Atskirai stovinti vila su keturiais miegamaisiais ir keturiais vonios kambariais, kurios bendras plotas 326 m², 657 m² sklype, gyvenamojoje urbanizacijoje Cerros del Aguila, Chijoso savivaldybėje, Malagos provincijoje. Nekilnojamasis turtas buvo baigtas statyti 2001 metais pagal individualų architektūrinį projektą ir neseniai buvo suremontuotas viduje. Siūloma prašoma kaina, 1 045 000 EUR, privatus baseinas su saulei paremtu šildymu, savarankiškas butas sode ir dvigubas garažas su tiesiogine prieiga prie namo. Vila stovi maždaug 45 metrų aukštyje virš jūros lygio, orientuota į pietryčius, o panoraminiai vaizdai atsiveria į kaimo kraštovaizdį, kalnus ir Viduržemio jūrą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi įsikūrusioje Cerros del Aguila urbanizacijoje, tarp Mijas ir Fuengirolos, Costa del Sol pakrantėje. Artimiausios paplūdimiai, įskaitant Playa del Castillo, yra už 3,2 km tiesia linija, o Cerrado del Aguila Golf, už 1,1 km. Fuengirolos traukinių stotis yra už 3,3 km tiesia linija, oro uostas Málaga-Costa del Sol, maždaug už 21 km.
Su keturiais miegamaisiais, keturiais vonios kambariais, kabinetu šalia pagrindinės miegamojo versijos ir savarankišku butu sode su atskiru įėjimu, išplanavimas tinka kelių kartų šeimai, dažniems svečiams ar nuomai. Gyvenamasis plotas iš viso 326 m². Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), grindinis šildymas vonios kambariuose ir svečių bute, židinys ir saulės vandens šildymas užtikrina komfortą ištisus metus.
Tai esamas namas, o ne naujos statybos projektas. Statyba baigta 2001 metais pagal architekto Jaime García Jaramillo projektą. Interjeras neseniai atnaujintas, naujas dažymas, baldai ir šiuolaikiška virtuvė. Būstas paruoštas gyventi, todėl nėra statybos etapo ar laukimo iki atidavimo.
Vila nestovi tiesiai prie jūros kranto; pakrantė yra maždaug už 3,2 km tiesia linija, o kasdieninis gyvenimas šioje aukštumoje paprastai reikalauja automobilio. Nėra paminėta prieiga prie jūros pėsčiomis, liftas ar bendros zonų už privataus sklypo ribų. Šis nekilnojamasis turtas yra vienas antrinės rinkos būstas, o ne valdomo kurorto projekto su viešbučio tipo paslaugomis dalis.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeima, visam laikui persikėlianti į Costa del Sol, ras keturis miegamuosius, keturis vonios kambarius ir netoliese esančias mokyklas, plačiojoje zonoje užfiksuota 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, bei pasiekiamus sveikatos priežiūros centrus. Namų ūkis, priimantis dažnus svečius, džiaugsis savarankišku butu sode, kuris suteikia nepriklausomybę abiem pusėms. Pirkėjai, ieškantys dalies metų gyvenamosios vietos ramesnėje aukštumoje, kai paplūdimys ir Fuengirola netoliese automobiliu, ras čia atitinkamą balansą tarp privatumo ir prieinamumo. Nuotoliniu būdu dirbantys gali naudotis kabinetu viršutiniame aukšte šalia pagrindinio miegamojo, su šviesolaidiniu internetu. Investuotojai, svarstantys poilsio nuomą, gali atkreipti dėmesį į esamą registraciją iki aštuonių svečių, kurią, pasak pardavėjo, galima perkelti, nors tai reikalauja teisinio patvirtinimo. Golfo žaidėjai yra maždaug 1,1–2,3 km tiesia linija nuo trijų laukų, įskaitant Cerrado del Aguila Golf. Šis būstas mažiau akivaizdžiai tinka pirkėjams, norintiems kasdien pėsčiomis eiti į paplūdimį, kuriems reikalingos viešbučio tipo valdomos paslaugos arba kurie pageidauja visiškai naujos statybos su šiuolaikiniu energinio naudingumo sertifikatu ir garantijomis. Kaip 2001 metų statybos namas, vila nešioja savo individualaus dizaino charakterį, bokšto aukštas lubas, lenkti elementai, , o ne dabartinių naujos statybos standartų specifikaciją.
Vilą individualiai suprojektavo architektas Jaime García Jaramillo, o joje matyti architektūriniai elementai, retai aptinkami serijinėje statyboje: įspūdingos bokštinės lubos, lenkti konstrukciniai elementai ir sąmoningas vidaus ir išorės erdvių tęstinumas. Statyba datuojama 2001 metais, todėl pagrindinė konstrukcija yra daugiau nei dvidešimties metų senumo; tai reikėtų vertinti kartu su dokumentuotais atnaujinimais. Interjeras neseniai atnaujintas: naujai nudažytos sienos, nauji baldai ir šiuolaikiška virtuvė su pusryčių baru bei ūkine patalpa. Klimato valdymas sluoksniuotas: šildymo ir vėsinimo oro kondicionierius visame name, židinys žiems vakarams, grindinis šildymas vonios kambariuose ir grindinis šildymas visame savarankiškame bute sode. Buitinis karštas vanduo paremtas saule, o baseinas naudoja saulei paremtą šildymą, kas prailgina jo naudojimo sezoną ir mažina eksploatacinius kaštus, palyginti su grynai elektriniu šildymu. Namas turi šviesolaidinį internetą, signalizaciją, automatinus vartus, laistymo sistemą sode ir gausias sandėliavimo vietas. Miegamųjų zonose įrengtos įmontuotos spintos. Lauke baltai dažytos terasos su mėlynais akcentais rėmina trikampį baseiną, o įmontuotas kepsninės baras tarnauja valgymui lauke. Stovėjimui skirtas erdvus dvigubas garažas su tiesiogine prieiga į namą. Būklė apibūdinama kaip puiki, o fotografijos rodo vonios kambarį su kalnų vaizdu, kabinetą su prieiga prie balkono, baltą vilą su baseinu ir jūros vaizdu, buto-išplanavimo brėžinį ir virtuvę su vaizdu į lauką. Pirkėjai turėtų įprastai užsakyti nepriklausomą techninę apžiūrą, kaip įprasta šio amžiaus antrinės rinkos būstui.
Vila siūloma už fiksuotą prašomą kainą 1 045 000 EUR kaip esamas, paruoštas gyventi būstas. Kaina atspindi nekilnojamojo turto charakteristikas: 326 m² bendrojo ploto gyvenamoji erdvė, 657 m² sklypas, keturi miegamieji, keturi vonios kambariai, privatus baseinas, savarankiškas svečių butas ir dvigubas garažas. Kadangi tai antrinės rinkos sandoris, o ne statomas objektas, nėra kainoraščio su butų variacijomis ar etapais. Palyginami naujos statybos projektai plačiajame regione prasideda gerokai žemiau, Acqua Gardens Esteponoje nuo 524 600 EUR ir Alba Benalmadena nuo 648 000 EUR, , bet šios kainos susijusios su butais, o ne individualiai suprojektuotomis atskirai stovinčiomis vilomis. Metiniai kaštai, tokie kaip bendrijos mokesčiai, IBI nekilnojamojo turto mokestis ir atliekų išvežimas, nenurodyti turimuose duomenyse ir turi būti patvirtinti su pardavėju.
Nekilnojamasis turtas naudojamas kaip nuolatinė šeimos gyvenamoji vieta arba erdvus antrieji namai. Pagrindiniame aukšte kasdienis gyvenimas telkiasi aplink atvirą svetainės ir valgomojo zoną, kuri per prancūziškus langus jungiasi su terasomis, sodais ir trikampiu baseinu, kurio šildymas paremtas saule, kad sezonas būtų ilgesnis. Du miegamųjų kompleksai šiame aukšte tinka namų ūkiams, kurie pageidauja išvengti laiptų kasdieniame gyvenime. Viršutiniame aukšte pagrindinis miegamasis veikia kaip privati zona, apimanti persirengimo kambarį, vonios kambarį, gretimą kabinetą ir didelę terasą su baro zona, orientuotą į panoraminius kalnų ir jūros vaizdus. Kadangi vila orientuota į pietryčius, rytais terasas tiesiogiai apšviečia saulė, o popietės lieka komfortabilios be pilnos vakarinės ekspozicijos. Savarankiškas butas sode su grindiniu šildymu, savo virtuve ir privačiu įėjimu leidžia atvykstantiems svečiams, vyresniems giminaičiams ar nuomininkams gyventi atskirai tame pačiame sklype. Praktinę kasdienę logistiką palaiko Fuengirolos parduotuvės, stotys ir sveikatos priežiūros centrai kelių kilometrų spinduliuje, o dešimt restoranų, keturios vaistinės ir trys bankai užfiksuoti už 2 km nuo urbanizacijos. Dvigubas garažas su tiesiogine prieiga prie namo palengvina apsipirkimą ir atvykimą su bagažu. Šviesolaidinis internetas ir signalizacija palaiko nuotolinį darbą ir nebuvimo laikotarpius. Esama trumpalaikės nuomos registracija iki aštuonių svečių, kurią, pasak pardavėjo, galima perkelti, prideda dokumentuotą nuomos galimybę, kuriai reikia patvirtinimo pirkimo proceso metu.
Cerros del Aguila, įsikūrusi gyvenamoji urbanizacija vidiniame šlaite tarp Mijas ir Fuengirolos, maždaug 45 m aukštyje su 1,3 % nuolydžiu link pakrantės. Kasdienis gyvenimas čia paremtas automobiliu: artimiausi paplūdimiai, Playa del Castillo, Playa Mati ir Playa El Chaparral, yra už 3,2 km tiesia linija, todėl faktinis atstumas keliais ilgesnis. Už 2 km duomenys rodo dešimt restoranų, keturias vaistines, tris bankus ir dvi kavinukes, kas patenkina kasdienius poreikius nenusileidžiant prie pakrantės. Fuengirolos traukinių stotis yra už 3,3 km tiesia linija ir jungia pakrante link Malagos, o Los Boliches ir Torreblanca stotys toliau ta pačia linija. Viešasis transportas, aštuoni maršrutai su 50 stotelių zonoje, suteikia ribotas, bet realias alternatyvas važiavimui automobiliu. Sveikatos priežiūrą aptarnauja trys sveikatos priežiūros centrai plačiojoje zonoje. Poilsio infrastruktūra tanki: Cerrado del Águila padel klubas už 0,9 km, kartingų pramoga už 2,6 km, viešas baseinas už 2,8 km ir Ciudad Deportiva Las Lagunas sporto kompleksas už 2,2 km. Vietos atmosfera gyvenamoji, o ne turistinė, nors platesnė savivaldybė turi didelį turizmo pajėgumą, 29 viešbučiai su 9 381 vieta, , todėl vasaros mėnesiais pakrantės keliai žemiau pastebimai labiau apkrauti.
Žemėlapis rodo vilos pakeltą padėtį tarp Mijas ir Fuengirolos, pakrantės linija, A-7 koridorius ir trys netoliese esantys golfo laukai aiškiai pasiekiami. Atitolinus vaizdą matosi pusiausvyra, apibrėžianti šią vietovę: golfas ir kaimo apylinkės iškart aplink gyvenvietę, paplūdimiai ir jachtų prieplaukos už kelių kilometrų žemiau, o Marbella ir Malaga, iš abiejų pusių.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Cerros del Aguila užima vidurinę padėtį Costa del Sol: Fuengirolos vidaus pusėje, žemiau Mijas Pueblo kaimo, ir maždaug vienodu tiesios linijos atstumu nuo Marbellos (20 km) ir Malagos miesto (30 km). Tai patalpina nekilnojamąjį turtą centrinėje pakrantės juostoje, pasiekiamais tiek Marbellos regiono patogumums vakaruose, tiek Malagos kultūriniam ir verslo pasiūlymai rytuose, mieste gyvena apie 579 000 gyventojų. Būstų rinka aplinkinėje zonoje registruoja maždaug 2 169 sandorių per metus, rodančių aktyvią antrinės rinkos ir naujos statybos rinką. Algeciras yra 84 km į pietvakarius, jungiama pakrantės maršrutu link Gibraltaros.
Prieinamumas yra vienas šios vietovės praktinių pranašumų. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 21 km tiesia linija, todėl skrydžių ryšiai tarptautiniams savininkams ir svečiams yra paprasti; Gibraltaros oro uostas yra alternatyva maždaug 75 km atstumu. Keliu vila per vietinį kelių tinklą jungiasi su A-7 ir AP-7 koridoriumi, tačiau kelionių trukmė priklauso nuo sezoninio eismo. Paplūdimiai La Cala de Mijas ir El Chaparral ruože yra maždaug 3,2 km tiesia linija nuo nekilnojamojo turto. Dvi jachtų prieplaukos yra pasiekiamoje vietoje: Puerto Deportivo de Fuengirola, 3,9 km, o Puerto Cabopino, 9,1 km atstumu, abi siūlo valčių stovėjimo vietas, maitinimo įstaigas ir veiklą prie vandens. Golfo žaidėjai gali pasiekti Cerrado del Aguila Golf lauką už 1,1 km, Los Lagos, už 1,7 km ir Los Olivos, už 2,3 km, visi atstumai matuoti tiesia linija. Elektrinių automobilių savininkai pastebės Fuengirola Supercharger įkrovimo stotelę už 7,7 km. Didesni urbanistiniai centrai, Marbella už 20 km ir Malagos miestas už 30 km tiesia linija, apima vietovę iš abiejų pusių. Automobilis išlieka praktiniu pagrindu; viešasis transportas yra, tačiau jis orientuotas į vietinius maršrutus, o ne į ilgus kasdienius važiavimus.
| Iki paplūdimio | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stovi 45 metrų virš jūros lygio ant žemės, kuri švelniai leidžiasi link pakrantės su vidutiniu 1,3 % nuolydžiu, praktiškai tariant, tai laikoma lygia vietove. Klimato duomenys rodo, kad vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 14°C vėsiausiais mėnesiais iki 26°C vasarą, o metinis vidurkis yra 18,6°C, modelis, būdingas vakarų Costa del Sol, kur Viduržemio jūra ir netoliese esantys kalnų masyvai sušvelnina temperatūros kraštutinumus. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20°C ar aukštesne, trunka maždaug penkis mėnesius, o saulės energija šildomas vilos baseinas pratęsia baseino naudojimo laiką už šio lango. Pietryčių orientacija reiškia, kad terasos gauna ryto ir vidurdienio saulę, o šešėlis ateina anksčiau vėlyvą popietę, tai svarbu lauko maitinimui vasaros piko metu. Pakeltos padėties atžvilgiu pakrantės juostos suteikia panoraminį kalnų ir jūros vaizdą, įrašytą savybių sąraše, o vieta vis tiek išlieka pakankamai žemai, kad nuolydis iki paplūdimio būtų nežymus. Platesnis landšaftas jungia Mijas kalnų foną su žaliosiomis zonomis aplink gretimus golfo laukus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra vienodu 3,2 km tiesios linijos atstumu: Playa del Castillo, Playa Mati ir Playa El Chaparral. El Chaparral ruožas vietinių žinomas kaip ramesnė, pusiau laukinė pakrantės dalis su kopomis ir paplūdimio barais, o Castillo paplūdimys yra arčiau Fuengirolai būdingų šeimoms pritaikytų įrenginių. Poilsio infrastruktūra nedideliame spindulyje yra neįprastai išsami. Vyrauja golfas: Cerrado del Aguila Golf už 1,1 km yra devynių duobučių laukas, o Mijas Golf kompleksas, Los Lagos ir Los Olivos laukai, yra atitinkamai už 1,7 ir 2,3 km. Raketinių sporto šakų poreikį tenkina Club de Pádel Cerrado del Águila už 0,9 km. Apžvalgos aikštelė La Cala de Mijas, 3,6 km atstumu, siūlo pakrantės pasivaikščiojimo tikslą, o kartingas yra prieinamas už 2,6 km. Poilsis prie vandens tęsiasi iki Puerto Deportivo de Fuengirola už 3,9 km ir Puerto Cabopino už 9,1 km, pastaroji yra mažesnė jachtų prieplauka su gerais atsiliepimais pelniusiu greta esančiu paplūdimiu. Viešas baseinas veikia už 2,8 km. Apskritai ši vietovė palaiko lauko veiklai orientuotą kasdienybę nepriklausomai nuo vienos konkrečios įstaigos.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Lygus
Ref: VL151170
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol centrinėje juostoje ši vila konkuruoja segmente, gerokai besiskiriančiame nuo naujos statybos butų projektų, dominuojančių dabartinėje rinkodaroje. Panašūs regione įrašyti projektai, Acqua Gardens ir Aby Upper Esteponoje, Alba Benalmadena Benalmadenoje, prasideda maždaug nuo 320 000 iki 648 000 EUR, tačiau tai yra butų produktai su bendromis patalpomis. Atskirai stovinti vila su individualiu architektūriniu identitetu, 326 m² plotu, privačiu baseinu ir atskiru svečių butu priklauso retesnei kategorijai, ypač įsikūrusioje gyvenvietėje, o ne žaliuojančiame šlaite, laukiančiame vystymo. Pagal vietą Cerros del Aguila yra arčiau Fuengirolos geležinkelio stoties ir miesto centro nei Mijas kalvų kaimai, ir arčiau Marbellos nei Benalmadenoje įsikūrusios alternatyvos. Palyginti su Estepona, esančia maždaug 30 ir daugiau kilometrų toliau vakaruose, ji keičia naujesnius infrastruktūros koridorius į trumpesnį susisiekimą su oro uostu: Málaga-Costa del Sol yra maždaug 21 km tiesia linija. Vietos rinka registruoja maždaug 2 169 būstų sandorių per metus, rodančių pakankamą likvidumą, jei ateityje būtų svarstomas pakartotinis pardavimas. Pirkėjai, lyginantys šį nekilnojamąjį turtą su naujomis statybomis, turėtų atkreipti dėmesį į abi puses: 2001 m. statyba turi dviejų dešimtmečių struktūrinę istoriją ir neturi naujos statybos garantijų, tačiau siūlo savybes, kurių dabartinių butų projektai retai atitinka, trikampį saulės šildomą baseiną, terasą su baro zona prie pagrindinio miegamojo, nepriklausomą svečių butą ir dvigubą garažą su vidiniu įėjimu. Perleidžiama turistinės nuomos registracija prideda dokumentuotą nuomos aspektą, kurį dauguma naujos statybos bendrijų riboja ar draudžia per savo bendrijos taisykles. Todėl esminis palyginimas nėra vien kaina už kvadratinį metrą, o produkto tipas: architekto suprojektuota individuali vila subrendusioje aplinkoje prieš standartizuotus naujus vienetus besivystančiuose projektuose.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
UK
SR
SL
ID