Diese freistehende Villa liegt in der Wohnanlage Cerros del Aguila, zwischen Mijas und Fuengirola an der Costa del Sol. Sie wurde 1991 erbaut und bezugsfertig angeboten, bietet die Immobilie 224 m² Wohnfläche auf einem 754 m² großen Grundstück, mit fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern, verteilt auf das Haupthaus und eine separate Gästewohnung. Der Angebotspreis ist unverändert auf 995.000 € festgelegt. Die Villa ist ebenerdig gebaut, verfügt über einen Privatpool, überdachte und offene Terrassen und verbindet Meerblick mit Berg- und Landschaftsausblick in Richtung Mittelmeerküste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Cerros del Aguila ist eine Hanglagen-Wohnanlage in der Gemeinde Mijas, etwa 3,2 km Luftlinie von den nächsten Stränden entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und Grün, mit drei Golfplätzen innerhalb von rund 2,3 km; die Stadt Fuengirola ist über Bahnhöfe in 3,3 km Luftlinie erreichbar. Málaga liegt 30 km entfernt, Marbella 20 km.
Das Haus bietet ein ebenerdiges Wohnen in der Hauptvilla, mit einer Gästewohnung unter dem Gebäude, die über eine eigene Küche, einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Ein Privatpool, mehrere Terrassen, eine Klimaanlage, ein Kaminofen, Fußbodenheizung in den Bädern und Parkplätze innerhalb des Tores decken die praktischen Anforderungen eines ganzjährigen oder saisonalen Haushalts ab.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1991 fertiggestellt und wird als in gutem Zustand befindlich beschrieben, mit einem bezugsfertigen Status, der eine sofortige Nutzung ermöglicht. Die Küche wurde vor Kurzem erneuert. Darüber hinaus erforderliche Modernisierungen sollten vor dem Kauf durch eine bauliche und technische Begutachtung geprüft werden.
Die Immobilie bietet keinen Gemeinschaftspool und keinen Gemeinschaftsgarten; der Außenbereich beschränkt sich auf das private Grundstück. Die Villa stammt aus dem Jahr 1991, sodass Baustandards, Dämmung und Installationstechniken vor den heutigen Baubestimmungen liegen. Es gibt eine Carport-Stellfläche und Platz innerhalb des Tores, jedoch keine geschlossene Garage. Ein Aufzug ist nicht vorhanden; die Gästewohnung ist über einen separaten Eingang unterhalb des Hauptgeschosses erreichbar.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein dauerhaft an die Costa del Sol ziehendes, pensioniertes oder halbtags berufstätiges Paar schätzt vielleicht das ebenerdige Haupthaus, das gemäßigte Klima mit einem Jahresdurchschnitt von 18,6 °C und die Nähe zur medizinischen Versorgung, mit drei Gesundheitszentren in der Umgebung und Krankenhäusern, die über Málaga und Fuengirola erreichbar sind. Eine Familie mit Kindern hat fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung, dazu fünfzehn Grundschulen und zehn weiterführende Schulen im weiteren Einzugsgebiet. Die Gästewohnung kann als Jugendtrakt, Arbeitszimmer oder Unterkunft für zu Besuch kommende Großeltern dienen. Eigentümer eines Zweitwohnsitzes, die Vermietungs- oder Gästeflexibilität wünschen, profitieren von der eigenständigen Untereinheit mit eigenem Eingang, die es Besuchern oder Mietern ermöglicht, unabhängig zu übernachten. Haushalte mit Auto finden die Lage praktisch: Der Strand liegt 3,2 km Luftlinie entfernt, der Bahnhof von Fuengirola 3,3 km und der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 21 km Luftlinie. Golfer sind 1,1 km von Cerrado del Águila Golf und 1,7 km von Campo Los Lagos entfernt. Das Haus passt für Käufer, die eine Bausubstanz von 1991 mit dokumentiertem gutem Zustand akzeptieren und angelegte Gärten sowie Raum statt einer Neubauwohnung wünschen. Es passt weniger gut für Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung mit Gemeinschaftseinrichtungen suchen oder die zu Fuß in wenigen Minuten ohne Auto am Strand sein möchten.
Die Villa wurde 1991 erbaut und präsentiert sich in gutem Zustand. Die Innenaufnahmen zeigen ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick auf die Berge, ein Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon und zwei Bäder in kontrastierenden Stilen: eines mit Badewanne, Toilette, Spiegel und Bepflanzung, das andere mit modernem marmorähnlichem Boden und einer begehbaren Dusche. Diese Mischung deutet darauf hin, dass die Bäder in verschiedenen Etappen renoviert wurden, wobei das neuere den heutigen Ansprüchen entspricht. Die Küche wird als recht neu beschrieben und verfügt über einen Essbereich. Praktischer Stauraum wird durch Einbauschränke in den Schlafzimmern geboten. Die Klimatisierung ist gestaffelt: eine Klimaanlage für den Sommer, ein Kaminofen im Wohnzimmer für kühlere Winterabende und Fußbodenheizung in den Bädern, eine Kombination, die ganzjährigen Komfort bei moderaten Betriebskosten gewährleistet. Zu den Außenbereichen gehören überdachte Terrassen, teilweise verglast, sowie offene Terrassen, die die nutzbare Wohnfläche über weite Teile des Jahres erweitern. Fenster und Ausrichtung nach Süd, Südost und Südwest unterstützen natürliches Licht und passive Wärme im Winter. WLAN und ein Fitnessraum sind vorhanden, und die Immobilie umfasst eine Carport-Stellfläche sowie Parkplatz innerhalb des Tores. Käufer sollten beachten, dass ein Gebäude von 1991 der heutigen technischen Baubestimmung vorausgeht. Ein technisches Gutachten ist der übliche Schritt, um Elektroinstallationen, Sanitärleitungen, Dachzustand und Dämmung zu überprüfen. Die Gästewohnung unter dem Hauptgeschoss mit ihrem separaten Eingang scheint ein integraler Bestandteil der Bausubstanz zu sein, ihr rechtlicher Status innerhalb der eingetragenen Baufläche sollte jedoch im Notarprozess bestätigt werden.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 995.000 € angeboten. Anders als Neubauprojekte in der Region, die mit Ab-Preisen werben, handelt es sich hier um ein bestehendes, fertiggestelltes Zuhause, und der Preis gilt für die Immobilie in ihrem derzeitigen Zustand. Auf dieser Ebene erwirbt der Käufer 224 m² bebaute Wohnfläche, ein 754 m² großes Grundstück, einen Privatpool, eine Gästewohnung und Parkplätze vor Ort. Zum Vergleich: Neubauwohnungen in der weiteren Provinz beginnen bei rund 205.000 € in Mijas und 321.000 € in Estepona, was diese Villa in ein anderes Marktsegment einordnet: Sie punktet mit Grundstück, Raum und Aussicht statt mit neuer Bausubstanz. Die Verfügbarkeit ist angesichts des bezugsfertigen Zustands sofort gegeben.
Das tägliche Leben in dieser Villa spielt sich auf dem Grundstück selbst ab: ein 754 m² großer Garten mit Privatpool, mehreren Terrassen und Ausblicken, die von den Bergen bis zum Mittelmeer reichen. Das Haupthaus ist auf einer Ebene angeordnet, mit einem Wohnzimmer mit Kaminofen, einer Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Unter dem Hauptgeschoss bietet eine eigenständige Gästewohnung Flexibilität: Sie hat einen eigenen Eingang, eine Küche mit Wohnzimmer, einen Schlafbereich, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer, dazu eine große Terrasse am Pool. Diese Aufteilung passt für Haushalte, die regelmäßig Familie und Freunde empfangen, oder für Eigentümer, die unabhängigen Raum für Gäste, ein Au-pair oder Vermietungspotenzial in der eigenen Immobilie wünschen. Der Rhythmus der Gegend ist ruhig und wohnlich. Cerros del Aguila liegt an den unteren Hängen über Mijas und Fuengirola, umgeben von Grün und Golfplätzen statt von Nachtleben. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es zehn Restaurants, vier Apotheken, drei Banken und zwei Cafés, was die meisten täglichen Bedürfnisse abdeckt, ohne in die Stadt fahren zu müssen. Für größere Einkäufe sind die Küstenstädte mit dem Auto nur eine kurze Fahrt entfernt. Die erhöhte Lage der Wohnanlage auf 45 Metern über dem Meeresspiegel bietet Panoramablicke, während das Gefälle zum Strand mit rund 1,3 % flach ausfällt, es gibt also keinen steilen Aufstieg zwischen dem Haus und der Küste. Die Ausrichtung des Hauses umfasst Süd-, Südost- und Südwestseiten und bietet so Sonneneinstrahlung zu verschiedenen Tageszeiten. Die Vormittage lassen sich auf einer ostseitigen Terrasse verbringen, die Nachmittage am Pool und die Abende auf der Westseite, wenn die Sonne hinter den Bergen untergeht. Der Fitnessraum unter den Einrichtungen ermöglicht das Training zu Hause, und ein Padelclub liegt weniger als einen Kilometer entfernt für alle, die diesen Sport ausüben.
Die unmittelbare Umgebung ist die einer konsolidierten Wohnanlage. Innerhalb von zwei Kilometern sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut vertreten: zehn Restaurants, vier Apotheken, drei Banken und zwei Cafés, ein morgendlicher Kaffee oder ein Apothekenbesuch erfordert also keine Fahrt in die Stadt. Die medizinische Versorgung ist durch drei Gesundheitszentren in der Umgebung abgesichert. Sporteinrichtungen sind bemerkenswert nah. Der Club de Pádel Cerrado del Águila liegt 0,9 km Luftlinie entfernt, die Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,2 km und die Karting Experience 2,6 km. Golfer können zwischen Cerrado del Águila Golf mit 1,1 km, Campo Los Lagos mit 1,7 km und Campo Los Olivos mit 2,3 km wählen, drei Golfplätze in kurzem Radius, was dieses Gebiet von Mijas prägt. Der Strand Playa del Castillo liegt 3,2 km Luftlinie entfernt, ebenso Playa Mati und Playa El Chaparral. Der Yachthafen von Fuengirola liegt 3,9 km entfernt und Puerto Cabopino 9,1 km. Der öffentliche Nahverkehr umfasst acht Linien und fünfzig Haltestellen, und die Bahnhöfe von Fuengirola (3,3 km), Los Boliches (4,6 km) und Torreblanca (5,8 km) verbinden die Gegend mit der Küstenlinie Richtung Málaga. Dennoch werden die meisten Bewohner für Einkäufe und Strandbesuche ein Auto nutzen.
Die Karte zeigt die Position der Villa an den unteren Hängen zwischen Mijas und Fuengirola, mit dem Mittelmeer im Südosten und dem Mijas-Gebirge dahinter. Strände in 3,2 km, Golfplätze innerhalb von 1,1 bis 2,3 km sowie der Bahnhof und Yachthafen von Fuengirola sind eingezeichnet und vermitteln ein Bild der täglichen Wege in der Umgebung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cerros del Aguila nimmt eine Mittelposition an der Costa del Sol ein: 20 km von Marbella, 30 km von der Stadt Málaga und nur oberhalb von Fuengirola. Damit liegt die Villa in Reichweite sowohl der gehobenen Westküste als auch der Provinzhauptstadt mit ihrem Flughafen, ihren Museen und der Hochgeschwindigkeitsbahn. In der Region werden 2.169 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet, und die Tourismusinfrastruktur mit 29 Hotels und über 9.300 Betten hält die Nachfrage in der Region das ganze Jahr über stabil. Die Lage zwischen Golfplätzen und Küste ist charakteristisch für das Wohnen im zentralen Bereich der Costa del Sol.
Die Erreichbarkeit gehört zu den stärkeren Punkten dieser Lage. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 21 km Luftlinie entfernt, was in der Regel einer Fahrzeit von rund einer halben Stunde entspricht, praktisch für häufige internationale Reisen. Der Flughafen Gibraltar ist mit 75 km eine Alternative für bestimmte Strecken. Regionale Städte rahmen die Lage ein: Fuengirola mit seinem Bahnhof und Yachthafen liegt am nächsten, Marbella befindet sich 20 km westlich und die Stadt Málaga 30 km östlich. Die nächsten Strände liegen 3,2 km Luftlinie entfernt; die tatsächliche Straßenentfernung ist etwas länger. Das Gelände Richtung Küste ist flach, mit einem Gefälle von etwa 1,3 %, sodass kein steiler Hügel zwischen der Wohnanlage und dem Meer liegt. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen befindet sich der Fuengirola Supercharger 7,7 km entfernt. Innerhalb der Wohnanlage selbst bieten acht öffentliche Verkehrslinien und fünfzig Haltestellen einen Grundservice, dennoch bleibt das Auto für die meisten Wege das bequemste Verkehrsmittel.
| Strandentfernung | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein klassisches Costa-del-Sol-Profil: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 14 °C in den kühleren Monaten bis 26 °C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,6 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, ungefähr vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Für Bewohner bedeutet dies ein Leben im Freien auf den Terrassen und am Pool von April bis Oktober sowie milde Winter, in denen der Kaminofen und die Klimaanlage die kühleren Abende überbrücken. Die Villa liegt 45 Meter über dem Meeresspiegel an den unteren Hängen des Mijas-Gebirges. Diese Höhe reicht aus, um Panoramablick über Küste und Meer zu eröffnen, ohne einen anstrengenden Aufstieg zu erfordern. Die umgebende Landschaft verbindet Gartenwohnlagen, Golfplätze und Bergkulisse, mit Aussichtspunkten wie La Cala de Mijas in 3,6 km Entfernung für Küstenspaziergänge. Die Sonneneinstrahlung dank der Ausrichtung von Südost nach Südwest ermöglicht die Nutzung der Terrassen sowohl morgens als auch abends.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in 3,2 km Luftlinie Entfernung: Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral. Es handelt sich um die sandigen Abschnitte am Fuengirola, La-Cala-Ende der Küste, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Für Bootsbesitzer oder maritime Freizeit liegt der Puerto Deportivo de Fuengirola 3,9 km und Puerto Cabopino 9,1 km entfernt, Letzterer ein bekannter kleinerer Yachthafen bei Marbella. Die Freizeit im Landesinneren wird vom Golf dominiert: drei Golfplätze, Cerrado del Águila, Los Lagos und Los Olivos, liegen innerhalb von 2,3 km vom Haus, was dies zu einem der dichtesten Golfcluster an der Küste macht. Padel-Spieler finden einen Club in 0,9 km Entfernung, und ein öffentliches Schwimmbad, die Piscina Bellavista, liegt 2,8 km entfernt. Die Ciudad Deportiva Las Lagunas (2,2 km) bietet breitere kommunale Sporteinrichtungen. Die Karting Experience in 2,6 km ist eine Option für Familien mit Kindern. Der Aussichtspunkt bei La Cala de Mijas (3,6 km) markiert den Beginn von Küstenwanderwegen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Ref: VL901401
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb ihres Segments konkurriert diese Villa mit freistehenden Bestandsimmobilien im Korridor Mijas, Fuengirola und nicht mit Neubauprojekten. Die aufgeführten vergleichbaren Projekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), sind Wohnungs-Neubauten zu deutlich niedrigeren Einstiegspreisen. Ein Käufer, der sich für diese Villa statt für diese Projekte entscheidet, wählt faktisch Grund, Privatsphäre und Raum statt Neubau und Gemeinschaftseinrichtungen. Der Preis von 995.000 € spiegelt die Merkmale des Grundstücks wider: 754 m² privates Land, ein Pool, eine Gästewohnung sowie Blick auf Meer, Berge und Landschaft. Neubauwohnungen in der Region zu ähnlichen Gesamtkosten wären in der Regel nach Quadratmetern kleiner und in dichter bebauten Anlagen gelegen. Umgekehrt können Käufer, die modernen Energiestandard, Aufzüge, versiegelte Verglasung und Bauträgergarantien priorisieren, in dem Baujahr 1991 einen Grund zum Verhandeln oder einen Ansatz für Renovierungsbudgets sehen. Von der Position her liegt Cerros del Aguila näher am Golf und etwas weiter vom Strand entfernt als Küstenanlagen in Fuengirola selbst, doch die erhöhte, grüne Lage unterscheidet es von der dicht bebauten Strandfront. Die Nähe von drei Golfplätzen und einem Padel-Club innerhalb von etwa zwei Kilometern ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal auf dem Regionalmarkt. Der aktive lokale Markt, 2.169 Transaktionen pro Jahr, und die touristische Basis der Region mit 29 Hotels lassen auf eine stetige Liquidität für Bestandsimmobilien in dieser Zone schließen. Käufer, die mit Marbella, 20 km westlich, vergleichen, werden hier für vergleichbare Grundstücksgrößen niedrigere Preise finden, während die Dienste und der Bahnhof von Fuengirola nur eine kurze Autofahrt entfernt bleiben.
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