Duplexní penthouse s 3 ložnicemi a 3 koupelnami v La Caře de Mijas, městské části obce Mijas v provincii Málaga. Bydlení o rozloze 110 m² pochází z roku 2005 (indikativně) a nachází se v uzavřeném komplexu se společným bazénem a podzemním parkováním. Okolí lze charakterizovat jako pobřežní a městské: pláž Playa de La Cala - El Torreón leží přibližně 300 metrů vzdušnou čarou, supermarket 409 metrů a letiště Málaga asi 25 km. Cena je uvedena jako od 490 000 EUR. Vzhledem ke stavu dokončeno lze nemovitost okamžitě využívat jako bydlení či rekreační objekt.
V rámci La Cala de Mijas i širšího západního Costa del Sol se tato nemovitost vymyká vzorci novostaveb, které dominují současné nabídce. Srovnatelné projekty ve stejné lokalitě, Vission Hills (od 482 400 EUR) a Almare (od 496 000 EUR), představují novou výstavbu v prakticky shodném cenovém pásmu, avšak typicky v podobě bytů s moderními energetickými standardy a developerským řízením, nikoli hotové renovované jednotky s okamžitou dostupností. Acqua Gardens v Esteponě (od 524 600 EUR) leží výrazně západněji, dále od letiště Málaga (cca 60, 70 km), což pro pravidelně létající kupce z Evropy představuje delší transfer. Hlavní diferenciace této nemovitosti vůči novostavbám spočívá v parametrech prostoru: 110 m² obytné plochy, tři koupelny při třech ložnicích, 3 parkovací místa a 2 sklepy, konfigurace, kterou nové projekty v tomto cenovém pásmu běžne nenabízejí, protože novostavby pod 500 000 EUR na Costa del Sol mívají dvě koupelny a jedno parkovací místo. Na druhé straně novostavby nabízejí vyšší energetickou účinnost, současné izolační standardy a nižší předpokládané náklady na údržbu v prvních letech, u objektu z roku 2005 je vhodné počítat s průběžnými investicemi do technických systémů. Z hlediska trhu vykazuje lokalita 3 800 realitních transakcí a 10 hotelů s 2 131 lůžky, což ukazuje na fungující trh s pronájmy i obchodní aktivitu. Pro kupce rozhodující mezi novostavbou a hotovou nemovitostí v tomto cenovém rozpětí je klíčovou otázkou priorita: prostor a okamžitá dostupnost zde, versus energetické parametry a garance nové výstavby u konkurenčních projektů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází přímo v urbanizované části La Cala de Mijas, asi 55 m nad hladinou moře. Sklon k pláži činí 3,4 %, což představuje mírně stoupající terén. V okolí do 2 km je k dispozici 26 restaurací, 15 kaváren, 2 lékárny a 6 bank. Vlakové nádraží Fuengirola je vzdáleno 6 km.
Objekt odpovídá potřebám trvalého i sezónního bydlení pro domácnost se třemi ložnicemi a samostatnými koupelnami. Vybavení zahrnuje klimatizaci, mramorové podlahy, dvojitá skla, optické vlákno a vestavěné skříně. K dispozici je výtah, soukromá terasa a podzemní garáž. Komplex nabízí společný bazén a tenisový kurt.
Nefunguje jako novostavba: jde o dokončenou nemovitost z roku 2005 s provedenou renovací. Otevření je tudíž možné bez čekací doby. Údaje o roce dokončení a stavu jsou indikativní a je vhodné je ověřit v dokumentaci. Pro kupce hledající novou výstavbu v okolí existují alternativní projekty ve vyšší cenové hladině.
Projekt nenabízí soukromý bazén (pouze společný), není dodáván s nábytkem a orientace je severovýchodní, což omezuje přímé odpolední slunce na terase. Nejsou dokumentovány obnovitelné zdroje energie ani certifikát energetické třídy. Nemovitost pochází z roku 2005, takže nesplňuje parametry aktuální novostavby.
Tato nemovitost odpovídá několika konkrétním situacím. Především jde o kupce, kteří chtějí okamžitě využitelný byt bez čekací doby na výstavbu a bez rizika prodlení developera, objekt je dokončen a renovován. Dále vyhovuje domácnostem, které vyžadují tři ložnice se třemi samostatnými koupelnami, například rodině s dětmi nebo kupcům pravidelně hostící hosty; konfigurace koupelen zvyšuje soukromí při sdíleném bydlení. Pro kupce z České republiky hledající druhé bydlení na jihu Španělska je relevantní kombinace chůzí vzdálenosti k pláži, supermarketu a lékárně, auto není pro denní povinnosti nutné, což snižuje provozní náklady na sezónní pobyt. Objekt rovněž připadá v úvahu pro pronájem: lokalita s 10 hotely a přes 2 000 lůžky ukazuje fungující turistický trh, což podporuje poptávku po krátkodobých pronájmech. Naopak nevyhovuje kupcům, kteří hledají novostavbu s moderními energetickými standardy, soukromý bazén nebo jižní orientaci s celodenním sluncem na terase. Severovýchodní orientace znamená ráno slunce, odpoledne stín, fakt, který je vhodné zohlednit při prohlídce v různou denní dobu. Uzavřený komplex s vraty a noční službou odpovídá potřebám kupců, kteří objekt delší část roku nevyužívají.
Podle dokumentace prošla nemovitost renovací a její stav je veden jako vynikající. Z technically relevantních prvků obsahuje mramorové podlahy, vestavěné skříně, plně vybavenou kuchyni a moderní koupelny. Instalována je klimatizace pro chlazení v letních měsících; údaje o topení nejsou v podkladech explicitně uvedeny a je vhodné je ověřit, neboť noční teploty v zimě klesají v souladu s průměrným rozpětím 14, 26 °C. Okna jsou opatřena dvojitým zasklením, což zlepšuje akustiku a tepelnou izolaci v městské lokalitě s turistickým provozem. Připojení na optické vlákno umožňuje využití objektu pro práci na dálku, v kombinaci s 3 ložnicemi a uvedeným „cinema room“/herním segmentem v jedné z ložnic vzniká prostor pro domácí kancelář či multimediální místnost. Součástí komplexu je výtah, což u duplexní jednotky rozprostřené přes dvě úrovně zjednodušuje přístup. Parkování je řešeno podzemními místy (3) a dvěma sklady. Vzhledem k roku výstavby 2005 je vhodné nechat technický stav zkontrolovat společně s instalačními systémy, zejména pokud jde o elektroinstalaci, vodovodní rozvody a těsnost střechy, na kterou mohou být u jednotek v horním podlaží kladeny zvýšené nároky. Energetický certifikát není v podkladech uveden a měl by být předmětem due diligence.
Cena je uvedena jako od 490 000 EUR za duplexní penthouse o 110 m² s 3 ložnicemi a 3 koupelnami. Na ceně je patrné, že se pohybuje pod úrovní okolních novostaveb ve stejné lokalitě: Vission Hills (od 482 400 EUR) a Almare (od 496 000 EUR) nabízejí novou výstavbu v podobném cenovém pásmu, akvizice zde však představuje starší, renovovanou nemovitost s nižší cenou za m². V ceně je zahrnuto podzemní parkování a úložný prostor. Konečnou strukturu ceny, případné vyjednávání a náklady převodu je nutné ověřit u prodávajícího. K dispozici je nemovitost bezprostředně, neboť je dokončena.
La Cala de Mijas je původní rybářská vesnice, která se rozvinula v rezidenční a turistickou lokalitu na pobřeží obce Mijas. Denní rytmus je zde určován blízkostí moře: pláže El Torreón a La Butibamba leží v chůzí vzdálenosti (300, 400 m vzdušnou čarou) a promenáda propojuje lokalitu podél pobřeží. V okruhu 2 km se nachází 26 restaurací, 15 kaváren, supermarkety, lékárny a banky, což umožňuje zajištění většiny denních potřeb pěšky nebo na kole. Lokalita má městský charakter s celoroční obsluhou, nikoli sezónní urbanizaci, v okolí fungují 2 zdravotní centra, školy a veřejná doprava (4 linky, 50 zastávek). Z hlediska rytmu roku je oblast živější v letních měsících, kdy přibývá návštěvníků deseti hotelů v okolí, mimo sezónu se lokalita vrací k trvalejší rezidenční struktuře. Poloha ve výšce 55 m n. m. se sklonem 3,4 % k moři znamená mírný stoupající terén při cestě k pláži, prakticky zvládnutelný pěšky. Sportovní vyžití zajišťuje Polideportivo de La Cala (0,6 km), padel klub (2,4 km) a tenisový klub Miraflores (2,8 km). Pro kupce z coolerjších oblastí střední Evropy představuje lokalitu s průměrnou roční teplotou 18,5 °C a přibližně 3 889 slunečními hodinami ročně, hodnota srovnatelná s nejosluněnějšími částmi jižního Španělska.
Okolí lze označit za plně urbanizované s kompletní obsluhou. Supermarket leží 409 m vzdušnou čarou, lékárna 284 m, což v praxi znamená nákupy a lékárenské potřeby v chůzí vzdálenosti pod deset minut. Zdravotní centra (2 v lokalitě) pokrývají základní péči; nemocnice je vzdálena 12 km. Pro rodiny s dětmi je relevantní existence školské infrastruktury, 15 základních a 10 středních škol v širším okolí. Dopravní obsluha zahrnuje 4 veřejné linky a 50 zastávek; vlakové nádraží Fuengirola (6 km) poskytuje přímé spojení do Málagy po pobřežní trati. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 24 km vzdušnou čarou (25 km po silnici), což odpovídá přibližně 25, 30 minutám jízdy, relevantní parametr pro kupce létající pravidelně ze střední Evropy. Sportovní vyžití: Polideportivo de La Cala (0,6 km) nabízí veřejné sportoviště, padel a tenis jsou do 3 km. Kulinářské zázemí tvoří 26 restaurací a 15 kaváren v okruhu 2 km, tedy rozmanitost typická pro městské, nikoli rezidenčně izolované prostředí. Sezónnost se projevuje vyšší návštěvností v létě, mimo hlavní sezónu zůstává obsluha zachována díky trvale rezidenční populaci.
Mapa ukazuje polohu jednotky v La Caře de Mijas vzhledem k plážím El Torreón a La Butibamba, k obchodnímu centru lokality a ke golfovým hřištím v zázemí. Vyznačeny jsou rovněž spoje na letiště Málaga a na vlakové nádraží Fuengirola. Pro kupce ze střední Evropy představuje tato mapa praktický přehled denních vzdáleností.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Cala de Mijas leží přibližně uprostřed západní části Costa del Sol, mezi Fuengirolou (6 km) a Marbellou (cca 20 km). Tato poloha umožňuje dostupnost obou center měst do 20, 25 minut jízdy. V rámci obce Mijas tvoří pobřežní protipól historické horské vesnici Mijas Pueblo. Oproti sousedním lokalitám jako Calahonda nebo El Faro má La Cala de Mijas vyhraněnější centrum s vlastní promenádou, obchodní zónou a zdravotními centry. Vzdálenost k letišti AGP (24 km) je nižší než u lokalit západně od Marbelly.
Klíčové vzdálenosti vzdušnou čarou: pláž Playa de La Cala - El Torreón 312 m, Playa de La Cala - La Butibamba 411 m, pláž Las Doradas 999 m. Letiště Málaga-Costa del Sol 24, 25 km, letiště Gibraltar 72 km. Golfová hřiště: Cerrado del Aguila 3,1 km, Par 3 4,9 km, Campo Asia 5,2 km, El Chaparral 1,7 km a Santana Golf 3,4 km. Přístavy: Puerto Cabopino 6,2 km, přístav Fuengirola 6,5 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily 3,6 km. Nemocnice 12 km, vlakové nádraží Fuengirola 6 km. Koncentrace golfových hřišť v okruhu 5 km řadí lokalitu mezi dobře obsloužené části Costa del Sol z hlediska tohoto sportu.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazují průměrnou roční teplotu 18,5 °C s měsíčními průměry mezi 14 a 26 °C. Historický počet slunečních hodin činí přibližně 3 889 ročně, což odpovídá přibližně 10,6 hodiny denně v průměru. Sezóna ke koupání s teplotou vody nejméně 20 °C trvá 5 měsíců, tedy zhruba od konce května do začátku listopadu. Poloha ve výšce 55 m n. m. se sklonem 3,4 % k moři znamená mírnou elevaci bez výrazného stoupání. Pobřežní orientace zmírňuje letní vedra přímořským větrem; horské hřbety pohoří Mijas za lokalitou zachycují srážky z vnitrozemí. Vzhledem k severovýchodní orientaci jednotky dopadá přímé slunce na terasu zejména ráno a dopoledne, odpoledne a večer zůstává terasa ve stínu, v letních měsících může být tato charakteristika výhodou z hlediska teploty.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Tři pláže v okruhu 1 km vzdušnou čarou pokrývají denní rekreaci: El Torreón (312 m) nese název po historické obranné věži na pobřeží, La Butibamba (411 m) navazuje podél promenády a Las Doradas (999 m) leží směrem východně. Údaje o modrých vlajkách pro tyto konkrétní pláže nejsou v podkladech uvedeny. Kromě plážových aktivit lokalita nabízí Polideportivo de La Cala (0,6 km) s veřejnými sportovišti, Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 km) a Miraflores Tennis Club (2,8 km); v komplexu je navíc tenisový kurt. Veřejný bazén Piscina Bellavista leží 2,5 km. Výhledově rozhledna La Cala de Mijas (1,2 km) slouží jako cílový bod krátkých procházek. Vodní sporty a výlety lodí jsou dostupné z přístavů Cabopino (6,2 km) a Fuengirola (6,5 km). Kombinace pláží, golfových hřišť a sportovní infrastruktury v okruhu 5 km definuje rekreační profil lokality.
Zdroj: OpenStreetMap
La Cala de Mijas leží přibližně uprostřed západní části Costa del Sol, mezi Fuengirolou (6 km) a Marbellou (cca 20 km). Tato poloha umožňuje dostupnost obou center měst do 20, 25 minut jízdy. V rámci obce Mijas tvoří pobřežní protipól historické horské vesnici Mijas Pueblo. Oproti sousedním lokalitám jako Calahonda nebo El Faro má La Cala de Mijas vyhraněnější centrum s vlastní promenádou, obchodní zónou a zdravotními centry. Vzdálenost k letišti AGP (24 km) je nižší než u lokalit západně od Marbelly.
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Mírný
Ref: VL626248
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID