Tai dviaukštis penthouse'as tipo butas La Cala de Mijas, Mijas savivaldybėje, Malagos provincijoje, Andalūzijoje. Butas yra 2005 m. statinyje, surenkamojo statusas, baigtas. Gyvenamasis plotas 110 m², 3 miegamieji ir 3 vonios kambariai, kaina, nuo 490 000 €. Vieta pakrantės miestelio urbanizuotoje dalyje: iki smėlio pliažo tiesiogine linija maždaug 300, 400 m, iki prekybos centro apie 400 m, iki vaistinės apie 280 m. Malagos oro uostas nutolęs apie 25 km. Uždara gyvenamoji zona su bendru baseinu, požemine automobilių stovėjimo aikštele ir saugojimo patalpomis. Butas orientuotas į šiaurės rytus, su oro kondicionavimu ir marmuro grindimis.
Vietinėje rinkoje objektas konkuruoja su naujos statybos projektais. Vission Hills La Cala de Mijas startuoja nuo 482 400 EUR, Almare, nuo 496 000 EUR; abu šie projektai siūlo naują statybą su atitinkamomis energetinėmis garantijomis ir naujoviškesnėmis bendromis zonoms. Šis dviaukštis butas su 490 000 EUR kaina yra tarp šių lygių, tačiau jam būdinga tai, ko nauji projektai paprastai nesuteikia šioje kainų juostoje: trys garažo vietos, dvi saugojimo patalpos ir trys vonios kambariai trims miegamiesiems. Kita vertus, pirkėjas atsisako naujos statybos pranašumų, šiuolaikinio energinio efektyvumo standarto, statybos garantijų ir nesudėtingos bendrijos istorijos. Palyginti su Esteponos Acqua Gardens (nuo 524 600 EUR), La Cala de Mijas pozicija yra arčiau Malagos oro uostą (24 km prieš Esteponos ~50 km+) ir arčiau Fuengirolos traukinių tinklo, kas turi reikšmės pirkėjams be automobilio. Regioninis kontekstas: Mijas savivaldybėje per pastaruosius skaičiavimo metus įvyko maždaug 3 800 nekilnojamojo turto sandorių, kas rodo aktyvią, likvidžią rinką. Medianinis provincijos pajamos, 16 450 EUR, primena, kad vietinė paklausa ir tarptautinė paklausa veikia skirtingose kainų juostose; šis objektas priklauso tarptautiniam segmentui. Golfo pasiūla (trys aikštynai per 3,5 km) yra tankesnė nei daugelyje gretimų vietovių išskyrus Mijas Golf koridorių. Iš esmės pasirinkimas tarp šio objekto ir naujos statybos yra pasirinkimas tarp erdvės ir patogumų skaičiaus vienoje pusėje ir techninio naujumo kitoje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi La Cala de Mijas pakrantės rajone, maždaug 55 m virš jūros lygio. Smėlio paplūdimys El Torreón yra per 400 m tiesiogine linija, įlinkis link jūros, apie 3,4 %, tai yra švelnus nuolydis. Rajonas turi miestelio charakterį: restoranai, bankai ir kavinių komplektas yra 2 km spinduliuje. Fuengirolos geležinkelio stotis, apie 6 km.
Objektas tinka tiems, kuriems svarbu trys miegamieji su atskirais vonios kambariais, privati terasa ir jūros vaizdas, kartu išlaikant miestelio patogumus pėsčiųjų atstumu. Dviaukščio plano dėka miegamieji ir svetainės zona yra atskiruose lygiuose. Bendras baseinas ir sodas yra bendrijos dalis, o ne privati nuosavybė.
Tai ne naujos statybos projektas: statinys pastatytas 2005 m. ir yra baigtas, perdavimo data yra tik orientacinė. Butas yra renovuotas, todėl vidaus apdaila gali skirtis nuo originalios. Naujų statybos etapų ar atidėjimų nėra, sandoris gali būti baigtas pagal antrinės rinkos tvarką.
Objektas neturi privataus baseino, tik bendrą. Butas parduodamas be baldų, su įrengta virtuve. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra tik 3,6 km atstumu, o ne objekte. Butas orientuotas į šiaurės rytus, kas riboja popietinę tiesioginę saulę terasoje. Naujos statybos garantijos (pvz., 10 metų) dėl 2005 m. statinio netaikomos.
Šis objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma, šeima, kuriai reikia trijų miegamųjų su atskirais vonios kambariais: kiekvienas kambarys turi savo sanitarinį mazgą, kas reta šiame dydžio segmente. Antra, pirkėjas, kuris ieško antros būsto prie jūros be naujos statybos laukimo laiko: statinys baigtas 2005 m., butas renovuotas, todėl įsikraustyti galima iškart po sandorio. Trečia, pirkėjas be automobilio ar planuojantis jį naudoti ribotai: vaistinė, prekybos centras, paplūdimys ir sporto centras yra pėsčiųjų atstumu, o visuomeninis transportas veikia nuolat. Ketvirta, golfo žaidėjas: El Chaparral yra per 1,7 km, Cerrado del Aguila, per 2,1 km, Santana, per 3,4 km. Situacijos, kurioms objektas mažiau tinka: pirkėjas, norintis privataus baseino, naujos statybos energetinio sertifikato ar baldintos būsto; taip pat tiems, kuriems reikia maksimalios popietinės saulės terasoje, šiaurės rytų orientacija to nesuteikia. Dviaukščio plano laiptai gali būti svarbūs žmonėms su ribotu judrumui.
Statyba, 2005 m., tačiau pagal pateiktus duomenis butas buvo renovuotas. Iš išvardytų bruožų matyti konkretus techninis lygis: marmuro grindys, dvigubo stiklo langai, įrengti oradėžės ir spintos, oro kondicionavimas bei šviesolaidinis internetas. Virtuvė parduodama pilnai įrengta. Iš nuotraukų matoma, kad vonios kambariai yra modernizuoti, o viename kambaryje įrengta žaidimų zona su vaizdu pro langą, tai rodo lankstų kambarių naudojimą. Dviaukščiame plėne yra kino kambarys, kas reiškia papildomą vidaus erdvę pramogoms. Pastate veikia liftas, kas svarbu dviejų aukštų bute. Garažas yra požeminis su trimis vietomis ir dviem saugojimo patalpomis, toks kiekis neįprastas šio segmento butuose ir praktiškas šeimoms su keliais automobiliais ar didesniu inventoriumi (pvz., dviračiai, golfo įranga). Bendra zona apima baseiną ir bendruosius sodus su aptarnavimu. Kadangi statinys yra apie 20 metų senumo, pirkėjui verta peržiūrėti bendrijos techninę būklę (stogas, fasadas, pastato instaliacijos) ir bendrijos mokesčius. Energetinio sertifikato etiketė duomenyse nenurodyta, todėl jos reikšmės negalima patvirtinti.
Kaina, nuo 490 000 EUR už 110 m² butą su 3 miegamaisiais ir 3 vonios kambariais. Tai atitinka maždaug 4 450 EUR už m². Kainoje pagal aprašymą įeina trys garažo vietos ir dvi saugojimo patalpos požeminiame garaže. Palyginimui netoliese esantys naujos statybos projektai Vission Hills ir Almare kainuoja nuo 482 400 ir 496 000 EUR. Kadangi tai baigtas 2005 m. statinys, kaina atspinti antrinės rinkos lygį, o ne naujos statybos premiją. Butas parduodamas be baldų, todėl interjero įsigijimo išlaidos nėra įskaičiuotos.
Kasdienis gyvenimas šiame objekte grindžiamas pakrantės miestelio ritmu. Butas yra dviejų aukštų: apatinis lygis paprastai apima svetainę su valgomojo zona ir išėjimą į terasą, viršutinis, miegamuosius. Toks planas leidžia atskirti dienos ir nakties zonas. Iš terasos matoma jūra ir kalnai. Ryte terasoje šiaurės rytų orientacija reiškia ankstyvą, bet ne stiprią popietinę saulę. Priklausomai nuo orų, valgomasis terasoje tinka daugumą metų. Pėsčiomis pasiekiami kasdieniniai tikslai: vaistinė per 280 m, prekybos centras per 400 m, paplūdimys, per kelis šimtus metrų. Rajone 2 km spinduliu yra 26 restoranai ir 15 kavinių, taigi maistas ir pasilinksminimai nereikalauja automobilio. Sporto entuziastams Polideportivo de La Cala yra per 600 m, o padelio ir teniso klubai, nuo 2,4 km. Uždara zona su vartais riboja spontanišką praėjimą, bet rajonas pats savaime yra gyvas, ypač vasarą, kai La Cala de Mijas priima turistus, netoliese yra 10 viešbučių su maždaug 2 131 vieta. Žiemą vietovės gyvenimas sulėtėja, tačiau dėl nuolatinių gyventojų dauguma įstaigų dirba ištisus metus. Autobusų tinklas (4 maršrutai, 50 stotelių) ir Fuengirolos traukinio stotis (6 km) leidžia apsieiti be asmeninio automobilio, tačiau golfo aikštynams ir didesnėms ekskursijoms auto vis dėlto patogesnis.
Aplinka yra urbanizuota pakrantės miestelio dalis, o ne atskira urbanizacija. Tai reiškia trumpus atstumus: vaistinė 284 m, prekybos centras 409 m, paplūdimys El Torreón, 312 m tiesiogine linija. 2 km spinduliu veikia 26 restoranai, 15 kavinių ir 6 bankų padaliniai, taigi kasdienis aptarnavimas yra tankus. Sveikatos apsaugai yra du sveikatos centrai, o ligoninė, apie 12 km. Mokymui rajone yra 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų (didžioji dalis plačiau Mijas savivaldybėje). Turistinis sluoksnis, 10 viešbučių, sukuria sezoninį ritmą: vasarą gatvės ir paplūdimiai užpildėja, žiemą gyvenimas tylesnis. Transportas: 4 autobusų linijos su 50 stotelių, Fuengirolos traukinio stotis 6 km, iš kurios tiesioginis maršrutas į Malagą ir oro uostą. Aukštis 55 m ir 3,4 % nuolydis link jūros reiškia pėsčią prieigą be didelių aukščio skirtumų. Visa tai kartu sudaro vietovę, kurioje galima gyventi be automobilio, bet su juo, patogiau aplankyti golfą ir aplinkinius miestus.
Žemėlapyje objektas matomas pačioje La Cala de Mijas pakrantės dalyje: tarp trijų paplūdimių 300, 1000 m spinduliu ir miestelio centro. Ryškiai pažymėti golfo aikštynai rytiniame ir vakariniame pakraščiuose, Fuengirolos stotis ir Malagos oro uostas šiaurės rytuose. Šis išdėstymas parodo, kodėl vietovė veikia kaip pilnavertis pėsčiųjų rajonas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Cala de Mijas užima tarpinę padėtį tarp Fuengirolos (apie 6 km į rytus) ir Marbelos (apie 20 km į vakarus), centroje tarp dviejų didžiųjų pakrantės miestų. Palyginti su Fuengirola, vietovė mažesnė ir labiau gyvenamoji, palyginti su Estepona, arčiau Malagos oro uostą. Rajonas derina miestelio mastelį su miesto patogumais, o golfų juosta tarp La Cala ir Mijas kalvų sukuria žalią foną iš karto už urbanizuotos zonos.
Paplūdimiai: Playa de La Cala, El Torreón 312 m, La Butibamba 411 m, Las Doradas 999 m (tiesiogine linija). Golfo aikštynai: El Chaparral 1,7 km, Cerrado del Aguila 2,1 km, Santana 3,4 km, Par 3 aikštynas 4,9 km. Malaga-Costa del Sol oro uostas, apie 24, 25 km tiesiogine linija, tai maždaug 25, 30 min. kelio automobiliu. Gibraltaras, apie 72 km. Jachtų uostai: Puerto Cabopino 6,2 km ir Fuengirolos Puerto Deportivo 6,5 km. Traukiniai: Fuengirolos stotis 6 km. Ligoninė, 12 km, sveikatos centrai, artimiausiame rajone. Elektromobilių įkrovimo stotelė, 3,6 km.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas tipiškas Costa del Sol: vidutinė metinė temperatūra apie 18,5 °C, mėnesio vidurkiai nuo 14 iki 26 °C. Istorinis saulėtų valandų skaičius, apie 3 889 per metus, tai yra vienas aukštesnių Iberijos pusiasalio rodiklių. Maudymosi sezonas, kai vanduo ≥20 °C, tęsiasi apie 5 mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Vietovė yra 55 m virš jūros lygio su nuolydžiu link jūros apie 3,4 %: tai reiškia, kad butas yra šiek tiek pakilęs nuo kranto linijos, kas suteikia panoraminį vaizdą ir švelnų vėjelį vasarą, tačiau nekuria staigių šlaitų. Kalnų vaizdai iš terasos atspindi Mijas kalvų foną už miestelio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, El Torreón ir La Butibamba, priklauso La Cala smėlio ruožui su įrengtu kranto taku. Tiksli „Mėlynosios vėliavos“ būsena šiems paplūdimiams duomenyse nenurodyta. Golfo pasiūla tanki: El Chaparral (1,7 km), Cerrado del Aguila (2,1 km), Santana (3,4 km), Campo Asia (5,2 km), keturi aikštynai per 10 min. važiavimo. Sportui: Polideportivo de La Cala (0,6 km), padelio klubas (2,4 km), Mirafloros teniso klubas (2,8 km), Piscina Bellavista baseinas (2,5 km). Vaizdo aikštelė La Cala de Mijas (1,2 km) tinka pasivaikščiojimams. Jachtų uostai Cabopino ir Fuengirola, per 6, 7 km.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Cala de Mijas užima tarpinę padėtį tarp Fuengirolos (apie 6 km į rytus) ir Marbelos (apie 20 km į vakarus), centroje tarp dviejų didžiųjų pakrantės miestų. Palyginti su Fuengirola, vietovė mažesnė ir labiau gyvenamoji, palyginti su Estepona, arčiau Malagos oro uostą. Rajonas derina miestelio mastelį su miesto patogumais, o golfų juosta tarp La Cala ir Mijas kalvų sukuria žalią foną iš karto už urbanizuotos zonos.
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Vidutinis
Ref: VL626248
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID