דופלקס פנטהאוס בן שלושה חדרי שינה בלה קאלה דה מיחאס, בחוף של מאלגה, כ-25 ק"מ מנמל התעופה. הנכס, שנבנה בשנת 2005 ועבר שיפוץ, כולל 110 מ"ר שטח בנוי, שלושה חדרי רחצה, מרפסת מקורה ונוף לים ולהרים. הוא ממוקם בקומפלקס סגור עם בריכה משותפת, חניון תת-קרקעי ושני חדרי אחסון. המחיר המבוקש הוא 490,000 אירו. החוף הקרוב, פלאייה דה לה קאלה - אל טוראון, נמצא במרחק של כ-300 מטר.
בהשוואה להיצע באותו אזור, מחיר הדופלקס - 490,000 אירו - ממוקם בטווח הביניים של השוק המקומי. Vission Hills בלה קאלה דה מיחאס מתחיל בכ-482,400 אירו, פער של כ-1.5% בלבד מתחת למחיר זה, ואילו Almare באותו יישוב מתחיל בכ-496,000 אירו - פער קטן דומה כלפי מעלה. Acqua Gardens באסטפונה, דרומה יותר לאורך החוף, מתחיל בכ-524,600 אירו. הבדל מהותי בין נכס זה לבין הפרויקטים המצוינים הוא גיל הבנייה וסטטוס ההשלמה: מדובר בנכס קיים משנת 2005 שעבר שיפוץ, ואילו פרויקטים חדשים בדרך כלל מציעים תוויות אנרגיה מודרניות ובנייה עדכנית, אך גם תהליכי המתנה ואי-ודאות במועדי מסירה. היתרון של נכס קיים כאן הוא המידע המלא על מצבו ועל הקומפלקס, לרבות שלושה מקומות חנייה ושני מחסנים - היצע חנייה נדיב ביחס לנכסים חדשים רבים באזור. מבחינת מיקום, לה קאלה דה מיחאס ממוקמת במרכז רצועת החוף בין פואנחירולה למרבייה, עם גישה לשתי הערים בנסיעות קצרות ולנמל התעופה בכ-25 ק"מ. נתון העסקאות באזור - כ-3,800 - מעיד על שוק פעיל, גורם הרלוונטי לנזילות פוטנציאלית בעת מכירה חוזרת. האוריינטציה הצפון-מזרחית של הנכס מבדילה אותו מחלק ניכר מההיצע בחוף, הפונה דרומה; לצד היתרון של שמש בוקר ופחות חום צהריים, יש בכך משמעות לגבי שעות השמש על המרפסת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב לה קאלה דה מיחאס, יישוב חוף עירוני ברשות המקומית מיחאס. סופרמרקט במרחק 409 מטר, בית מרקחת ב-284 מטר, והחוף בכ-300 מטר בקו ישר. נמל התעופה מאלגה במרחק של כ-25 ק"מ. תחנת הרכבת הקרובה, פואנחירולה, במרחק 6 ק"מ.
הדופלקס כולל שלושה חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה פרטי, מטבח מאובזר, מיזוג אוויר, ריצוף שיש, חלונות אטומים כפולים וסיב אופטי. מרפסת פרטית מקורה עם נוף לים ולהרים. הקומפלקס הסגור מציע בריכה משותפת, גינה, מעלית ומגרש טניס.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2005 (מועד אינדיקטיבי) ועבר שיפוץ. מצב הנכס מתואר כמצוין. אין כאן תהליך בנייה או תאריכי מסירה עתידיים: הנכס זמין לבדיקה ולרכישה במצבו הנוכחי, כולל שלושה מקומות חנייה תת-קרקעיים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית - הבריכה משותפת לדיירי הקומפלקס. הגינה משותפת אף היא. הנכס נמכר ללא ריהוט. האוריינטציה היא צפון-מזרחית, דבר המשפיע על שעות השמש הישירה במהלך היום. אין בנכס גינה פרטית או מטבח חיצוני פרטי.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, קונים המחפשים נכס קיים ומוכן - ללא המתנה לבנייה או חוסר ודאות לגבי מועדי מסירה - ימצאו כאן אפשרות למעבר מהיר יחסית. שנית, משקיעים בשוק הנופש: המרחק של כ-300 מטר מהחוף, בשילוב היצע תיירותי של עשרה מלונות וכ-2,131 מיטות ביישוב, מצביע על ביקוש עונתי מוכח. שלישית, משפחות או זוגות המבקשים שלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה פרטיים לכל אחד, כאשר מרכז העניין הוא פרטיות הדיירים והאורחים. רביעית, מי שמעדיף חיים ללא תלות מלאה ברכב: היצע החנויות והשירותים במרחק הליכה מפחית את הצורך בניידות יומיומית. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש בריכה פרטית, גינה פרטית או נכס חדש לחלוטין מקבלן. גם מי שמעדיף אוריינטציה דרומית או מערבית עם שמות צהריים ממושכות על המרפסת צריך לקחת בחשבון כי האוריינטציה כאן היא צפון-מזרחית, עם שמש בעיקר בשעות הבוקר.
הנכס עבר שיפוץ ומצבו מתואר כמצוין. ההתקנים המתועדים כוללים מיזוג אוויר, ריצוף שיש, חלונות אטומים כפולים וארונות מובנים בחדרי השינה. המטבח מאובזר במלואו. חיבור סיב אופטי מספק תשתית אינטרנט מהירה - נקודה רלוונטית לעבודה מרחוק ולסטרימינג. תצלומים של הנכס מציגים חדר שינה עם פינת משחקים ונוף, ריהוט עץ בחדרי השינה, חדר רחצה מודרני ופינת אוכל עם גישה למרפסת ונוף לים. התקרות הגבוהות וחדר הקולנוע מרחיבים את תחושת המרחב. ברמת הבניין, הקומפלקס הסגור כולל מעלית, בריכה משותפת, שירותי גינון, מגרש טניס וחניון תת-קרקעי עם שלושה מקומות חנייה ושתי מחסנים השייכים לנכס. יש לציין כי הבנייה היא משנת 2005, ולכן מומלץ לבדוק בביקורת מקצועית את מצב המערכות הוותיקות יחסית, כגון איטום הגג (בהיותו פנטהאוס), מערכות החשמל והאינסטלציה. אין מידע זמין על תווית אנרגיה רשמית.
המחיר המבוקש עומד על 490,000 אירו עבור דופלקס פנטהאוס בן שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, 110 מ"ר בנויים, כולל שלושה מקומות חנייה ושני חדרי אחסון. בהשוואה לנכסים דומים באזור: Vission Hills בלה קאלה דה מיחאס מתחיל בכ-482,400 אירו, Almare באותו יישוב בכ-496,000 אירו, ו-Acqua Gardens באסטפונה בכ-524,600 אירו. מחיר זה ממוצע למדי ביחס להיצע המקומי. יש לזכור כי למחיר הרכישה נוספים מיסים ואגרות העברה בספרד.
מדובר בדופלקס פנטהאוס בקומפלקס סגור במרחק הליכה ממרכז לה קאלה דה מיחאס. שגרת היום-יום כאן מתנהלת ברובה ברגל: סופרמרקט בכחמש דקות הליכה, בית מרקחת קרוב אף יותר, והחוף במרחק של כ-300 מטר בקו ישר, עם שיפוע מתון של כ-3.4% במסלול אליו. האזור מאופיין בסביבה עירונית חופית עם צפיפות בינונית: 26 מסעדות ו-15 בתי קפה ברדיוס של שני ק"מ, לצד בנקים, שני מרכזי בריאות ומוסדות חינוך. היישוב פועל לאורך כל השנה ואינו תלוי אך ורק בעונת התיירות, אם כי בחודשי הקיץ מתרבה העומס בחוף ובמרכז. הדופלקס עצמו מתאים לשהייה קבועה או חלקית: שלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה פרטיים מאפשרים אירוח משפחתי או אורחים, חדר הקולנוע מוסיף מרחב בילוי פנימי, והמרפסת המקורה פונה לנוף של ים, הרים ומגרשי גולף. בהיעדר רכב, רוב הצרכים היומיומיים נגישים ברגל או באופניים; תחבורה ציבורית זמינה דרך ארבעה קווים וכ-50 תחנות באזור. לנסיעות ארוכות יותר, תחנת הרכבת בפואנחירולה (6 ק"מ) מחברת למאלגה.
החיים בלה קאלה דה מיחאס מתנהלים בקצב של יישוב חוף בינוני בגודלו, בגובה 55 מטר מעל פני הים. המרחקים הקצרים לשירותים מגדירים את אופי המקום: בית מרקחת ב-284 מטר, סופרמרקט ב-409 מטר, והחוף המרכזי בכ-300 מטר. תחנת כוח של שירותים נוספת היא פולידפורטיבו לה קאלה, מרכז הספורט העירוני, במרחק של 600 מטר. ברדיוס של שני ק"מ פועלים 26 מסעדות, 15 בתי קפה ושישה סניפי בנק. המרחק לבית החולים הוא 12 ק"מ, ושני מרכזי בריאות ראשוניים זמינים ביישוב עצמו. להשוואה אזורית, המרינות של קאבופינו (6.2 ק"מ) ופואנחירולה (6.5 ק"מ) מרחיבות את אפשרויות הפנאי הימיות. בחודשי הקיץ היישוב חווה עומס תיירותי מורגש, ואילו בחודשי החורף הוא שומר על אופי מקומי. נקודת התצפית של לה קאלה (1.2 ק"מ) משמשת יעד טיולים קצרים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלב לה קאלה דה מיחאס, במרחק של כ-300 מטר מקו החוף. במבט על הסביבה ניתן לראות את ריכוז השירותים ברדיוס הליכה, את שלושת החופים הסמוכים, ואת המרחקים למגרשי הגולף ולצירי התחבורה האזוריים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה קאלה דה מיחאס יושבת במרכז הרצועה שבין פואנחירולה (כ-6 ק"מ צפונ-מזרחה) למרבייה (מדרום-מערב), בתוך רשות מיחאס בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. מיקום זה מציב את היישוב במרחק שווה יחסית משתי הערים הגדולות של החוף, עם מאלגה במרחק של כ-25-30 ק"מ דרך נמל התעופה. סך של כ-3,800 עסקאות נדל"ן נרשמו באזור, נתון המעיד על שוק פעיל ונזיל יחסית.
הגישות מהנכס: חוף פלאייה דה לה קאלה - אל טוראון בכ-300 מטר בקו ישר, חוף לה בוטיבאמבה בכ-400 מטר ופלאייה דה לאס דוראדאס בכקילומטר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-24-25 ק"מ בקו ישר - כחצי שעת נסיעה ברכב. נמל התעופה גיברלטר בכ-72 ק"מ. מגרשי הגולף: Cerrado del Aguila ב-3.1 ק"מ, El Chaparral בכ-1.7 ק"מ, ו-Campo Asia בכ-5.2 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 3.6 ק"מ. תחנת הרכבת פואנחירולה ב-6 ק"מ מספקת חיבור רכבתי למאלגה. ארבעה קווי תחבורה ציבורית וכ-50 תחנות באזור.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצעים של 14-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטוריות עומד על כ-3,889 בשנה - אחד הנתונים הגבוהים באירופה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה 55 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של כ-3.4% בדרך אל החוף - כלומר הליכה נוחה יחסית ללא טיפוס תלול. הנוף מהנכס כולל ים, הרים ומגרשי גולף. לה קאלה דה מיחאס חולקת את רצועת החוף של מיחאס עם שטחים ירוקים ומסלולי הליכה לאורך החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים בקרבת הנכס: פלאייה דה לה קאלה - אל טוראון (כ-300 מטר בקו ישר), פלאייה דה לה קאלה - לה בוטיבאמבה (כ-400 מטר) ופלאייה דה לאס דוראדאס (כקילומטר). עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה. בתחום הספורט: פולידפורטיבו לה קאלה במרחק 600 מטר, מועדון הפאדל Cerrado del Águila ב-2.4 ק
מקור: OpenStreetMap
לה קאלה דה מיחאס יושבת במרכז הרצועה שבין פואנחירולה (כ-6 ק"מ צפונ-מזרחה) למרבייה (מדרום-מערב), בתוך רשות מיחאס בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. מיקום זה מציב את היישוב במרחק שווה יחסית משתי הערים הגדולות של החוף, עם מאלגה במרחק של כ-25-30 ק"מ דרך נמל התעופה. סך של כ-3,800 עסקאות נדל"ן נרשמו באזור, נתון המעיד על שוק פעיל ונזיל יחסית.
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL626248
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID