Moradia isolada com quatro quartos e quatro casas de banho, com 326 m² de área bruta de construção num terreno de 657 m², na urbanização residencial de Cerros del Aguila, no concelho de Mijas, na província de Málaga. O imóvel foi concluído em 2001 segundo um projeto arquitetónico individual e foi recentemente alvo de remodelação interior. Apresenta um preço pedido de €1.045.000, piscina privativa com aquecimento assistido por energia solar, um apartamento independente no jardim e uma garagem dupla com acesso direto à casa. A moradia situa-se a aproximadamente 45 metros acima do nível do mar, com orientação a sudeste, e as vistas panorâmicas estendem-se pelo campo, pelas montanhas e pelo Mar Mediterrâneo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia encontra-se na consolidada urbanização de Cerros del Aguila, entre Mijas e Fuengirola, na Costa del Sol. As praias mais próximas, incluindo a Playa del Castillo, ficam a 3,2 km em linha reta, e o campo de golfe Cerrado del Aguila dista 1,1 km. A estação de comboios de Fuengirola fica a 3,3 km em linha reta e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 21 km.
Com quatro quartos, quatro casas de banho, um escritório adjacente à suíte principal e um apartamento independente no jardim com entrada própria, a distribuição adapta-se a viver multigeracional, a hóspedes frequentes ou a arrendamento. A área habitável totaliza 326 m². O ar condicionado, o piso radiante nas casas de banho e no apartamento de hóspedes, uma lareira e o aquecimento de água por energia solar asseguram conforto durante todo o ano.
Trata-se de uma habitação existente, não de um novo empreendimento. A construção foi concluída em 2001 segundo um projeto do arquiteto Jaime García Jaramillo. O interior foi recentemente renovado com nova pintura, mobiliário e uma cozinha contemporânea. O imóvel está pronto a habitar, pelo que não existe fase de construção nem período de espera pela entrega.
A moradia não se situa diretamente na frente marítima; a costa fica a cerca de 3,2 km em linha reta e a vida quotidiana nesta localização elevada exige, em regra, automóvel. Não há menção a acesso pedonal ao mar, elevador ou equipamentos comuns para além do terreno privativo. O imóvel é uma habitação usada única, e não parte de um empreendimento turístico gerido com serviços de estilo hoteleiro.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que se mude definitivamente para a Costa del Sol encontrará quatro quartos, quatro casas de banho e escolas nas imediações, estão registadas 15 escolas do ensino básico e 10 do ensino secundário na área mais ampla, além de centros de saúde acessíveis. Um agregado que recebe hóspedes com regularidade beneficia do apartamento independente no jardim, que proporciona independência a ambas as partes. Compradores que procurem uma residência de temporada num ambiente elevado e mais tranquilo, com a praia e Fuengirola a uma curta distância de carro, encontrarão aqui o equilíbrio entre sossego e acessibilidade. Quem trabalha remotamente pode utilizar o escritório no piso superior, adjacente à suíte principal, com internet de fibra ótica. Investidores que ponderem arrendamento turístico podem registar a licença existente para até oito hóspedes, que o vendedor indica ser transferível, embora exija verificação jurídica. Praticantes de golfe ficam a aproximadamente 1,1 a 2,3 km em linha reta de três campos, incluindo o Cerrado del Aguila Golf. O imóvel é menos indicado para compradores que pretendam caminhar diariamente até à praia, que necessitem de serviços geridos de estilo hoteleiro ou que prefiram uma construção nova com certificado energético e garantias modernas. Como construção de 2001, a moradia tem o carácter do seu projeto individual, tetos em torre, detalhes curvos, em vez da ficha técnica dos atuais padrões de construção nova.
A moradia foi projetada individualmente pelo arquiteto Jaime García Jaramillo e apresenta elementos arquitetónicos raros em habitação construída em série: tetos em torre dramáticos, detalhes estruturais curvos e uma continuidade deliberada entre os espaços interiores e exteriores. A construção data de 2001, o que significa que a estrutura tem mais de duas décadas; este facto deve ser ponderado face às atualizações documentadas. O interior foi recentemente renovado, com paredes recém-pintadas, mobiliário novo e uma cozinha contemporânea equipada com bancada de pequeno-almoço, além de lavandaria. O controlo climático é em camadas: ar condicionado quente/frio em toda a casa, uma lareira para as noites de inverno, piso radiante nas casas de banho e piso radiante em todo o apartamento independente do jardim. O aquecimento de águas domésticas é assistido por energia solar e a piscina utiliza aquecimento solar, o que prolonga a época de utilização e reduz os custos de funcionamento face ao aquecimento puramente elétrico. O imóvel está equipado com internet de fibra ótica, sistema de alarme, portões automáticos, rega do jardim e ampla arrumação. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos. No exterior, terraços caiados com detalhes azuis emolduram uma piscina triangular e um barbecue embutido serve as refeições ao ar livre. O estacionamento é assegurado por uma ampla garagem dupla com acesso direto à casa. O estado de conservação é descrito como excelente e o registo fotográfico mostra uma casa de banho com vista para as montanhas, um escritório com acesso a varanda, a moradia branca com piscina e vista mar, a planta do apartamento estúdio e a cozinha com vista para o exterior. Os compradores devem encomendar uma inspeção técnica independente, como é habitual numa transação de segunda mão com esta idade.
A moradia é oferecida por um preço pedido fixo de €1.045.000, como habitação existente e pronta a habitar. O preço reflete as características do imóvel: 326 m² de área habitável construída, um terreno de 657 m², quatro quartos, quatro casas de banho, piscina privativa, apartamento independente para hóspedes e garagem dupla. Por se tratar de uma transação de segunda mão e não de um empreendimento na planta, não existe lista de preços com variações por unidade ou lançamentos faseados. Projetos de construção nova comparáveis na região mais ampla começam consideravelmente abaixo, Acqua Gardens em Estepona desde €524.600 e Alba Benalmadena desde €648.000, mas esses valores dizem respeito a apartamentos e não a moradias isoladas de projeto individual. Custos anuais como despesas de condomínio, IBI e recolha de resíduos não constam dos dados disponíveis e devem ser confirmados junto do vendedor.
O imóvel funciona como residência familiar permanente ou como segunda habitação de grande dimensão. O piso principal concentra a vida quotidiana numa área aberta de estar e refeições, ligada por portas francesas a terraços, jardins e à piscina triangular, aquecida por energia solar para prolongar a época de utilização. Duas suítes neste piso adequam-se a famílias que preferem evitar escadas no dia a dia. No piso superior, a suíte principal funciona como zona privativa, combinando closet, casa de banho, escritório adjacente e um amplo terraço com bar molhado virado para vistas panorâmicas das montanhas e do mar. Como a moradia tem orientação a sudeste, as manhãs trazem luz direta aos terraços, enquanto as tardes permanecem utilizáveis sem exposição total a oeste. O apartamento independente no jardim, com piso radiante, cozinha própria e entrada privativa, permite que hóspedes, familiares mais velhos ou inquilinos vivam separadamente no mesmo terreno. A logística quotidiana é apoiada pelas lojas, estações e centros de saúde de Fuengirola, a poucos quilómetros, enquanto dez restaurantes, quatro farmácias e três bancos estão registados num raio de 2 km da urbanização. A garagem dupla com acesso direto à casa simplifica as deslocações para compras e a chegada com bagagem. A internet de fibra ótica e um sistema de alarme apoiam tanto o teletrabalho como os períodos de ausência. O registo existente de arrendamento de curta duração para até oito hóspedes, que o vendedor indica poder ser transferido, acrescenta uma opção de arrendamento documentada, sujeita a verificação durante o processo de compra.
Cerros del Aguila é uma urbanização residencial consolidada na encosta interior entre Mijas e Fuengirola, a cerca de 45 metros de altitude com um declive suave de 1,3% em direção à costa. A vida quotidiana aqui depende do automóvel: as praias mais próximas, Playa del Castillo, Playa Mati e Playa El Chaparral, ficam a 3,2 km em linha reta, pelo que a distância real por estrada é maior. Num raio de 2 km, os dados registam dez restaurantes, quatro farmácias, três bancos e dois cafés, o que cobre as necessidades rotineiras sem descer à costa. A estação de comboios de Fuengirola fica a 3,3 km em linha reta, com ligação ao longo da costa até Málaga, e as estações de Los Boliches e Torreblanca mais adiante na mesma linha. O transporte público é composto por oito linhas com 50 paragens registadas na zona, oferecendo alternativas limitadas mas reais ao automóvel. A saúde é servida por três centros de saúde na zona mais ampla. A infraestrutura de lazer é densa: o clube de padel Cerrado del Águila a 0,9 km, uma experiência de karting a 2,6 km, uma piscina pública a 2,8 km e o complexo desportivo Ciudad Deportiva Las Lagunas a 2,2 km. O ambiente da zona é residencial e não turístico, embora o concelho mais amplo tenha capacidade turística substancial, 29 hotéis com 9.381 camas, o que significa que os meses de verão trazem notoriamente mais trânsito nas estradas costeiras abaixo.
O mapa mostra a posição elevada da moradia entre Mijas e Fuengirola, com a linha costeira, o corredor da A-7 e os três campos de golfe próximos claramente ao alcance. Ao afastar o zoom revela-se o equilíbrio que define esta localização: golfe e campo imediatamente em torno da urbanização, praias e marinas a poucos quilómetros montanha abaixo, e Marbella e Málaga de ambos os lados.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cerros del Aguila ocupa uma posição intermédia na Costa del Sol: no interior de Fuengirola, abaixo da aldeia de Mijas Pueblo e aproximadamente equidistante, em linha reta, de Marbella (20 km) e da cidade de Málaga (30 km). Isto coloca o imóvel na faixa central da costa, ao alcance tanto das comodidades da zona de Marbella, a oeste, como da oferta cultural e de negócios de Málaga, uma cidade com cerca de 579.000 habitantes, a leste. O mercado habitacional na zona circundante regista cerca de 2.169 transações por ano, o que indica um mercado ativo de usados e de construção nova. Algeciras fica a 84 km a sudoeste, ligada pela rota costeira em direção a Gibraltar.
A acessibilidade é um dos pontos fortes práticos desta localização. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 21 km em linha reta, facilitando as ligações aéreas para proprietários e hóspedes internacionais; o aeroporto de Gibraltar é uma alternativa a cerca de 75 km. Por estrada, a moradia liga-se ao corredor da A-7 e da AP-7 através da rede local, embora os tempos de viagem dependam do tráfego sazonal. As praias de La Cala de Mijas e da zona de El Chaparral ficam a cerca de 3,2 km em linha reta do imóvel. Duas marinas estão ao alcance: a Puerto Deportivo de Fuengirola a 3,9 km e a Puerto Cabopino a 9,1 km, ambas com ancoradouro, restauração e atividade à beira-mar. Os golfistas podem chegar ao Cerrado del Aguila Golf a 1,1 km, ao Los Lagos a 1,7 km e ao Los Olivos a 2,3 km, todas distâncias medidas em linha reta. Os proprietários de veículos elétricos devem registar o Supercharger de Fuengirola a 7,7 km. Os grandes centros urbanos, Marbella a 20 km e a cidade de Málaga a 30 km em linha reta, enquadram a localização de ambos os lados. O carro continua a ser a base prática; existe transporte público, mas está orientado para percursos locais em vez de deslocações de longa distância.
| Distância até à Praia | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A moradia ergue-se a 45 metros acima do nível do mar, num terreno que desce suavemente em direção à costa com um declive médio de 1,3%, descrito como plano em termos práticos. Os dados climáticos mostram temperaturas médias mensais entre os 14°C nos meses mais frescos e os 26°C no verão, com uma média anual de 18,6°C, um padrão típico da Costa del Sol ocidental, onde o Mediterrâneo e o relevo montanhoso próximo suavizam os extremos. A época de banhos, definida por temperaturas do mar iguais ou superiores a 20°C, dura cerca de cinco meses, e o aquecimento solar da piscina da moradia prolonga o período de utilização para além dessa janela. A orientação a sudeste significa que os terraços recebem sol da manhã e do meio-dia, com a sombra a chegar mais cedo ao final da tarde, relevante para refeições ao ar livre no pico do verão. A posição elevada relativamente à faixa costeira proporciona as vistas panorâmicas para o mar e a montanha registadas na lista de características, enquanto a localização permanece suficientemente baixa para que o declive até à praia seja insignificante. A paisagem mais ampla combina o enquadramento da serra de Mijas com zonas verdes em torno dos campos de golfe adjacentes.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam à mesma distância em linha reta de 3,2 km: Playa del Castillo, Playa Mati e Playa El Chaparral. O troço de El Chaparral é conhecido localmente como uma secção de costa mais tranquila e seminatural, com dunas e um beach bar, enquanto a praia do Castillo está mais próxima das instalações familiares de Fuengirola. A oferta recreativa num raio curto é invulgarmente completa. O golfe domina: o Cerrado del Aguila Golf a 1,1 km é um campo de nove buracos, e o complexo Mijas Golf, campos Los Lagos e Los Olivos, fica a 1,7 e 2,3 km, respetivamente. Os desportos de raquete estão cobertos pelo Club de Pádel Cerrado del Águila a 0,9 km. O miradouro de La Cala de Mijas, a 3,6 km, oferece um destino para caminhadas junto ao mar, e existe karting a 2,6 km. A recreação à beira-mar estende-se à Puerto Deportivo de Fuengirola a 3,9 km e à Puerto Cabopino a 9,1 km, esta última uma marina mais pequena com uma praia muito apreciada ao lado. Uma piscina pública funciona a 2,8 km. No conjunto, a área suporta uma rotina orientada para o exterior sem depender de uma única instalação.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
Ref: VL151170
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na faixa central da Costa del Sol, esta moradia concorre num segmento bastante distinto dos empreendimentos de apartamentos de construção nova que dominam o marketing atual. Projetos comparáveis listados para a região, Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona, Alba Benalmadena em Benalmadena, começam entre aproximadamente €320.000 e €648.000, mas tratam-se de produtos de apartamentos com instalações comuns. Uma moradia isolada com identidade arquitetónica individual, 326 m² de área, piscina privativa e um apartamento separado para hóspedes pertence a uma categoria mais rara, sobretudo numa urbanização consolidada e não numa encosta bruta à espera de desenvolvimento. Em termos de localização, Cerros del Aguila fica mais perto da estação terminal ferroviária e do centro de Fuengirola do que das aldeias da serra de Mijas, e mais perto de Marbella do que as alternativas sediadas em Benalmadena. Relativamente a Estepona, cerca de 30 e tal quilómetros mais a oeste, troca corredores de infraestrutura mais recentes por um acesso mais curto ao aeroporto: Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 21 km em linha reta. O mercado local regista cerca de 2.169 transações habitacionais por ano, o que indica liquidez adequada caso se considere uma futura revenda. Os compradores que comparem este imóvel com construções novas devem ponderar ambos os lados: uma construção de 2001 traz um histórico estrutural com duas décadas e carece das garantias de um novo empreendimento, mas oferece características que os apartamentos atuais raramente igualam, uma piscina triangular com aquecimento solar, um terraço com bar junto à suite principal, um apartamento independente para hóspedes e uma garagem dupla com acesso interior. O registo transferível de arrendamento turístico acrescenta uma dimensão de arrendamento documentada que a maioria das comunidades de construção nova restringe ou proíbe pelas suas regras de condomínio. A comparação essencial, portanto, não é apenas o preço por metro quadrado, mas o tipo de produto: uma moradia individual desenhada por arquiteto num cenário consolidado face a unidades novas padronizadas em empreendimentos emergentes.
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