Дуплекс-пентхаус в Ла Кала-де-Михас, прибрежном центре муниципалитета Михас в провинции Малага. Объект площадью 110 м² с тремя спальнями и тремя ванными комнатами расположен в закрытом жилом комплексе с общим бассейном и подземным паркингом. Расстояние до пляжа Эль-Торреон составляет около 300 метров по прямой, супермаркет и аптека, в пределах 400 метров. Здание введено в эксплуатацию в 2005 году (дата указана ориентировочно), состояние классифицируется как отличное. Цена, от 490 000 евро. Лихтовец Международный аэропорт Малага находится примерно в 25 км.
В локальном сравнении объект размещается между двумя проектами того же посёлка: Vission Hills (от 482 400 евро) и Almare (от 496 000 евро); в Эстепоне Acqua Gardens стартует от 524 600 евро. Разница в несколько тысяч евро между тремя локальными предложениями смещает акцент сравнения с цены на тип и положение: данный объект, вторичный дуплекс 2005 года в закрытом комплексе непосредственно в прибрежной зоне Ла Кала, тогда как новостройки в этом ценовом сегменте обычно располагаются глубже в гольф-поясе или на границе урбанизаций. Практическое следствие: пешая доступность аптеки (284 м), супермаркета (409 м) и пляжа (312 м по прямой) здесь сочетается с меньшей строительной новизной и отсутствующим энергетическим сертификатом. Для покупателей, сравнивающих Коста-дель-Соль по осям, позиция Ла Кала, средняя точка между Фуэнхиролой (6 км, городская агломерация с поездом до Малаги) и Марбельой; это район с собственным постоянным населением, школами и двумя медицинскими центрами, а не исключительно курортная зона. Транзакционная статистика, около 3 800 сделок, указывает на активный рынок с регулярным предложением и, соответственно, возможностью сравнения при продаже в будущем. В региональном масштабе 3 889 солнечных часов и пятилетний... пятимесячный плавательный сезон соответствуют средним показателям западной Коста-дель-Соль; дифференцирующими остаются именно городская плотность инфраструктуры и близость аэропорта (25 км), сочетание, характерное для центральной части побережья.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской прибрежной зоне Ла Кала-де-Михас с инфраструктурой в пешей доступности: супермаркет в 409 м, аптека в 284 м, рестораны и банки в радиусе 500 м. Железнодорожная станция Фуэнхирола, в 6 км, остановки четырёх маршрутов общественного транспорта расположены в ближайшей округе. Рельеф с уклоном около 3,4% к морю.
Дуплекс рассчитан на постоянное или сезонное проживание семьи: три отдельные спальни с собственными ванными, оборудованная кухня, кондиционирование, оптоволоконный интернет и терраса. Закрытый комплекс с садом, общим бассейном и теннисным кортом дополняет функциональный набор. Подземный паркинг на три места и две кладовые решают вопрос хранения.
Это не новостройка: здание завершено в 2005 году (указано ориентировочно) и в дальнейшем отремонтировано. Объект сдаётся без мебели, с полностью оборудованной кухней и встроенными шкафами. Передача возможна в короткие сроки, так как строительство завершено и юридический статус действующего жилья уже оформлен.
Объект не располагает частным бассейном, только общим в комплексе. Сад также общий, без приватного участка. Квартира продаётся без мебели. Ориентация северо-восточная, что ограничивает прямое послеполуденное солнце на террасе. Данные об энергоэффективности здания не предоставлены, что характерно для фонда 2005 года.
Объект соответствует ряду типовых сценариев приобретения. Семьям с детьми подходит конфигурация из трёх спален с отдельными ванными и наличие школы в радиусе двух километров, а также спортивная инфраструктура: теннисный корт в комплексе, падел-клуб в 2,4 км, теннисный клуб Miraflores в 2,8 км. Покупателям второй квартиры для сезонного проживания существенны закрытый комплекс с общим обслуживанием сада и бассейна, что снижает нагрузку в период отсутствия. Любителям гольфа доступны как минимум четыре поля в радиусе 5,2 км, включая El Chaparral в 1,7 км и Cerrado del Águila в 2,1 км. Лицам, планирующим работу удалённо, адресованы оптоволоконный интернет и близость аэропорта Малага в 25 км. Сценарии, где объект подходит меньше: потребность в приватном бассейне и участке, полная меблировка при заезде, а также максимальная южная ориентация, здесь она северо-восточная. Для постоянного проживания без автомобиля расположение рабочее: 50 остановок общественного транспорта и пешеходная инфраструктура компенсируют отсутствие личного транспорта в повседневных делах, хотя больница находится в 12 км.
Состояние объекта классифицируется как отличное после проведённого ремонта. В отделке зафиксирован мраморный пол, встроенные шкафы в спальнях, полностью оборудованная кухня и современная сантехника; фотоматериалы подтверждают обновлённые ванные комнаты и спальни с garderob системами. Техническое оснащение включает кондиционирование воздуха, двойное остекление и оптоволоконный подключения для передачи данных. В здании функционирует лифт, что для дуплексной конфигурации 2005 года постройки, существенный технический признак, устраняющий вертикальную нагрузку при подъёме. Окна обеспечивают виды на море, горы и гольф-поля. Из ограничений данных: энергетический сертификат в предоставленных материалах отсутствует, что типично для зданий данного периода; фактическое потребление зависит от проведённых при ремонте инженерных мероприятий. Двойное остекление и климат-контроль частично компенсируют строительные нормы 2005 года, уступающие современным требованиям по теплоизоляции. Паркинг организован в подземном уровне на три машиноместа, плюс две кладовые. Комплекс закрытого типа с воротами и общей территорией: бассейн, сад, теннисный корт, обслуживание осуществляется сообществом собственников.
Цена объекта, от 490 000 евро при площади 110 м², что соответствует примерно 4 450 евро за м². В сопоставлении с местным рынком: Vission Hills в том же посёлке стартует от 482 400 евро, Almare, от 496 000 евро, что указывает на размещение объекта в средней части локального ценового диапазона. В цену входят три парковочных места в подземном гараже и две кладовые, что снижает сопутствующие расходы приобретения. Транзакционная активность в зоне составляет около 3 800 сделок, отражая ликвидный вторичный рынок.
Ла Кала-де-Михас, компактный прибрежный центр с полным набором повседневных услуг в радиусе пешей доступности. Из комплекса до аптеки 284 метра, до супермаркета около 400 метров, пляж Эль-Торреон, в нескольких минутах ходьбы вниз по склону с уклоном примерно 3,4%, что означает умеренный подъём на обратном пути. Дневной ритм здесь складывается вокруг пешеходной доступности: 26 ресторанов и 15 кафе в радиусе двух километров закрывают потребности в питании вне дома, два медицинских центра обслуживают район. Сам дуплекс распределён по двум уровням: спальни с ванными комнатами обеспечивают автономность жильцов, терраса с видом на море используется большую часть года благодаря примерно 3 889 часам солнца annually. Вечером набережная и смотровая площадка Ла Кала в 1,2 км служат стандартным маршрутом прогулки. Сезонность заметна: около 2 131 гостиничных места в посёлке указывают на летний приток туристов, при этом в межсезонье район сохраняет постоянную инфраструктуру, школы, банки, спортзал Polideportivo в 600 метрах. Для владельцев авто зарядная станция для электромобилей находится в 3,6 км; электросеть дома позволяет установить собственную точку при согласовании с сообществом.
Окружение формируется тремя слоями: прибрежная полоса с пляжами Эль-Торреон (312 м по прямой) и Ла-Бутибамба (411 м), городской центр Ла Кала с торговой и медицинской инфраструктурой в пределах 500 метров, и спортивный пояс с четырьмя гольф-полями в радиусе 5,2 км. Высота расположения, 55 метров над уровнем моря с уклоном к морю около 3,4%, что задаёт лёгкий физический ритм прогулок к пляжу. Транспортная каркас: железнодорожная станция Фуэнхирола в 6 км соединяет район с агломерацией Малаги через пригородную линию; четыре маршрута автобусов и 50 остановок обеспечивают локальную мобильность без автомобиля. Климатические параметры, среднегодовая температура 18,5 °C и диапазон 14, 26 °C, позволяют использовать террасу и открытые зоны большую часть года. Туристическая нагрузка присутствует сезонно, о чём свидетельствуют десять отелей в посёлке; в межсезонье район сохраняет характер постоянного жилого центра со школами и двумя медицинскими центрами.
На карте объект расположен в прибрежной городской зоне Ла Кала-де-Михас: пляжи в пределах 300, 500 метров, супермаркет и аптека внутри радиуса 500 метров, гольф-пояс, на восток и север в пределах 5 км. Станция Фуэнхирола и порты отмечены к западу, аэропорт Малага, к северо-востоку.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла Кала-де-Михас занимает положение между Фуэнхиролой (6 км, с железнодорожной станцией и спортивным портом) и Марбельей, на центральной оси Коста-дель-Соль. Муниципалитет Михас объединяет прибрежную часть с горным посёлком Михас-Пуэбло. Расстояние до Малаги с аэропортом, около 25 км к северо-востоку, до Гибралтара, 72 км. Внутри посёлка объект расположен в застроенной прибрежной зоне, а не в урбанизациях гольф-пояса, что отличает его от проектов вроде Vission Hills.
Ближайший пляж Эль-Торреон, 312 м по прямой, фактический пеший маршрут длиннее из-за рельефа. Супермаркет, 409 м, аптека, 284 м, больница, 12 км. Гольф-поля: Cerrado del Águila в 3,1 км, Par 3 в 4,9 км, Campo Asia в 5,2 км; El Chaparral, 1,7 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 25 км (24 км по прямой), аэропорт Гибралтар, 72 км. Марinas: Пуэрто-Кабопино в 6,2 км и спортивный порт Фуэнхиролы в 6,5 км. Железнодорожные станции Фуэнхирола (6 км) и Карвахаль (10 км) обеспечивают связь с Малагой.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат прибрежный средиземноморский: среднегодовая температура 18,5 °C при сезонном диапазоне 14, 26 °C. Историческое число солнечных часов, около 3 889 в год, что является одним из высоких показателей для континентальной Европы. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится пять месяцев. Высота 55 метров над уровнем моря и уклон 3,4% к пляжу формируют панорамные виды на море и горы со стороны верхнего уровня дуплекса. Северо-восточная ориентация означает утреннее солнце на террасе и снижение тепловой нагрузки во второй половине дня, что в сочетании с кондиционированием определяет летний комфорт.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье Ла Кала включает три пляжа в радиусе километра: Эль-Торреон (312 м по прямой), Ла-Бутибамба (411 м) и Лас-Дорадас (около 1 км), песчаные городские пляжи с набережной. Спортивная инфраструктура: Polideportivo de La Cala в 600 м с городским бассейном, падел-клуб Cerrado del Águila в 2,4 км, теннисный клуб Miraflores в 2,8 км, бассейн Bellavista в 2,5 км и теннисный корт внутри жилого комплекса. Гольф-предложение охватывает El Chaparral (1,7 км), Cerrado del Águila (2,1, 3,1 км), Santana Golf (3,4 км). Водные виды спорта доступны через порты Кабопино (6,2 км) и Фуэнхиролу (6,5 км). Смотровая площадка Ла Кала в 1,2 км используется как локальная точка обзора побережья.
Источник: OpenStreetMap
Ла Кала-де-Михас занимает положение между Фуэнхиролой (6 км, с железнодорожной станцией и спортивным портом) и Марбельей, на центральной оси Коста-дель-Соль. Муниципалитет Михас объединяет прибрежную часть с горным посёлком Михас-Пуэбло. Расстояние до Малаги с аэропортом, около 25 км к северо-востоку, до Гибралтара, 72 км. Внутри посёлка объект расположен в застроенной прибрежной зоне, а не в урбанизациях гольф-пояса, что отличает его от проектов вроде Vission Hills.
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Умеренный
Ref: VL626248
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID