Freistehende Villa mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern, 326 m² Wohnfläche auf einem 657 m² großen Grundstück in der Wohnurbanisation Cerros del Aguila in der Gemeinde Mijas in der Provinz Málaga. Die Immobilie wurde 2001 nach einem individuellen Architekturentwurf fertiggestellt und kürzlich im Inneren renoviert. Sie wird zu einem Angebotspreis von 1.045.000 € angeboten und verfügt über einen Privatpool mit solarunterstützter Beheizung, eine unabhängige Gartenwohnung sowie eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Die Villa liegt auf etwa 45 Metern über dem Meeresspiegel mit Südostausrichtung; der Panoramablick reicht über das Landesinnere, die Berge und das Mittelmeer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in der etablierten Urbanisation Cerros del Aguila, zwischen Mijas und Fuengirola an der Costa del Sol. Die nächsten Strände, darunter die Playa del Castillo, liegen 3,2 km Luftlinie entfernt, und der Golfplatz Cerrado del Aguila ist 1,1 km entfernt. Der Bahnhof von Fuengirola liegt 3,3 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 21 km.
Mit vier Schlafzimmern, vier Badezimmern, einem Büro angrenzend an die Hauptsuite und einer unabhängigen Gartenwohnung mit eigenem Eingang eignet sich das Raumkonzept für das Zusammenleben mehrerer Generationen, regelmäßige Gäste oder eine Vermietung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 326 m². Klimaanlage, Fußbodenheizung in den Badezimmern und der Gästewohnung, ein Kamin und solar erwärmtes Warmwasser sorgen ganzjährig für Komfort in allen Jahreszeiten.
Es handelt sich um ein Bestandshaus, kein Neubauprojekt. Der Bau wurde 2001 nach einem Entwurf des Architekten Jaime García Jaramillo fertiggestellt. Das Interieur wurde kürzlich mit neuer Malerarbeit, neuen Möbeln und einer modernen Küche aufgefrischt. Die Immobilie ist bezugsfertig, sodass keine Bauphase oder Wartezeit bis zur Übergabe anfällt.
Die Villa liegt nicht direkt am Strand; die Küste ist etwa 3,2 km Luftlinie entfernt, und das Alltagsleben in dieser erhöhten Lage erfordert in der Regel ein Auto. Ein Zugang zum Meer zu Fuß, ein Aufzug oder Gemeinschaftseinrichtungen jenseits des privaten Grundstücks werden nicht erwähnt. Die Immobilie ist ein einzelnes Bestandsobjekt und nicht Teil einer bewirtschafteten Resortanlage mit Hotelangebot.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa del Sol zieht, findet vier Schlafzimmer, vier Bäder und Schulen in der Nähe, 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen sind im weiteren Umfeld verzeichnet, sowie erreichbare Gesundheitszentren. Ein Haushalt mit regelmäßigem Besuch profitiert von der unabhängigen Gartenwohnung, die beiden Seiten Eigenständigkeit bietet. Käufer, die ein Teilzeitdomizil in ruhiger, erhöhter Lage mit Strand und Fuengirola in kurzer Fahrzeit suchen, finden hier die Balance zwischen Abgeschiedenheit und Anbindung. Wer remote arbeitet, kann das Obergeschossbüro neben der Hauptsuite nutzen, unterstützt durch Glasfaserinternet. Investoren, die eine Ferienvermietung erwägen, können die bestehende Registrierung für bis zu acht Gäste beachten, die laut Verkäufer übertragbar ist, was jedoch rechtlich zu prüfen ist. Golfer liegen etwa 1,1 bis 2,3 km Luftlinie von drei Plätzen entfernt, darunter Cerrado del Aguila Golf. Weniger offensichtlich geeignet ist die Immobilie für Käufer, die täglich zu Fuß an den Strand gehen möchten, hotelähnliche Services benötigen oder einen nagelneuen Bau mit modernem Energieausweis und Garantiestrukturen bevorzugen. Als Bauwerk von 2001 trägt die Villa den Charakter ihres individuellen Entwurfs, Turmdecken, geschwungene Details, statt des Datenblatts aktueller Neubaustandards.
Die Villa wurde individuell vom Architekten Jaime García Jaramillo entworfen und zeigt architektonische Elemente, die in Massenbauweise errichteten Häusern selten vorkommen: eindrucksvolle Turmdecken, geschwungene Konstruktionsdetails und eine bewusste Verbindung von Innen- und Außenräumen. Der Bau stammt aus dem Jahr 2001, das heißt, die Grundsubstanz ist über zwei Jahrzehnte alt; dies sollte gegen die dokumentierten Modernisierungen abgewogen werden. Das Interieur wurde kürzlich aufgefrischt, mit neu gestrichenen Wänden, neuen Möbeln und einer modernen Küche mit Frühstücksbar sowie einem Hauswirtschaftsraum. Die Klimatechnik ist mehrstufig: Klimaanlage für warm und kalt im ganzen Haus, ein Kamin für Winterabende, Fußbodenheizung in den Badezimmern sowie durchgängige Fußbodenheizung in der unabhängigen Gartenwohnung. Warmwasser wird solarunterstützt erzeugt, und der Pool nutzt eine solarunterstützte Beheizung, die die nutzbare Saison verlängert und die Betriebskosten gegenüber rein elektrischer Beheizung senkt. Die Immobilie ist mit Glasfaserinternet, Alarmanlage, automatischen Toren, Gartenbewässerung und umfangreichen Stauräumen ausgestattet. Einbauschränke sind in den Schlafräumen vorhanden. Draußen rahmen weiß getünchte Terrassen mit blauen Details den dreieckigen Pool, und ein eingebauter Grill dient dem Essen im Freien. Für Parkplätze sorgt eine stattliche Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben, und die Fotoaufnahmen zeigen ein Badezimmer mit Bergblick, ein Büro mit Balkonzugang, die weiße Villa mit Pool und Meerblick, einen Grundriss der Studiowohnung und die Küche mit Blick nach draußen. Käufer sollten im üblichen Rahmen für eine Bestandsimmobilie dieses Alters eine unabhängige technische Prüfung beauftragen.
Die Villa wird als bezugsfertiges Bestandshaus zu einem festen Angebotspreis von 1.045.000 € angeboten. Der Preis spiegelt die Merkmale der Immobilie wider: 326 m² Wohnfläche, ein 657 m² großes Grundstück, vier Schlafzimmer, vier Bäder, einen Privatpool, eine unabhängige Gästewohnung und eine Doppelgarage. Da es sich um einen Bestandsverkauf und nicht um ein Projekt vom Reißbrett handelt, gibt es keine Preisliste mit Wohneinheitsvarianten oder gestaffelten Veröffentlichungen. Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region beginnen deutlich niedriger, Acqua Gardens in Estepona ab 524.600 € und Alba Benalmadena ab 648.000 €, , doch beziehen sich diese Preise auf Wohnungen, nicht auf individuell entworfene freistehende Villen. Jährliche Kosten wie Gemeinschaftskosten, Grundsteuer (IBI) und Müllabfuhr sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten mit dem Verkäufer geklärt werden.
Die Immobilie dient als ganzjähriger Familienwohnsitz oder als großzügiges Zweitdomizil. Die Hauptetage konzentriert das tägliche Leben um einen offenen Wohn- und Essbereich, der über französische Türen mit Terrassen, Gärten und dem dreieckigen Pool verbunden ist, der solarunterstützt für eine verlängerte Saison beheizt wird. Zwei Schlafzimmer-Suiten auf dieser Ebene eignen sich für Haushalte, die tägliche Treppen vermeiden möchten. Im Obergeschoss fungiert die Hauptsuite als privater Bereich mit Ankleide, Badezimmer, angrenzendem Büro und einer großen Terrasse mit Nassbar und Panoramablick auf Berge und Meer. Da die Villa nach Südosten ausgerichtet ist, bringen die Morgen direktes Licht auf die Terrassen, während die Nachmittage ohne volle Westausrichtung nutzbar bleiben. Die unabhängige Gartenwohnung mit Fußbodenheizung, eigener Küche und privatem Eingang ermöglicht es Besuchern, älteren Angehörigen oder Mietern, getrennt auf demselben Grundstück zu wohnen. Die tägliche Versorgung wird durch die Geschäfte, Bahnhöfe und Gesundheitszentren von Fuengirola innerhalb weniger Kilometer unterstützt; zudem sind zehn Restaurants, vier Apotheken und drei Banken im Umkreis von 2 km der Urbanisation verzeichnet. Die Doppelgarage mit direktem Hauszugang erleichtert Einkaufsfahrten und die Ankunft mit Gepäck. Glasfaserinternet und eine Alarmanlage unterstützen sowohl das Arbeiten aus der Ferne als auch Abwesenheitszeiten. Die bestehende Kurzzeitmiet-Registrierung für bis zu acht Gäste, die laut Verkäufer übertragbar ist, bietet eine dokumentierte Vermietungsoption, vorbehaltlich einer Überprüfung während des Kaufprozesses.
Cerros del Aguila ist eine etablierte Wohnurbanisation am Binnenhang zwischen Mijas und Fuengirola, auf etwa 45 Metern Höhe mit einem flachen Gefälle von 1,3 % zur Küste. Das Alltagsleben hier ist autogeprägt: Die nächsten Strände, Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral, liegen 3,2 km Luftlinie entfernt, die tatsächliche Straßenentfernung ist länger. Im Umkreis von 2 km verzeichnen die Daten zehn Restaurants, vier Apotheken, drei Banken und zwei Cafés, was den alltäglichen Bedarf ohne Abstieg zur Küste deckt. Der Bahnhof von Fuengirola liegt 3,3 km Luftlinie entfernt und verbindet entlang der Küste Richtung Málaga, wobei die Bahnhöfe Los Boliches und Torreblanca weiter auf derselben Linie liegen. Der öffentliche Nahverkehr umfasst acht Linien mit 50 verzeichneten Haltestellen im Gebiet und bietet damit begrenzte, aber reale Alternativen zum Auto. Die Gesundheitsversorgung wird durch drei Gesundheitszentren im weiteren Umfeld abgedeckt. Die Freizeitinfrastuktur ist dicht: der Padelclub Cerrado del Águila in 0,9 km, ein Kartingerlebnis in 2,6 km, ein öffentliches Schwimmbad in 2,8 km und der Sportkomplex Ciudad Deportiva Las Lagunas in 2,2 km. Der Charakter der Gegend ist eher Wohngebiet als touristisch geprägt, obwohl die weitere Gemeinde über erhebliche Tourismuskapazität verfügt, 29 Hotels mit 9.381 Betten, , sodass die Sommermonate spürbar mehr Verkehr auf den Küstenstraßen unten mit sich bringen.
Die Karte zeigt die erhöhte Lage der Villa zwischen Mijas und Fuengirola, mit der Küstenlinie, dem A-7-Korridor und den drei nahegelegenen Golfplätzen klar in Reichweite. Beim Herauszoomen zeigt sich die Balance, die diese Lage definiert: Golf und Landschaft unmittelbar um die Wohnanlage, Strände und Yachthäfe wenige Kilometer talabwärts sowie Marbella und Málaga auf beiden Seiten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cerros del Aguila nimmt eine Mittelstellung auf der Costa del Sol ein: landeinwärts von Fuengirola, unterhalb des Dorfes Mijas Pueblo und in Luftlinie etwa gleich weit von Marbella (20 km) und der Stadt Málaga (30 km) entfernt. Damit liegt die Immobilie im zentralen Band der Küste, in Reichweite sowohl der Einrichtungen der Region Marbella im Westen als auch des kulturellen und geschäftlichen Angebots von Málaga, einer Stadt mit rund 579.000 Einwohnern, im Osten. Der Wohnungsmarkt in der umliegenden Zone verzeichnet rund 2.169 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien und Neubauten hindeutet. Algeciras liegt 84 km südwestlich, verbunden über die Küstenstraße Richtung Gibraltar.
Die Erreichbarkeit ist eine der praktischen Stärken dieser Lage. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 21 km Luftlinie entfernt, was Flugverbindungen für internationale Eigentümer und Gäste unkompliziert macht; der Flughafen Gibraltar ist mit rund 75 km eine Alternative. Über die Straße ist die Villa über das lokale Straßennetz mit dem A-7- und AP-7-Korridor verbunden, wobei die Fahrzeiten vom saisonalen Verkehr abhängen. Die Strände von La Cala de Mijas und der El-Chaparral-Abschnitt liegen rund 3,2 km Luftlinie von der Immobilie entfernt. Zwei Yachthäfen sind erreichbar: Puerto Deportivo de Fuengirola mit 3,9 km und Puerto Cabopino mit 9,1 km, beide mit Liegeplätzen, Gastronomie und Aktivitäten am Wasser. Golfer erreichen den Cerrado del Aguila Golf mit 1,1 km, Los Lagos mit 1,7 km und Los Olivos mit 2,3 km, allesamt als Luftlinien gemessen. Besitzer von Elektrofahrzeugen finden den Supercharger in Fuengirola mit 7,7 km. Die größeren städtischen Zentren, Marbella mit 20 km und die Stadt Málaga mit 30 km Luftlinie, rahmen die Lage beidseitig ein. Ein Auto bleibt die praktische Grundlage; öffentliche Verkehrsmittel gibt es, sie sind jedoch auf lokale Strecken statt auf weite Pendelwege ausgerichtet.
| Strandentfernung | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa liegt 45 Meter über dem Meeresspiegel auf einem Gelände, das mit einer durchschnittlichen Neigung von 1,3 % sanft zur Küste abfällt und praktisch als flach gilt. Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 14 °C in den kühlisten Monaten bis 26 °C im Sommer bei einem Jahresmittel von 18,6 °C, ein Muster, das für die westliche Costa del Sol typisch ist, wo das Mittelmeer und die nahe Bergkulisse Extreme abmildern. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa fünf Monate, und die solarunterstützte Poolheizung der Villa verlängert die nutzbare Badezeit über diesen Zeitraum hinaus. Die Südostausrichtung bedeutet, dass die Terrassen Morgen- und Mittagssonnen erhalten, während der Schatten am späten Nachmittag früher einsetzt, relevant für das Abendessen im Freien im Hochsommer. Die erhöhte Position gegenüber dem Küstenstreifen ermöglicht die Panoramablicke auf Berge und Meer aus der Ausstattungsliste, während die Lage niedrig genug bleibt, sodass das Gefälle zum Strand vernachlässigbar ist. Die weitere Landschaft verbindet die Bergkulisse von Mijas mit Grünzonen rund um die angrenzenden Golfplätze.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in gleicher Luftlinienentfernung von 3,2 km: Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral. Der El-Chaparral-Abschnitt gilt lokal als ruhigerer, halbwilder Küstenabschnitt mit Dünen und einem Beachbar-Angebot, während der Castillo-Strand näher an den familienorientierten Einrichtungen von Fuengirola liegt. Das Freizeitangebot im nahen Umkreis ist ungewöhnlich vollständig. Golf dominiert: Cerrado del Aguila Golf mit 1,1 km ist ein Neun-Loch-Platz, die Golfanlage Mijas Golf, die Plätze Los Lagos und Los Olivos, liegt 1,7 bzw. 2,3 km entfernt. Rückschlagsportarten deckt der Club de Pádel Cerrado del Águila mit 0,9 km ab. Der Aussichtspunkt von La Cala de Mijas, 3,6 km entfernt, ist ein Ziel für Küstenspaziergänge, und Kartfahren gibt es mit 2,6 km. Die Freizeit am Wasser reicht bis zum Puerto Deportivo de Fuengirola mit 3,9 km und Puerto Cabopino mit 9,1 km, Letzterer ein kleinerer Yachthafen mit einem geschätzten Strand daneben. Ein öffentliches Schwimmbad betreibt mit 2,8 km. Insgesamt unterstützt die Gegend eine aktiv-draußen-orientierte Routine, ohne von einer einzelnen Einrichtung abzuhängen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Ref: VL151170
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im zentralen Band der Costa del Sol konkurriert diese Villa in einem Segment, das sich deutlich von den Neubau-Wohnungsprojekten unterscheidet, die derzeit das Marketing dominieren. Vergleichbare, für die Region gelistete Projekte, Acqua Gardens und Aby Upper in Estepona, Alba Benalmadena in Benalmadena, beginnen zwischen rund 320.000 € und 648.000 €, doch handelt es sich dabei um Wohnungsprodukte mit Gemeinschaftseinrichtungen. Eine freistehende Villa mit individueller architektonischer Identität, 326 m² Fläche, Privatpool und separater Gästewohnung gehört zu einer selteneren Kategorie, insbesondere in einer etablierten Wohnanlage statt an einem rohen Hang, der noch auf Bebauung wartet. Lagemäßig liegt Cerros del Aguila näher am Bahnhofsende und Stadtzentrum von Fuengirola als die Bergdörfer von Mijas und näher an Marbella als Alternativen in Benalmadena. Gegenüber Estepona, gut 30 Kilometer weiter westlich, tauscht man neuere Infrastrukturkorridore gegen kürzere Flughafenanbindung ein: Málaga-Costa del Sol liegt etwa 21 km Luftlinie entfernt. Der lokale Markt verzeichnet rund 2.169 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf ausreichende Liquidität hindeutet, falls ein späterer Weiterverkauf erwogen wird. Käufer, die diese Immobilie mit Neubauten vergleichen, sollten beide Seiten beachten: Ein Bauwerk von 2001 bringt eine zwanzig Jahre alte Bausubstanz mit und bietet nicht die Garantien eines Neubauprojekts, während es Ausstattungsmerkmale bietet, die aktuelle Wohnungen selten erreichen, ein solarbeheiztes Dreieckspool, eine Terrasse mit Barbereich an der Hauptsuite, eine unabhängige Gästewohnung und eine Doppelgarage mit Innenzugang. Die übertragbare touristische Vermietungsregistrierung ergänzt eine dokumentierte Vermietungsdimension, die die meisten Neubaugemeinschaften durch ihre Gemeinschaftsregeln einschränken oder verbieten. Der entscheidende Vergleich ist daher nicht allein der Preis pro Quadratmeter, sondern der Produkttyp: eine architektenentworfene individuelle Villa in reifer Umgebung gegenüber standardisierten Neubaueinheiten in entstehenden Projekten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
UK
SR
SL
ID