Cette villa individuelle se dresse dans l'urbanisation résidentielle de Cerros del Aguila, entre Mijas et Fuengirola sur la Costa del Sol. Construite en 1991 et proposée clés en main, ce bien immobilier offre 224 m² de surface habitable sur un terrain de 754 m², avec cinq chambres et trois salles de bains réparties entre la maison principale et un appartement invité indépendant. Le prix demandé est fixé à 995 000 €. La villa se développe sur un seul niveau, dispose d'une piscine privée, de terrasses couvertes et découvertes, et combine vue mer avec des perspectives sur la montagne et la campagne vers la côte méditerranéenne.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Cerros del Aguila est une urbanisation de coteau située dans la commune de Mijas, à environ 3,2 km des plages les plus proches à vol d'oiseau. Le cadre est résidentiel et verdoyant, avec trois parcours de golf à environ 2,3 km et la ville de Fuengirola accessible via les gares ferroviaires à 3,3 km à vol d'oiseau. Málaga se trouve à 30 km ; Marbella à 20 km.
La maison offre une habitation de plain-pied dans la villa principale, avec un appartement invité sous la construction comprenant sa propre cuisine, un séjour, une chambre et une salle de bains. Une piscine privée, plusieurs terrasses, la climatisation, un poêle à bois, le chauffage au sol dans les salles de bains et un stationnement à l'intérieur du portail couvrent les besoins pratiques d'un foyer permanent ou saisonnier.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1991 et est décrite comme étant en bon état, avec un statut clés en main permettant une occupation immédiate. La cuisine a été remplacée plus récemment. Tout besoin de modernisation au-delà devrait être évalué par une expertise structurelle et technique avant l'achat.
Le bien immobilier ne dispose ni de piscine commune ni de jardins communs ; l'espace extérieur se limite au terrain privatif. La villa datant de 1991, les normes de construction, l'isolation et les techniques d'installation sont antérieures aux réglementations actuelles. Il y a un carport et une place à l'intérieur du portail, mais pas de garage fermé. Aucun ascenseur ; l'appartement invité est accessible par une entrée séparée sous le niveau principal.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations typiques. Un couple retraité ou préretraité s'installant durablement sur la Costa del Sol appréciera la maison principale de plain-pied, le climat doux avec une moyenne annuelle de 18,6 °C et la proximité des soins de santé, avec trois centres de santé dans les environs et des hôpitaux accessibles via Málaga et Fuengirola. Une famille avec enfants dispose de cinq chambres et trois salles de bains, ainsi que de quinze écoles primaires et dix collèges dans le bassin de scolarité élargi. L'appartement invité peut servir d'aile pour adolescents, de bureau ou d'hébergement pour les grands-parents en visite. Les propriétaires d'une résidence secondaire souhaitant une flexibilité locative ou pour les invités bénéficient de l'unité inférieure indépendante avec sa propre entrée, permettant aux visiteurs ou aux locataires de séjourner en toute autonomie. Les foyers motorisés trouveront l'emplacement pratique : la plage est à 3,2 km à vol d'oiseau, la gare de Fuengirola à 3,3 km et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 21 km à vol d'oiseau. Les golfeurs sont à 1,1 km de Cerrado del Águila Golf et à 1,7 km de Campo Los Lagos. La maison convient aux acquéreurs qui acceptent une construction de 1991 en bon état documenté et qui préfèrent des jardins établis et de l'espace plutôt qu'un appartement neuf. Elle convient moins aux acheteurs recherchant un appartement à faible entretien avec services communaux, ou à ceux qui veulent rejoindre la plage à pied en quelques minutes sans voiture.
La villa a été construite en 1991 et est présentée en bon état. Les photographies intérieures montrent un salon spacieux avec vue sur les montagnes, une salle à manger ouvrant sur un balcon et deux salles de bains aux styles contrastés : l'une avec baignoire, toilettes, miroir et plantes, l'autre avec un sol moderne effet marbre et une douche à l'italienne. Ce mélange suggère que les salles de bains ont été rénovées à différentes époques, la plus récente répondant aux attentes actuelles. La cuisine est décrite comme relativement récente et comprend un coin repas. Le rangement pratique est assuré par des placards intégrés dans les chambres. La maîtrise du climat est étagée : climatisation pour l'été, poêle à bois dans le salon pour les soirées d'hiver plus fraîches et chauffage au sol dans les salles de bains, une combinaison qui garantit le confort en toute saison à un coût de fonctionnement modéré. Les espaces extérieurs comprennent des terrasses couvertes, dont certaines vitrées, et des terrasses découvertes, prolongeant la surface habitable une grande partie de l'année. Les fenêtres et l'orientation sud, sud-est et sud-ouest favorisent la lumière naturelle et la chaleur passive en hiver. Le WiFi et une salle de sport sont présents, et le bien immobilier inclut un carport plus un stationnement à l'intérieur du portail. Les acquéreurs noteront qu'une construction de 1991 est antérieure au code technique actuel. Une expertise technique constitue l'étape standard pour vérifier les installations électriques, la plomberie, l'état de la toiture et l'isolation. L'appartement invité sous le niveau principal, avec son entrée séparée, semble être une partie intégrante de la construction, mais son statut juridique au sein de la surface construite enregistrée devra être confirmé lors de la procédure chez le notaire.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 995 000 €. Contrairement aux programmes neufs de la région qui affichent des prix à partir de, il s'agit ici d'une maison existante et achevée, et le prix s'applique au bien immobilier en l'état. À ce niveau, l'acquéreur obtient 224 m² de surface habitable construite, un terrain de 754 m², une piscine privée, un appartement invité et un stationnement sur place. À titre de comparaison, les appartements neufs dans la province au sens large démarrent à environ 205 000 € à Mijas et 321 000 € à Estepona, ce qui place cette villa dans un autre segment du marché : elle mise sur le terrain, l'espace et la vue plutôt que sur la construction neuve. La disponibilité est immédiate compte tenu du statut clés en main.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour du terrain lui-même : un jardin de 754 m² avec piscine privée, de multiples terrasses et des vues qui s'étendent des montagnes à la Méditerranée. La maison principale se déploie sur un seul niveau, avec un salon doté d'un poêle à bois, une cuisine avec coin repas, trois chambres et deux salles de bains. Sous le niveau principal, un appartement invîte indépendant ajoute de la flexibilité : il possède sa propre entrée, une cuisine avec salon, un coin nuit, une chambre séparée et une salle de bains, plus une grande terrasse au bord de la piscine. Cette configuration convient aux foyers qui reçoivent régulièrement famille et amis, ou aux propriétaires souhaitant un espace indépendant pour des invités, une fille au pair ou un potentiel locatif au sein de leur propre bien immobilier. Le rythme du quartier est calme et résidentiel. Cerros del Aguila se situe sur les contreforts au-dessus de Mijas et Fuengirola, entouré de verdure et de parcours de golf plutôt que de vie nocturne. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte dix restaurants, quatre pharmacies, trois banques et deux cafés, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens sans devoir prendre la voiture. Pour les achats plus importants, les villes côtières sont à courte distance en voiture. La position en hauteur de l'urbanisation, à 45 mètres au-dessus du niveau de la mer, offre des vues panoramiques, tandis que la pente vers la plage est faible, environ 1,3 %, ce qui signifie qu'il n'y a pas de montée raide entre la maison et la côte. L'orientation de la maison couvre les expositions sud, sud-est et sud-ouest, offrant un ensoleillement à différents moments de la journée. Les matins se passent sur une terrasse orientée à l'est, les après-midis au bord de la piscine et les soirs côté ouest lorsque le soleil se couche derrière les montagnes. La salle de sport figurant parmi les équipements permet de faire de l'exercice à la maison, et un club de padel se trouve à moins d'un kilomètre pour ceux qui pratiquent.
Les environs immédiats sont ceux d'une urbanisation résidentielle consolidée. Dans un rayon de deux kilomètres, les commodités quotidiennes sont bien représentées : dix restaurants, quatre pharmacies, trois banques et deux cafés, de sorte qu'un café matinal ou un passage à la pharmacie n'exige pas de trajet en ville. Les soins de santé sont couverts par trois centres de santé dans le secteur. Les installations sportives sont remarquablement proches. Le Club de Pádel Cerrado del Águila se trouve à 0,9 km à vol d'oiseau, la Ciudad Deportiva Las Lagunas à 2,2 km et Karting Experience à 2,6 km. Les golfeurs peuvent choisir entre Cerrado del Águila Golf à 1,1 km, Campo Los Lagos à 1,7 km et Campo Los Olivos à 2,3 km, trois parcours dans un rayon restreint, ce qui caractérise cette partie de Mijas. La plage de Playa del Castillo est à 3,2 km à vol d'oiseau, tout comme Playa Mati et Playa El Chaparral. Le port de plaisance de Fuengirola se trouve à 3,9 km et Puerto Cabopino à 9,1 km. Les transports en commun sont assurés par huit lignes et cinquante arrêts, et les gares de Fuengirola (3,3 km), Los Boliches (4,6 km) et Torreblanca (5,8 km) relient le secteur à la ligne côtière vers Málaga. Néanmoins, la plupart des résidents utiliseront la voiture pour les achats et les sorties à la plage.
La carte montre la position de la villa sur les pentes inférieures entre Mijas et Fuengirola, avec la Méditerranée au sud-est et la sierra de Mijas derrière. Les plages à 3,2 km, les parcours de golf entre 1,1 et 2,3 km ainsi que la gare et le port de plaisance de Fuengirola sont indiqués, donnant une image des distances quotidiennes dans la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cerros del Aguila occupe une position centrale sur la Costa del Sol : à 20 km de Marbella, 30 km de la ville de Málaga et juste au-dessus de Fuengirola. Cela place la villa à portée à la fois de la côte ouest haut de gamme et de la capitale provinciale avec son aéroport, ses musées et sa ligne ferroviaire à grande vitesse. La zone enregistre 2 169 transactions immobilières par an, signe d'un marché de la revente actif, et l'infrastructure touristique avec 29 hôtels et plus de 9 300 lits maintient toute l'année une demande stable pour la région. La position entre les parcours de golf et la côte est caractéristique de l'habitat résidentiel du centre de la Costa del Sol.
L'accessibilité est l'un des points forts de cet emplacement. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 21 km à vol d'oiseau, ce qui correspond généralement à un trajet d'une demi-heure en voiture, pratique pour les voyages internationaux fréquents. L'aéroport de Gibraltar, à 75 km, constitue une alternative pour certaines destinations. Plusieurs villes régionales encadrent la position : Fuengirola, avec sa gare et son port de plaisance, est la plus proche, Marbella se trouve à 20 km à l'ouest et la ville de Málaga à 30 km à l'est. Les plages les plus proches sont à 3,2 km à vol d'oiseau ; la distance réelle par la route est un peu plus longue. Le terrain en direction de la côte est plat, avec une pente d'environ 1,3 % : il n'y a donc aucune colline raide entre la résidence sécurisée et la mer. Pour les propriétaires de véhicules électriques, le Supercharger de Fuengirola se trouve à 7,7 km. Au sein même de la résidence sécurisée, huit lignes de transports publics et cinquante arrêts assurent un service de base, bien que la voiture reste le moyen de transport le plus pratique pour la plupart des déplacements.
| Distance plage | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques dessinent un profil classique de la Costa del Sol : les températures moyennes mensuelles varient de 14 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été, avec une moyenne annuelle de 18,6 °C. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, grosso modo de la fin du printemps au début de l'automne. Pour les résidents, cela signifie une vie en plein air sur les terrasses et au bord de la piscine d'avril à octobre, et des hivers doux où le poêle à bois et la climatisation suffisent pour les soirées plus fraîches. La villa se dresse à 45 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur les pentes inférieures de la sierra de Mijas. Cette élévation suffit à ouvrir des vues panoramiques sur la côte et la mer sans créer une montée difficile. Le paysage environnant mêle quartiers résidentiels verdoyants, parcours de golf et arrière-plan montagneux, avec des points de vue comme La Cala de Mijas à 3,6 km pour des promenades côtières. L'exposition solaire de l'orientation sud-est à sud-ouest permet d'utiliser les terrasses aussi bien le matin que le soir.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à 3,2 km à vol d'oiseau : Playa del Castillo, Playa Mati et Playa El Chaparral. Ce sont les étendues de sable du secteur Fuengirola, La Cala de la côte, accessibles en quelques minutes en voiture. Pour les propriétaires de bateaux ou les loisirs nautiques, le Puerto Deportivo de Fuengirola est à 3,9 km et Puerto Cabopino à 9,1 km, ce dernier étant un port de plaisance plus petit et bien connu près de Marbella. À l'intérieur des terres, les loisirs sont dominés par le golf : trois parcours, Cerrado del Águila, Los Lagos et Los Olivos, se trouvent à moins de 2,3 km de la maison, ce qui en fait l'un des regroupements de golf les plus denses de la côte. Les joueurs de padel disposent d'un club à 0,9 km, et une piscine publique, Piscina Bellavista, se trouve à 2,8 km. La Ciudad Deportiva Las Lagunas (2,2 km) offre des installations sportives municipales plus complètes. Le Karting Experience à 2,6 km constitue une option pour les familles avec enfants. Le point de vue de La Cala de Mijas (3,6 km) marque le départ des itinéraires de promenade côtière.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL901401
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans son segment, cette villa est en concurrence avec les villas individuelles de revente du corridor Mijas, Fuengirola plutôt qu'avec les programmes neufs. Les programmes comparables cités, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), sont des constructions neuves de style appartement à des prix d'entrée nettement inférieurs. Un acheteur qui choisit cette villa plutôt que ces programmes choisit en réalité le terrain, l'intimité et l'espace plutôt que la construction neuve et les équipements communs. À 995 000 €, le prix reflète les caractéristiques du terrain : 754 m² de terrain privatif, une piscine, un appartement invités et des vues sur la mer, la montagne et la campagne. Des appartements neufs dans la région à coût total similaire seraient généralement plus petits en mètres carrés et situés dans des ensembles plus denses. Inversement, les acheteurs privilégiant la performance énergétique moderne, les ascenseurs, le vitrage étanche et les garanties du promoteur pourront considérer la construction de 1991 comme une raison de négocier ou de prévoir un budget de rénovation. En termes de position, Cerros del Aguila est plus proche du golf et légèrement plus éloigné de la plage que les ensembles côtiers de Fuengirola même, mais son cadre élevé et verdoyant le distingue du front de mer urbanisé. La proximité de trois parcours de golf et d'un club de padel à environ deux kilomètres constitue un véritable facteur différenciant sur le marché régional. Le marché local actif, 2 169 transactions par an, et la base touristique de la région, avec 29 hôtels, laissent présager une liquidité stable pour les biens de revente dans cette zone. Les acheteurs qui comparent avec Marbella, à 20 km à l'ouest, constateront que les prix sont ici plus bas pour des superficies de terrain équivalentes, tandis que les services et la gare de Fuengirola restent à quelques minutes en voiture.
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