliches и Torreblanca са по-нататък по същата линия. Общественият транспорт се състои от осем линии с 50 спирки, регистрирани в района, което дава ограничени, но реални алтернативи на шофирането. Здравеопазването се обслужва от три здравни центрове в по-широката зона. Инфраструктурата за свободното време е плътна: падел клубът Cerrado del Águila на 0,9 км, картинг на 2,6 км, обществен басейн на 2,8 км и спортният комплекс Ciudad Deportiva Las Lagunas на 2,2 км. Характерът на района е жилищен, а не туристически, макар че по-широката община разполага със значителен туристически капацитет, 29 хотела с 9381 легла, което означава, че летните месеци носят забележимо по-интензивен трафик на крайбрежните пътища отдолу.
Картата показва повишената позиция на вилата между Михас и Фуенхирола, като крайбрежната линия, коридорът A-7 и трите близки голф игрища са ясно в обхват. При отдалечаване се разкрива балансът, който дефинира тази локация: голф и провинция веднага около урбанизацията, плажове и яхтени пристанища на няколко километра надолу по склона, а Марбеля и Малага от двете страни.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Серос дел Агила заема средно положение на Коста дел Сол: навътре от Фуенхирола, под селото Михас Пуебло и приблизително на равно разстояние по права линия от Марбеля (20 км) и град Малага (30 км). Това поставя имота в централната ивица на брега, в обхват както на удобствата в района на Марбеля на запад, така и на културното и бизнес предложение на Малага, град с около 579,000 жители, на изток. Пазарът на жилища в околната зона отчита около 2,169 сделки годишно, което показва активен пазар на имоти втора употреба и ново строителство. Алхесирас се намира на 84 км югозападно, свързан чрез крайбрежния маршрут към Гибралтар.
Достъпността е една от практичните силни страни на тази локация. Летището Малага-Коста дел Сол се намира на около 21 км по права линия, което улеснява авиовръзките за международни собственици и гости; летището в Гибралтар е алтернатива на около 75 км. По пътната мрежа вилата има връзка с коридора A-7 и AP-7 през местната пътна мрежа, макар че времето за път с кола зависи от сезонното движение. Плажовете при Ла Кала де Михас и зоната Ел Чапарал са на приблизително 3,2 км по права линия от имота. Две яхтени пристанища са в обхват: Пуерто Депортиво де Фуенхирола на 3,9 км и Пуерто Кабопино на 9,1 км, и двете предлагащи швартоване, заведения и активности край водата. Голфърите могат да достигнат Серадо дел Агила Голф на 1,1 км, Лос Лагос на 1,7 км и Лос Оливос на 2,3 км, всички измерени по права линия. Собствениците на електромобили ще отбележат суперзарядната станция Fuengirola Supercharger на 7,7 км. По-големите градски центрове, Марбеля на 20 км и град Малага на 30 км по права линия, ограждат локацията от двете страни. Колата остава практическа необходимост; има обществен транспорт, но той е ориентиран към местни маршрути, а не към дълги пътувания до работа.
| До плажа | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилата се намира на 45 метра надморска височина върху терен, който се спуска полегато към брега със среден наклон от 1,3%, описан като практически равен. Климатичните данни показват средни месечни температури от 14°C в най-хладните месеци до 26°C през лятото, при годишна средна стойност от 18,6°C, модел, типичен за западната Коста дел Сол, където Средиземно море и близкият планински релеф смекчават крайностите. Сезонът за плуване, деиниран от морски температури от 20°C или по-високи, продължава приблизително пет месеца, а слънчевото подгряване на басейна на вилата удължава използваемото време за басейна извън този период. Югоизточното изложение означава, че терасите получават сутрешно и обедно слънце, като сянката идва по-рано в късния следобед, важно за вечеря на открито в разгара на лятото. Повишената позиция спрямо крайбрежната ивица осигурява панорамните гледки към планината и морето, отбелязани в списъка с характеристики, докато разположението остава достатъчно ниско, така че наклонът към плажа е незначителен. По-широкият пейзаж съчетава планинския фон на Михас с зелени зони около съседните голф игрища.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират на еднакво разстояние по права линия от 3,2 км: Плая дел Кастильо, Плая Мати и Плая Ел Чапарал. Зоната Ел Чапарал е известна локално като по-спокойна, полудива крайбрежна част с дюни и плажен бар, докато плажът Кастильо е по-близо до семейно ориентираните съоръжения на Фуенхирола. Рекреативното предложение в кратък радиус е необичайно пълно. Голфът доминира: Серадо дел Агила Голф на 1,1 км е игрище с девет дупки, а комплексът Mijas Golf, игрищата Лос Лагос и Лос Оливос, съответно на 1,7 и 2,3 км. Ракетните спортове са покрити от Club de Pádel Cerrado del Águila на 0,9 км. Огледната точка в Ла Кала де Михас, на 3,6 км, предлага дестинация за крайбрежна разходка, а картинг е наличен на 2,6 км. Рекреацията край водата се простира до Пуерто Депортиво де Фуенхирола на 3,9 км и Пуерто Кабопино на 9,1 км, като последният е по-малко яхтено пристанище с добре оценен плаж до него. Общ басейн работи на 2,8 км. Като цяло районът поддържа ориентиран към открито ежедневие, без да зависи от едно-единствено съоръжение.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Равен
Ref: VL151170
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В централната ивица на Коста дел Сол тази вила се конкурира в сегмент, доста различен от новите жилищни комплекси с апартаменти, които доминират сегашния маркетинг. Сравними проекти, посочени за региона, Acqua Gardens и Aby Upper в Естепона, Alba Benalmadena в Беналмадена, започват между приблизително €320,000 и €648,000, но това са апартаментни продукти с общи съоръжения. Самостоятелна вила с индивидуална архитектурна идентичност, 326 м² пространство, собствен басейн и отделен апартамент за гости принадлежи към по-рядка категория, особено в установена урбанизация, а не на суров хълм, очакващ развитие. По отношение на локацията, Серос дел Агила е по-близо до жп терминала и центъра на Фуенхирола, отколкото до хълмистите села на Михас, и по-близо до Марбеля, отколкото алтернативите в Беналмадена. Спрямо Естепона, на около 30-и-няколко километра на запад, тя разменя по-новите инфраструктурни коридори за по-кратък достъп до летището: Малага-Коста дел Сол е на около 21 км по права линия. Местният пазар отчита около 2,169 жилища сделки годишно, което показва адекватна ликвидност при евентуална бъдеща препродажба. Купувачи, сравняващи този имот с ново строителство, трябва да отбележат двете страни: конструкция от 2001 г. носи двегодишно-десетилетна структурна история и няма гаранциите на ново строителство, докато предлага характеристики, които съвременните апартаменти рядко съответстват, триъгълен басейн със слънчево подгряване, тераса с бар до главната спалня, независим гостински апартамент и двоен гараж с вътрешен достъп. Прехвърляемата регистрация за туристически наем добавя документирано измерение за отдаване под наем, което повечето нови комплекси ограничават или забраняват чрез своите правила. Същественото сравнение, следователно, не е само цена на квадратен метър, а тип продукт: архитектурно проектирана индивидуална вила в узряла среда срещу стандартизирани нови единици в развиващи се комплекси.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
UK
SR
SL
ID