تقع هذه الفيلا المستقلة في تورينويفا، وهي منطقة سكنية مجاورة للا كالا دي ميخاس على كوستا ديل سول، على بعد نحو 25 كم من مطار ملقة بخط مستقيم. يوفر العقار خمس غرف نوم وخمسة حمّامات في مساحة معيشة تبلغ حوالي 346 م²، على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1,244 م². بُني العقار عام 1970 وتم تجديده منذ ذلك الحين، وهو جاهز للسكن وبسعر مطلوب ثابت قدره 1,595,000 يورو. تقع أقرب شاطئ، بلايا دي لا كالا - إل توريون، على بعد حوالي 13 دقيقة سيرًا على الأقدام، كما تقع متاجر المدينة ومطاعمها وصيدليتها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا على قطعة أرض مرتفعة بواجهة جنوبية في تورينويفا، إلى الغرب مباشرة من لا كالا دي ميخاس. يقع مركز المدينة بكورنيشه التجاري والمطاعم على بعد حوالي 18 دقيقة سيرًا على الأقدام. وتبعد مربلة 18 كم بخط مستقيم وملقة 34 كم، ما يضع العقار بين المدينتين على طول المحور الساحلي.
يوفر المنزل أربع غرف نوم بأحمّة ملحقة في المسكن الرئيسي، بالإضافة إلى شقة ضيوف مستقلة بمدخلها ومطبخها وحمّامها الخاص. هناك مسبح خاص، ومنطقة ترفيهية مسقوفة، وحدائق مُنظّمة، ومواقف لأربع إلى خمس سيارات خلف بوابات كهربائية. تم تركيب تكييف بارد وحار وزجاج مزدوج في جميع أنحاء المنزل.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1970 وتم تجديدها منذ ذلك الحين إلى مستوى عصري، بما في ذلك مطبخ مفتوح وحمّامات محدّثة. حالة البناء جاهزة للسكن، ما يعني إمكانية السكن في العقار مباشرة بعد الشراء. لا تنطبق تواريخ التسليم على عقار قائم من هذا النوع؛ إذ يتم الانتقال وفق عملية الشراء.
لا يوفر العقار مسبحًا مشتركًا أو مرافق داخل الموقع مثل صالة رياضية؛ فالمرافق الترفيهية خاصة فقط. لا توجد معلومات حول المصاعد أو غرف التخزين أو التدفئة الأرضية. تقع أقرب محطة قطار على بعد 6 كم في فوينجيرولا، لذا يتطلب الوصول بالقطار قيادة قصيرة بالسيارة. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970، ما يستلزم مراعاة متطلبات الصيانة لهيكل قديم.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. ستجد الأسرة التي تنتقل إلى كوستا ديل سول وتريد خمس غرف نوم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من مدرسة وشاطئ ومرافق يومية أن التخطيط والشقة المستقلة مفيدة للأجداد أو الأبناء البالغين. يستفيد المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ قابل للاستخدام الحقيقي طوال العام من المدينة القريبة سيرًا على الأقدام والمناخ المعتدل والمسافة البالغة 25 كم إلى مطار ملقة, أي حوالي 25 دقيقة بالسيارة. قد يلاحظ المستثمرون ترخيص التأجير السياحي والمدخل المنفصل لشقة الضيوف، ما يتيح تأجير جزء من العقار بشكل مستقل، وإن كان أداء التأجير يعتمد على ظروف السوق والالتزام بالترخيص. يناسب المنزل أيضًا الأسر التي تستضيف كثيرًا: أربع غرف نوم بأحمّة ملحقة ومساحة ترفيه خارجية مسقوفة تستوعب الزوار بسهولة. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون شقة عصرية بمرافق مشتركة، أو موقعًا على الواجهة البحرية مباشرة دون مسيرة صعود، أو عنوانًا يطل على ملعب جولف؛ إذ يبعد أقرب ملعب 2 كم. يعني تاريخ البناء عام 1970 أن المشترين الذين يعطون الأولوية لمعايير البناء الحديثة عليهم تقييم نطاق التجديد أثناء معاينة العقار. وأخيرًا، س يجد من يعتمدون على النقل العام أربعة خطوط حافلات و50 موقفًا في المنطقة، لكن القطار في فوينجيرولا يبعد 6 كم، لذا تظل السيارة هي الخيار العملي الافتراضي.
تم تجديد التصميم الداخلي إلى مستوى عصري. تُظهر الصور مطبخًا أبيض بلا مقابض مع جزيرة مركزية يفتح على مناطق المعيشة وتناول الطعام، وزجاجًا من الأرض إلى السقف في غرفة النوم الرئيسية يؤطر إطلالة البحر، وحمّامًا بدش مُشيَّد ضمن أرضية وتركيبات صحية حديثة. يربط الطابق الأرضي المفتوح غرفة المعيشة وغرفة الطعام والمطبخ في مساحة واحدة متصلة، وهو تخطيط يميز التجديدات الحديثة بدلًا من مخطط 1970 الأصلي. تشمل التجهيزات التقنية تكييفًا باردًا وحارًا في جميع أنحاء المنزل وزجاجًا مزدوجًا، وكلاهما مهم للاسترخاء عبر موسم يمتد من متوسطات شتوية حوالي 14 درجة مئوية إلى 26 درجة في الصيف. لكل من غرف النوم الأربع الرئيسية حمّام ملحق بدش وخزائن مدمجة؛ أما الحمّام الخامس فيخدم الشقة المستقلة، التي لها مطبخها الخاص ومساحة معيشة-نوم ومدخل منفصل يتصل داخليًا بدرج. في الخارج، توفر التراس المسقوف ومنطقة المسبح الخشبية مناطق ترفيه مظللة ومكشوفة، ويصعد درج حجري عبر حدائق مُنظّمة بمسطحات خضراء إلى تراس مرتفع يطل على البحر. تقع مواقف لأربع إلى خمس سيارات خلف بوابات كهربائية على ممر خاص. لا توجد بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة أو قيم العزل أو نظام التدفئة بخلاف التكييف؛ وينبغي على المشترين التحقق من ذلك عبر فحص تقني، خاصة نظرًا لعمر المبنى.
السعر المطلوب ثابت عند 1,595,000 يورو مقابل العقار الكامل: الفيلا والمسبح والحدائق والممر المؤدي للمنزل. هذا منزل قائم جاهز للسكن وليس قائمة أسعار مشروع جديد، لذا لا توجد مجموعة أنواع وحدات أو سعر يبدأ من. التكاليف المتكررة التي أبلغ عنها البائع هي حوالي 85 يورو شهريًا كرسوم خدمات مشتركة، وحوالي 1,313 يورو سنويًا كضريبة عقارية (IBI)، وحوالي 150 يورو سنويًا مقابل جمع النفايات (basura). قد يكون ترخيص التأجير السياحي ذا صلة بالمشترين الذين يقيّمون دخل الإيجار، رهناً باللوائح المحلية. التوفر فوري عند إتمام عملية الشراء الإسبانية القياسية.
تتمحور الحياة اليومية هنا حول المسيرة القصيرة سيرًا إلى لا كالا دي ميخاس. يقع شاطئ إل توريون على بعد حوالي 13 دقيقة سيرًا على الأقدام عبر شوارع سكنية بميل معتدل يبلغ نحو 3.4% نحو الساحل، كما يقع كورنيش المدينة الرئيسي للتسوق والمطاعم على بعد حوالي 18 دقيقة. يقع سوبرماركت على بعد 409 م وصيدلية على بعد 284 م، بحيث يمكن إنجاز المهام اليومية دون سيارة. تعمل الفيلا نفسها كمنزل عائلي بجناح مستقل: فالشقة المستقلة بمدخلها المنفصل تناسب الضيوف الزائرين أو الأبناء الأكبر سنًا أو الاستخدام للتأجير، ويحمل العقار ترخيص تأجير سياحي. يمكن أن تبدأ الصباحات على الشرفات ذات الواجهة الجنوبية بإطلالات على خليج لا كالا والبحر الأبيض المتوسط؛ أما الأمسيات فمناسبة حول منطقة الترفيه المسقوفة وتراس المسبح الخشبي. يمنح الموقع المرتفع على ارتفاع 55 م فوق مستوى سطح البحر إطلالات على البحر من التراسات العلوية مع إبقاء المسيرة إلى الشاطئ معقولة. خارج موسم الصيف تحافظ المنطقة على سكانها على مدار العام، وتعمل المطاعم الـ26 والمقاهي الـ15 والبنوك الستة ضمن نطاق 2 كم طوال فصل الشتاء. بالنسبة للرياضة، يقع بوليديبورتيفو دي لا كالا على بعد 600 م، وتقع أندية البادل والتنس ضمن نطاق 3 كم.
تورينويفا مجتمع سكني منخفض الارتفاع بين لا كالا دي ميخاس وشريط الساحل في ريفييرا ديل سول. المحيط المباشر حضري بمرافق في متناول المشي: 26 مطعمًا و15 مقهى وستة بنوك وصيدليتان ومدرسة كلها ضمن نطاق 2 كم، إلى جانب سوبرماركت على بعد 409 م. الرعاية الصحية مغطاة بمركزين صحيين في المنطقة المحلية، مع المستشفى على بعد 12 كم. يعني الملف السياحي للمنطقة, عشرة فنادق بحوالي 2,131 سريرًا, أن أشهر الصيف تجلب عددًا أكبر بكثير من الزوار، بينما يحافظ السكان الدائمون على استمرار الخدمات طوال العام. للترفيه، يقع مركز بوليديبورتيفو دي لا كالا الرياضي على بعد 600 م، ونادي كلوب دي باديل سيرادو ديل أغيلا على بعد 2.4 كم ونادي ميرافلوريس للتنس على بعد 2.8 كم. وتغطي ماريناتان، بويرتو كابوبينو (6.2 كم) وبويرتو ديبورتيفو في فوينجيرولا (6.5 كم)، الإبحار وتناول الطعام على الواجهة البحرية. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى نادي إل تشابارال للجولف على بعد 2 كم، وسيرادو ديل أغيلا على بعد 3.1 كم وسانتانا جولف على بعد 4.9 كم، أي ثلاثة ملاعب ضمن مدة وصول بالسيارة عشر دقائق. توفر قطعة الأرض المرتفعة على 55 م فوق مستوى سطح البحر إطلالات على البحر بينما يبقي ميل 3.4% نحو الشاطئ مسيرة العودة من المدينة صعودًا ثابتًا لكنه قابل للإدارة.
يُظهر الخريطة موقع الفيلا في تورينويفا على الأرض المرتفعة إلى الغرب مباشرة من لا كالا دي ميخاس، مع الشواطئ وكورنيش المدينة على مسيرة قصيرة نزولًا. تشير العلامات إلى ملاعب الجولف الثلاثة القريبة، ومحطة فوينجيرولا شرقًا ومربلة غربًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل لا كالا دي ميخاس الشريط الأوسط من كوستا ديل سول في بلدية ميخاس، بين فوينجيرولا شرقًا ومربلة غربًا. تقع مدينة ملقة ومطارها على بعد 25 إلى 34 كم شرقًا؛ وتقع الجزيرة الخضراء ومضيق جبل طارق على بعد 80 كم جنوب غرب. يمنح هذا الموقع الأوسط وسط الساحل وصولًا متقاربًا إلى المطار وتجمع مربلة-بويرتو بانوس والعرض الثقافي لملقة، وهو ما دفع طلبًا مستقرًا: يُسجل حوالي 3,800 معاملة سكنية سنويًا في المنطقة. تجمع المدينة بين نواها الأصلية كقرية صيد ومشهد مطاعم وسكني متنامٍ.
يضع الموقع الساحلي للفيلا معظم الضروريات في متناول القدمين أو الدراجة. الشاطئ على بعد 13 دقيقة سيرًا على الأقدام؛ والسوبرماركت على بعد 409 م والصيدلية على بعد 284 م أقرب من ذلك. بالسيارة، تقع مربلة على بعد 18 كم بخط مستقيم (حوالي 15 دقيقة بالسيارة) وملقة على بعد 34 كم (حوالي 25 دقيقة)، ما يوفر وصولًا سهلًا على طول ممر A-7/N-340. يقع مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد 25 كم بخط مستقيم، وعادة 25 إلى 30 دقيقة بالسيارة؛ ومطار جبل طارق هو البديل على بعد 72 كم. يمر الوصول بالقطار عبر محطة فوينجيرولا على بعد 6 كم، التي تتصل باتجاه ملقة على خط سيركانياس؛ وتقع محطة كارفاخال على بعد 10 كم شرقًا. يتألف النقل العام المحلي من أربعة خطوط حافلات بـ50 موقفًا تخدم منطقة لا كالا، وهي مفيدة للرحلات إلى فوينجيرولا وقرية ميخاس. تقع نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 3.2 كم. المسافات المذكورة هنا بخط مستقيم؛ والمسافات الفعلية على الطريق أطول قليلًا.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط ساحلي نموذجي لملقة: متوسطات حرارة شهرية تتراوح بين 14 درجة مئوية في أبرد الأشهر و26 درجة في الصيف، بمتوسط سنوي 18.5 درجة. يدفأ البحر إلى 20 درجة مئوية على الأقل لمدة خمسة أشهر تقريبًا، ما يحدد موسم سباحة من أواخر مايو حتى أكتوبر. مع وقوع المنزل على ارتفاع 55 م على منحدر ذي واجهة جنوبية، تتلقى التراسات أشعة الشمس طوال اليوم، ويوجه ميل يقارب 3.4% نحو الشاطئ الضوء ونسيم البحر نحو قطعة الأرض. يتركز هطول الأمطار في نصف السنة الشتوي، تاركًا فترات جافة طويلة من يونيو إلى سبتمبر؛ وتعكس الحديقة المُنظّمة بمسطحاتها الخضراء هذا النمط وستحتاج إلى ري في الأشهر الجافة. تقع خلفية تلال ميخاس، المرئية في إطلالات الجبل من التراس العلوي، على مسافة قصيرة بالسيارة من مسارات المشي الداخلية، بينما يوفر الساحل نفسه مسار الشاطئ بين شواطئ لا كالا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحيط بلا كالا دي ميخاس مجموعة من الشواطئ المتجاورة: بلايا دي لا كالا - إل توريون على بعد حوالي 1.6 كم من نقطة مرجع المنطقة، وبلايا دي لا كالا - لا بوتيبامبا وبلايا دي لاس دوراداس، والأخيرة على بعد حوالي 1 كم من محيط الفيلا. تحمل شواطئ المدينة وضعية العلم الأزرق، ما يستلزم معايير جودة مياه وخدمات خلال الموسم. يربط الممشى البحري هذه الامتدادات ويدعم روتين المشي الذي يفضله الموقع. إلى جانب السباحة، تتجمع خيارات الترفيه ضمن نطاق قصير: ثلاثة ملاعب جولف (إل تشابارال 2.0 كم، سيرادو ديل أغيلا 3.1 كم، سانتانا جولف 4.9 كم)، والبادل في سيرادو ديل أغيلا (2.4 كم)، والتنس في ميرافلوريس (2.8 كم)، والمركز الرياضي البلدي على بعد 600 م. وتوسع ماريناتان ضمن 7 كم الخيارات لتشمل الإبحار والترفيه على الواجهة البحرية. أما مسبح الفيلا الخاص والجاكوزي والحدائق المدرجة فتغطي الحياة اليومية في الهواء الطلق في المنزل.
المصدر: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
Ref: VL670201
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق كوستا ديل سول، تحتل لا كالا دي ميخاس شريحة وسطى بين الواجهة البحرية الأعلى سعرًا في مربلة, 18 كم غربًا, والتكتل الحضري الأكثر كثافة ويسرًا في فوينجيرولا شرقًا مباشرة. تقف الفيلا المستقلة بهذا الحجم هنا في شريحة متميزة عن المشاريع الجديدة المستخدمة للمقارنة: أكوامار في توري ديل مار (السعر يبدأ من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (السعر يبدأ من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (السعر يبدأ من 269,000 يورو) وهي مشاريع تقودها الشقق بأسعار مستوى الدخول. تنافس فيلا جاهزة للسكن بسعر 1,595,000 يورو بدلًا من ذلك الفيلات المستعملة في تورينويفا وريفييرا ديل سول وكلاهوندا، حيث تكون المقايضات في مساحة الأرض والإطلالة والحالة والمسافة سيرًا إلى المرافق. عوامل التميز لهذا العقار هيكلية: قطعة أرض 1,244 م² على أربع دقائق سيرًا من البحر أصبحت نادرة بشكل متزايد على هذا الشريط، كما أن ترخيص التأجير السياحي مع الشقة المستقلة يوسع حالات استخدامه إلى ما وراء السكني البحت. مقابل الميل الذهبي في مربلة، يتخلى المشترون عن العلامة المرموقة ويكسبون قابلية المشي إلى مركز مدينة أصيل. مقابل المخزون الأحدث في إستيبونا، يكسبون السكن الفوري وحديقة راسخة لكنهم يتحملون هيكل عام 1970 يتطلب صيانة مستمرة. تشير أحجام المعاملات في المنطقة البالغة حوالي 3,800 سنويًا إلى سوق محلي سائل، ما يؤثر على آفاق إعادة البيع وعلى وتيرة تغيّد ملكية العقارات المماثلة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID