Acest duplex tip penthouse se află în La Cala de Mijas, o localitate de pe coasta municipalității Mijas, în provincia Málaga, Andalusia. Proprietatea are o suprafață locuibilă de 110 m², trei dormitoare și trei băi, și este situată la aproximativ 300 de metri de plaja Playa de La Cala - El Torreón. Clădirea datează din 2005 și este finalizată complet. Prețul de pornire este de 490.000 de euro. Zona este urbană, cu supermarketuri, farmacii și restaurante accesibile pe jos. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 25 de kilometri. Complexul este închis, cu piscină comună, garaj subteran și lift.
În contextul pieței locale, proprietatea se poziționează între proiectele comparabile din aceeași localitate. Vission Hills în La Cala de Mijas porneste de la 482.400 de euro și Almare de la 496.000 de euro, deci prețul de 490.000 de euro pentru acest duplex cade în mijlocul intervalului. Diferența structurală importantă: celelalte două sunt proiecte de dezvoltare, în timp ce această proprietate este un apartament existent, renovat, într-un complex din 2005, ceea ce înseamnă utilizare imediată, dar și un cadru legal și tehnic specific proprietăților de seconda mână, inclusiv verificarea certificatului energetic și a documentației comunității de proprietari. Acqua Gardens în Estepona (de la 524.600 de euro) reprezintă o alternativă mai spre vest, unde prețurile de pornire sunt cu aproximativ 7% mai mari, dar cu poziționare mai depărtată de aeroportul Málaga. Punctul distinct al acestei proprietăți în comparație regională este combinația dintre locația urbană pedestru (plajă la 312 m, farmacie la 284 m, supermarket la 409 m) și dotările incluse, trei locuri de parcare și două depozitări, elemente care în proiectele noi se adaugă de regulă la prețul de bază. La nivel de tranzacții, municipalitatea Mijas a înregistrat 3.800 de tranzacții imobiliare în datele disponibile, indicând lichiditate de piață. Media de venit provincială de 16.450 de euro plasează zona de coastă în segmentul superior al pieței provinciale Málaga. Pentru cumpărătorul care compară: cine prioritizează noutatea construcției și facilitățile de dezvoltare moderne se va orienta spre Vission Hills sau Almare; cine prioritizează suprafața generoasă pe m², locația centrală și disponibilitatea imediată găsește în acest duplex un profil diferit la un preț comparabil.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția este la marginea directă a zonei urbane din La Cala de Mijas, la câteva sute de metri de plajă și de centrul localității. Farmacia se află la 284 de metri, supermarketul la 409 metri. Terenul are o pantă moderată de aproximativ 3,4% spre mare, iar altitudinea este de aproximativ 55 de metri. Stația de tren Fuengirola este la 6 kilometri.
Rezidența acoperă nevoi funcționale de locuit pentru gospodării cu trei dormitoare, fiecare cu baie proprie. Terasa acoperită, bucătăria complet echipată și dulapurile integrate reduc nevoia de investiții suplimentare. Parcarea subterană și spațiile de depozitare rezolvă aspectele logistice ale unei locuințe de coastă, iar aerul condiționat asigură confortul termic în sezonul cald.
Nu este vorba de o construcție nouă: clădirea a fost finalizată în 2005 (indicativ), iar starea generală este descrisă ca excelentă, cu renovări recente conform datelor disponibile. Cumpărătorul dobândește o proprietate deja finalizată, fără riscuri legate de termene de construcție. Efectiv, este disponibilă pentru utilizare imediată după transfer.
Proprietatea nu este mobilată și nu include piscină privată; piscina este comună în complex. Orientarea nord-estică limitează expunerea directă la soare de după-amiază pe terasă. Nu există date despre un sistem de încălzire centrală sau panouri solare în informațiile disponibile. Distances de spital (12 km) și gară (6 km) necesită transport.
Acest duplex se potrivește unor situații de viață identificabile. În primul rând, gospodării care caută o locuință permanentă sau de lungă durată pe coastă, unde fiecare dormitor are baie proprie, util pentru familii cu adolescenți sau pentru cupluri care primesc regulat oaspeți. În al doilea rând, cumpărători internaționali care vor o a doua locuință cu administrare redusă: complexul închis, întreținerea grădinilor și piscina comună reduc efortul între vizite, iar parcare subterană și depozitare fac pauzele lungi practice. În al treilea rând, cei pentru care proximitatea pedestru a supermarketurilor, farmaciei și plajii contează, de exemplu pensionari fără mașină permanentă, având în vedere cele 50 de stații de transport public din zonă. Situații mai puțin potrivite: cine caută o construcție nouă cu garanție decenală nouă va trebui să verifice documentația existentă a clădirii din 2005; cine dorește piscină privată sau orientare sudică cu soare de după-amiază va găsi alte proprietăți mai conforme; cine lucrează zilnic în Málaga va avea un drum de aproximativ 30-40 de minute cu trenul din Fuengirola. Orientarea nord-estică cu expunere matinală se potrivește mai degrabă cu un ritm de zi care începe devreme, iar prezența liftului face nivelurile accesibile. Practic, profilul tipar este cumpărătorul care apreciază viața urbană la mare, fără dependența zilnică de mașină.
Conform datelor disponibile, proprietatea a fost renovată și se află într-o stare descrisă ca excelentă. Pardoseala este din marmură, un material durabil și răcoros, adecvat climatului local cu temperaturi medii anuale de 18,5°C. Ferestrele dublu vitrate contribuie la izolarea fonică într-o zonă urbană cu activitate turistică și la retenția temperaturii în lunile mai reci. Aerul condiționat asigură răcirea activă în sezonul cald; informațiile disponibile nu menționează încălzire prin pardoseală sau pompe de căldură. Bucătăria este complet echipată, iar dormitoarele au dulapuri integrate, conform listei de caracteristici. Conexiunea de fibră optică este prezentă, relevantă pentru muncă la distanță și streaming. Clădirea include lift, esențial într-un duplex pe două niveluri, și garaj subteran cu trei locuri plus două spații de depozitare. Din analiza materialului foto rezultă băi moderne cu sanitare contemporane și un dormitor cu zonă de gaming și vedere spre mare. Terasa acoperită oferă utilizare în sezonul de ploaie scurt. Nu există în date un certificat energetic explicit; cumpărătorii pot solicita certificatul de performanță energetică în procesul de due diligence. Vârsta clădirii (2005, indicativ) înseamnă că instalațiile au fost modernizate la renovare, dar verificarea tehnică a instalațiilor electrice și sanitare rămâne un pas standard pentru proprietăți de această vârstă.
Prețul de pornire este de 490.000 de euro pentru 110 m² locuibili, echivalând cu aproximativ 4.450 de euro per m². În comparație directă, Vission Hills în aceeași localitate porneste de la 482.400 de euro, Almare de la 496.000 de euro, iar Acqua Gardens în Estepona de la 524.600 de euro; deci poziționarea de preț este în intervalul mediu al ofertelor comparabile din zonă. Proprietatea include trei locuri de parcare subterană și două spații de depozitare, elemente care în alte proiecte se facturează separat. Ca proprietate finalizată și renovată, nu există plăți în etape legate de construcție.
Viața de zi cu zi în acest duplex este determinată de proximitatea directă de centrul urban al La Cala de Mijas. Dimineața, farmacia și supermarketul se află la mai puțin de cinci minute pe jos, iar plaja El Torreón la aproximativ 300 de metri, ceea ce face posibilă o plimbare de dimineață pe faleză fără utilizarea mașinii. Zona oferă în total 26 de restaurante și 15 cafenele în raza de 2 kilometri, deci aprovizionarea zilnică și mesele în oraș nu necesită deplasări lungi. Locuința în sine funcționează ca un duplex pe două niveluri, cu trei dormitoare fiecare cu baie proprie, un aranjement care permite atât utilizarea permanentă de către o familie, cât și găzduirea de oaspeți. Terasa acoperită servește ca spațiu de tranziție între interior și peisajul marin și montan, iar orientarea nord-estică plasează expunerea la soare mai ales în prima parte a zilei. Complexul închis, cu piscină comună, grădini întreținute și parcare subterană, reduce sarcinile practice de întreținere pentru proprietarii absenți. În afara sezonului turistic, La Cala de Mijas rămâne o localitate locuită permanent, cu două centre de sănătate în apropiere și o activitate locală continuă, susținută și de 32 de sărbători locale anual. Pentru cine călătorește fără mașină, există 50 de stații de transport public și patru linii de autobuz în zonă, iar legătura feroviară din Fuengirola asigură accesul spre Málaga. Practic, ritmul zilnic se desfășoară pe jos, cu mașina folosită ocazional pentru golf, spital sau aeroport.
Mediul imediat combină funcțiunea de stațiune de coastă cu caracteristicile unui oraș locuit permanent. În raza de 2 kilometri există 26 de restaurante, 15 cafenele, 6 bănci, 2 farmacii și o școală, ceea ce indică o comunitate rezidențială reală dincolo de sezon. Turismul este prezent, 10 hoteluri cu aproximativ 2.131 de locuri de cazare, dar la scară moderată pentru standardele Costa del Sol, ceea ce limitează fluctuația sezonieră extremă. Pentru activități sportive, Polideportivo de La Cala se află la 0,6 km, Clubul de Pádel Cerrado del Águila la 2,4 km, iar Miraflores Tennis Club la 2,8 km. Transportul public constă în patru linii cu 50 de stații, iar stația de tren Fuengirola (6 km) conectează la rețeaua de metrou ușor spre Málaga. Pentru sănătate, există două centre de sănătate în apropiere, spitalul fiind la 12 km. Ocolirea de mașină este posibilă pentru nevoile zilnice, dar utilă pentru distanțe mai mari. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 3,6 km. Elevația de 55 de metri și panta de 3,4% spre plajă fac deplasarea pedestru confortabilă pentru majoritatea utilizatorilor.
Harta arată poziția proprietății în miezul urban al La Cala de Mijas, la intersecția dintre zona de plajă și strada comercială. Markerii indică plajele din apropiere (sub 1 km), supermarketul și farmacia la sub 500 de metri, precum și legătura spre A-7 și Fuengirola. Terenurile de golf sunt marcate spre interior. Ca reper regional în sudul Spaniei, zona Mijas este o destinație de coastă consacrată între Málaga și Marbella.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Cala de Mijas ocupă o poziție centrală între Fuengirola (6 km spre nord-est) și Marbella (aproximativ 20 km spre sud-vest), pe axa N-340/A-7. Această poziționare face localitatea echidistantă de ambele centre urbane mari și de terminalele lor comerciale. Spre interior, dealurile Sierra de Mijas separă coasta de văile golfurilor La Cala. Municipiul Mijas cuprinde atât zone de coastă (La Cala, Calahonda, El Chaparral), cât și satul alb Mijas Pueblo la altitudine, oferind variație geografică în raza scurtă. În termeni de preț, localitatea se poziționează sub Marbella centrală și comparabil cu Estepona de est.
Plaja Playa de La Cala - El Torreón se află la aproximativ 312 metri (linie dreaptă), La Butibamba la 411 metri, iar Playa de Las Doradas la sub un kilometru. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 25 km, cu timp de parcurs estimat de 25-30 minute, iar Gibraltar la aproximativ 72 km. Pentru golf, Cerrado del Aguila Golf este la 3,1 km, un teren Par 3 la 4,9 km, iar Campo Asia la 5,2 km; El Chaparral Golf Club la 1,7 km. Porturile sportive Puerto Cabopino (6,2 km) și Puerto Deportivo de Fuengirola (6,5 km) oferă servicii nautice. Stațiile de tren Fuengirola (6 km) și Carvajal (10 km) asigură legătura feroviară. Spitalul este la 12 km, farmacia la 284 metri, supermarketul la 409 metri.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea înregistrează 3.889 de ore de soare pe an (istoric), printre cele mai ridicate valori din Europa continentală, cu temperaturi medii cuprinse între 14 și 26°C și o medie anuală de 18,5°C. Sezonul de înot, definit ca perioada cu temperatura apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ cinci luni, de obicei de la sfârșitul lunii mai până în octombrie. Altitudinea de 55 de metri situează proprietatea deasupra zonei de umiditate directă de coastă, iar panta moderată de 3,4% spre mare permite drenaj natural. Poziția la poalele dealurilor Sierra de Mijas explică vederile spre munte menționate în caracteristici. Orientarea nord-estică înseamnă soe direct mai ales dimineața, cu after-amiaza umbrită pe terasă, relevant pentru utilizatorii sensibili la căldură. Precipitațiile sunt concentrate în lunile de iarnă, cu veri secetoase, tipice climatului mediteranean.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Cele trei plaje din apropiere, El Torreón (312 m), La Butibamba (411 m) și Las Doradas (sub 1 km), formează linia de coastă continuă a localității, cu acces pedestru direct din proprietate. Plajele din La Cala de Mijas sunt monitorizate în cadrul programelor de calitate ale municipalității Mijas; certificările Blue Flag concrete pe an pot fi verificate la Primăria Mijas. Pentru sporturi de echipă și fitness există Polideportivo de La Cala la 0,6 km, iar pentru padel, Clubul Cerrado del Águila la 2,4 km. Golful este bine reprezentat: El Chaparral (1,7 km), Cerrado del Águila (3,1 km), Santana Golf (3,4 km), plus terenul Par 3 la 4,9 km. Piscina publică Bellavista se află la 2,5 km. Marina Cabopino (6,2 km) permite accesul la sporturi nautice. Vederile spre golf și munte din proprietate confirmă poziționarea între zona de coastă și terenurile de golf din interior.
Sursă: OpenStreetMap
La Cala de Mijas ocupă o poziție centrală între Fuengirola (6 km spre nord-est) și Marbella (aproximativ 20 km spre sud-vest), pe axa N-340/A-7. Această poziționare face localitatea echidistantă de ambele centre urbane mari și de terminalele lor comerciale. Spre interior, dealurile Sierra de Mijas separă coasta de văile golfurilor La Cala. Municipiul Mijas cuprinde atât zone de coastă (La Cala, Calahonda, El Chaparral), cât și satul alb Mijas Pueblo la altitudine, oferind variație geografică în raza scurtă. În termeni de preț, localitatea se poziționează sub Marbella centrală și comparabil cu Estepona de est.
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 14.3°C | 48 mm |
| Februarie | 14.4°C | 49 mm |
| Martie | 15.7°C | 86 mm |
| Aprilie | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Iunie | 22.6°C | 0 mm |
| Iulie | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.5°C | 21 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 64 mm |
| Noiembrie | 16.9°C | 106 mm |
| Decembrie | 14.8°C | 77 mm |
Moderat
Ref: VL626248
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID