Willa wolnostojąca o powierzchni całkowitej 326 m² z czterema sypialniami i czterema łazienkami, usytuowana na działce 657 m² w mieszkaniowym osiedlu zamkniętym Cerros del Aguila, w gminie Mijas w prowincji Málaga. Nieruchomość została ukończona w 2001 roku według indywidualnego projektu architektonicznego i niedawno przeszła remont wnętrz. Cena ofertowa wynosi 1 045 000 €, a willa oferuje prywatny basen z podgrzewaniem wspomaganym energią słoneczną, niezależny apartament ogrodowy oraz podwójny garaż z bezpośrednim wejściem do domu. Willa położona jest na wysokości około 45 metrów nad poziomem morza, z ekspozycją południowo-wschodnią, a panoramiczne widoki rozciągają się na okolicę, góry i Morze Śródziemne.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w renomowanym osiedlu Cerros del Aguila, między Mijas a Fuengirolą na Costa del Sol. Najbliższe plaże, w tym Playa del Castillo, oddalone są w linii prostej o 3,2 km, a pole golfowe Cerrado del Aguila Golf o 1,1 km. Dworzec kolejowy w Fuengiroli znajduje się 3,3 km w linii prostej, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 21 km.
Dzięki czterem sypialniom, czterem łazienkom, gabinetowi przylegającemu do głównej sypialni oraz samodzielnemu apartamentowi ogrodowemu z osobnym wejściem, układ domu sprawdzi się przy wielopokoleniowym mieszkaniu, częstych gościach lub wynajmie. Powierzchnia mieszkalna wynosi łącznie 326 m². O całoroczny komfort dbają klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, ogrzewanie podłogowe w łazienkach i apartamencie gościnnym, kominek oraz solarne ciepła woda użytkowa.
To istniejący dom, a nie nowa inwestycja. Budowa została ukończona w 2001 roku według projektu architekta Jaime Garcíi Jaramillo. Wnętrze zostało niedawno odświeżone, nowe malowanie, meble i nowoczesna kuchnia. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, więc nie ma etapu budowy ani okresu oczekiwania na odbiór.
Willa nie leży bezpośrednio przy plaży, wybrzeże znajduje się w linii prostej około 3,2 km, a codzienne życie w tej podwyższonej lokalizacji zasadniczo wymaga samochodu. Nie wspomina się o dojściu do morza pieszo, windzie ani udogodnieniach wspólnych wykraczających poza prywatną działkę. Nieruchomość to pojedynczy dom z rynku wtórnego, a nie część zarządzanego kurortu z usługami w stylu hotelowym.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przenosząca się na Costa del Sol na stałe znajdzie cztery sypialnie, cztery łazienki i pobliskie szkoły, w szerszej okolicy odnotowano 15 szkół podstawowych i 10 średnich, oraz przychodnie w zasięgu. Gospodarstwo często przyjmujące gości skorzysta z samodzielnego apartamentu ogrodowego, dającego niezależność obu stronom. Kupujący szukający rezydencji na część roku w spokojniejszej, podwyższonej lokalizacji, z plażą i Fuengirolą w krótkim dojeździe samochodem, docenią równowagę między ustroniem a dostępnością. Pracujący zdalnie mogą korzystać z gabinetu na piętrze, obok głównej sypialni, z internetem światłowodowym. Inwestorzy rozważający wynajem wakacyjny mogą zwrócić uwagę na istniejącą rejestrację do ośmiu osób, którą według sprzedającego można przenieść, choć wymaga to weryfikacji prawnej. Golfiści mają w linii prostej około 1,1–2,3 km trzy pola golfowe, w tym Cerrado del Aguila Golf. Nieruchomość mniej oczywista jest dla kupujących, którzy chcodziennie chcą chodzić pieszo na plażę, potrzebują usług zarządzanych w stylu hotelowym lub preferują zupełnie nową budowę z aktualnym świadectwem energetycznym i gwarancjami. Jako budowla z 2001 roku willa niesie charakter indywidualnego projektu, wysokie wieżowe sufity, zakrzywione detale, a nie specyfikację dzisiejszych standardów nowych inwestycji.
Willa została zaprojektowana indywidualnie przez architekta Jaime Garcíę Jaramillo i prezentuje elementy architektoniczne rzadko spotykane w budownictwie masowym: efektowne wieżowe sufity, zakrzywione detale konstrukcyjne i przemyślaną ciągłość między wnętrzami a przestrzenią zewnętrzną. Budowa pochodzi z 2001 roku, więc konstrukcja ma ponad dwie dekady, warto to zważyć wobec udokumentowanych modernizacji. Wnętrze niedawno odświeżono: świeżo malowane ściany, nowe meble i nowoczesna kuchnia z barem śniadaniowym oraz pomieszczeniem gospodarczym. Klimatyzacja jest warstwowa: klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia w całym domu, kominek na zimowe wieczory, ogrzewanie podłogowe w łazienkach oraz w całym niezależnym apartamencie ogrodowym. Ciepła woda użytkowa jest wspomagana solarnie, a basen korzysta z podgrzewania wspomaganego energią słoneczną, co wydłuża sezon używania i obniża koszty eksploatacji w porównaniu z czysto elektrycznym grzaniem. Nieruchomość wyposażona jest w internet światłowodowy, system alarmowy, bramy automatyczne, nawadnianie ogrodu i obszerne miejsca do przechowywania. W strefach sypialnianych zamontowano zabudowane szafy. Na zewnątrz bielone tarasy z niebieskimi detalami obramowują trójkątny basen, a wbudowany grill służy posiłkom na świeżym powietrzu. Parkowanie zapewnia obszerny podwójny garaż z bezpośrednim wejściem do domu. Stan opisywany jest jako doskonały, a dokumentacja fotograficzna pokazuje łazienkę z widokiem na góry, gabinet z wyjściem na balkon, białą willę z basenem i widokiem na morze, plan studia oraz kuchnię z widokiem na zewnątrz. Kupujący powinien w zwykłym trybie zlecić niezależną inspekcję techniczną, stosownie do wieku nieruchomości z rynku wtórnego.
Willa oferowana jest za stałą cenę ofertową 1 045 000 € jako istniejący, gotowy do zamieszkania dom. Cena odzwierciedla cechy nieruchomości: 326 m² powierzchni mieszkalnej, działka 657 m², cztery sypialnie, cztery łazienki, prywatny basen, niezależny apartament gościnny i podwójny garaż. Ponieważ to transakcja na rynku wtórnym, a nie inwestycja na etapie budowy, nie ma cennika z wariantami lokali ani etapowych premier. Porównywalne nowe inwestycje w szerszym regionie zaczynają się znacznie taniej, Acqua Gardens w Esteponie od 524 600 € i Alba Benalmadena od 648 000 €, ale te kwoty dotyczą apartamentów, a nie projektowanych indywidualnie willi wolnostojących. Koszty roczne, takie jak opłaty wspólnotowe, podatek od nieruchomości (IBI) i wywóz odpadów, nie zostały podane i należy je potwierdzić ze sprzedającym.
Nieruchomość pełni funkcję całorocznego domu rodzinnego lub okazałego drugiego domu. Parter koncentruje codzienne życie wokół otwartej strefy dziennej z salonem i jadalnią, połączonej drzwiami francuskimi z tarasami, ogrodami i trójkątnym basenem, którego podgrzewanie jest wspomagane solarnie, co wydłuża sezon. Dwie sypialnie z łazienkami na tym poziomie odpowiadają gospodarstwom, które na co dzień chcą unikać schodów. Na piętrze główna sypialnia stanowi prywatną strefę z garderobą, łazienką, przylegającym gabinetem i dużym tarasem z barem mokrym zorientowanym na panoramiczne widoki na góry i morze. Ponieważ willa jest zwrócona na południowy wschód, poranki przynoszą bezpośrednie światło na tarasy, a popołudnia pozostają komfortowe bez pełnej ekspozycji zachodniej. Niezależny apartament ogrodowy z ogrzewaniem podłogowym, własną kuchnią i prywatnym wejściem pozwala gościom, starszym krewnym lub najemcom mieszkać osobno na tej samej działce. Codzienną logistykę ułatwiają sklepy, stacje i przychodnie Fuengiroli w odległości kilku kilometrów, a w promieniu 2 km od osiedla odnotowano dziesięć restauracji, cztery apteki i trzy banki. Podwójny garaż z bezpośrednim wejściem do domu upraszcza powroty z zakupami i z bagażem. Internet światłowodowy i system alarmowy wspierają pracę zdalną oraz okresy nieobecności. Istniejąca rejestracja wynajmu krótkoterminowego do ośmiu osób, którą według sprzedającego można przenieść, dodaje udokumentowaną opcję wynajmu, do zweryfikowania w trakcie procesu zakupu.
Cerros del Aguila to renomowane mieszkaniowe osiedle na wzniesieniu między Mijas a Fuengirolą, na wysokości około 45 metrów ze spadkiem 1,3% w kierunku wybrzeża. Codzienne życie opiera się tu na samochodzie: najbliższe plaże, Playa del Castillo, Playa Mati i Playa El Chaparral, leżą w linii prostej 3,2 km, więc rzeczywista odległość drogowa jest większa. W promieniu 2 km dane wskazują dziesięć restauracji, cztery apteki, trzy banki i dwie kawiarnie, co pokrywa codzienne potrzeby bez zjeżdżania do wybrzeża. Dworzec kolejowy w Fuengiroli jest oddalony o 3,3 km w linii prostej i łączy wzdłuż wybrzeża w kierunku Málagi, a stacje Los Boliches i Torreblanca leżą dalej na tej samej linii. Transport publiczny obejmuje osiem linii z 50 przystankami odnotowanymi w okolicy, co daje ograniczone, ale realne alternatywy dla jazdy samochodem. Opiekę zdrowotną zapewniają trzy przychodnie w szerszej strefie. Infrastruktura rekreacyjna jest gęsta: klub padela Cerrado del Águila 0,9 km, tor gokartowy 2,6 km, basen publiczny 2,8 km oraz kompleks sportowy Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,2 km. Charakter okolicy jest mieszkaniowy, nie turystyczny, choć szersza gmina dysponuje znacznymi mocami turystycznymi, 29 hoteli z 9381 miejscami noclegowymi, co oznacza, że w miesiącach letnich ruch na nadmorskich drogach poniżej wyraźnie się zwiększa.
Mapa pokazuje wyniesioną pozycję willi między Mijas a Fuengirolą, z linią brzegową, korytarzem A-7 i trzema pobliskimi polami golfowymi wyraźnie w zasięgu. Oddalenie ujawnia równowagę definiującą tę lokalizację: pola golfowe i tereny wiejskie bezpośrednio wokół osiedla, plaże i mariny kilka kilometrów niżej oraz Marbella i Málaga po obu stronach.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Cerros del Aguila zajmuje środkową pozycję na Costa del Sol: w głębi lądu za Fuengirolą, poniżej wioski Mijas Pueblo i mniej więcej w równej odległości w linii prostej od Marbelli (20 km) i miasta Málaga (30 km). Umieszcza to nieruchomość w centralnym pasie wybrzeża, w zasięgu zarówno udogodnień okolic Marbelli na zachodzie, jak i oferty kulturalnej i biznesowej Málagi, liczącej około 579 000 mieszkańców, na wschodzie. Rynek mieszkaniowy w okolicznym obszarze notuje około 2 169 transakcji rocznie, co świadczy o aktywnym rynku wtórnym i nowych inwestycjach. Algeciras leży 84 km na południowy zachód, połączona trasą nadbrzeżną w kierunku Gibraltaru.
Dostępność to jedna z praktycznych zalet tej lokalizacji. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się w odległości około 21 km w linii prostej, co czyni połączenia lotnicze prostymi dla międzynarodowych właścicieli i gości; alternatywą jest lotnisko w Gibraltarze, oddalone o około 75 km. Drogowo willa łączy się z korytarzem A-7 i AP-7 poprzez lokalną sieć dróg, choć czasy podróży zależą od sezonowego ruchu. Plże w La Cala de Mijas oraz odcinek El Chaparral dzieli od nieruchomości około 3,2 km w linii prostej. W zasięgu znajdują się dwie mariny: Puerto Deportivo de Fuengirola (3,9 km) i Puerto Cabopino (9,1 km), obie oferujące miejsca cumownicze, restauracje i aktywności nadbrzeżne. Golfiści dotrą do Cerrado del Aguila Golf (1,1 km), Los Lagos (1,7 km) i Los Olivos (2,3 km), wszystkie odległości podano w linii prostej. Właściciele samochodów elektrycznych docenią stację Supercharger w Fuengiroli, oddaloną o 7,7 km. Większe ośrodki miejskie, Marbella (20 km) i miasto Málaga (30 km w linii prostej), otaczają lokalizację z obu stron. Podstawą pozostaje samochód; komunikacja publiczna istnieje, ale jest ukierunkowana na trasy lokalne, a nie na dojazdy na dalsze odległości.
| Dystans do plaży | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Willa stoi na wysokości 45 metrów n.p.m. na terenie opadającym łagodnie w stronę wybrzeża ze średnim nachyleniem 1,3%, co w praktyce opisuje się jako płaskie. Dane klimatyczne pokazują średnie miesięczne temperatury od 14°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, przy średniej rocznej 18,6°C, wzorzec typowy dla zachodniej Costy del Sol, gdzie Morze Śródziemne i pobliskie ukształtowanie górskie łagodzą skrajne wartości. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperatury morza na poziomie 20°C lub wyższe, trwa około pięciu miesięcy, a wspomagane solarnie podgrzewanie basenu w willi wydłuża czas korzystania z niego poza ten okres. Ekspozycja południowo-wschodnia oznacza, że tarasy otrzymują poranne i południowe słońce, a cień pojawia się wcześniej późnym popołudniem, istotne przy kolacjach na świeżym powietrzu w pełni lata. Wyniesiona względem pasa nadmorskiego pozycja zapewnia panoramiczne widoki na góry i morze ujęte na liście atutów, a jednocześnie położenie pozostaje na tyle niskie, że nachylenie w stronę plaży jest niezauważalne. Szerszy krajobraz łączy górskie tło Mijas z terenami zielonymi wokół sąsiadujących pól golfowych.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w jednakowej odległości 3,2 km w linii prostej: Playa del Castillo, Playa Mati i Playa El Chaparral. Odcinek El Chaparral jest lokalnie znany jako spokojniejszy, półdziki fragment wybrzeża z wydmami i barem plażowym, podczas gdy plaża Castillo leży bliżej nastawionych na rodziny udogodnień Fuengiroli. Oferta rekreacyjna w krótkim promieniu jest niezwykle kompletna. Króluje golf: Cerrado del Aguila Golf (1,1 km) to pole dziewięciodołkowe, a kompleks Mijas Golf, pola Los Lagos i Los Olivos, znajduje się odpowiednio w odległości 1,7 i 2,3 km. Sporty rakietowe zapewnia Club de Pádel Cerrado del Águila (0,9 km). Punkt widokowy w La Cala de Mijas, oddalony o 3,6 km, stanowi cel nadmorskiego spaceru, a karting jest dostępny 2,6 km dalej. Rekreacja nadbrzeżna rozciąga się na Puerto Deportivo de Fuengirola (3,9 km) i Puerto Cabopino (9,1 km), tę drugą, mniejszą marinę sąsiaduje z cenioną plażą. Basen publiczny działa w odległości 2,8 km. Łącznie obszar ten sprzyja aktywnemu trybowi życia na świeżym powietrzu bez uzależnienia od jakiejkolwiek pojedynczej infrastruktury.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 14.3°C | 48 mm |
| Luty | 14.4°C | 49 mm |
| Marzec | 15.7°C | 86 mm |
| Kwiecień | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 0 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 21 mm |
| Październik | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Grudzień | 14.8°C | 77 mm |
Płaski
Ref: VL151170
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W centralnym pasie Costy del Sol ta willa konkuruje w segmencie wyraźnie odmiennym od inwestycji apartamentowych z rynku pierwotnego, które dominują w obecnych materiałach marketingowych. Porównywalne projekty oferowane w regionie, Acqua Gardens i Aby Upper w Esteponie, Alba Benalmadena w Benalmadenie, startują od około 320 000 do 648 000 €, ale są to apartamenty ze wspólnymi udogodnieniami. Willa wolnostojąca o indywidualnej tożsamości architektonicznej, 326 m² powierzchni, prywatnym basenie i osobnym apartamencie dla gości należy do rzadszej kategorii, zwłaszcza w ukształtowanym osiedlu, a nie na surowym stoku czekającym na zabudowę. Pod względem lokalizacji Cerros del Aguila leży bliżej końcowej stacji kolejowej i centrum Fuengiroli niż górskie wioski Mijas oraz bliżej Marbelli niż oferty w Benalmadenie. W porównaniu z Esteponą, około 30 i więcej kilometrów dalej na zachód, inwestycja ta zamienia nowsze korytarze infrastrukturalne na krótszy dostęp do lotniska: Málaga-Costa del Sol leży około 21 km w linii prostej. Lokalny rynek notuje około 2 169 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na wystarczającą płynność na wypadek przyszłej odsprzedaży. Kupujący porównujący tę nieruchomość z nowymi inwestycjami powinni uwzględnić obie strony: budowę z 2001 roku obciąża dwudziestoletnia historia konstrukcji i brak gwarancji nowej inwestycji, ale oferuje ona cechy, które obecne apartamenty rzadko dorównują, trójkątny basen podgrzewany solarnie, taras z barem przy głównym apartamencie sypialnianym, niezależny apartament dla gości i podwójny garaż z wewnętrznym dostępem. Przenoszona rejestracja najmu turystycznego dodaje udokumentowany wymiar wynajmu, którego większość nowych wspólnot ogranicza lub zakazuje w swoich regulaminach. Kluczowym porównaniem nie jest zatem sama cena za metr kwadratowy, lecz typ produktu: indywidualnie zaprojektowana willa w dojrzałym otoczeniu kontra standaryzowane nowe jednostki w powstających inwestycjach.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
UK
SR
SL
ID