Samostatne stojaca vila so štyrmi spálňami a štyrmi kúpeľňami s zastavanou plochou 326 m² na pozemku s výmerou 657 m² v rezidenčnej urbanizácii Cerros del Aguila v obci Mijas v provincii Málaga. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2001 podľa individuálneho architektonického návrhu a jej interiér bol nedávno zrekonštruovaný. Ponúka požadovanú cenu 1 045 000 €, súkromný bazén s podporou solárneho vyhrievania, samostatný apartmán v záhrade a dvojitú garáž s priamym vstupom do domu. Vila stojí približne 45 metrov nad hladinou mora s orientáciou na juhovýchod a panoramatický výhľad sa rozprestiera ponad vidiek, hory a Stredozemné more.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v etablovanej urbanizácii Cerros del Aguila medzi Mijas a Fuengirola na Costa del Sol. Najbližšie pláže, vrátane Playa del Castillo, sú vzdušnou čiarou vzdialené 3,2 km a golfové ihrisko Cerrado del Aguila Golf leží 1,1 km ďaleko. Vlaková stanica vo Fuengiroli je priamou čiarou vzdialená 3,3 km a letisko Málaga-Costa del Sol zhruba 21 km.
So štyrmi spálňami, štyrmi kúpeľňami, pracovňou pri hlavných priestoroch a samostatným záhradným apartmánom s vlastným vchodom uspokojí dispozícia potreby multigeneračného bývania, častých hostí alebo prenájmu. Obytná plocha predstavuje celkovo 326 m². Klimatizácia (chladenie a kúrenie), podlahové kúrenie v kúpeľniach a v hosťovskom apartmáne, krb a solárna príprava teplej vody zaisťujú komfort po celý rok v všetkých ročných obdobiach.
Ide o existujúci dom, nie o novostavbu. Stavba bola dokončená v roku 2001 podľa návrhu architekta Jaimeho Garcíu Jaramilla. Interiér bol nedávno očistený novým náterom, novým nábytkom a modernou kuchyňou. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, takže sa nevzťahuje žiadna stavebná fáza ani čakacia lehota na odovzdanie.
Vila nestojí priamo na prvej linii pri mori; pobrežie je priamou čiarou zhruba 3,2 km ďaleko a každodenný život v tejto vyvýšenej polohe vo všeobecnosti vyžaduje auto. Neuvádza sa peší prístup k moru, výťah ani spoločné zariadenia mimo súkromného pozemku. Nehnuteľnosť je jediný dom z druhej ruky, nie súčasťou riadeného rezortného projektu s hotelovými službami.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Rodina, ktorá sa na Costa del Sol sťahuje natrvalo, nájde štyri spálne, štyri kúpeľne a blízke školy, v širšom okolí je zaznamenaných 15 základných a 10 stredných škôl, a zdravotné strediska v dosahu. Domácnosť, ktorá pravidelne prijíma hostí, ocení samostatný záhradný apartmán poskytujúci nezávislosť na oboch stranách. Kupujúci hľadajúci čiastočné celoročné bývanie v pokojnejšej vyvýšenej polohe, s plážou a Fuengirolou v krátkej jazde autom, ocenia rovnováhu medzi odlúčenosťou a dostupnosťou. Kto pracuje na diaľku, môže využívať pracovňu na hornom podlaží pri hlavnej spálni s podporou optického internetu. Investori zvažujúci dovolenkový prenájom si môžu všimnúť existujúcu registráciu pre až osem hostí, ktorú predávajúci uvádza ako prenositeľnú, hoci si to vyžaduje právne overenie. Golfisti sú približne 1,1 až 2,3 km priamou čiarou od troch ihrísk, vrátane Cerrado del Aguila Golf. Nehnuteľnosť menej samozrejme vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú chodiť na pláž pešo denne, potrebujú hotelové riadené služby alebo uprednostňujú úplnú novostavbu s moderným energetickým certifikátom a záručnými štruktúrami. Ako stavba z roku 2001 nesie vila charakter svojho individuálneho dizajnu, vežové stropy, zakrivené detaily, skôr než technický list aktuálnych novostavieb.
Vilu navrhol individuálne architekt Jaime García Jaramillo a prejavujú sa na nej architektonické prvky zriedka nachádzané v hromadnej výstavbe: dramatické vežové stropy, zakrivené konštrukčné detaily a cieľavedomá prepojenosť interiéru a exteriéru. Stavba pochádza z roku 2001, čo znamená, že základná konštrukcia má viac než dve dekády; treba to zvážiť oproti zdokumentovaným aktualizáciám. Interiér bol nedávno obnovený: novo natreté steny, nový nábytok a moderná kuchyňa s raňajkovým pultom, popri technickej miestnosti. Klimatizácia je vrstvená: klimatizácia (chladenie a kúrenie) v celom dome, krb na zimné večery, podlahové kúrenie v kúpeľniach a podlahové kúrenie v celom samostatnom záhradnom apartmáne. Teplá voda je pripravovaná s podporou solárnej energie a bazén využíva solárne vyhrievanie, čo predlžuje jeho použiteľnú sezónu a znižuje prevádzkové náklady v porovnaní s čisto elektrickým vyhrievaním. Nehnuteľnosť je vybavená optickým internetom, alarmom, automatickou bránou, závlahou záhrady a rozsiahlym úložným priestorom. V spálniach sú vestavéné skrine. Vonku rámuje trojuholníkový bazén bielené terasy s modrými detailmi a zabudovaný gril slúži na vonkajšie stolovanie. Parkovanie rieši priestorná dvojitá garáž s priamym vstupom do domu. Stav je popisovaný ako vynikajúci a fotodokumentácia zobrazuje kúpeľňu s výhľadom na hory, pracovňu s prístupom na balkón, bielu vilu s bazénom a výhľadom na more, pôdorys štúdiového apartmánu a kuchyňu s výhľadom von. Kupujúci by si v zvyčajnom poriadku pre nehnuteľnosť z druhej ruky tohto veku mali objednať nezávislý technický posudok.
Vila je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 1 045 000 € ako existujúci dom pripravený na nasťahovanie. Cena odráža charakteristiky nehnuteľnosti: 326 m² zastavanej obytnej plochy, pozemok s výmerou 657 m², štyri spálne, štyri kúpeľne, súkromný bazén, samostatný hosťovský apartmán a dvojitú garáž. Keďže ide o transakciu s nehnuteľnosťou z druhej ruky, a nie o predaj z projektu, neexistuje cenník s variantmi jednotiek ani postupné uvoľňovanie fáz. Porovnateľné novostavby v širšom regióne začínajú podstatne nižšie, Acqua Gardens v Estepona od 524 600 € a Alba Benalmadena od 648 000 €, tieto údaje sa však týkajú apartmánov, nie individuálne navrhnutých samostatne stojacích víl. Ročné náklady ako komunitné poplatky, daň z nehnuteľnosti (IBI) a zber odpadu nie sú v dostupných údajoch uvedené a mali by sa overiť u predávajúceho.
Nehnuteľnosť slúži ako celoročné rodinné sídlo alebo významné druhé bývanie. Hlavné podlažie sústreďuje každodenné bývanie okolo otvorenej obývacej a jedálenskej časti prepojenej francúzskymi oknami s terasami, záhradami a trojuholníkovým bazénom, ktorý je solárne vyhrievaný a predlžuje tak sezónu kúpania. Dve spálne s vlastnými kúpeľňami na tomto podlaží vyhovujú domácnostiam, ktoré sa chcú vyhnúť každodennému používaniu schodov. Na hornom podlaží funguje hlavná spálňa ako súkromná zóna, ktorá spája šatňu, kúpeľňu, priľahlú pracovňu a veľkú terasu s barmi orientovanú na panoramatický výhľad na hory a more. Keďže vila je orientovaná na juhovýchod, ráno prináša terasám priame svetlo, zatiaľ čo popoludnie zostáva použiteľné bez plného západného slnka. Samostatný záhradný apartmán s podlahovým kúrením, vlastnou kuchyňou a súkromným vchodom umožňuje návštevným hostom, starším rodinným príslušníkom či nájomníkom bývať samostatne na tom istom pozemku. Každodennú logistiku zaisťujú obchody, stanice a zdravotné strediska vo Fuengirole vzdialené niekoľko kilometrov, pričom v okolí do 2 km od urbanizácie je zaznamenaných desať reštaurácií, štyri lekárne a tri banky. Dvojitá garáž s priamym vstupom do domu zjednodušuje nákup a príchod s batožinou. Optické internetové pripojenie a alarm podporujú prácu na diaľku aj dlhšiu neprítomnosť. Existujúca registrácia na krátkodobý prenájom pre až osem hostí, ktorú predávajúci uvádza ako prenositeľnú, pridáva zdokumentovanú nájomnú možnosť, a to s výhradou overenia počas procesu kúpy.
Cerros del Aguila je etablovaná rezidenčná urbanizácia na vnútrozemskej strane medzi Mijas a Fuengirolou, vo výške približne 45 metrov s pozvoľným sklonom 1,3 % k pobrežiu. Každodenný život je tu viazaný na auto: najbližšie pláže, Playa del Castillo, Playa Mati a Playa El Chaparral, sú vzdušnou čiarou 3,2 km ďaleko, takže skutočná cestná vzdialenosť je dlhšia. V okruhu 2 km údaje zaznamenávajú desať reštaurácií, štyri lekárne, tri banky a dve kaviarne, čo pokrýva bežné potreby bez zostupu k pobrežiu. Vlaková stanica vo Fuengiroli je priamou čiarou 3,3 km ďaleko a spája pobrežie s Málagou, pričom stanice Los Boliches a Torreblanca ležia ďalej na tej istej linke. Verejnú dopravu tvorí osem liniek s 50 zastávkami zaznamenanými v oblasti, čo dáva obmedzené, no reálne alternatívy k jazde autom. Zdravotnú starostlivosť zaisťujú tri zdravotné strediská v širšej zóne. Voľnočasová infraštruktúra je hustá: padel klub Cerrado del Águila vo vzdialenosti 0,9 km, kartingová skúsenosť na 2,6 km, verejný bazén na 2,8 km a športový komplex Ciudad Deportiva Las Lagunas na 2,2 km. Charakter oblasti je skôr rezidenčný než turistický, hoci širšia obec má značnú turistickú kapacitu, 29 hotelov s 9 381 lôžkami, čo znamená, že letné mesiace prinášajú citeľne viac dopravy na pobrežných cestách nižšie.
Mapa ukazuje vyvýšenú polohu vily medzi Mijas a Fuengirolou, s pobrežím, koridorom A-7 a tromi blízkymi golfovými ihriskami jasne v dosahu. Priblíženie von odhaľuje rovnováhu, ktorá definuje túto lokalitu: golf a vidiek bezprostredne okolo urbanizácie, pláže a maríny niekoľko kilometrov nižšie a Marbella s Malagou na oboch stranách.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Cerros del Aguila zaujíma stredovú pozíciu na Costa del Sol: vo vnútrozemí za Fuengirolou, pod obcou Mijas Pueblo a približne rovnako vzdialené vzdušnou čiarou od Marbelli (20 km) a mesta Malagy (30 km). To umiestňuje nehnuteľnosť do centrálneho pásu pobrežia, v dosahu zariadení oblasti Marbella na západe aj kultúrnej a podnikateľškej ponuky Malagy, mesta s približne 579 000 obyvateľmi, na východe. Na trhu s bývaním v okolitej zóne sa eviduje približne 2 169 transakcií ročne, čo svedčí o aktívnom trhu s nehnuteľnosťami z druhej ruky aj novostavbami. Algeciras leží 84 km na juhozápad, spojená prostredníctvom pobrežnej trasy smerom k Gibraltáru.
Dostupnosť je jednou z praktických predností tejto lokality. Letisko Málaga-Costa del Sol leží približne 21 km vzdušnou čiarou, čo majiteľom a hosťom z zahraničia výrazne uľahčuje letecké spojenia; alternatívou je letisko Gibraltar vo vzdialenosti asi 75 km. Cestne je vila napojená na koridor A-7 a AP-7 prostredníctvom miestnej siete, hoci časy jazdy závisia od sezónnej dopravy. Pláže v La Cala de Mijas a úsek El Chaparral sú od nehnuteľnosti vzdialené približne 3,2 km vzdušnou čiarou. V dosahu sú dve maríny: Puerto Deportivo de Fuengirola vo vzdialenosti 3,9 km a Puerto Cabopino vo vzdialenosti 9,1 km, obe s možnosťou vyzdvíženia lodí, stravovaním a aktivitami pri vode. Golfisti sa dostanú na Cerrado del Aguila Golf vo vzdialenosti 1,1 km, Los Lagos vo vzdialenosti 1,7 km a Los Olivos vo vzdialenosti 2,3 km, všetko merané ako vzdušná vzdialenosť. Majitelia elektromobilov ocenia Supercharger vo Fuengirole vo vzdialenosti 7,7 km. Väčšie mestské centrá, Marbella vo vzdialenosti 20 km a mesto Málaga vo vzdialenosti 30 km vzdušnou čiarou, lokalitu obklopujú z oboch strán. Automobil zostáva praktickým štandardom; verejná doprava existuje, ale je zameraná na miestne trasy skôr než na denné dochádzanie na dlhé vzdialenosti.
| Vzdialenosť k moru | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stojí vo výške 45 metrov nad morom na teréne, ktorý sa mierne zvažuje smerom k pobrežiu s priemerným sklonom 1,3 %, čo sa prakticky dá označiť za rovinatý. Klimatické údaje ukazujú priemerné mesačné teploty od 14 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete, s ročným priemerom 18,6 °C, vzor typický pre západnú Costa del Sol, kde Stredozemné more a blízke horské reliéfy zmierňujú extrémy. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá približne päť mesiacov a slnečne asistované vyhrievanie bazéna vily predlžuje využiteľnosť bazéna aj mimo tohto obdobia. Juhovýchodná orientácia znamená, že terasy dostávajú ranné a poludňajšie slnko, s tieňom prichádzajúcim skôr neskoro popoludní, čo je dôležité pri vonkajšom stravovaní vo vrcholnom lete. Vyššia poloha vzhľadom na pobrežný pás poskytuje panoramatický výhľad na hory a more zaznamenaný v zozname vlastností, pričom lokalita zostáva dostatočne nízko na to, aby stúpanie k plži bolo zanedbateľné. Širšia krajina spája horské pozadie Mijas so zelenými zónami okolo priľahlých golfových ihrísk.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže ležia v rovnakej vzdušnej vzdialenosti 3,2 km: Playa del Castillo, Playa Mati a Playa El Chaparral. Úsek El Chaparral je miestne známy ako pokojnejšia, polodivá časť pobrežia s dunami a plážovým barom, zatiaľčo pláž Castillo je bližšie k rodinne zameranému zázemiu Fuengirole. Rekreačné možnosti v krátkom okruhu sú neobvykle kompletné. Dominuje golf: Cerrado del Aguila Golf vo vzdialenosti 1,1 km je deviatkové ihrisko, komplex Mijas Golf, ihriská Los Lagos a Los Olivos, je vo vzdialenosti 1,7 a 2,3 km. Raketové športy pokrýva Club de Pádel Cerrado del Águila vo vzdialenosti 0,9 km. Vyhliadkové miesto v La Cala de Mijas, 3,6 km ďaleko, je cieľom pobrežnej prechádzky a karting je k dispozícii vo vzdialenosti 2,6 km. Rekreačné aktivity pri vode sa rozširujú na Puerto Deportivo de Fuengirola vo vzdialenosti 3,9 km a Puerto Cabopino vo vzdialenosti 9,1 km, tá druhá menšia marína s dobre hodnotenou plžou vedľa nej. Verejný bazén funguje vo vzdialenosti 2,8 km. Spolu táto oblasť umožňuje život zameraný na vonkajšie aktivity bez závislosti na jedinom zariadení.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ref: VL151170
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V centrálnom pásme Costa del Sol táto vila súťaží v segmente výrazne odlišnom od developerských projektov nových apartmánov, ktoré dominujú súčasnému marketingu. Porovnateľné projekty uvedené pre región, Acqua Gardens a Aby Upper v Estepone, Alba Benalmadena v Benalmadene, začínajú zhruba medzi 320 000 a 648 000 €, ale ide o bytové produkty so spoločnými zariadeniami. Samostatne stojaca vila s individuálnym architektonickým charakterom, 326 m² priestoru, súkromným bazénom a samostatným apartmánom pre hostí patrí do vzácnejšej kategórie, najmä v etablovanej urbanizácii, a nie na surovom svahu čakajúcom na rozvoj. Z hľadiska polohy je Cerros del Aguila bližšie k železničnej konečnej a centru Fuengirole než horské obce Mijas a bližšie k Marbelli než alternatívy so základňou v Benalmadene. V porovnaní s Esteponou, približne 30 a viac kilometrov západnejšie, vymieňa novšie infraštruktúrne koridory za kratší prístup k letisku: Málaga-Costa del Sol leží asi 21 km vzdušnou čiarou. Miestny trh eviduje približne 2 169 transakcií s bývaním ročne, čo naznačuje dostatočnú likviditu v prípade budúceho predaja z druhej ruky. Kupujúci, ktorí porovnávajú túto nehnuteľnosť s novostavbami, by mali zvážiť obe strany: stavba z roku 2001 má dve desaťročia štruktúrnej histórie a postráda záruky novostavby, no ponúka vlastnosti, ktoré súčasné apartmány zriedka matched, trojuholníkový slnečne vyhrievaný bazén, terasu s barom pri hlavnej spálni, samostatný apartmán pre hostí a dvojitú garáž s vnútorným vstupom. Prenositeľná registrácia turistického prenájmu pridáva dokumentovaný rozmer prenájmu, ktorý väčšina nových komunitných projektov obmedzuje alebo zakazuje svojimi komunitnými pravidlami. Podstatné porovnanie preto nie je iba cena za meter štvorcový, ale typ produktu: individuálna vila od architekta v zrelej lokalite verzus štandardizované nové jednotky v rozvíjajúcich sa projektoch.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
UK
SR
SL
ID