Villa individuelle de 326 m² avec quatre chambres et quatre salles de bains sur un terrain de 657 m², située dans l'urbanisation résidentielle de Cerros del Aguila, dans la commune de Mijas, province de Málaga. Le bien immobilier, achevé en 2001 selon un projet architectural individualisé, a récemment été rénové à l'intérieur. Il est proposé à un prix demandé de 1 045 000 €, avec piscine privée à chauffage assisté par énergie solaire, appartement de jardin indépendant et double garage avec accès direct à la maison. La villa se trouve à environ 45 mètres d'altitude, avec une orientation sud-est, et offre une vue panoramique sur la campagne, la montagne et la mer Méditerranée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse dans l'urbanisation établie de Cerros del Aguila, entre Mijas et Fuengirola sur la Costa del Sol. Les plages les plus proches, dont Playa del Castillo, se trouvent à 3,2 km à vol d'oiseau, et le golf Cerrado del Aguila est à 1,1 km. La gare de Fuengirola est à 3,3 km en ligne droite, et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 21 km.
Avec quatre chambres, quatre salles de bains, un bureau attenant à la suite principale et un appartement de jardin autonome avec sa propre entrée, l'agencement convient à une vie multigénérationnelle, à des invités réguliers ou à une mise en location. La surface habitable totale est de 326 m². La climatisation réversible, le chauffage au sol dans les salles de bains et l'appartement d'invités, une cheminée et l'eau chaude solaire assurent un confort toute l'année, en toutes saisons.
Il s'agit d'une maison existante et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 2001 selon un projet de l'architecte Jaime García Jaramillo. L'intérieur a récemment été rafraîchi avec une nouvelle peinture, de nouveaux meubles et une cuisine contemporaine. Le bien est clés en main : aucune phase de construction ni délai de livraison ne s'applique.
La villa n'est pas directement en front de mer ; la côte se trouve à environ 3,2 km en ligne droite, et la vie quotidienne dans ce cadre en hauteur nécessite généralement une voiture. Aucun accès à la mer à pied, aucun ascenseur ni aucune installation commune au-delà du terrain privatif n'est mentionné. Le bien est une habitation de revente unique et non une résidence gérée de type hôtelier.
Ce bien correspond à plusieurs situations identifiables. Une famille qui s'installe durablement sur la Costa del Sol trouvera quatre chambres, quatre salles de bains et des écoles à proximité, 15 écoles primaires et 10 établissements secondaires recensés dans la zone élargie, ainsi que des centres de santé accessibles. Un foyer qui reçoit régulièrement des invités profitera de l'appartement de jardin autonome, qui garantit l'indépendance de part et d'autre. Les acheteurs en quête d'une résidence à temps partiel dans un cadre élevé et plus paisible, avec la plage et Fuengirola à courte distance en voiture, apprécieront l'équilibre entre tranquillité et accessibilité. Ceux qui travaillent à distance pourront utiliser le bureau à l'étage, attenant à la suite principale, avec la fibre optique. Les investisseurs envisageant la location saisonnière noteront l'enregistrement existant pour jusqu'à huit personnes, que le vendeur indique transférable, sous réserve de vérification juridique. Les golfeurs se trouvent à environ 1,1 à 2,3 km en ligne droite de trois parcours, dont Cerrado del Aguila Golf. Le bien convient moins évidemment aux acheteurs qui souhaitent se rendre à la plage à pied chaque jour, qui ont besoin de services gérés de type hôtelier ou qui préfèrent une construction neuve avec certificat énergétique moderne et garanties constructeur. Construite en 2001, la villa porte le caractère de son projet individualisé, plafonds en tour, détails incurvés, plutôt que la fiche technique des standards neufs actuels.
La villa a été conçue sur mesure par l'architecte Jaime García Jaramillo et présente des éléments architecturaux rares dans la construction en série : plafonds spectaculaires en tour, détails structurels incurvés et continuité recherchée entre espaces intérieurs et extérieurs. La construction datant de 2001, la structure a plus de vingt ans, ce qui doit être pesé par rapport aux mises à jour documentées. L'intérieur a récemment été rafraîchi : murs repeints, mobilier neuf et cuisine contemporaine équipée d'un bar petit-déjeuner, accompagnée d'une buanderie. La climatisation est étagée : climatisation réversible partout dans la maison, cheminée pour les soirées d'hiver, chauffage au sol dans les salles de bains et dans tout l'appartement de jardin indépendant. L'eau chaude sanitaire est assistée par énergie solaire et la piscine utilise un chauffage assisté par énergie solaire, ce qui prolonge sa saison d'utilisation et réduit les coûts de fonctionnement par rapport à un chauffage purement électrique. Le bien est équipé de la fibre optique, d'une alarme, de portails automatiques, d'une irrigation du jardin et de nombreux rangements. Des placards intégrés équipent les chambres. À l'extérieur, des terrasses chaulées aux détails bleus encadrent la piscine triangulaire, et un barbecue encastré sert les repas en plein air. Le stationnement est assuré par un vaste double garage avec accès direct à la maison. L'état est décrit comme excellent et le dossier photo montre une salle de bains avec vue sur la montagne, un bureau avec accès au balcon, la villa blanche avec piscine et vue mer, un plan de l'appartement studio et la cuisine avec vue vers l'extérieur. Les acheteurs devront faire réaliser une expertise technique indépendante, comme il est d'usage pour une revente de cet âge.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 1 045 000 € en tant que bien existant, clés en main. Le prix reflète les caractéristiques du bien : 326 m² de surface construite habitable, un terrain de 657 m², quatre chambres, quatre salles de bains, une piscine privée, un appartement d'invités indépendant et un double garage. S'agissant d'une transaction de revente et non d'un programme sur plan, il n'existe pas de grille tarifaire avec variations de lots ni de lancements échelonnés. Les programmes neufs comparables dans la région élargie démarrent nettement plus bas, Acqua Gardens à Estepona à partir de 524 600 € et Alba Benalmadena à partir de 648 000 €, mais ces montants concernent des appartements et non des villas individuelles conçues sur mesure. Les coûts annuels tels que les charges de copropriété, la taxe foncière (IBI) et la collecte des déchets ne sont pas précisés dans les données disponibles et doivent être confirmés auprès du vendeur.
Le bien convient comme résidence familiale à plein temps ou comme grande résidence secondaire. Le niveau principal concentre la vie quotidienne autour d'un salon-séjour ouvert équipé de portes-fenêtres donnant sur les terrasses, les jardins et la piscine triangulaire, dont le chauffage solaire prolonge la saison. Deux suites sur ce niveau conviennent aux foyers qui souhaitent éviter les escaliers au quotidien. À l'étage, la suite principale constitue une zone privée, combinant dressing, salle de bains, bureau attenant et grande terrasse avec bar et vue panoramique sur la montagne et la mer. La villa étant orientée sud-est, les terrasses bénéficient d'un ensoleillement direct le matin, tandis que les après-midis restent agréables sans exposition plein ouest. L'appartement de jardin indépendant, avec chauffage au sol, sa propre cuisine et son entrée privée, permet aux invités, aux parents âgés ou aux locataires de vivre séparément sur le même terrain. Les commerces, gares et centres de santé de Fuengirola, à quelques kilomètres, facilitent la logistique quotidienne ; dix restaurants, quatre pharmacies et trois banques sont recensés dans un rayon de 2 km de l'urbanisation. Le double garage avec accès direct à la maison simplifie les courses et les arrivées avec bagages. La fibre optique et un système d'alarme permettent aussi bien le télétravail que les périodes d'absence. L'enregistrement existant de location touristique pour jusqu'à huit personnes, que le vendeur indique comme transférable, ajoute une option locative documentée, à vérifier lors du processus d'achat.
Cerros del Aguila est une urbanisation résidentielle établie sur le versant intérieur entre Mijas et Fuengirola, à environ 45 mètres d'altitude avec une pente douce de 1,3 % vers la côte. La vie quotidienne y repose sur la voiture : les plages les plus proches, Playa del Castillo, Playa Mati et Playa El Chaparral, se trouvent à 3,2 km à vol d'oiseau, donc la distance réelle par la route est plus longue. Dans un rayon de 2 km, les données recensent dix restaurants, quatre pharmacies, trois banques et deux cafés, ce qui couvre les besoins courants sans descendre vers la côte. La gare de Fuengirola est à 3,3 km en ligne droite et relie la côte en direction de Málaga, avec les gares de Los Boliches et Torreblanca plus loin sur la même ligne. Les transports en commun comptent huit lignes et 50 arrêts recensés dans la zone, offrant des alternatives limitées mais réelles à la voiture. La santé est assurée par trois centres de santé dans la zone élargie. L'offre de loisirs est dense : le club de padel Cerrado del Águila à 0,9 km, un circuit de karting à 2,6 km, une piscine publique à 2,8 km et le complexe sportif Ciudad Deportiva Las Lagunas à 2,2 km. L'ambiance du quartier est résidentielle plutôt que touristique, même si la commune élargie dispose d'une capacité touristique importante, 29 hôtels totalisant 9 381 lits, si bien que les mois d'été apportent nettement plus de trafic sur les routes côtières en contrebas.
La carte montre la position surélevée de la villa entre Mijas et Fuengirola, avec le littoral, le corridor A-7 et les trois parcours de golf voisins clairement à portée. En dézoomant, on découvre l'équilibre qui définit cet emplacement : le golf et la campagne immédiatement autour de la résidence sécurisée, les plages et les ports de plaisance à quelques kilomètres en contrebas, et Marbella et Málaga de part et d'autre.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cerros del Aguila occupe une position centrale sur la Costa del Sol : à l'intérieur des terres de Fuengirola, en dessous du village de Mijas Pueblo, et à peu près à égale distance à vol d'oiseau de Marbella (20 km) et de la ville de Málaga (30 km). Cela place le bien immobilier dans la bande centrale de la côte, à portée des équipements de la zone de Marbella à l'ouest comme de l'offre culturelle et économique de Málaga, une ville d'environ 579 000 habitants, à l'est. Le marché du logement dans la zone environnante enregistre environ 2 169 transactions par an, ce qui indique un marché actif de revente et de programmes neufs. Algeciras se trouve à 84 km au sud-ouest, reliée par la route côtière en direction de Gibraltar.
L'accessibilité est l'un des atouts pratiques de cet emplacement. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 21 km à vol d'oiseau, ce qui facilite les liaisons aériennes pour les propriétaires et invités internationaux ; l'aéroport de Gibraltar constitue une alternative à environ 75 km. Par la route, la villa est reliée au corridor A-7 et AP-7 via le réseau local, bien que les temps de trajet dépendent du trafic saisonnier. Les plages de La Cala de Mijas et de la zone d'El Chaparral se trouvent à environ 3,2 km à vol d'oiseau du bien immobilier. Deux ports de plaisance sont à portée : le Puerto Deportivo de Fuengirola à 3,9 km et Puerto Cabopino à 9,1 km, tous deux offrant des amarres, des restaurants et des activités au bord de l'eau. Les golfeurs peuvent rejoindre le Cerrado del Aguila Golf à 1,1 km, Los Lagos à 1,7 km et Los Olivos à 2,3 km, toutes distances mesurées à vol d'oiseau. Les propriétaires de véhicules électriques noteront le Superchargeur de Fuengirola à 7,7 km. Les grands centres urbains, Marbella à 20 km et la ville de Málaga à 30 km à vol d'oiseau, encadrent l'emplacement de part et d'autre. La voiture reste la base pratique ; les transports en commun existent mais sont orientés vers les trajets locaux plutôt que vers les grands déplacements quotidiens.
| Distance plage | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se dresse à 45 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain qui descend en douceur vers la côte avec une pente moyenne de 1,3 %, décrite comme pratiquement plate. Les données climatiques montrent des températures moyennes mensuelles allant de 14 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été, avec une moyenne annuelle de 18,6 °C, un schéma typique de l'ouest de la Costa del Sol, où la Méditerranée et le relief montagneux proche atténuent les extrêmes. La saison de baignade, définie par des températures de la mer supérieures ou égales à 20 °C, dure environ cinq mois, et le chauffage solaire de la piscine prolonge le temps d'utilisation au-delà de cette période. L'orientation sud-est signifie que les terrasses reçoivent le soleil du matin et de midi, avec une ombre arrivant plus tôt en fin d'après-midi, un point pertinent pour les repas en plein air en plein été. La position surélevée par rapport à la bande côtière offre les vues panoramiques sur la montagne et la mer mentionnées dans la liste des caractéristiques, tandis que le site reste suffisamment bas pour que la pente vers la plage soit négligeable. Le paysage plus large associe l'arrière-plan montagneux de Mijas aux zones vertes autour des parcours de golf adjacents.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à égale distance à vol d'oiseau de 3,2 km : Playa del Castillo, Playa Mati et Playa El Chaparral. La zone d'El Chaparral est connue localement comme une portion de côte plus calme et semi-sauvage avec des dunes et un chiringuito, tandis que la plage del Castillo est plus proche des installations familiales de Fuengirola. L'offre de loisirs dans un court rayon est inhabituellement complète. Le golf domine : le Cerrado del Aguila Golf à 1,1 km est un parcours de neuf trous, avec le complexe Mijas Golf, parcours Los Lagos et Los Olivos, à respectivement 1,7 et 2,3 km. Les sports de raquette sont couverts par le Club de Pádel Cerrado del Águila à 0,9 km. Le mirador de La Cala de Mijas, à 3,6 km, constitue une destination de promenade côtière, et le karting est disponible à 2,6 km. Les loisirs au bord de l'eau s'étendent au Puerto Deportivo de Fuengirola à 3,9 km et à Puerto Cabopino à 9,1 km, ce dernier étant un port de plaisance plus petit avec une plage réputée à proximité. Une piscine publique fonctionne à 2,8 km. Prises ensemble, ces infrastructures permettent un mode de vie tourné vers l'extérieur sans dépendre d'une seule installation.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL151170
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans la bande centrale de la Costa del Sol, cette villa concurrence un segment assez distinct des programmes d'appartements neufs qui dominent le marketing actuel. Des projets comparables répertoriés pour la région, Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona, Alba Benalmadena à Benalmadena, démarrent entre environ 320 000 € et 648 000 €, mais ce sont des produits d'appartements avec des installations communes. Une villa individuelle avec une identité architecturale propre, 326 m² de surface, une piscine privée et un appartement d'invités séparé appartient à une catégorie plus rare, particulièrement dans une résidence sécurisée établie plutôt qu'un coteau brut en attente d'aménagement. En termes d'emplacement, Cerros del Aguila est plus proche de la gare terminus et du centre-ville de Fuengirola que des villages du coteau de Mijas, et plus proche de Marbella que les alternatives situées à Benalmadena. Par rapport à Estepona, à une trentaine de kilomètres supplémentaires vers l'ouest, elle échange des corridors d'infrastructure plus récents contre un accès aéroport plus court : Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 21 km à vol d'oiseau. Le marché local enregistre environ 2 169 transactions immobilières par an, ce qui indique une liquidité suffisante si une future revente était envisagée. Les acheteurs comparant ce bien immobilier aux constructions neuves doivent peser les deux côtés : une construction de 2001 présente un historique structurel de deux décennies et ne bénéficie pas des garanties d'un programme neuf, tandis qu'elle offre des caractéristiques que les appartements actuels offrent rarement, une piscine chauffée par énergie solaire de forme triangulaire, une terrasse avec bar près de la suite principale, un appartement d'invités indépendant et un double garage avec accès intérieur. L'enregistrement de location touristique transférable ajoute une dimension de mise en location documentée que la plupart des résidences neuves limitent ou interdisent par leurs règles de copropriété. La comparaison essentielle n'est donc pas seulement le prix au mètre carré, mais le type de produit : une villa individualisée signée par un architecte dans un cadre mature face à des unités neuves standardisées dans des programmes émergents.
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