Eine freistehende Landimmobilie im Gebiet La Majadilla del Muerto in La Cala de Mijas, in der Gemeinde Mijas, Provinz Málaga. Das Haus stammt aus dem Jahr 1996 und bietet rund 600 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 2.500 m², mit sechs Schlafzimmern, vier Badezimmern und einer separaten Gästewohnung. Der Angebotspreis ist auf 2.200.000 € festgelegt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, halbländlichen Umgebung etwa 1,6 km vom nächsten Strand entfernt, mit Blick auf die umliegende Landschaft und die Berge.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Finca steht in La Majadilla del Muerto, einem dünn besiedelten Landgebiet hinter La Cala de Mijas. Der Strand Playa de La Cala - El Torreón liegt Luftlinie etwa 1,6 km entfernt und ist über ein moderates Gefälle von 3,4 % erreichbar. Marbella liegt 18 km Luftlinie entfernt, Málaga 34 km, sodass zwei größere Städte entlang der Küste gut erreichbar sind.
Mit sechs Schlafzimmern, vier Badezimmern und einer unabhängigen Gästewohnung eignet sich das Haus für Mehrgenerationenhaushalte, häufige Besucher oder Eigentümer, die eine unabhängige Vermietung erwägen. Die 600 m² Innenfläche bieten großzügige Verkehrs- und Empfangsbereiche, während das 2.500 m² große Grundstück Platz für einen beheizten Pool, einen Jacuzzi, Terrassen und Gartenbereiche bietet, die auf das Leben im Freien ausgerichtet sind.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Immobilie wurde 1996 fertiggestellt und wird bezugsfertig und in gutem Zustand angeboten. Käufer sollten ein gereiftes Gebäude mit den ursprünglichen strukturellen und technischen Entscheidungen erwarten und die Prüfung fast drei Jahrzehnte alter Systeme in ihre Due Diligence einbeziehen.
Die Immobilie gehört nicht zu einer Resortanlage und bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen, Dienste einer geschlossenen Wohnanlage oder ein Vor-Ort-Management. Das Grundstück von 2.500 m² ist für ein Landgut dieses Werts bescheiden, und die halbländliche Lage bedeutet, dass tägliche Besorgungen in der Regel mit dem Auto erfolgen müssen. Zu den Energieeigenschaften liegen in den Quelldaten keine Informationen vor.
Ref: VL868287
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Die Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine große Familie, die sechs Schlafzimmer und mehrere Bäder benötigt und Großeltern oder erwachsene Kinder in der Gästewohnung unterbringt, würde die gesamte Fläche ganzjährig nutzen. Eigentümer, die ein Zweitwohnsitz mit Platz für größere Besuchergruppen suchen, profitieren von der separaten Wohnung und der Anordnung am Pool. Haushalte, die dauerhaft umziehen und ländliche Ruhe ohne Isolation suchen, die Dorfeinrichtungen von La Cala de Mijas sind mit dem Auto in Minuten erreichbar, werden die vorstädtische Lage als praktikabel empfinden. Käufer, die die Gästewohnung unabhängig vermieten möchten, sollten vor dem Kauf die lokalen Lizenzanforderungen prüfen. Die Immobilie eignet sich für alle, die Platz, Privatsphäre und Leben im Freien über Fußgängerfreundlichkeit stellen; wer das tägliche Leben ohne Auto bewältigen möchte, sollte sich Küstenalternativen ansehen. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Wohnung, eine geschlossene Resortanlage mit gemeinschaftlichen Einrichtungen oder ein brandneues Gebäude mit aktuellen Baustandards und Garantien suchen. Das Baujahr 1996 bedeutet, dass das Haus den Charakter seiner Epoche trägt, einschließlich Merkmalen wie Kronleuchtern, Marmorböden und Kaminen, die einige Käufer schätzen und andere modernisieren möchten. Haushalte mit schulpflichtigen Kindern haben Zugang zu Grund- und Sekundarschulbildung im weiteren Gebiet Mijas, wobei die Schulwege mit dem Auto zurückgelegt werden müssen.
Die Innenausstattung folgt einem klassischen spanischen Landhausstil. Fotos zeigen einen gefliesten Eingangspatio mit zentralem Brunnen und ausgewachsenen Palmen, einen geräumigen Flur mit gefliestem Boden, ein großes Wohnzimmer mit Kronleuchter und Marmorböden sowie Schlafzimmer mit dekorativen Details. Marmorböden ziehen sich durch die Hauptzimmer, und Einbauschränke bieten in den Schlafzimmern Stauraum. Die Klimatisierung kombiniert eine Klimaanlage mit einem Kamin und ermöglicht so sowohl mechanische Kühlung im Sommer als auch wärmendes Holzfeuer in den kühleren Monaten. Mindestens ein Schlafzimmer hat ein eigenes Bad, und die vier Bäder bedienen die sechs Schlafzimmer sowie die Gästewohnung. Die Gästewohnung ist eine funktionale Einheit mit unabhängigem Zugang, was der Immobilie eine echte Doppelnutzung ermöglicht. Draußen sind der beheizte Pool und der private Jacuzzi die wichtigsten technischen Merkmale; die Poolheizung verlängert die Badesaison weit über das natürliche Fünf-Monats-Fenster der Meerwassertemperaturen über 20 °C hinaus. Der Zustand wird als gut angegeben, aber angesichts des Fertigstellungsjahres 1996 wird Käufern empfohlen, ein technisches Gutachten in Auftrag zu geben, das die Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Dachstruktur und Pooltechnik abdeckt. Die Immobilie profitiert von einer Südausrichtung, die die Sonneneinstrahlung auf Terrasse und Pool den ganzen Tag über maximiert. In den Unterlagen sind keine Daten zur Energieeffizienz enthalten, sodass die Betriebskosten für Heizung, Kühlung und Poolsysteme während der Due Diligence geschätzt werden sollten.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 2.200.000 € angeboten. Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohnungstypen oder Preise-ab-Angaben. Der Preis spiegelt die Dimension der Immobilie wider, 600 m² Wohnfläche, ein 2.500 m² großes Grundstück, sechs Schlafzimmer, eine Gästewohnung, ein beheizter Privatpool und ein Jacuzzi, in zentraler Lage an der Costa del Sol zwischen Fuengirola und Marbella. Zum Vergleich: Neubauwohnungen in der weiteren Region beginnen bei rund 205.000 € in Mijas und 269.950 € in Torre del Mar, doch es handelt sich dort um kleinere Einheiten in Neubauprojekten, nicht um freistehende Landhäuser. Käufer sollten die Kaufnebenkosten separat einplanen, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten.
Dies ist ein stattliches Landhaus, das als geräumiges Familienheim mit flexibler Raumnutzung dient. Der Grundriss zentriert sich auf große Wohn- und Essbereiche mit Marmorböden, einen Flur, der die wichtigsten Empfangsräume verbindet, und einen innerhofartigen Patio mit Brunnen und Palmen am Eingang. Zu den sechs Schlafzimmern gehört mindestens eines mit eigenem Bad, und die separate Gästewohnung ermöglicht es Besuchern oder Mietern, unabhängig vom Hauptwohnsitz zu leben. Das tägliche Leben hier folgt einem ländlichen Rhythmus: Vormittage auf der Südausrichtung-Terrasse, Nachmittage am beheizten Pool und Abende mit Panoramablick über die Landschaft hinweg zu den Bergen. Die Lage ist eher vorstädtisch als abgelegen, das Zentrum von La Cala de Mijas mit seinen Restaurants, Apotheken, Banken und Cafés liegt innerhalb von etwa zwei Kilometern, und das Sportzentrum Polideportivo de La Cala ist rund 600 m entfernt. Das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel für Einkäufe, Schulwege und Strandausflüge, da der öffentliche Nahverkehr, although mit vier Linien und fünfzig Haltestellen im weiteren Umfeld vorhanden, eher den Küstenkorridor bedient als die Landwege. Das Gefälle zur Küste ist mit 3,4 % moderat, sodass der Rückweg vom Strand eine sanfte Steigung bedeutet. Während eines Großteils des Jahres fungieren die Außenbereiche als Erweiterung des Hauses: Der Pool ist beheizt, was seine nutzbare Saison über die fünf Monate hinaus verlängert, in denen die Wassertemperaturen des Meers 20 °C übersteigen, und der Jacuzzi sowie die überdachten Terrassen ermöglichen eine Nutzung auch außerhalb der Sommermonate.
La Cala de Mijas ist ein ehemaliges Fischerdorf, das zu einer ganzjährigen Wohn- und Touristenstadt in der Gemeinde Mijas herangewachsen ist. Die unmittelbare Umgebung der Finca ist halbländlich, mit Landschafts- und Bergblick vom Grundstück aus. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern bietet die Gegend 26 Restaurants, 15 Cafés, 2 Apotheken und 6 Banken, genug für den täglichen Bedarf, ohne in eine größere Stadt fahren zu müssen. Die medizinische Versorgung wird durch zwei lokale Gesundheitszentren abgedeckt, und die weitere Gemeinde zählt 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen. Sporteinrichtungen liegen in der Nähe: Das Polideportivo de La Cala ist etwa 600 m entfernt, Club de Pádel Cerrado del Águila 2,4 km und Miraflores Tennis Club 2,8 km. Golfer erreichen den El Chaparral Golf Club in 1,7 km, Cerrado del Aguila Golf in 2,1 km und Santana Golf & Country Club in 3,4 km, jeweils Luftlinie. Die Tourismusinfrastruktur ist für eine Stadt dieser Größe beachtlich, 10 Hotels mit über 2.100 Betten, , was bedeutet, dass die Gegend im Sommer belebter ist als im Winter, obwohl die Wohnbevölkerung die Ganzjährigkeit der Dienstleistungen sicherstellt. Der Wohnungsumschlag in der Gegend liegt bei rund 3.800 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven lokalen Markt hindeutet.
Die Karte zeigt die Immobilie in ihrer landschaftlichen Lage hinter La Cala de Mijas, mit den Stränden des Ortes weniger als zwei Kilometer südlich und den Golfplätzen von El Chaparral und Cerrado del Águila beidseitig. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Cala de Mijas nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol ein, etwa gleich weit entfernt von Fuengirola und Marbella, beide innerhalb von 20 Fahrminuten. Damit liegt die Immobilie in Reichweite von Marbellas Einzelhandel und Gastronomie (18 km Luftlinie) sowie Málagas kultureller und verkehrstechnischer Infrastruktur (34 km). Innerhalb der Gemeinde Mijas verbindet die Lage dörfliche Annehmlichkeiten mit einer Adresse im Grünen, eine Kombination, die näher am Küstenstreifen seltener vorkommt. Das mittlere Provinzeinkommen der Region von 16.450 € und rund 3.800 jährliche Immobilientransaktionen deuten auf einen zugänglichen, aktiven Markt hin statt auf einen ausschließlich hochpreisigen, obwohl Immobilien dieser Größenordnung lokal im oberen Segment liegen.
Der nächstgelegene Strand, Playa de La Cala - El Torreón, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, zwei weitere Strände, Playa de Las Doradas mit 1,7 km und Playa de La Cala - La Butibamba mit 1,9 km, befinden sich in der Nähe. Marbella liegt 18 km Luftlinie entfernt und Málaga 34 km; beide sind mit dem Auto über den Küstenkorridor A-7 und AP-7 erreichbar, wobei die tatsächlichen Straßenentfernungen länger sind als die Luftlinienangaben. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 24 km in direkter Linie entfernt, was Flüge für regelmäßige internationale Reisen praktikabel macht; der Flughafen Gibraltar liegt etwa 72 km entfernt. Der Bahnanschluss erfolgt über den Bahnhof Fuengirola, 6,0 km Luftlinie, Endstation der C-1-Nahverkehrslinie nach Málaga, oder den Bahnhof Carvajal in 10,0 km Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr in der Region besteht aus vier Buslinien mit fünfzig Haltestellen, die hauptsächlich die Küstenorte bedienen. Für Aktivitäten am Yachthafen liegt Puerto Cabopino 6,2 km entfernt und der Yachthafen von Fuengirola 6,5 km. In der Praxis ist für die meisten Wege von dieser Immobilie ein Auto erforderlich, wie es für Landsitze abseits der Küstenstraße typisch ist.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 14 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, ein Muster, das ein Leben im Freien für den Großteil des Jahres ermöglicht. Die natürliche Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, wobei der beheizte Pool der Immobilie diese Zeit für den Haushalt selbst erheblich verlängert. Die Höhe beträgt 55 Meter über dem Meeresspiegel, niedrig genug, um die Immobilie in der Küstenklimazone zu halten, und bietet dennoch genug Erhebung für die im Exposé beschriebenen Panoramablicke auf Berge und Landschaft. Das Gefälle vom Haus hinunter zum Strand beträgt moderate 3,4 %, was bedeutet, dass Spaziergänge zur Küste für die meisten Menschen machbar sind, mit einem sanften Anstieg auf dem Rückweg. Die halbländliche Lage bedeutet, dass der Nachthimmel dunkler und die Umgebung leiser ist als im Küstenstreifen, und die Südausrichtung des Grundstücks gibt den Terrassen und dem Pool den ganzen Tag über volle Sonneneinstrahlung. Die umgebende Landschaft von La Majadilla del Águila und den Nachbargebieten bietet Wander- und Radwege direkt ab der Immobilie.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von zwei Kilometern Luftlinie: Playa de La Cala - El Torreón (1,6 km), Playa de Las Doradas (1,7 km) und Playa de La Cala - La Butibamba (1,9 km). Diese bilden Teil des sandigen Küstenabschnitts von La Cala de Mijas, der den Charakter seines Turms und der ehemaligen Fischerbucht bewahrt hat. Golf ist ein prägendes Merkmal der unmittelbaren Umgebung: Der El Chaparral Golf Club mit 1,7 km ist ein bewaldeter Parkland-Platz, Cerrado del Águila Golf mit 2,1 km und der Santana Golf & Country Club mit 3,4 km bieten weitere Optionen in kurzer Fahrzeit. Für Rückschlagsportarten bietet das Polideportivo de La Cala (0,6 km) kommunale Einrichtungen, der Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 km) bietet Padelplätze und der Miraflores Tennis Club (2,8 km) deckt Tennis ab. Ein öffentliches Schwimmbad, die Piscina Bellavista, liegt 2,5 km entfernt. Der Aussichtspunkt in La Cala de Mijas (1,2 km) bietet einen Orientierungspunkt über die Küstenlinie. Zwei Yachthäfen, Puerto Cabopino (6,2 km) und Puerto Deportivo de Fuengirola (6,5 km), decken Segeln und Bootsausflüge ab.
Quelle: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Mäßig
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol nimmt diese Immobilie ein eigenständiges Segment ein: große freistehende Landhäuser in fußläufiger oder kurzer Fahrzeit zur Küste. Die vergleichbaren Neubauprojekte in der weiteren Region, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), bedienen ein anderes Käuferprofil mit kleineren Wohnungen oder Reihenhäusern in betreuten Anlagen mit Gemeinschaftspools und gemeinschaftlichen Einrichtungen. Mit 2.200.000 € kostet diese Finca ein Vielfaches der Einstiegspreise dieser Projekte, bietet aber rund sechsmal die Wohnfläche einer typischen Neubauwohnung, einen privaten beheizten Pool statt eines geteilten und ein Maß an Privatsphäre, das kein Wohnungsprojekt erreichen kann. Auch die Lage unterscheidet sich: Diese Projekte liegen in oder nahe den Ortszentren mit fußläufiger Infrastruktur, während diese Immobilie Fußläufigkeit gegen Raum und Ruhe eintauscht. Innerhalb von Mijas selbst ist der Küstenstreifen zwischen La Cala und Riviera dicht mit Wohnungsbau bebaut, und echte Landsitze mit dieser Wohnfläche und Grundstücksgröße so nah am Strand sind vergleichbar selten. Gegenüber den Binnenregionen von Marbella wie Istán oder Benahavís, wo ähnlich große Villen in höheren Lagen weiter von der Küste entfernt liegen, bietet diese Lage eine flachere, kürzere Anbindung an Strand und städtische Infrastruktur. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten den Kompromiss direkt abwägen: Neubau garantiert moderne Baustandards, Garantien und Energieeffizienz, während diese Immobilie von 1996 Größe, Grund und Charakter zu einem Quadratmeterpreis bietet, der weit unter den Neubaukosten der Region liegt. Die lokale Markttiefe, rund 3.800 Transaktionen pro Jahr in der Region, stützt die Liquidität beim Weiterverkauf, auch wenn der Kreis der Käufer für Häuser über zwei Millionen Euro naturgemäß kleiner ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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