Самостојећа вила са четири спаваће собе и четири купатила, бруто површине 326 м², на плацу од 657 м² у стамбеном урбанизованом насељу Cerros del Aguila, у општини Mijas, провинцији Málaga. Некретнина је завршена 2001. године према индивидуалном архитектонском пројекту и недавно је реновирана изнутра. Нуди се по траженој цени од 1.045.000 €, уз приватни базен са соларним грејањем, независан стан у башти и двоструку гаражу са директним улазом у кућу. Вила се налази на приближно 45 метара надморске висине, оријентисана ка југоистоку, а панорамски поглед обухвата околна села, планине и Средоземно море.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у већ изграђеном урбанизованом насељу Cerros del Aguila, између Mijas и Fuengirola на Costa del Sol. Најближе плаже, укључујући Playa del Castillo, удаљене су 3,2 км ваздушном линијом, а голф терен Cerrado del Aguila налази се на 1,1 км. Железничка станица у Fuengiroli удаљена је 3,3 км правом линијом, а аеродром Málaga-Costa del Sol отприлике 21 км.
Са четири спаваће собе, четири купатила, канцеларијом уз главни апартман и самосталним станом у башти са сопственим улазом, распород одговара вишегенерационом животу, честим гостима или издавању. Стамбени простор износи укупно 326 м². Клима-уређај (грејање и хлађење), подно грејање у купатилима и апартману за госте, камина и соларно топла вода обезбеђују удобност током целе године.
Ово је постојећи дом, а не новоградња. Грађевински радови завршени су 2001. године према пројекту архитекте Jaime García Jaramillo. Ентеријер је недавно освежен новим фарбањем, намештајем и савременом кухињом. Некретнина је спремна за усељење, тако да не постоји фаза изградње ни чекање на предају.
Вила се не налази директно на самој обали; море је удаљено отприлике 3,2 км правом линијом, а свакодневни живот у овом уздигнутом окружењу углавном захтева аутомобил. Не помиње се приступ мору пешке, лифт ни заједнички садржаји изван приватног плаца. Некретнина је један стан из друге руке, а не део уређеног одмаралишног комплекса са услугама у хотелском стилу.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се трајно пресељава на Costa del Sol пронаћи ће четири спаваће собе, четири купатила и оближње школе, у ширем подручју забележено је 15 основних и 10 средњих школа, уз домове здравља у домету. Домаћинство које редовно прима госте користи самостални стан у башти, који пружа независност са обе стране. Купци који траже резиденцију за део године у мирнијем, уздигнутом окружењу, уз плажу и Fuengirolu на кратку вожњу, пронаћи ће релевантан баланс између изолованости и доступности. Особе које раде удаљено могу користити канцеларију на спрату уз главни апартман, уз подршку оптичког интернета. Инвеститори који размишљају о одморском издавању могу приметити постојећу регистрацију за до осам гостију, коју продавац наводи да је преносива, иако то захтева правну проверу. Играчи голфа налазе се на отприлике 1,1 до 2,3 км ваздушном линијом од три терена, укључујући Cerrado del Aguila Golf. Некретнина је мање очигледно погодна за купце који желе свакодневно да пешаче до плаже, којима су потребне услуге у хотелском стилу или који преферирају сасвим нову градњу са модерним енергетским сертификатом и гарантним структурама. Као грађевина из 2001. године, вила носи карактер свог индивидуалног дизајна, торњеве плафоне, закривљене детаље, а не спецификације актуелних стандарда новоградње.
Вилу је индивидуално пројектовао архитекта Jaime García Jaramillo и она приказује архитектонске елементе ретке у серијској изградњи: драматичне торњеве плафоне, закривљене структурне детаље и промишљену повезаност унутрашњих и спољашњих простора. Градња датира из 2001. године, што значи да је основна грађевина старија од две деценије; то треба одвагнути у односу на документоване обнове. Ентеријер је недавно освежен, са ново офарбаним зидовима, новим намештајем и савременом кухињом опремљеном баром за доручак, уз помоћну просторију. Контрола климе је вишеслојна: клима-уређај (грејање и хлађење) у целом објекту, камина за зимске вечери, подно грејање у купатилима и подно грејање у независном стану у башти. Санитарна топла вода је соларно потпомогнута, а базен користи соларно грејање, што продужује његову сезону коришћења и смањује трошкове рада у односу на чисто електрично грејање. Некретнина је опремљена оптичким интернетом, алармним системом, аутоматским капијама, наводњавањем баште и обилним смештајним простором. У спаваћим собама налазе се уградни ормари. Споља, терасе у белој боји са плавим детаљима уоквирују троугласти базен, а уграђени роштиљ служи за оброке на отвореном. Паркирање покрива пространа двострука гаража са директним улазом у кућу. Стање је описано као одлично, а фотографска документација приказује купатило са погледом на планине, канцеларију са излазом на балкон, белу вилу са базеном и погледом на море, тлоцрт студијског апартмана и кухињу са погледом на отворено. Купци би требало да наручите независан технички преглед на уобичајен начин за некретнину из друге руке ових година.
Вила се нуди по фиксној траженој цени од 1.045.000 € као постојећи дом, спреман за усељење. Цена одражава карактеристике некретнине: 326 м² грађевинске површине, плац од 657 м², четири спаваће собе, четири купатила, приватни базен, независан стан за госте и двоструку гаражу. Будући да се ради о купопродаји некретнине из друге руке, а не о некретнини у изградњи, не постоји ценовник са варијацијама јединица нити појединачно изласкање фаза. Упоредиви пројекти новоградње у ширем региону почињу знатно ниже, Acqua Gardens у Esteponi од 524.600 € и Alba Benalmadena од 648.000 €, али се те цифре односе на станове, а не на индивидуално пројектоване самостојеће виле. Годишњи трошкови као што су трошкови одржавања, порез на имовину (ИБИ) и одвоз отпада нису наведени у доступним подацима и треба их потврдити код продавца.
Некретнина функционише као стално породично пребивалиште или као велика кућа за одмор. Главни спрат окупља свакодневни живот око отвореног простора за седење и трпезарију, повезан француским вратима са терасама, баштама и троугластим базеном, који се соларно грије ради продужене сезоне. Два апартмана са спаваћим собама на овом спрату одговарају домаћинствима која желе да избегну свакодневно коришћење степеница. На спрату, главни апартман представља приватну зону, обједињујући гардеробер, купатило, суседну канцеларију и велику терасу са баром, окренуту ка панорамском погледу на планине и море. Будући да је вила оријентисана ка југоистоку, јутра доносе директну светлост на терасе, док поподнева остају употребљива без потпуне западне експозиције. Независан стан у башти, са подним грејањем, сопственом кухињом и приватним улазом, омогућава гостима, старијим члановима породице или закупцима да живе одвојено на истом плацу. Практичну свакодневну логистику подржавају радње, станице и домови здравља у Fuengiroli на неколико километара, док је у оквиру 2 км од насеља забележено десет ресторана, четири апотеке и три банке. Двострука гаража са директним улазом у кућу олакшава повратак са куповине и долазак са пртљагом. Оптички интернет и алармни систем подржавају и рад од куће и периоде одсуства. Постојећа регистрација за краткорочно издавање за до осам гостију, коју продавац наводи да се може пренети, додаје документовану могућност издавања, уз проверу током процеса куповине.
Cerros del Aguila је уређено стамбено насеље на унутрашњем обронку између Mijas и Fuengirole, на око 45 метара надморске висине са благим падом од 1,3% према обали. Свакодневни живот овде се одвија аутомобилом: најближе плаже, Playa del Castillo, Playa Mati и Playa El Chaparral, удаљене су 3,2 км ваздушном линијом, тако да је стварна удаљеност путем већа. У оквиру 2 км, подаци бележе десет ресторана, четири апотеке, три банке и два кафића, што покрива свакодневне потребе без силаска на обалу. Железничка станица у Fuengiroli удаљена је 3,3 км правом линијом и повезује дуж обале према Málagi, са станицама Los Boliches и Torreblanca даље на истој линији. Јавни превоз чини осам линија са 50 стајалишта забележених у области, што даје ограничене али стварне алтернативе вожњи. Здравствену службу чине три дома здравља у ширем подручју. Рекреативна инфраструктура је густина: падел клуб Cerrado del Águila на 0,9 км, картинг доживљај на 2,6 км, јавни базен на 2,8 км и спортски комплекс Ciudad Deportiva Las Lagunas на 2,2 км. Карактер подручја је стамбени, а не туристички, иако шира општина носи значајан туристички капацитет, 29 хотела са 9.381 лежајем, што значи да летњи месеци доносе приметно више саобраћаја на обалним путевима испод.
Мапа показује издигнут положај виле између Mijas и Fuengirola, са обалом, коридором A-7 и три оближња голф терена јасно у домету. Зумирање наруж открива равнотежу која дефинише ову локацију: голф и природна околина одмах око насеља, плаже и марине неколико километара низбрдо, те Marbella и Málaga са обе стране.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Cerros del Aguila заузима средишњи положај на Costa del Sol: у унутрашњости иза Fuengirola, испод села Mijas Pueblo и отприлике једнако удаљен ваздушном линијом од Marbella (20 км) и града Málaga (30 км). То смешта некретнину у централни појас обале, у домету како садржаја подручја Marbella на западу, тако и културне и пословне понуде Málaga, града са око 579.000 становника, на истоку. Тржиште некретнина у околном подручју бележи око 2.169 трансакција годишње, што указује на активно тржиште старијих некретнина и новоградње. Algeciras лежи 84 км југозападно, повезан обалном рутом према Gibraltar.
Доступност је једна од практичних предности ове локације. Аеродром Málaga-Costa del Sol налази се на око 21 км ваздушном линијом, што власницима и гостима из иностранства олакшава авио-везе; аеродром Gibraltar је алтернатива на око 75 км. Путном мрежом вила је преко локалних путева повезана са коридором A-7 и AP-7, иако време вожње зависи од сезонског саобраћаја. Плаже у La Cala de Mijas и на делу El Chaparral налазе се на око 3,2 км ваздушном линијом од некретнине. У домету су две марине: Puerto Deportivo de Fuengirola на 3,9 км и Puerto Cabopino на 9,1 км, обе са могућношћу унајмљивања везова, ресторанима и активностима уз воду. Играчи голфа могу да стигну до Cerrado del Aguila Golf на 1,1 км, Los Lagos на 1,7 км и Los Olivos на 2,3 км, све мерено ваздушном линијом. Власници електричних возила имају на располагању Supercharger у Fuengirola на 7,7 км. Већи урбани центри, Marbella на 20 км и град Málaga на 30 км ваздушном линијом, окружују локацију са обе стране. Аутомобил остаје практична основа; јавни превоз постоји, али је оријентисан на локалне линије, а не на дневно путовање на дуже релације.
| Удаљеност до плаже | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Вила се налази на 45 метара надморске висине на терену који благо пада према обали са просечним нагибом од 1,3%, што се практично може описати као раван терен. Подаци о клими показују просечне месечне температуре од 14°C у најхладнијим месецима до 26°C лети, са годишњим просеком од 18,6°C, што је типично за западну Costa del Sol, где Средоземно море и оближње планинско тло ублажавају екстреме. Пливачка сезона, дефинисана температуром мора од 20°C или вишом, траје отприлике пет месеци, а соларно потпомогнуто грејање базена виле продужује употребљивост базена и након тог периода. Југоисточна оријентација значи да терасе добијају јутарње и подневно сунце, док хлад стиже раније током касног поподнева, што је важно за ручање напољу у врху лета. Положај издигнут у односу на обални појас пружа панорамске погледе на планине и море наведене у листи карактеристика, док локација остаје довољно ниска да нагиб према плажи буде занемарљив. Шира околина комбинује планинску позадину Mijas са зеленим зонама око суседних голф терена.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже налазе се на једнакој ваздушној удаљености од 3,2 км: Playa del Castillo, Playa Mati и Playa El Chaparral. Део El Chaparral локално је познат као мирнија, полудивља обала са динама и плажним баром, док је плажа Castillo ближа породично оријентисаним садржајима Fuengirola. Рекреативна понуда у мањем радијусу необично је потпуна. Голф доминира: Cerrado del Aguila Golf на 1,1 км је терен са девет рупа, а комплекс Mijas Golf, терени Los Lagos и Los Olivos, налази се на 1,7 односно 2,3 км. Ракетне спортове покрива Club de Pádel Cerrado del Águila на 0,9 км. Видиковац у La Cala de Mijas, на 3,6 км, одлична је дестинација за обалну шетњу, а картање је доступно на 2,6 км. Рекреација уз воду обухвата Puerto Deportivo de Fuengirola на 3,9 км и Puerto Cabopino на 9,1 км, при чему је ова друга мања марина са цењеном плажом поред ње. Јавни базен ради на 2,8 км. Све у свему, подручје подржава живот на отвореном без зависности од било којег појединачног објекта.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 14.3°C | 48 mm |
| Фебруар | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Мај | 19.8°C | 14 mm |
| Јун | 22.6°C | 0 mm |
| Јул | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септембар | 23.5°C | 21 mm |
| Октобар | 20.6°C | 64 mm |
| Новембар | 16.9°C | 106 mm |
| Децембар | 14.8°C | 77 mm |
Равно
Ref: VL151170
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру централног појаса Costa del Sol, ова вила се такмачи у сегменту прилично различитом од новоградњи станова које доминирају тренутним маркетингом. Упоредиви пројекти наведени за регион, Acqua Gardens и Aby Upper у Estepona, Alba Benalmadena у Benalmadena, крећу се отприлике између 320.000 и 648.000 €, али су то стамбски производи са заједничким садржајима. Самостојећа вила са индивидуалним архитектонским идентитетом, 326 м² простора, приватним базеном и посебним станом за госте припада ређој категорији, посебно у уређеном насељу, а не на сировом брдском терену који чека изградњу. Што се тиче локације, Cerros del Aguila је ближе железничкој терминали и центру Fuengirola него брдска села Mijas, и ближе Marbella него алтернативе у Benalmadena. У односу на Estepona, око 30-ак километара даље на запад, она занима новије инфраструктурне коридоре за краћи приступ аеродрому: Málaga-Costa del Sol налази се на око 21 км ваздушном линијом. Локално тржиште бележи око 2.169 стамбених трансакција годишње, што указује на одговарајућу ликвидност уколико се у будућности размотри препродаја. Купци који упоређују ову некретнину са новоградњом треба да имају у виду обе стране: градња из 2001. носи двехиљадитогодишњу структурну историју и нема гаранције новоградње, док нуди карактеристике које садашњи станови ретко имају, троугаони базен са соларним грејањем, терасу са баром уз главни апартман, независан стан за госте и двоструку гаражу са унутрашњим улазом. Преносива регистрација за туристичко изнајмљивање додаје документовну димензију издавања коју већина нових насеља ограничава или забрањује својим домаћим правилима. Суштинско поређење, дакле, није само цена по квадратном метру, већ тип производа: индивидуално пројектована вила у зрелом окружењу наспрам стандардизованих нових јединица у новим развојима.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
LT
ET
BG
SK
UK
SR
SL
ID