本物件はスペイン・アンダルシア州マラガ県ミハス市内のラ・カラ・デ・ミハスに位置するデュプレックス型ペントハウスである。2005年竣工(完成済み)、専有面積110平方メートル、3寝室3バスルームを備え、価格は490,000ユーロ(提示価格)。海岸線まで直線距離で約300メートルの市街地環境にあり、スーパー、薬局、レストランなど日常生活施設は徒歩圏内に集中している。マラガ空港まで約25キロメートル、鉄道駅(フエンヒローラ)まで約6キロメートルと、公共交通機関によるアクセスも確保されている。分譲団地内には共用プール、庭園、駐車場(地下)および倉庫が含まれる。
ラ・カラ・デ・ミハスおよび周辺地域の類似物件と比較すると、本物件の位置づけは以下のようになる。同一地域のVission Hillsは482,400ユーロから、Almareは496,000ユーロから提示されており、本物件の490,000ユーロは両者の間に位置する。ただし、比較対象が新築または別形式の物件である場合、面積・設備・引き渡し条件の正規化が必要である。本物件は約4,455ユーロ/平方メートルの単価構造であり、3バスルーム・地下駐車・倉庫付きという構成が価格に反映されていると推定される。エステポーナのAcqua Gardens(524,600ユーロから)と比べると、ラ・カラ・デ・ミハスはマラガ空港に近い(約25キロメートル対エステポーナはより遠方)という立地上の差異がある。地域市場の文脈では、ラ・カラ・デ・ミハスはフエンヒローラ(駅・大型商業施設への近接)とマルベーリャ(高価格帯リゾート市場)の中間に位置し、海岸近接性と生活利便性のバランスを特徴とする。地域の不動産取引件数3,800件は、流動性のある市場であることを示す指標である。本物件の既存・リフォーム済みという条件は、新築プロジェクトとの比較では引き渡し速度と築年数(構造体約20年)の二面で評価軸が分かれる。 покупателя側の優先順位(即時入居か新築仕様か)によって、適合判断は変動する。ペルー海岸部特有の要素として、坂度3.4%という緩やかな地形は、高低差の大きい他の海岸地域(例えば一部のベニアルマディーナやフエンヒローラ丘陵部)と比較した場合の步行性の利点として記録できる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はラ・カラ・デ・ミハスの中心部に近い都市型海岸立地にある。最寄りのビーチ、Playa de La Cala - El Torreónまでは直線距離約312メートルで、海岸線への步行アクセスが可能である。スーパーは約409メートル、薬局は約284メートルに位置し、日常買物や医療アクセスは徒歩で対応できる範囲にある。周辺2キロメートル圏内には26軒のレストランと15軒のカフェが存在する。
3寝室それぞれに専用バスルームが付く間取りは、家族世帯や来客の多い生活形態に対応する設計である。110平方メートルの居住面積に加え、テラス、シネマルーム(既存設備)、エレベーター、エアコン、光ファイバー回線を備える。海、山、ゴルフ場への眺望が確保されており、屋外空間と屋内設備の両方を重視する住環境需要に対応する構成となっている。
本物件は新築プロジェクトではなく、2005年竣工(完了済み、表記は指示による)の既存デュプレックスペントハウスである。リフォーム済みとされ、内装・設備は更新されている状態で引き渡される。建築フェーズの待機期間はなく、購入手続き完了後に即時入居が可能である。家具は含まれないため、内装の一部は購入者側での手配が必要となる。
本物件に含まれない要素は以下の通りである。専用プール(共用プールのみ)、専用ガーデン(共用庭園のみ)、家具一式(未家具)。また物件データ上、専用駐車スペースは地下駐車場形式で提供されるが、EV充電器は最寄りで約3.6キロメートル離れた場所にあり、物件敷地内には設置されていない。北東向きのため、日中の南向き日照は構造上限定的である。
本物件の構成が現実的な選択肢となる状況は以下のように整理できる。第一に、海への步行アクセスと都市機能の両方を求める場合である。約312メートルのビーチ距離と徒歩圏内の商業施設は、車への依存度を下げたい生活設計に適合する。第二に、3寝室・3バスルームの構成が必要な場合である。家族世帯、あるいは来客・長期滞在者が定期的にいる世帯では、各寝室の専用バスルームが実用性を持つ。第三に、即時入居を優先する場合である。既存物件(リフォーム済み)であるため、新築の引き渡し待ち期間が発生しない。一方で、以下の状況では適合性が下がる可能性がある。南向きの日照を強く重視する場合、北東向きという物件条件は制約となる。物件内EV充電を必要とする場合、最寄り充電器が約3.6キロメートル先であり、別途対応が必要となる。家具付きでの引き渡しを求める場合、本物件は未家具である。専用プールや完全なプライバシーを重視する場合、共用設備のみという条件は検討要素となる。これらの条件を踏まえ、海岸近接の都市型生活と即時入居を優先する買い手にとって、検討対象として成立する物件である。
物件はリフォーム済みとされ、以下の設備・仕様が確認できる。床材は大理石張り、窓は複層ガラス、各室にビルトインワードローブを備える。空調設備は設置済みであり、気候対応(年間平均18.5度、夏季26度超)は機械的に確保されている。通信面では光ファイバー回線が引かれており、遠隔勤務や映像視聴の用途に対応する。キッチンはフル装備(システムキッチン)であり、調理設備の追加投資は不要とされる。浴室は近代的な仕様への更新が行われている(画像データによる)。共用部としてエレベーター、共用プール、共用庭園、テニスコート、ゲーテッドコミュニティとしてのセキュリティ体制が整っている。駐車は地下駐車場形式で、3台分の駐車スペースと2つの倉庫が付属する(既存記載による)。建物自体は2005年竣工であるため、構造体の築年数は約20年となる。リフォームの範囲(設備更新の程度、配管・電気系統の更新有無)は内覧時の確認対象となる。二重ガラスとエアコンの組み合わせにより、断熱と冷暖房の基本性能は確保されているが、エネルギー効率の等級データは物件資料に含まれておらず、別途確認が必要である。
提示価格は490,000ユーロであり、専有面積110平方メートル、3寝室3バスルームの構成に対する単価は約4,455ユーロ/平方メートルとなる。価格には地下駐車スペースと倉庫が含まれるとされるが、契約条件による確認が必要である。同地域の類似物件では、Vission Hills(ラ・カラ・デ・ミハス)が482,400ユーロから、Almare(同地域)が496,000ユーホから提示されており、本物件はこの範囲の中間に位置する。建物は2005年竣工の既存物件であるため、新築プロジェクトと異なり、引き渡し時期の変動要素はない。物件は即時購入可能な状態にある。
ラ・カラ・デ・ミハスはミハス市の海岸部に位置する町で、旧漁村の中心部と周辺の住宅地・観光施設から構成される。本物件の立地はその中でも都市的な利便性が高い区分に属し、日常の買物(スーパー約409メートル)、医療(薬局約284メートル、健康センター2施設)、飲食(レストラン26軒、カフェ15軒/2キロメートル圏内)が徒歩圏内に収まる。生活リズムとしては、朝の買物から海岸プロムナードへの散歩、午後の共用プール利用までを車なしで完結できる構造である。交通面では、バス停50か所、4路線の公共交通が覆盖し、フエンヒローラ駅(約6キロメートル)経由でマラガ方面への鉄道アクセスが可能である。自動車がなくとも日常生活の大部分は成立するが、病院(約12キロメートル)や大型施設の利用では車または公共交通の利用が現実的である。町の規模は中程度で、夏季は観光客(周辺に10軒のホテル、2,131床)による賑わいが増し、冬季は静かな住宅地の性格が強まる。年間を通じた日照時間は約3,889時間、平均気温18.5度と、屋外生活がしやすい気候条件である。ペントハウスのテラスからは海と山の双方が望め、高低差55メートルの緩やかな地形のため、海岸への步行も実用的である。
物件周辺の生活環境は、徒歩圏の密度と中距離のアクセスの二層で構成される。徒歩圏(半径500メートル前後)には、スーパー(409メートル)、薬局(284メートル)、レストラン・カフェ群、ビーチ2か所(312メートル、411メートル)が含まれる。この密度により、食料品購入、軽い外出、海岸利用は步行で完結する。自転車利用では、スポーツセンターPolideportivo de La Cala(0.6キロメートル)、展望台(1.2キロメートル)、ゴルフ場El Chaparral(1.7キロメートル)が範囲に入る。中距離(車・公共交通)では、鉄道駅フエンヒローラ(6.0キロメートル)、マリーナのプエルト・カボピノ(6.2キロメートル)とフエンヒローラ・マリーナ(6.5キロメートル)、病院(12キロメートル)が該当する。バス路線4系統、バス停50か所が町内で利用可能であり、フエンヒローラ方面への移動は公共交通で対応できる。地形的には海抜55メートル、海岸までの坂度3.4%(緩やか)であり、步行への身体的負担は限定的である。夜間・冬季の環境として、観光型の町のため夏季と冬季で人流の差が大きい点は、静穏性の期待値に影響する要素である。
地図上で確認すべき点は、物件から海岸線までの短い距離(約300メートル)、旧市街・商業施設の步行圏配置、およびA-7道路とN-340経由でのフエンヒローラ・マラガ方面アクセスである。ゴルフコース群は内陸側に帯状に広がる配置となっている。
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ラ・カラ・デ・ミハスは、フエンヒローラ(北東へ約6~7キロメートル)とマルベーリャ(南西方面)の間に位置する、ミハス市の海岸部中心地である。地域内での位置づけは、大規模観光都市と小規模村落の中間にあたる。近年の不動産取引件数は3,800件と記録されており、地域市場としての流動性は確認できる。空港からの距離(約25キロメートル)は、フエンヒローラ中心部と同等かやや近い範囲である。マルベーリャ中心部へは車で概ね30分圏である。
主要施設へのアクセス距離は以下の通りである。ビーチ:Playa de La Cala - El Torreón(直線約312メートル)、Playa de La Cala - La Butibamba(約411メートル)、Playa de Las Doradas(約999メートル)。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル空港(約25キロメートル、直線約24キロメートル)、ジブラルタル空港(約72キロメートル)。ゴルフ場:Cerrado del Aguila Golf(3.1キロメートル)、Par 3 Course(4.9キロメートル)、Campo Asia(5.2キロメートル)、El Chaparral Golf Club(1.7キロメートル)。鉄道:フエンヒローラ駅(6.0キロメートル)、カルバハル駅(10.0キロメートル)。病院:約12キロメートル。マリーナ:プエルト・カボピノ(6.2キロメートル)。空港アクセスは車で概ね30分圏に相当し、国際線の利用頻度が高い滞在形態でも実用範囲である。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、年間日照時間は約3,889時間、年平均気温は18.5度、月別平均は14~26度の範囲である。海水温が20度以上になる遊泳可能期間は年間約5か月であり、ビーチ利用のシーズンは5月~10月頃に相当する。海抜は55メートル、海岸までの平均勾配は3.4%と緩やかであり、地形による步行・自転車利用の障害は小さい。北東向きの物件であるため、朝日をテラスで受け、午後は比較的涼しい屋内環境となる。背後の山地(ミハス山地)方面への眺望があり、海側・山側双方の景観が確保されている。年間を通じた気候の安定性は高く、冬季の平均14度は屋外活動の継続を可能にする。地域の年間祝祭日は32日であり、四季を通じた行事・生活リズムの変化がある。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸・レジャー施設の構成は以下の通りである。ビーチは直線距離312メートルのPlaya de La Cala - El Torreónを最寄りとし、411メートルにLa Butibamba、999メートルにLas Doradasが続く。いずれも歩行範囲内である。ウォータースポーツ・マリーナ利用は、プエルト・カボピノ(6.2キロメートル)とプエルト・デポルティボ・デ・フエンヒローラ(6.5キロメートル)が利用圏にある。ゴルフは4か所のコースが5.2キロメートル以内に位置し(Cerrado del Aguila 3.1キロメートル、El Chaparral 1.7キロメートル、Santana Golf 3.4キロメートル、Campo Asia 5.2キロメートル)、ゴルフを主用途とする滞在にも対応できる密度である。スポーツ施設としては、Polideportivo de La Cala(0.6キロメートル)、パドルクラブ(2.4キロメートル)、ミラフロレス・テニスクラブ(2.8キロメートル)、共用プールPiscina Bellavista(2.5キロメートル)が利用可能であり、団地内にも共用プールとテニスコートがある。
出典: OpenStreetMap
ラ・カラ・デ・ミハスは、フエンヒローラ(北東へ約6~7キロメートル)とマルベーリャ(南西方面)の間に位置する、ミハス市の海岸部中心地である。地域内での位置づけは、大規模観光都市と小規模村落の中間にあたる。近年の不動産取引件数は3,800件と記録されており、地域市場としての流動性は確認できる。空港からの距離(約25キロメートル)は、フエンヒローラ中心部と同等かやや近い範囲である。マルベーリャ中心部へは車で概ね30分圏である。
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
Ref: VL626248
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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DE
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IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID