Villa indipendente di 326 m² con quattro camere da letto e quattro bagni, su un terreno di 657 m² nel complesso residenziale di Cerros del Aguila, nel comune di Mijas, in provincia di Málaga. L'immobile è stato completato nel 2001 secondo un progetto architettonico individuale e ha recentemente subito una ristrutturazione interna. È offerto a un prezzo richiesto di €1.045.000, con piscina privata a riscaldamento solare, un appartamento indipendente nel giardino e un doppio garage con accesso diretto alla casa. La villa si trova a circa 45 metri sopra il livello del mare, con esposizione a sud-est, e gode di una vista panoramica sulla campagna, sulle montagne e sul Mar Mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge nel consolidato complesso residenziale di Cerros del Aguila, tra Mijas e Fuengirola, sulla Costa del Sol. Le spiagge più vicine, tra cui Playa del Castillo, si trovano a 3,2 km in linea d'aria, mentre il Cerrado del Aguila Golf dista 1,1 km. La stazione ferroviaria di Fuengirola si trova a 3,3 km in linea d'aria e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a circa 21 km.
Con quattro camere da letto, quattro bagni, un ufficio adiacente alla suite principale e un appartamento indipendente nel giardino con ingresso proprio, la distribuzione degli spazi si presta a una convivenza multigenerazionale, a ospiti abituali o a un uso affittuario. La superficie abitabile totale è di 326 m². L'aria condizionata caldo/freddo, il riscaldamento a pavimento nei bagni e nell'appartamento per gli ospiti, un camino e l'acqua calda solare garantiscono il comfort in ogni stagione dell'anno.
Si tratta di un'abitazione esistente, non di una nuova costruzione. I lavori sono stati completati nel 2001 su progetto dell'architetto Jaime García Jaramillo. Gli interni sono stati recentemente rinnovati con nuova pittura, nuovi arredi e una cucina contemporanea. L'immobile è pronta consegna, quindi non è prevista alcuna fase di costruzione né tempi di attesa per la consegna.
La villa non si trova direttamente fronte mare: la costa dista circa 3,2 km in linea d'aria e la vita quotidiana in questa posizione elevata richiede generalmente l'auto. Non è menzionato alcun accesso a piedi al mare, ascensore o servizi comuni al di fuori del terreno privato. L'immobile è una singola abitazione usata e non fa parte di un complesso ricettivo gestito con servizi in stile alberghiero.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce stabilmente sulla Costa del Sol troverà quattro camere da letto, quattro bagni e scuole nelle vicinanze, nell'area più ampia sono registrate 15 scuole primarie e 10 secondarie, oltre a centri medici a portata di mano. Una famiglia che riceve regolarmente ospiti trarrà vantaggio dall'appartamento indipendente nel giardino, che garantisce indipendenza da entrambi i lati. Chi cerca una residenza per parte dell'anno in un ambiente elevato e più tranquillo, con la spiaggia e Fuengirola a breve distanza in auto, troverà rilevante l'equilibrio tra riservatezza e accessibilità. Chi lavora da remoto potrà utilizzare l'ufficio al piano superiore adiacente alla suite principale, con il supporto della fibra ottica. Gli investitori interessati all'affitto turistico possono notare l'esistente registrazione fino a otto ospiti, che il venditore dichiara trasferibile, sebbene ciò richieda una verifica legale. I golfisti si trovano a circa 1,1-2,3 km in linea d'aria da tre campi, tra cui il Cerrado del Aguila Golf. L'immobile è meno adatto a chi desidera raggiungere la spiaggia a piedi ogni giorno, a chi necessita di servizi gestiti in stile alberghiero o a chi preferisce una costruzione nuovissima con certificato energetico moderno e strutture di garanzia. Come costruzione del 2001, la villa porta con sé il carattere del suo progetto individuale, soffitti a torre, dettagli curvilinei, più che la scheda tecnica degli attuali standard di nuova costruzione.
La villa è stata progettata singolarmente dall'architetto Jaime García Jaramillo e presenta elementi architettonici raramente riscontrabili nell'edilizia seriale: imponenti soffitti a torre, dettagli strutturali curvilinei e una deliberata continuità tra spazi interni ed esterni. La costruzione risale al 2001, il che significa che la struttura di base ha più di vent'anni; un aspetto da valutare insieme agli aggiornamenti documentati. Gli interni sono stati recentemente rinnovati, con pareti appena tinteggiate, nuovi arredi e una cucina contemporanea dotata di penisola per la colazione, oltre a una lavanderia. Il clima è gestito su più livelli: aria condizionata caldo/freddo ovunque, un camino per le serate invernali, riscaldamento a pavimento nei bagni e in tutta l'estensione dell'appartamento indipendente nel giardino. L'acqua calda sanitaria è a supporto solare e la piscina utilizza un riscaldamento assistito dal sole, che ne prolunga la stagione di utilizzo e riduce i costi di esercizio rispetto a un riscaldamento puramente elettrico. L'immobile è dotato di fibra ottica, sistema di allarme, cancelli automatici, irrigazione del giardino e ampi spazi di stoccaggio. Nelle zone notte sono presenti armadi a muro. All'esterno, terrazze imbiancate a calce con dettagli blu incorniciano la piscina triangolare e un barbecue in muratura serve i pasti all'aperto. Il parcheggio è coperto da un ampio doppio garage con accesso diretto alla casa. Le condizioni sono descritte come eccellenti e la documentazione fotografica mostra un bagno con vista montagna, un ufficio con accesso al balcone, la villa bianca con piscina e vista mare, una piantina dell'appartamento studio e la cucina con vista sull'esterno. Gli acquirenti dovrebbero commissionare un'ispezione tecnica indipendente, come consueto per un usato di questa età.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di €1.045.000 come abitazione esistente pronta consegna. Il prezzo riflette le caratteristiche dell'immobile: 326 m² di superficie coperta abitabile, un terreno di 657 m², quattro camere da letto, quattro bagni, una piscina privata, un appartamento indipendente per gli ospiti e un doppio garage. Trattandosi di una transazione di usato e non di uno sviluppo sulla carta, non esiste un listino prezzi con varianti di unità o rilanci progressivi. Progetti comparabili di nuova costruzione nella regione più ampia partono da cifre notevolmente inferiori, Acqua Gardens a Estepona a partire da €524.600 e Alba Benalmadena a partire da €648.000, ma tali cifre riguardano appartamenti e non ville indipendenti progettate singolarmente. I costi annuali come le spese condominiali, l'imposta sugli immobili (IBI) e la raccolta dei rifiuti non sono indicati nei dati disponibili e vanno confermati con il venditore.
L'immobile funziona come residenza familiare a tempo pieno o come seconda casa di grandi dimensioni. Il livello principale concentra la vita quotidiana attorno a un soggiorno a vista con zona pranzo, collegato tramite porte-finestre alle terrazze, ai giardini e alla piscina triangolare, riscaldata con supporto solare per una stagione prolungata. Due suite su questo piano si adattano a famiglie che preferiscono evitare le scale nella vita di tutti i giorni. Al piano superiore, la suite principale costituisce una zona privata, che unisce uno spogliatoio, il bagno, un ufficio adiacente e un'ampia terrazza con bar bagnato orientata verso la vista panoramica su montagne e mare. Poiché la villa è esposta a sud-est, le mattinate portano luce diretta sulle terrazze, mentre i pomeriggi restano fruibili senza la piena esposizione a ovest. L'appartamento indipendente nel giardino, con riscaldamento a pavimento, una propria cucina e un ingresso privato, consente a ospiti, parenti anziani o inquilini di vivere separatamente all'interno dello stesso terreno. La logistica quotidiana è agevolata dai negozi, dalle stazioni e dai centri medici di Fuengirola entro pochi chilometri, mentre nel raggio di 2 km dal complesso residenziale sono registrati dieci ristoranti, quattro farmacie e tre banche. Il doppio garage con accesso diretto alla casa semplifica la spesa e l'arrivo con i bagagli. La fibra ottica e un sistema di allarme supportano sia il lavoro da remoto sia i periodi di assenza. L'esistente registrazione per l'affitto a breve termine fino a otto ospiti, che il venditore dichiara trasferibile, aggiunge un'opzione di rendita documentata, da verificare durante il processo di acquisto.
Cerros del Aguila è un consolidato complesso residenziale sul pendio interno tra Mijas e Fuengirola, a circa 45 metri di altitudine con una pendenza dell'1,3% verso la costa. La vita quotidiana qui si basa sull'auto: le spiagge più vicine, Playa del Castillo, Playa Mati e Playa El Chaparral, si trovano a 3,2 km in linea d'aria, quindi la distanza stradale effettiva è maggiore. Entro 2 km, i dati registrano dieci ristoranti, quattro farmacie, tre banche e due caffè, sufficienti per le esigenze quotidiane senza scendere verso la costa. La stazione ferroviaria di Fuengirola dista 3,3 km in linea d'aria e collega lungo la costa verso Málaga, con le stazioni di Los Boliches e Torreblanca più avanti sulla stessa linea. Il trasporto pubblico conta otto linee con 50 fermate registrate nell'area, offrendo alternative limitate ma reali all'auto. L'assistenza sanitaria è garantita da tre centri medici nella zona più ampia. L'infrastruttura del tempo libero è fitta: il circolo di padel Cerrado del Águila a 0,9 km, un'esperienza di karting a 2,6 km, una piscina pubblica a 2,8 km e il complesso sportivo Ciudad Deportiva Las Lagunas a 2,2 km. Il carattere della zona è residenziale più che turistico, anche se il comune più ampio dispone di una notevole capacità ricettiva, 29 hotel con 9.381 posti letto, il che significa che nei mesi estivi il traffico sulle strade costali sottostanti aumenta sensibilmente.
La mappa mostra la posizione elevata della villa tra Mijas e Fuengirola, con la linea costiera, il corridoio della A-7 e i tre campi da golf vicini chiaramente a portata. Allargando la vista emerge l'equilibrio che definisce questa posizione: golf e campagna immediatamente intorno al complesso residenziale, spiagge e porti turistici a pochi chilometri a valle, e Marbella e Málaga su entrambi i lati.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cerros del Aguila occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol: nell'entroterra di Fuengirola, sotto il villaggio di Mijas Pueblo, e a distanza quasi equidistante in linea d'aria da Marbella (20 km) e dalla città di Málaga (30 km). Questo colloca l'immobile nella fascia centrale della costa, a portata sia dei servizi della zona di Marbella a ovest, sia dell'offerta culturale e imprenditoriale di Málaga, una città di circa 579.000 abitanti, a est. Il mercato immobiliare della zona circostante registra circa 2.169 transazioni all'anno, a indicare un mercato attivo di usato e nuova costruzione. Algeciras si trova 84 km a sud-ovest, collegata tramite la strada costiera verso Gibilterra.
L'accessibilità è uno dei punti di forza pratici di questa posizione. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 21 km in linea d'aria, rendendo semplici i collegamenti aerei per proprietari e ospiti internazionali; l'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a circa 75 km. Su strada, la villa si collega al corridoio della A-7 e della AP-7 tramite la rete locale, sebbene i tempi di percorrenza dipendano dal traffico stagionale. Le spiagge di La Cala de Mijas e del tratto di El Chaparral distano circa 3,2 km in linea retta dall'immobile. Due porti turistici sono raggiungibili: il Puerto Deportivo de Fuengirola a 3,9 km e Puerto Cabopino a 9,1 km, entrambi con ormeggi, ristorazione e attività sul lungomare. I golfisti possono raggiungere il Cerrado del Aguila Golf a 1,1 km, Los Lagos a 1,7 km e Los Olivos a 2,3 km, tutte distanze misurate in linea d'aria. I proprietari di veicoli elettrici noteranno il Supercharger di Fuengirola a 7,7 km. I centri urbani più grandi, Marbella a 20 km e la città di Málaga a 30 km in linea d'aria, delimitano la posizione su entrambi i lati. L'auto resta la soluzione pratica di base; i trasporti pubblici esistono, ma sono orientati alle tratte locali piuttosto che agli spostamenti a lunga distanza.
| Distanza dal mare | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa sorge a 45 metri sopra il livello del mare su un terreno che degrada dolcemente verso la costa con una pendenza media dell'1,3%, definita praticamente pianeggiante. I dati climatici mostrano temperature medie mensili che vanno dai 14°C nei mesi più freschi ai 26°C in estate, con una media annua di 18,6°C, un andamento tipico della Costa del Sol occidentale, dove il Mediterraneo e il vicino rilievo montuoso attenuano gli estremi. La stagione balneare, definita da temperature del mare pari o superiori a 20°C, dura circa cinque mesi, e il riscaldamento solare della piscina della villa estende il tempo di utilizzo oltre quella finestra. L'esposizione a sud-est significa che le terrazze ricevono il sole del mattino e di mezzogiorno, con l'ombra che arriva prima nel tardo pomeriggio, un aspetto rilevante per le cene all'aperto in piena estate. La posizione elevata rispetto alla fascia costiera offre i panorami su monti e mare registrati nell'elenco delle caratteristiche, pur restando abbastanza in basso da rendere trascurabile la pendenza verso la spiaggia. Il paesaggio più ampio combina lo sfondo delle montagne di Mijas con le zone verdi intorno ai campi da golf adiacenti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano a pari distanza in linea d'aria di 3,2 km: Playa del Castillo, Playa Mati e Playa El Chaparral. Il tratto di El Chaparral è noto localmente come una sezione di costa più tranquilla e semiselvaggia con dune e un chiosco sulla spiaggia, mentre la spiaggia del Castillo è più vicina alle strutture a orientamento familiare di Fuengirola. L'offerta ricreativa in un breve raggio è insolitamente completa. Il golf predomina: il Cerrado del Aguila Golf a 1,1 km è un campo a nove buche, con il complesso Mijas Golf, i campi Los Lagos e Los Olivos, rispettivamente entro 1,7 e 2,3 km. Gli sport con racchetta sono coperti dal Club de Pádel Cerrado del Águila a 0,9 km. Il punto panoramico di La Cala de Mijas, a 3,6 km, offre una meta per passeggiate costiere, e il karting è disponibile a 2,6 km. La ricreazione sul lungomare si estende al Puerto Deportivo de Fuengirola a 3,9 km e a Puerto Cabopino a 9,1 km, quest'ultimo un porto turistico più piccolo con una spiaggia ben apprezzata accanto. Una piscina pubblica è in funzione a 2,8 km. Nell'insieme, la zona supporta una routine orientata all'aperto senza dipendere da una singola struttura.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Ref: VL151170
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella fascia centrale della Costa del Sol, questa villa compete in un segmento ben distinto dagli sviluppi di appartamenti di nuova costruzione che dominano il marketing attuale. Progetti comparabili elencati per la regione, Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona, Alba Benalmadena a Benalmadena, partono indicativamente tra €320.000 e €648.000, ma si tratta di prodotti appartamentistici con servizi condominiali. Una villa indipendente con un'identità architettonica individuale, 326 m² di spazio, una piscina privata e un appartamento separato per gli ospiti appartiene a una categoria più rara, soprattutto in un complesso residenziale consolidato piuttosto che su un pendio brullo in attesa di sviluppo. Dal punto di vista della posizione, Cerros del Aguila è più vicino al capolinea ferroviario e al centro di Fuengirola rispetto ai villaggi collinari di Mijas, e più vicino a Marbella rispetto alle alternative di Benalmadena. Rispetto a Estepona, una trentina di chilometri più a ovest, scambia i più recenti corridoi infrastrutturali con un accesso più breve all'aeroporto: Málaga-Costa del Sol si trova a circa 21 km in linea d'aria. Il mercato locale registra circa 2.169 transazioni immobiliari all'anno, a indicare una liquidità adeguata qualora si valuti una futura rivendita. Gli acquirenti che confrontano questo immobile con le nuove costruzioni devono considerare entrambi i lati: un edificio del 2001 porta con sé vent'anni di storia strutturale e non gode delle garanzie di una nuova costruzione, ma offre caratteristiche che gli appartamenti attuali raramente eguagliano, una piscina triangolare riscaldata ad assistenza solare, una terrazza con bar accanto alla suite padronale, un appartamento indipendente per gli ospiti e un doppio garage con accesso interno. La registrazione trasferibile per affitti turistici aggiunge una dimensione di locazione documentata che la maggior parte delle comunità di nuova costruzione limita o vieta tramite i propri regolamenti condominiali. Il confronto essenziale, quindi, non è solo il prezzo al metro quadrato ma il tipo di prodotto: una villa individuale disegnata da un architetto in un contesto maturo contro unità nuove standardizzate in sviluppi emergenti.
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