Ta willa wolnostojąca znajduje się w mieszkaniowym osiedlu Cerros del Aguila, między Mijas a Fuengirolą na Costa del Sol. Zbudowana w 1991 roku i oferowana jako gotowa do zamieszkania, nieruchomość zapewnia 224 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 754 m², z pięcioma sypialniami i trzema łazienkami, rozmieszczonymi w głównej części domu i osobnym apartamencie dla gości. Cena ofertowa jest stała i wynosi 995 000 €. Willa jest jednopoziomowa, dysponuje prywatnym basenem, tarasami krytymi i otwartymi oraz łączy widok na morze z widokiem na góry i okolice wiejskie w kierunku wybrzeża Morza Śródziemnego.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Cerros del Aguila to górskie osiedle w gminie Mijas, około 3,2 km od najbliższych plać w linii prostej. Otoczenie jest mieszkaniowe i zielone, z trzema polami golfowymi w odległości około 2,3 km, a miasto Fuengirola jest osiągalne przez stacje kolejowe oddalone o 3,3 km w linii prostej. Málaga leży 30 km stąd; Marbella 20 km.
Dom oferuje życie na jednym poziomie w głównej części willi, a apartament dla gości znajduje się pod budynkiem i obejmuje własną kuchnię, część wypoczynkową, sypialnię i łazienkę. Prywatny basen, kilka tarasów, klimatyzacja, piec opalany drewnem, ogrzewanie podłogowe w łazienkach oraz parking wewnątrz bramy spełniają praktyczne wymagania gospodarstwa domowego na cały rok lub sezonowo.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1991 roku i jest opisywana jako będąca w dobrym stanie, ze statusem gotowym do zamieszkania, co pozwala na natychmiastowe wprowadzenie się. Kuchnia została wymieniona niedawno. Ewentualne dalsze potrzeby modernizacyjne należałoby ocenić na podstawie badania strukturalnego i technicznego przed zakupem.
Nieruchomość nie oferuje wspólnego basenu ani wspólnych ogrodów; przestrzeń zewnętrzna ogranicza się do prywatnej działki. Willa pochodzi z 1991 roku, więc standardy budowlane, izolacja i techniki instalacyjne poprzedzają obecne przepisy budowlane. Jest jeden wiat i miejsce wewnątrz bramy, ale nie zamknięty garaż. Brak windy; do apartamentu dla gości prowadzi osobne wejście poniżej głównego poziomu.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para emerytowana lub częściowo emerytowana, przeprowadzająca się na stałe na Costa del Sol, może cenić jednopoziomową główną część domu, umiarkowany klimat ze średnią roczną 18,6°C oraz bliskość opieki zdrowotnej, z trzema przychodniami w okolicy i szpitalami dostępnymi przez Málagę i Fuengirolę. Rodzina z dziećmi ma do dyspozycji pięć sypialni i trzy łazienki, a także piętnaście szkół podstawowych i dziesięć szkół średnich w szerszym obszarze rekrutacji. Apartament dla gości może służyć jako skrzydło dla nastolatka, gabinet lub zakwaterowanie dla odwiedzających dziadków. Właściciele drugiego domu, którzy chcą elastyczności wynajmu lub przyjmowania gości, skorzystają z samodzielnego niższego lokalu z własnym wejściem, pozwalającego gościom lub najemcom przebywać niezależnie. Gospodarstwa z samochodem uznają lokalizację za praktyczną: plaża jest oddalona o 3,2 km w linii prostej, dworzec kolejowy Fuengiroli 3,3 km, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 21 km w linii prostej. Golfiści mają w odległości 1,1 km Cerrado del Águila Golf i 1,7 km Campo Los Lagos. Dom odpowiada nabywcom, którzy akceptują budowę z 1991 roku o udokumentowanym dobrym stanie i wolą dojrzałe ogrody oraz przestrzeń zamiast nowo budowanego apartamentu. Mniej pasuje nabywcom szukającym mieszkania „zamknij i wyjedź” ze wspólnymi usługami albo chcących dojść na plażę w kilka minut bez samochodu.
Willa została zbudowana w 1991 roku i jest prezentowana w dobrym stanie. Zdjęcia wnętrz pokazują przestronny salon z widokiem na góry, jadalnię otwierającą się na balkon oraz dwie łazienki utrzymane w kontrastujących stylach: jedna z wanną, toaletą, lustrem i roślinami, druga z nowoczesną podłogą w marmurowym wyglądzie i prysznicem bez brodzika. Ta mieszanka sugeruje, że łazienki były odnawiane na różnych etapach, a nowsza spełnia współczesne oczekiwania. Kuchnia jest opisywana jako dość nowa i obejmuje jadalnię. Praktyczne przechowywanie zapewniają zabudowane szafy w sypialniach. Sterowanie klimatem jest warstwowe: klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia na lato, piec opalany drewnem w salonie na chłodniejsze wieczory zimowe oraz ogrzewanie podłogowe w łazienkach, połączenie, które zapewnia komfort przez cały rok przy umiarkowanych kosztach eksploatacji. Przestrzenie zewnętrzne obejmują tarasy kryte, niektórze przeszkalone, oraz tarasy otwarte, wydłużając użyteczną powierzchnię mieszkalną przez większą część roku. Okna i orientacja w kierunku południa, południowego wschodu i południowego zachodu sprzyjają naturalnemu światłu i biernemu ciepłu zimą. Dostępne są WiFi i siłownia, a nieruchomość obejmuje wiat oraz parking wewnątrz bramy. Nabywcy powinni pamiętać, że budynek z 1991 roku poprzedza obecny techniczny kodeks budowlany. Standardowym krokiem jest ekspertyza techniczna w celu weryfikacji instalacji elektrycznych, hydrauliki, stanu dachu i izolacji. Apartament dla gości pod głównym poziomem, z osobnym wejściem, wydaje się integralną częścią konstrukcji, ale jego status prawny w ramach zarejestrowanej zabudowy należy potwierdzić w procesie notarialnym.
Willa jest oferowana za stałą cenę ofertową 995 000 €. W przeciwieństwie do nowych inwestycji w regionie, które podają ceny od, jest to istniejący, ukończony dom i cena odnosi się do nieruchomości w obecnym stanie. Na tym poziomie nabywca otrzymuje 224 m² zabudowanej powierzchni mieszkalnej, działkę o powierzchni 754 m², prywatny basen, apartament dla gości i parking na miejscu. Dla porównania, nowe apartamenty w szerszej prowincji zaczynają się od około 205 000 € w Mijas i 321 000 € w Esteponie, co plasuje tę willę w innym segmencie rynku: konkuruje ziemią, przestrzenią i widokiem, a nie nowym budownictwem. Dostępność jest natychmiastowa, biorąc pod uwagę status gotowy do zamieszkania.
Codzienne życie w tej willi toczy się wokół samej działki: ogród o powierzchni 754 m² z prywatnym basenem, liczne tarasy i widoki rozciągające się od gór aż po Morze Śródziemne. Główna część domu rozłożona jest na jednym poziomie, z salonem z piecem opalanym drewnem, kuchnią z jadalnią, trzema sypialniami i dwiema łazienkami. Pod głównym poziomem w pełni samodzielny apartament dla gości dodaje elastyczności: ma własne wejście, kuchnię z salonem, część sypialną, osobną sypialnię i łazienkę, a także duży taras przy basenie. Ten układ odpowiada gospodarstwom, które regularnie przyjmują rodzinę i przyjaciół, albo właścicielom, którzy chcą niezależnej przestrzeni dla gości, au pair lub możliwości wynajmu w ramach własnej nieruchomości. Rytm okolicy jest spokojny i mieszkaniowy. Cerros del Aguila leży na niższych stokach nad Mijas i Fuengirolą, otoczone zielenią i polami golfowymi zamiast nocnym życiem. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się dziesięć restauracji, cztery apteki, trzy banki i dwie kawiarnie, co zaspokaja większość codziennych potrzeb bez konieczności jazdy do miasta. Na większe zakupy nadmorskie miasta są w krótkiej podróży samochodem. Wyniesione położenie osiedla na 45 metrów nad poziomem morza zapewnia panoramiczne widoki, a nachylenie w stronę plaży jest płaskie i wynosi około 1,3%, co oznacza, że między domem a wybrzeżem nie ma stromego podjazdu. Orientacja domu obejmuje ekspozycję południową, południowo-wschodnią i południowo-zachodnią, dając nasłonecznienie w różnych częściach dnia. Poranki można spędzać na tarasie zwróconym na wschód, popołudnia przy basenie, a wieczory po zachodniej stronie, gdy słońce zachodzi nad górami. Wymieniona wśród udogodnień siłownia pozwala na ćwiczenia w domu, a klub padela leży w odległości poniżej kilometra dla graczy.
Bezpośrednie otoczenie to skonsolidowane mieszkaniowe osiedle. W promieniu dwóch kilometrów codzienne udogodnienia są dobrze reprezentowane: dziesięć restauracji, cztery apteki, trzy banki i dwie kawiarnie, więc poranna kawa czy wizyta w aptece nie wymaga wyjazdu do miasta. Opiekę zdrowotną zapewniają trzy przychodnie w okolicy. Obiekty sportowe są wyjątkowo blisko. Club de Pádel Cerrado del Águila leży 0,9 km w linii prostej, Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,2 km, a Karting Experience 2,6 km. Golfiści mogą wybierać między Cerrado del Águila Golf w odległości 1,1 km, Campo Los Lagos 1,7 km i Campo Los Olivos 2,3 km, trzy pola w krótkim promieniu, co jest definiującą cechą tej części Mijas. Plaża Playa del Castillo jest oddalona o 3,2 km w linii prostej, a Playa Mati i Playa El Chaparral w tej samej odległości. Marina Fuengiroli leży 3,9 km stąd, a Puerto Cabopino 9,1 km. Transport publiczny obejmuje osiem linii i pięćdziesiąt przystanków, a stacje kolejowe Fuengiroli (3,3 km), Los Boliches (4,6 km) i Torreblanca (5,8 km) łączą okolicę z linią nadmorską w kierunku Málagi. Mimo to większość mieszkańców będzie używać samochodu na zakupy i wizyty na plaży.
Mapa pokazuje położenie willi na niższych stokach między Mijas a Fuengirolą, z Morzem Śródziemnym na południowym wschodzie i górami Mijas za plecami. Zaznaczono plaże w odległości 3,2 km, pola golfowe w promieniu od 1,1 do 2,3 km oraz stację i marinę w Fuengiroli, co daje obraz codziennych odległości w okolicy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Cerros del Aguila zajmuje środkową pozycję na Costa del Sol: 20 km od Marbelli, 30 km od miasta Málaga i tuż powyżej Fuengiroli. To sytuuje willę w zasięgu zarówno eleganckiego zachodniego wybrzeża, jak i stolicy prowincji z lotniskiem, muzeami i koleją dużych prędkości. W rejonie odnotowuje się 2169 transakcji mieszkaniowych rocznie, co świadczy o aktywnym rynku wtórnym, a infrastruktura turystyczna, 29 hoteli i ponad 9300 miejsc noclegowych, utrzymuje stały popyt w regionie przez cały rok. Położenie między polami golfowymi a wybrzeżem jest charakterystyczne dla mieszkaniowej zabudowy centralnej części Costa del Sol.
Dostępność jest jednym z mocniejszych atutów tej lokalizacji. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się w odległości około 21 km w linii prostej, co zwykle oznacza około pół godziny jazdy samochodem, bardzo praktyczne przy częstych podróżach międzynarodowych. Lotnisko w Gibraltarze, oddalone o 75 km, stanowi alternatywę dla niektórych tras. Pozycję wyznaczają okoliczne miejscowości: najbliżej jest Fuengirola ze stacją kolejową i mariną, Marbella leży 20 km na zachód, a miasto Málaga 30 km na wschód. Najbliższe plaże znajdują się w odległości 3,2 km w linii prostej; rzeczywista odległość drogowa jest nieco większa. Teren w kierunku wybrzeża jest płaski, ze spadkiem około 1,3%, więc między osiedlem zamkniętym a morzem nie ma stromego wzniesienia. Dla właścicieli samochodów elektrycznych stacja Supercharger w Fuengiroli znajduje się 7,7 km stąd. W samym osiedlu osiem linii transportu publicznego i pięćdziesiąt przystanków zapewnia podstawową komunikację, choć samochód pozostaje najwygodniejszym środkiem transportu na większość tras.
| Dystans do plaży | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na klasyczny profil Costa del Sol: średnie miesięczne temperatury wahają się od 14°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, a średnia roczna wynosi 18,6°C. Sezon kąpielowy, definiowany jako temperatura wody morskiej 20°C lub wyższa, trwa około pięciu miesięcy, mniej więcej od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Dla mieszkańców oznacza to życie na świeżym powietrzu, na tarasach i przy basenie, od kwietnia do października oraz łagodne zimy, w których chłodniejsze wieczory zapewniają kominek na drewno i klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia. Willa stoi na wysokości 45 m n.p.m. na niższych stokach gór Mijas. Ta wysokość wystarcza, by otworzyć panoramiczny widok na wybrzeże i morze, nie tworząc jednocześnie trudnego podejścia. Okolica łączy przedmieścia ogrodowe, pola golfowe i górskie tło, a punkty widokowe, takie jak La Cala de Mijas 3,6 km stąd, zapraszają na nadmorskie spacery. Ekspozycja od południowego wschodu do południowego zachodu sprzyja korzystaniu z tarasów zarówno rano, jak i wieczorem.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w odległości 3,2 km w linii prostej: Playa del Castillo, Playa Mati i Playa El Chaparral. To piaszczyste odcinki na końcu wybrzeża Fuengirola, La Cala, osiągalne w kilka minut samochodem. Dla właścicieli łodzi i miłośników rekreacji morskiej Puerto Deportivo de Fuengirola znajduje się 3,9 km stąd, a Puerto Cabopino 9,1 km, ten drugi to znana mniejsza marina niedaleko Marbelli. Rekreację w głębi lądu dominuje golf: trzy pola, Cerrado del Águila, Los Lagos i Los Olivos, mieszczą się w promieniu 2,3 km od domu, co czyni ten obszar jednym z gęstszych skupisk golfowych na wybrzeżu. Gracze w padla mają klub 0,9 km stąd, a publiczny basen Piscina Bellavista leży 2,8 km dalej. Ciudad Deportiva Las Lagunas (2,2 km) oferuje szersze miejskie zaplecze sportowe. Karting Experience, 2,6 km stąd, to opcja dla rodzin z dziećmi. Punkt widokowy w La Cala de Mijas (3,6 km) wyznacza początek nadmorskich tras spacerowych.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 14.3°C | 48 mm |
| Luty | 14.4°C | 49 mm |
| Marzec | 15.7°C | 86 mm |
| Kwiecień | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 0 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 21 mm |
| Październik | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Grudzień | 14.8°C | 77 mm |
Płaski
Ref: VL901401
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W swoim segmencie ta willa konkuruje z wolnostojącymi nieruchomościami z rynku wtórnego w korytarzu Mijas, Fuengirola, a nie z nowymi inwestycjami. Wymienione porównywalne projekty, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), to nowe inwestycje typu apartamentowego o znacznie niższych cenach wejściowych. Kupujący, który wybiera tę willę zamiast tych projektów, w praktyce wybiera działkę, prywatność i przestrzeń zamiast nowego budownictwa i udogodnień wspólnych. Cena 995 000 € odzwierciedla cechy działki: 754 m² prywatnej ziemi, basen, apartament dla gości oraz widok na morze, góry i okolicę. Nowe apartamenty w regionie o podobnym łącznym koszcie byłyby zwykle mniejsze pod względem metrażu i położone w gęstszych inwestycjach. Z drugiej strony kupujący, dla których priorytetem jest nowoczesna charakterystyka energetyczna, windy, szczelne szyby i gwarancje dewelopera, mogą uznać budowę z 1991 roku za powód do negocjacji lub uwzględnienia w budżecie kosztów remontu. Pod względem położenia Cerros del Aguila leży bliżej pól golfowych i nieco dalej od plaży niż nadmorskie inwestycje w samej Fuengiroli, ale jego podwyższona, zielona lokalizacja odróżnia go od zabudowanej linii brzegowej. Bliskość trzech pól golfowych i klubu padla w promieniu około dwóch kilometrów to prawdziwy wyróżnik na rynku regionalnym. Aktywny lokalny rynek, 2169 transakcji rocznie, oraz baza turystyczna okolicy licząca 29 hoteli sugerują stałą płynność dla nieruchomości z rynku wtórnego w tej strefie. Kupujący porównujący z Marbellą, 20 km na zachód, znajdą tu niższe ceny przy równoważnej powierzchni działki, a usługi i stacja Fuengiroli pozostają w krótkim zasięgu jazdy samochodem.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL