Samostatně stojící vila se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami o celkové ploše 326 m² na pozemku o výměře 657 m² v rezidenční urbanizaci Cerros del Aguila v obci Mijas v provincii Málaga. Nemovitost byla dokončena v roce 2001 podle individuálního architektonického návrhu a vnitřní prostory byly nedávno zrenovovány. Nabízí požadovanou cenu 1 045 000 €, vlastní bazén s podporou solárního vyhřívání, samostatný byt v zahradě a dvojitou garáž s přímým vstupem do domu. Vila stojí přibližně 45 metrů nad hladinou moře s jihovýchodní orientací a panoramatický výhled se táhne přes venkov, hory a Středozemní moře.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v zavedené urbanizaci Cerros del Aguila, mezi Mijas a Fuengirolou na Costa del Sol. Nejbližší pláže, včetně Playa del Castillo, jsou vzdušnou čarou vzdáleny 3,2 km a golfové hřiště Cerrado del Aguila leží 1,1 km daleko. Vlakové nádraží ve Fuengirole je 3,3 km vzdušnou čarou a letiště Málaga-Costa del Sol zhruba 21 km.
Se čtyřmi ložnicemi, čtyřmi koupelnami, pracovnou přiléhající k hlavní ložnici a samostatným bytem v zahradě s vlastním vchodem uspokojí dispozice potřeby multigeneračního bydlení, častých hostů nebo pronájmu. Obytná plocha činí celkem 326 m². Klimatizace s chlazením i topením, podlahové vytápění v koupelnách a v bytě pro hosty, krb a solární příprava teplé vody zajišťují komfort po celý rok ve všech ročních obdobích.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Výstavba byla dokončena v roce 2001 podle návrhu architekta Jaimeho Garcíi Jaramilla. Interiér byl nedávno obnoven s novým nátěrem, nábytkem a moderní kuchyní. Nemovitost je připravena k nastěhování, takže se neuplatňuje žádná fáze výstavby ani čekací doba na předání.
Vila nestojí přímo v první řadě u pláže; pobřeží je vzdušnou čarou zhruba 3,2 km daleko a každodenní život v této vyvýšené poloze obecně vyžaduje auto. Nezmíní se přístup k moři pěšky, výtah ani společná zařízení mimo soukromý pozemek. Nemovitost je jediný obytný dům z druhé ruky, nikoli součást spravovaného rezortního komplexu s hotelovými službami.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která se na Costa del Sol stěhuje natrvalo, najde čtyři ložnice, čtyři koupelny a blízké školy, v širším okolí je evidováno 15 základních a 10 středních škol, a dosažitelná zdravotní střediska. Domácnost, která pravidelně přijímá hosty, ocení samostatný byt v zahradě, který poskytuje nezávislost na obou stranách. Kupující hledající sezónní bydlení v klidnější vyvýšené poloze, s pláží a Fuengirolou krátkou jízdu autem, najdou relevantní rovnováhu mezi soukromím a dostupností. Ti, kdo pracují na dálku, mohou využít pracovnu v horním podlaží přiléhající k hlavní ložnici, s podporou optického internetu. Investoři zvažující dovolenkový pronájem mohou vzít v úvahu stávající registraci až pro osm hostů, kterou podle prodejce lze převést, což však vyžaduje právní ověření. Golfové hráči se nacházejí zhruba 1,1 až 2,3 km vzdušnou čarou od tří hřišť, včetně Cerrado del Aguila Golf. Nemovitost je méně samozřejmou volbou pro kupující, kteří chtějí chodit na pláž denně pěšky, potřebují hotelové služby nebo preferují zcela novou stavbu s moderním průkazem energetické náročnosti budovy a záruční strukturou. Jako stavba z roku 2001 nese vila charakter svého individuálního návrhu, věžové stropy, zakřivené detaily, nikoli technický list současných norem novostaveb.
Vilu individuálně navrhl architekt Jaime García Jaramillo a zobrazuje architektonické prvky, které se v hromadně stavěném bydlení vyskytují zřídka: dramatické věžové stropy, zakřivené konstrukční detaily a promyšlenou návaznost vnitřních a vnějších prostor. Výstavba pochází z roku 2001, což znamená, že základní stavba je starší než dvě dekády; to je třeba zvážit vůči dokumentovaným aktualizacím. Interiér byl nedávno obnoven, s nově natřenými stěnami, novým nábytkem a moderní kuchyní vybavenou snídaňovým pultem, spolu s technickou místností. Regulace klimatu je vrstvená: klimatizace s chlazením i topením v celém domě, krb pro zimní večery, podlahové vytápění v koupelnách a podlahové vytápění v celém samostatném bytě v zahradě. Teplá voda je připravována s pomocí solární energie a bazén využívá solárně podporovaný ohřev, který prodlužuje jeho použitelnou sezónu a snižuje provozní náklady ve srovnání s čistě elektrickým ohřevem. Nemovitost je vybavena optickým internetem, alarmem, automatickými branami, závlahou zahrady a rozsáhlým úložným prostorem. V ložnicích jsou vestavěné šatní skříně. Venku rámuje trojúhelníkový bazén bělené terasy s modrými detaily a vestavěný gril slouží venkovnímu stravování. Parkování zajišťuje prostorná dvojitá garáž s přímým vstupem do domu. Stav je popisována jako vynikající a fotografická dokumentace ukazuje koupelnu s výhledem na hory, pracovnu s přístupem na balkon, bílou vilu s bazénem a výhledem na moře, půdorys bytu a kuchyni s výhledem ven. Kupující by si měli objednat nezávislou technickou prohlídku obvyklým způsobem u nemovitosti tohoto stáří z druhé ruky.
Vila je nabízena za pevnou požadovanou cenu 1 045 000 € jako starší, připravená nemovitost k nastěhování. Cena odráží charakteristiky nemovitosti: 326 m² zastavěné obytné plochy, pozemek 657 m², čtyři ložnice, čtyři koupelny, vlastní bazén, samostatný byt pro hosty a dvojitou garáž. Protože jde o prodej nemovitosti z druhé ruky, nikoli o projekt ve výstavbě, neexistuje ceník s variantami jednotek ani postupné uvolňování fází. Srovnatelné novostavby v širším regionu začínají podstatně níže, Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 € a Alba Benalmadena od 648 000 €, tyto částky se však vztahují k bytům, nikoli k individuálně navrženým samostatně stojícím vilám. Roční náklady jako poplatky za správu rezidence, daň z nemovitosti (IBI) a svoz odpadu nejsou v dostupných datech uvedeny a měly by být potvrzeny s prodejcem.
Nemovitost slouží jako celoroční rodinné bydlení nebo významné druhé bydlení. Hlavní podlaží soustředí každodenní život kolem otevřeného obývacího a jídelního prostoru propojeného francouzskými okny s terasami, zahradami a trojúhelníkovým bazénem, který je s podporou solárního ohřevu použitelný delší sezónu. Dvě ložnice s vlastní koupelnou v tomto podlaží vyhovují domácnostem, které chtějí denně vyhnout se schodům. V horním podlaží funguje hlavní ložnice jako soukromá zóna, spojující šatnu, koupelnu, přiléhající pracovnu a velkou terasu s barem orientovanou na panoramatický výhled na hory a moře. Protože vila je orientována na jihovýchod, ráno přináší terasám přímé světlo, zatímco odpoledne zůstávají použitelné bez plného západního oslunění. Samostatný byt v zahradě, s podlahovým vytápěním, vlastní kuchyní a soukromým vchodem, umožňuje návštěvám hostů, starším příbuzným nebo nájemníkům žít odděleně ve stejném pozemku. Každodenní praktickou logistiku podporují obchody, nádraží a zdravotní střediska ve Fuengirole v řádu několika kilometrů, zatímco v okolí do 2 km od urbanizace je evidováno deset restaurací, čtyři lékárny a tři banky. Dvojitá garáž s přímým vstupem do domu usnadňuje nakupování i příjezd s zavazadly. Optické internetové připojení a alarm podporují práci na dálku i delší nepřítomnost. Stávající registrace pro krátkodobý pronájem až pro osm hostů, kterou podle prodejce lze převést, přidává dokumentovanou pronájmovou opcí, a to s ověřením v průběhu nákupního procesu.
Cerros del Aguila je zavedená rezidenční urbanizace na vnitrozemském svahu mezi Mijas a Fuengirolou, v nadmořské výšce asi 45 metrů s pozvolným sklonem 1,3 % k pobřeží. Každodenní život je zde automobilový: nejbližší pláže, Playa del Castillo, Playa Mati a Playa El Chaparral, leží 3,2 km vzdušnou čarou, takže skutečná vzdálenost po silnici je delší. V okruhu 2 km data evidují deset restaurací, čtyři lékárny, tři banky a dvě kavárny, což pokrývá běžné potřeby bez sjezdu k pobřeží. Vlakové nádraží ve Fuengirole je 3,3 km vzdušnou čarou a propojuje pobřeží směrem k Málaze, se stanicemi Los Boliches a Torreblanca dále na téže trase. Veřejná doprava zahrnuje osm linek s 50 zastávkami evidovanými v oblasti, což dává omezené, ale reálné alternativy k řízení. Zdravotní péči zajišťují tři zdravotní střediska v širší zóně. Volnočasová infrastruktura je hustá: padelový klub Cerrado del Águila ve 0,9 km, zážitek na motokárách ve 2,6 km, veřejný bazén ve 2,8 km a sportovní komplex Ciudad Deportiva Las Lagunas ve 2,2 km. Charakter oblasti je rezidenční spíše než turistický, i když širší obec má značnou turistickou kapacitu, 29 hotelů s 9 381 lůžky, což znamená, že letní měsíce přinášejí znatelně více provozu na pobřežních silnicích níže.
Mapa ukazuje vyvýšenou polohu vily mezi Mijas a Fuengirolou, s pobřežím, koridorem A-7 a třemi blízkými golfovými hřišti jasně v dosahu. Přiblížení odhalí rovnováhu, která tuto lokalitu definuje: golf a venkovská krajina bezprostředně kolem rezidence, pláže a maríny pár kilometrů níže po svahu a Marbella s Málagou po obou stranách.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Cerros del Aguila zaujímá střední pozici na Costa del Sol: ve vnitrozemí za Fuengirolou, pod vesnicí Mijas Pueblo, a vzdušnou čarou zhruba stejně daleko od Marbelle (20 km) i města Málagy (30 km). To řadí nemovitost do centrálního pásu pobřeží, v dosahu vybavenosti okolo Marbelle na západě i kulturní a obchodní nabídky Málagy, města s přibližně 579 000 obyvateli, na východě. Trh s bydlením v okolní zóně eviduje přibližně 2 169 transakcí ročně, což ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi i novostavbami. Algeciras leží 84 km jihozápadně, spojená pobřežní trasou směrem ke Gibraltaru.
Dostupnost je jednou z praktických předností této lokality. Letiště Málaga-Costa del Sol leží vzdušnou čarou zhruba 21 km daleko, takže letecké spojení je pro mezinárodní majitele a hosty snadné; alternativou je letiště Gibraltar ve vzdálenosti asi 75 km. Silniční spojení zajišťuje vila přes místní síť na koridor A-7 a AP-7, i když doba jízdy závisí na sezónním provozu. Pláže v La Cala de Mijas a úsek El Chaparral jsou od nemovitosti přibližně 3,2 km vzdušnou čarou. V dosahu jsou dvě maríny: Puerto Deportivo de Fuengirola ve vzdálenosti 3,9 km a Puerto Cabopino ve vzdálenosti 9,1 km, obě nabízejí kotviště, gastronomii a aktivity přímo u vody. Golfisté se dostanou na hřiště Cerrado del Aguila Golf (1,1 km), Los Lagos (1,7 km) a Los Olivos (2,3 km), vše měřeno vzdušnou čarou. Majitelé elektromobilů ocení nabíjecí stanici Fuengirola Supercharger 7,7 km daleko. Větší městská centra, Marbella 20 km a město Málaga 30 km vzdušnou čarou, leží po obou stranách lokality. Praktickým základem zůstává automobil; veřejná doprava existuje, ale je zaměřena spíše na místní trasy než na dálkové dojíždění.
| Vzdálenost k pláži | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stojí 45 metrů nad hladinou moře na pozemku, který se mírně svažuje k pobřeží s průměrným sklonem 1,3 %, což lze prakticky označit za rovinatý terén. Klimatická data ukazují průměrné měsíční teploty od 14 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě, s ročním průměrem 18,6 °C, typický vzorec pro západní Costa del Sol, kde Středozemní moře a blízké horské reliéfy zmírňují extrémy. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně pět měsíců a solárně asistované vyhřívání bazénu vily prodlužuje dobu využití bazénu i mimo toto okno. Jihovýchodní orientace znamená, že terasy dostávají ranní a polední slunce, se stínem přicházejícím dříve pozdě odpoledne, relevantní pro venkovní stravování v nejteplejším létě. Vyvýšená poloha vůči pobřežnímu pásu poskytuje panoramatické výhledy na hory a moře uvedené v seznamu vlastností, zároveň je poloha dostatečně nízko, aby stoupání k plži bylo zanedbatelné. Širší krajinu tvoří horské kulisy Mijas a zelené plochy kolem přilehlých golfových hřišť.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží ve stejné vzdušné vzdálenosti 3,2 km: Playa del Castillo, Playa Mati a Playa El Chaparral. Úsek El Chaparral je místními znám jako klidnější, polodivá část pobřeží s dunami a plážovým barem, zatímco pláž Castillo je blíž rodinnému vybavení Fuengiroly. Rekreační nabídka v krátkém okruhu je neobvykle kompletní. Dominuje golf: Cerrado del Aguila Golf 1,1 km daleko je devítijamkové hřiště, komplex Mijas Golf, hřiště Los Lagos a Los Olivos, je v dosahu 1,7 a 2,3 km. Raketové sporty pokrývá Club de Pádel Cerrado del Águila 0,9 km daleko. Vyhlídkové místo v La Cala de Mijas, 3,6 km daleko, je cílem přímořských procházek, karting je k dispozici 2,6 km daleko. Rekreace u vody sahá až k Puerto Deportivo de Fuengirola (3,9 km) a Puerto Cabopino (9,1 km), ten druhý menší marína s vyhlášenou pláží hned vedle. Veřejný bazén funguje 2,8 km daleko. Celkově oblast umožňuje život venku orientovaný režim, aniž by byl závislý na jediném zařízení.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ref: VL151170
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V centrálním pásmu Costa del Sol tato vila soupeří v segmentu zcela odlišném od developerských projektů nových bytů, které dnes dominují marketingu. Srovnatelné projekty v regionu, Acqua Gardens a Aby Upper v Estepoře, Alba Benalmadena v Benalmadeně, začínají zhruba mezi 320 000 a 648 000 €, ale jde o bytové produkty se společným vybavením. Samostatně stojící vila s vlastní architektonickou identitou, 326 m² prostoru, vlastním bazénem a samostatným bytem pro hosty patří do vzácnější kategorie, zejména v zaběhnuté rezidenční čtvrti, nikoli na syrém svahu čekajícím na zastavění. Co se polohy týče, Cerros del Aguila leží blíž k železničnímu terminálu a centru Fuengiroly než vesnice na svazích Mijas a blíž k Marbelle než alternativy v Benalmadeně. Oproti Estepoře, asi 30 a více kilometrů dále na západ, vyměňuje novější infrastrukturní koridory za kratší dosah na letiště: Málaga-Costa del Sol leží vzdušnou čarou asi 21 km daleko. Místní trh eviduje přibližně 2 169 transakcí s bydlením ročně, což naznačuje dostatečnou likviditu pro případ budoucího prodeje z druhé ruky. Kupující srovnávající tuto nemovitost s novostavbami by měli zvážit obě strany: konstrukce z roku 2001 nese dvacet let starou strukturální historii a postrádá záruky novostavby, zároveň ale nabízí vlastnosti, jaké současné byty zřídka nabízejí, trojúhelníkový solárně vyhřívaný bazén, terasu s barem u hlavního apartmá, samostatný byt pro hosty a dvojitou garáž s vnitřním vstupem. Převoditelná registrace turistického pronájmu přidává dokumentovanou pronájmovou dimenzi, kterou většina nových rezidenčních komunit ve svých pravidlech omezuje nebo zakazuje. Podstatné srovnání proto nespočívá jen v ceně za metr čtvereční, ale v typu produktu: individuální vila od architekta v zralém prostředí versus standardizované nové jednotky ve vznikajících projektech.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
UK
SR
SL
ID