Deze vrijstaande villa staat in de residentiële urbanisatie Cerros del Aguila, tussen Mijas en Fuengirola aan de Costa del Sol. Gebouwd in 1991 en sleutelklaar aangeboden, biedt de woning 224 m² woonoppervlakte op een perceel van 754 m², met vijf slaapkamers en drie badkamers verspreid over het hoofdhuis en een apart gastenappartement. De vraagprijs is vastgesteld op €995.000. De villa is op één woonlaag gebouwd, heeft een privézwembad, overdekte en open terrassen en combineert zeezicht met uitzicht op bergen en natuur richting de Middellandse Zeekust.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Cerros del Aguila is een urbanisatie aan de heuvelrug in de gemeente Mijas, op ongeveer 3,2 km van de dichtstbijzijnde stranden hemelsbreed. De omgeving is groen en residentieel, met drie golfbanen binnen ongeveer 2,3 km en de stad Fuengirola bereikbaar via treinstations op 3,3 km hemelsbrede afstand. Málaga ligt op 30 km; Marbella op 20 km.
Het huis biedt wonen op één verdieping in de hoofdvilla, met een gastenappartement onder het gebouw dat een eigen keuken, woonruimte, slaapkamer en badkamer heeft. Een privézwembad, meerdere terrassen, airconditioning, een houtkachel, vloerverwarming in de badkamers en parkeren binnen de poort dekken de praktische behoeften van een permanent of seizoensgebonden huishouden.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 1991 en wordt omschreven als in goede staat verkerend, met een sleutelklare status die directe bewoning mogelijk maakt. De keuken is recentiever vervangen. Eventuele moderniseringsbehoeften daarnaast zouden voor aankoop door een bouwkundige en technische inspectie beoordeeld moeten worden.
De woning biedt geen gemeenschappelijk zwembad of gemeenschappelijke tuinen; de buitenruimte is beperkt tot het eigen perceel. De villa dateert uit 1991, zodat bouwnormen, isolatie en installatietechnieken aan de huidige bouwregelgeving voorafgaan. Er is één carport en ruimte binnen de poort, geen gesloten garage. Er is geen lift; het gastenappartement wordt bereikt via een aparte ingang onder de hoofdverdieping.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gepensioneerd of deels gepensioneerd stel dat permanent naar de Costa del Sol verhuist, kan de eénverdiepingshoofdwoning waarderen, het gematigde klimaat met een jaarlijks gemiddelde van 18,6°C en de nabijheid van zorg, met drie medische centra in de omgeving en ziekenhuizen bereikbaar via Málaga en Fuengirola. Een gezin met kinderen heeft vijf slaapkamers en drie badkamers tot zijn beschikking, evenals vijftien basisscholen en tien middenscholen binnen het bredere verzorgingsgebied. Het gastenappartement kan dienen als vleugel voor tieners, een studeerkamer of onderkomen voor op bezoek komende grootouders. Eigenaren van een tweede woning die verhuur- of gastflexibiliteit willen, profiteren van de zelfstandige benedenunit met eigen entree, waardoor bezoekers of huurders onafhankelijk kunnen verblijven. Huishoudens met een auto vinden de locatie praktisch: het strand ligt 3,2 km hemelsbreed, het treinstation van Fuengirola 3,3 km en de luchthaven Málaga-Costa del Sol ongeveer 21 km hemelsbreed. Golfers bevinden zich binnen 1,1 km van Cerrado del Águila Golf en 1,7 km van Campo Los Lagos. Het huis past bij kopers die een bouwjaar 1991 accepteren met een gedocumenteerde goede staat en die aangelegde tuinen en ruimte verkiezen boven een nieuwbouwappartement. Het past minder goed bij kopers die een onderhoudsvrije appartement met gemeenschappelijke voorzieningen zoeken, of die zonder auto binnen enkele minuten naar het strand willen lopen.
De villa is gebouwd in 1991 en wordt in goede staat gepresenteerd. De interieurfoto's tonen een ruime woonkamer met uitzicht op de bergen, een eetkamer die op een balkon uitkomt, en twee badkamers afgewerkt in contrasterende stijlen: één met bad, toilet, spiegel en beplanting, de andere met een moderne marmerlookvloer en een inloopdouche. Deze mix suggereert dat de badkamers in verschillende fasen zijn gemoderniseerd, waarbij de recentere aan hedendaagse verwachtingen voldoet. De keuken wordt als vrij nieuw omschreven en omvat een eethoek. Praktische berging wordt geboden via inbouwkasten in de slaapkamers. Klimaatbeheersing is gelaagd: airconditioning voor de zomer, een houtkachel in de woonkamer voor koelere winteravonden, en vloerverwarming in de badkamers, een combinatie die comfort het hele jaar dekt tegen gematigde bedrijfskosten. De buitenruimtes omvatten overdekte terrassen, sommige voorzien van glas, en open terrassen, waardoor de bruikbare woonruimte een groot deel van het jaar wordt vergroot. Ramen en oriëntatie op zuid-, zuidoost- en zuidwestaspecten ondersteunen natuurlijk licht en passieve warmte in de winter. WiFi en een fitnessruimte zijn aanwezig, en de woning omvat een carport plus parkeren binnen de poort. Kopers dienen te weten dat een gebouw uit 1991 aan de huidige technische bouwvoorschriften voorafgaat. Een technisch onderzoek is de standaardstap om elektrische installaties, leidingwerk, dakconditie en isolatie te verifiëren. Het gastenappartement onder de hoofdverdieping, met zijn aparte entree, lijkt een geïntegreerd onderdeel van de bouw, maar de juridische status binnen de geregistreerde bebouwing dient via het notarisproces te worden bevestigd.
De villa wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €995.000. In tegenstelling tot nieuwbouwprojecten in de regio die vanaf-prijzen adverteren, is dit een bestaande, voltooide woning en geldt de prijs voor de woning zoals die erbij staat. Op dit niveau koopt de koper 224 m² bebouwde woonoppervlakte, een perceel van 754 m², een privézwembad, een gastenappartement en parkeren op eigen terrein. Ter vergelijking: nieuwbouwappartementen in de bredere provincie beginnen bij ongeveer €205.000 in Mijas en €321.000 in Estepona, wat deze villa in een ander segment van de markt plaatst: zij concurreert op grond, ruimte en uitzicht in plaats van op nieuwbouw. Beschikbaarheid is direct gezien de sleutelklare status.
Het dagelijks leven in deze villa draait om het perceel zelf: een tuin van 754 m² met privézwembad, meerdere terrassen en uitzichten die reiken van de bergen tot de Middellandse Zee. Het hoofdhuis is op één verdieping ingedeeld, met een woonkamer met houtkachel, een keuken met eethoek, drie slaapkamers en twee badkamers. Onder de hoofdverdieping voegt een zelfstandig gastenappartement flexibiliteit toe: het heeft een eigen entree, een keuken met woonkamer, een slaapgedeelte, een aparte slaapkamer en een badkamer, plus een groot terras aan het zwembad. Deze indeling past bij huishoudens die regelmatig familie en vrienden ontvangen, of eigenaren die onafhankelijke ruimte willen voor gasten, een au pair of verhuurmogelijkheden binnen de eigen woning. Het ritme van de omgeving is rustig en residentieel. Cerros del Aguila ligt aan de lagere hellingen boven Mijas en Fuengirola, omringd door groen en golfbanen in plaats van nachtleven. Binnen twee kilometer zijn er tien restaurants, vier apotheken, drie banken en twee cafés, wat in de meeste dagelijkse behoeften voorziet zonder naar de stad te rijden. Voor grotere boodschappen liggen de kustplaatsen op korte autorijafstand. De verhoogde ligging van de urbanisatie op 45 meter boven zeeniveau biedt panoramisch uitzicht, terwijl de helling richting het strand vlak is met ongeveer 1,3%, zodat er geen steile klim is tussen het huis en de kust. De oriëntatie van het huis omvat zuid-, zuidoost- en zuidwestaspecten, wat zon geeft op verschillende momenten van de dag. Ochtenden kunnen worden doorgebracht op een terras op het oosten, middagen aan het zwembad en avonden aan de westkant wanneer de zon achter de bergen ondergaat. De fitnessruimte in de voorzieningen maakt thuis sporten mogelijk, en een padelclub ligt binnen één kilometer voor wie het spel beheerst.
De directe omgeving is die van een geconsolideerde residentiële urbanisatie. Binnen twee kilometer zijn dagelijkse voorzieningen ruim vertegenwoordigd: tien restaurants, vier apotheken, drie banken en twee cafés, zodat een ochtendkoffie of bezoek aan de apotheek geen rit naar de stad vereist. Zorg wordt gedekt door drie medische centra in de omgeving. Sportvoorzieningen zijn opvallend dichtbij. Club de Pádel Cerrado del Águila ligt 0,9 km hemelsbreed, Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,2 km en Karting Experience 2,6 km. Golfers kunnen kiezen tussen Cerrado del Águila Golf op 1,1 km, Campo Los Lagos op 1,7 km en Campo Los Olivos op 2,3 km, drie banen binnen een kleine straal, wat kenmerkend is voor dit deel van Mijas. Het strand van Playa del Castillo ligt 3,2 km hemelsbreed, met Playa Mati en Playa El Chaparral op dezelfde afstand. De jachthaven van Fuengirola ligt 3,9 km verder en Puerto Cabopino 9,1 km. Openbaar vervoer is beschikbaar via acht lijnen en vijftig haltes, en de treinstations van Fuengirola (3,3 km), Los Boliches (4,6 km) en Torreblanca (5,8 km) verbinden de omgeving met de kustlijn richting Málaga. Desondanks zullen de meeste bewoners voor boodschappen en strandbezoek een auto gebruiken.
Op de kaart is de positie van de villa zichtbaar op de lagere hellingen tussen Mijas en Fuengirola, met de Middellandse Zee in het zuidoosten en de Mijas-bergen erachter. Stranden op 3,2 km, golfbanen binnen 1,1 tot 2,3 km en het station en de jachthaven van Fuengirola zijn allemaal aangegeven, wat een beeld geeft van de dagelijkse afstanden in de omgeving.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cerros del Aguila neemt een centrale positie in op de Costa del Sol: 20 km van Marbella, 30 km van de stad Málaga en net boven Fuengirola. Daardoor ligt de villa binnen bereik van zowel de chique westkust als de provinciehoofdstad met zijn luchthaven, musea en hogesnelheidstrein. In de regio worden jaarlijks 2.169 woningtransacties geregistreerd, wat op een actieve markt voor bestaande bouw duidt, en de toeristische infrastructuur met 29 hotels en meer dan 9.300 bedden houdt de vraag in de regio het hele jaar door stabiel. De ligging tussen golfbanen en kust is kenmerkend voor het woonklimaat in het centrale deel van de Costa del Sol.
Bereikbaarheid is een van de sterkere punten van deze locatie. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed op ongeveer 21 km, wat doorgaans neerkomt op een rit van zo'n half uur, praktisch voor wie vaak internationaal reist. Luchthaven Gibraltar ligt 75 km weg en is een alternatief voor bepaalde routes. Regionale steden omlijsten de positie: Fuengirola met zijn treinstation en jachthaven ligt het dichtstbij, Marbella ligt 20 km naar het westen en de stad Málaga 30 km naar het oosten. De dichtstbijzijnde stranden liggen 3,2 km hemelsbreed; de werkelijke afstand over de weg is iets langer. Het terrein richting de kust is vlak, met een hellingsgraad van ongeveer 1,3%, dus er ligt geen steile helling tussen de urbanisatie en de zee. Voor eigenaren van elektrische auto's staat de Supercharger van Fuengirola op 7,7 km. Binnen de urbanisatie zelf zorgen acht openbaarvervoerlijnen en vijftig haltes voor een basisdienst, al blijft de auto voor de meeste ritten het meest praktische vervoermiddel.
| Afstand strand | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een klassiek Costa del Sol-profiel: de gemiddelde maandtemperaturen lopen uiteen van 14°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer, met een jaargemiddelde van 18,6°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, grofweg van het late voorjaar tot het vroege najaar. Voor bewoners betekent dit buitenleven op de terrassen en aan het zwembad van april tot oktober, en zachte winters waarin de houtkachel en de airconditioning de koelere avonden opvangen. De villa staat op 45 meter boven zeeniveau aan de onderste hellingen van de Mijas-bergen. Deze hoogte is voldoende om panoramisch uitzicht over de kust en de zee te openen, zonder dat er een zware klim bij komt kijken. Het omringende landschap combineert tuinwijken, golfbanen en een bergachtige achtergrond, met uitzichtspunten zoals La Cala de Mijas op 3,6 km voor kustwandelingen. De zonblootstelling dankzij de ligging van zuidoost naar zuidwest ondersteunt zowel ochtend- als avondgebruik van de terrassen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen op 3,2 km hemelsbrede afstand: Playa del Castillo, Playa Mati en Playa El Chaparral. Dit zijn de zandstranden aan de Fuengirola, La Cala-kant van de kust, binnen enkele minuten per auto bereikbaar. Voor bootbezitters of watersportrecreatie ligt Puerto Deportivo de Fuengirola op 3,9 km en Puerto Cabopino op 9,1 km, dat laatste een bekende kleinere jachthaven bij Marbella. Recreatie landinwaarts wordt gedomineerd door golf: drie banen, Cerrado del Águila, Los Lagos en Los Olivos, liggen binnen 2,3 km van het huis, wat dit tot een van de dichtste golfclusters aan de kust maakt. Padeliers hebben een club op 0,9 km, en een openbaar zwembad, Piscina Bellavista, ligt 2,8 km verderop. De Ciudad Deportiva Las Lagunas (2,2 km) biedt bredere gemeentelijke sportvoorzieningen. Karting Experience op 2,6 km is een optie voor gezinnen met kinderen. Het uitzichtpunt bij La Cala de Mijas (3,6 km) markeert het begin van kustwandelroutes.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 14.3°C | 48 mm |
| Februari | 14.4°C | 49 mm |
| Maart | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mei | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augustus | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Vlak
Ref: VL901401
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen zijn segment concurreert deze villa met bestaande vrijstaande woningen in de corridor Mijas, Fuengirola, niet met nieuwbouwprojecten. De genoemde vergelijkbare projecten, Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 321.000), zijn nieuwbouwappartementen met aanzienlijk lagere instapprijzen. Een koper die deze villa boven die projecten verkiest, kiest in feite voor grond, privacy en ruimte in plaats van nieuwbouw en gemeenschappelijke voorzieningen. Met een prijs van € 995.000 weerspiegelt de vraagprijs de kenmerken van het perceel: 754 m² privégrond, een zwembad, een gastenappartement en uitzicht op zee, bergen en landschap. Nieuwbouwappartementen in de regio tegen vergelijkbare totaalkosten zijn doorgaans kleiner in vierkante meters en gelegen in dichtere complexen. Omgekeerd kunnen kopers die hechten aan moderne energieprestaties, liften, hoogwaardige beglazing en ontwikkelaarsgaranties de bouw uit 1991 als reden zien om te onderhandelen of een renovatiebudget in te calculeren. Qua ligging ligt Cerros del Aguila dichter bij de golfbanen en iets verder van het strand dan kustcomplexen in Fuengirola zelf, maar de verhoogde, groene setting onderscheidt het van de volgebouwde zeekant. De nabijheid van drie golfbanen en een padelclub binnen ongeveer twee kilometer is een echte differentiator op de regionale markt. De actieve lokale markt, 2.169 transacties per jaar, en de toeristische basis van de regio met 29 hotels wijzen op een stabiele liquiditeit voor woningen in de bestaande bouw in deze zone. Kopers die vergelijken met Marbella, 20 km naar het westen, vinden hier lagere prijzen voor gelijkwaardige perceeloppervlakten, terwijl de voorzieningen en het station van Fuengirola op korte rijafstand blijven.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL