Апартамент с три спални, готов за нанасяне, завършен през 2022 г., разположен на първа линия на феъруеите на La Cala Golf Resort в Михас, Малага. Имотът предлага 148 м² жизнено пространство с две бани, собствена тераса и общ басейн, с фиксирана обявена цена от 460 000 €. Разрешени са туристически наеми, което дава на дома потенциал както за постоянно живеене, така и за краткосрочни престои. Околният затворен комплекс се намира на около 15 км от Марбела и на лесен достъп от брега, на надморска височина от около 111 метра.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в La Cala Golf, урбанизация в предградията на хълмовете на Михас, на около 15 км по права линия от Марбела и на 34 км от Малага. Три голф игрища се намират на по-малко от 600 метра от вратата. Прибрежното селище Ла Кала де Михас, с плажовете си и ежедневни удобства, е на около 10 минути с кола, така че автомобилът е част от ежедневието тук.
С три спални, две бани и 148 м² жилищна площ, домът подхожда за семейство, което търси място за гости или близки. Отворената кухня, свързана с дневната, вградените гардероби и както собствената, така и покритата тераса поддържат целогодишно живеене, както и ваканционна употреба. Климатик за отопление и охлаждане, асансьор и общ басейн допълват функционалния пакет.
Това е съществуващ, завършен дом, а не проект на зелено. Строителството приключва през 2022 г., което поставя имота в състояние на ново строителство с модерни обзавеждане и инсталации. Купувачите могат да огледат завършения апартамент преди покупка и няма строителна фаза или чакане за предаване. Всички споменавания на дати на завършване се отнасят до 2022 г.
Имотът няма собствен басейн; плуването става в общия басейн. Това е апартамент, така че няма собствен парцел с градина, а паркингът е покрит, а не частен гараж по наличните данни. Само един ресторант е регистриран в радиус от 2 км, което означава, че ежедневните пазаруване и хранене изискват кратко пътуване с кола. Автомобилът е практически необходим; достъпът до плажа не е на пешеходно разстояние.
Този дом подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което търси спокойна, модерна база близо до голф игрището, с достатъчно място за гостуващи близки, ще намери трите спални и две бани за практични. Купувачи, които се преместват на Коста дел Сол и работят отчасти дистанционно, могат да използват апартамента с WiFi като целогодишно жилище, приемайки, че за почти всяка задача е необходима кола. Инвеститорите са втора ясна група: разрешението за туристически наем, в комбинация с позиция на първа линия към голф игрището в курорт с 10 хотела и около 2 131 туристически легла наблизо, указва установен пазар за краткосрочни престои. Фиксираната обявена цена от 460 000 € позволява прякото изчисляване на доходност от наем срещу сравними обяви. Имотът също така подхожда за купувачи, ориентирани към голф, за които трите игрища в рамките на 600 метра са основното предимство. По-малко подходящ е за купувачи, които искат живот на първа линия на морето, удобства на пешеходно разстояние или собствен басейн и градина; най-близкото яхтено пристанище е на 6,6 км, а най-близката жп гара на 8,8 км, така че всеки, зависим от обществения транспорт, ще намери двата автобусни маршрута и 30 спирки за ограничена полза за ежедневно пътуване. Домакинства без кола, или тези, планиращи интензивно ползване на град Малага (34 км), трябва да преценят необходимото шофиране.
Апартаментът е завършен през 2022 г. и е регистриран в отлично състояние, което за тригодишна сграда означава съвременни строителни стандарти и модерни довършителни работи, а не претенция за реновация. Вътрешното планиране следва актуалната практика на Коста дел Сол: отворено пространство за дневна и хранене, свързано с кухнята, като кухнята е описана като напълно оборудвана с достатъчно място за съхранение и практично работно пространство. Големите прозорци и отвореното планиране са посочени като източници на естествена светлина, а снимките потвърждават модерна отворена дневна с достъп до балкона. Главната спалня има собствена баня; другите две спални споделят втора модерна семейна баня. Всички спални имат вградени гардероби. Климатичният контрол включва климатик за отопление и охлаждане, правейки дома използваем през всички сезони, а не само през лятото. Собствената тераса е допълнена от покрит терасен участък, удължавайки използваемото време на открито в междинните месеци. Асансьор обслужва сградата, което е важно за достъпността и за багажа при смяна на наематели. WiFi е инсталиран. Паркингът е покрит. Няма собствен басейн; плувните съоръжения са общи. Данните не уточняват марки на уредите, материали на подовете или детайли за енергийната ефективност, така че купувачите трябва да проверят тези елементи по време на оглед.
Апартаментът се предлага на фиксирана обявена цена от 460 000 €. Това е завършена сделка с имот от вторичния пазар на обект, построен през 2022 г., а не ценова листа на ново строителство, така че няма разпределение на цени по обекти, сумата се отнася за този конкретен дом с неговите 148 м², три спални и две бани. На тази цена купувачът придобива дом с ново строителство с разрешение за туристически наем, комбинация, която носи конкретна пазарна стойност на Коста дел Сол. Сравними проекти с ново строителство в по-широкия регион започват по-ниско, Lantana Residencial в Михас от 205 000 €, Etherna Homes 2 в Естепона от 321 000 € и Aquamar в Torre del Mar от 269 950 €, макар че това са развития на зелено с различни местоположения и характеристики. Наличността е незабавна, тъй като имотът е готов за нанасяне.
Ежедневието на този адрес е организирано около голф курорта и неговия ритъм. Апартаментът гледа директно към феъруеите, с планински, селски и градински гледки, регистрирани около имота. Сутрините могат да започнат на собствената или покритата тераса; общият басейн е вариантът за плуване, тъй като морето е на кратко пътуване с кола, а не на разходка. Трите голф игрища на La Cala, Campo América, Campo Europa и Campo Asia, всички се намират в рамките на 600 метра, така че голфът е истинската дейност на квартала, а не далечна атракция. На практика това е място, зависимо от кола. В радиус от 2 км има един-единствен ресторант, а ежедневните продукти, здравеопазване и училища са по-надалеч; крайбрежното селище Ла Кала де Михас е на около 10 минути с кола. Спортни съоръжения като Raquetas de Mijas (3,8 км) и Club del Sol (4,5 км) разширяват възможностите за отдих. Районът е спокоен по природа: урбанизация, вградена между феъруеи и залесени хълмове на около 111 метра надморска височина, далеч от крайбрежния трафик и нощния живот. За семейство, което цени спокойствието, зеленината и голфа на прага, и приема шофиране до пазаруване, плажове и градски удобства, ритъмът работи добре. За тези, които искат магазини и плажен живот на прага, местоположението ще изглежда отдалечено, особено през зимните месеци.
Околната среда е дефинирана от голф курорта и хълмовете на Михас. Campo América и Campo Europa са на 0,5 км, а Campo Asia на 0,6 км, на практика на прага. Освен голф, спортни центрове на 3,8 до 4,5 км (Raquetas de Mijas, Finca Naundrup, Club del Sol) предлагат ракетни спортове и фитнес, а огледната точка Mirador de las Águilas на 4,5 км дава маршрути за разходки с панорамни гледки. Непосредственият радиус от 2 км съдържа един ресторант, така че по-голямата част от храненето се случва в Ла Кала де Михас (около 10 минути с кола) или по-нататък по крайбрежието. Образованието е добре представено на регионално ниво, с 15 основни училища и 10 средни училища в по-широкия район, плюс English International College на 8,1 км за семейства с международна ориентация. Здравното обслужване се състои от два здравни центъра в региона. Марбела, с около 148 000 жители, е на 15 км по права линия, а град Малага на 34 км, осигурявайки достъп до пълни градски услуги, болници и култура. Туристическата инфраструктура е значителна, 10 хотела и около 2 131 легла, което поддържа местните услуги целогодишно. С около 3 800 жилищни сделки годишно, местният пазар е активен и ликвиден.
Картата показва позицията на апартамента в La Cala Golf, вграден между трите игрища на курорта. Крайбрежният гръбнак, Ла Кала де Михас, Фуенхирола и Марбела, минава на юг, докато хълмовете на Михас се издигат зад него. Показаните разстояния са по права линия; пътните разстояния са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Коста дел Сол, La Cala Golf заема средно положение между Фуенхирола и Марбела, във вътрешните хълмове на Михас, а не на морския бряг. Марбела е на 15 км по права линия, а Малага на 34 км, така че апартаментът е на достъпно разстояние както от услугите на курортния град, така и от летището и културата на областния център. Алхесирас, на 79 км, маркира далечния ръб на практическия радиус към Кадис. В сравнение с развитията по крайбрежната ивица, местоположението разменя морските гледки и проходимостта срещу спокойствието на първа линия към голф игрището и надморската височина.
Плажът не е пеша: крайбрежният живот е центриран в Ла Кала де Михас, на около 10 минути с кола. Яхтени пристанища има на 6,6 км (Puerto Cabopino) и 9,4 км (Puerto Deportivo на Фуенхирола). Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на приблизително 25 км по права линия, което е работоспособен трансфер за често пътуващи; летище Гибралтар (GIB) е на около 71 км. Железопътният достъп минава през гарата на Фуенхирола, на 8,8 км, свързваща към крайбрежието и Малага. Има обществен транспорт, два маршрута с 30 спирки в района, но колата остава практическият транспорт за ежедневието в голф урбанизация на 111 метра надморска височина. Пътният достъп следва коридора A-7/AP-7 покрай крайбрежието, като Марбела и Фуенхирола са в кратък радиус на шофиране.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 8.8 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението се намира на около 111 метра над морското равнище, на долните склонове на хълмовете на Михас. Тази надморска височина омекотява леко летните жеги в сравнение с брега и осигурява планинските и селските гледки, регистрирани около имота. Климатичните данни показват средна годишна температура от 17,9°C, типична за западната част на Коста дел Сол, с меки зими и топли, сухи лета. Сезонът за плуване, когато морската вода е 20°C или повече, продължава около четири месеца, концентриран през лятото; общият басейн удължава донякъде този период. Мястото е описано като близо до гора, така че непосредственият пейзаж е зелен, а не застроен. Валежите са умерени и концентрирани извън летните месеци. В слънчеви дни високото положение предоставя панорамни гледки над феъруеите към планините, а разликата между този хълмист микроклимат и по-горещия, по-натоварен бряг е реален фактор за ежедневния комфорт.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажният живот е центриран в Ла Кала де Михас, на около 10 минути с кола от апартамента, бивше рибарско селище с пясъчни плажове, ресторанти и кафенета. По-нататък по крайбрежието Puerto Cabopino (6,6 км) предлага яхтено пристанище с по-спокойна плажна обстановка, докато яхтеното пристанище на Фуенхирола и дългият й морски бряг са на 9,4 км. Рекреацията по-близо до дома е доминирана от голф: три игрища с 18 дупки в рамките на 600 метра правят това един от най-плътните голф клъстери по крайбрежието. Ракетните и фитнес съоръжения (Raquetas de Mijas на 3,8 км, Club del Sol на 4,5 км) добавят разнообразие, а огледната точка Mirador de las Águilas на 4,5 км отваря възможности за разходки и туризъм в хълмовете на Михас. Туристическата инфраструктура в района, 10 хотела и около 2 131 легла, поддържа ресторанти и развлекателни бизнеси, които остават активни извън пиковия сезон.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 60 mm |
| Февруари | 12.7°C | 40 mm |
| Март | 13.8°C | 125 mm |
| Април | 15.5°C | 59 mm |
| Май | 18.6°C | 25 mm |
| Юни | 22.1°C | 7 mm |
| Юли | 24.8°C | 1 mm |
| Август | 25.4°C | 7 mm |
| Септември | 22.6°C | 26 mm |
| Октомври | 19.4°C | 73 mm |
| Ноември | 15.2°C | 73 mm |
| Декември | 13.0°C | 64 mm |
Ref: VL138203
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Срещу сравними проекти с ново строителство в региона, този апартамент заема отчетливо положение. Lantana Residencial в Михас започва от 205 000 €, а Aquamar в Torre del Mar от 269 950 €, докато Etherna Homes 2 в Естепона започва от 321 950 €, всички забележимо по-ниски входни точки. Разликата се обяснява с три фактора. Първо, това е завършен дом, готов за нанасяне, а не покупка на зелено, което премахва строителния и рисковият риск при предаване, но и ранното ценообразуване, което купувачите на зелено приемат. Второ, местоположението е на първа линия в голф курорт с три игрища в рамките на 600 метра; повечето конкуренти с цени от се намират в по-конвенционални жилищни или крайбрежни обстановки без пряк изглед към феъруея. Трето, разрешението за туризъм е налице, регулаторна позиция, която материално влияе на потенциала за наем и не е гарантирана за всяко развитие по крайбрежието. В самата община Михас пазарът отчита около 3 800 жилищни сделки годишно, което указва активна среда за имоти от вторичния пазар. Ориентирите за близост са силни: Марбела на 15 км по права линия, яхтеното пристанище на Фуенхирола на 9,4 км и летището в Малага на около 25 км. Компромисът срещу по-евтините крайбрежни алтернативи е зависимият от кола, по-спокоен ритъм на голф урбанизация, един ресторант в радиус от 2 км, и липсата на собствен басейн. За купувачи, които конкретно търсят живот на първа линия към голф игрище с разрешение за отдаване под наем, фиксираната цена от 460 000 € се намира в средния пазарен диапазон за имоти на първа линия към голф игрище между Фуенхирола и Марбела; за купувачи, приоритизиращи достъпа до плажа или максимални квадратни метри за евро, алтернативите с цени от по крайбрежието ще доставят повече от тези конкретни качества.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG