Тази самостоятелна вила се намира в Торенуева, жилищен район до Ла Кала де Михас на Коста дел Сол, на около 25 км от летище Малага по права линия. Имотът разполага с пет спални и пет бани на приблизително 346 м² жилищна площ, разположени на парцел от около 1 244 м². Построена през 1970 г. и впоследствие реновирана, тя е готова за нанасяне с фиксирана обявена цена от €1 595 000. Най-близкият плаж, Плая де Ла Кала - Ел Тореон, е на около 13 минути пеша, а магазините, ресторантите и аптеката в града са на пешеходно разстояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е разположена на издигнат южен парцел в Торенуева, непосредствено западно от Ла Кала де Михас. Градският център с булеварда си от магазини и ресторанти е на около 18 минути пеша. Марбеля е на 18 км по права линия, а Малага, на 34 км, като имотът заема позиция между двата града по крайбрежната ос.
Къщата предлага четири спални с бани към спалните в основното жилище, плюс самостоятелен гостински апартамент със собствен вход, кухня и баня. Има собствен басейн, покрита зона за посрещане, озеленени градини и паркоместа за четири до пет коли зад електрически порти. Инсталирани са климатик за отопление и охлаждане и двойно остъкляване в целия дом.
Това не е ново строителство. Вилата е завършена през 1970 г. и оттогава е реновирана до модерно ниво, включително открита кухня и обновени бани. Строителният статус е готов за нанасяне, което означава, че имотът може да бъде обитаван веднага след покупката. Срокове за предаване за съществуващ дом от този тип не се прилагат; прехвърлянето следва процеса на покупка.
Имотът не разполага с общ басейн или съоръжения на място като фитнес; възможностите за отдих са само частни. Няма информация за асансьори, складове или подово отопление. Най-близката жп гара е на 6 км във Фуенгирола, така че железопътният достъп изисква кратко пътуване с кола. Сградата е от 1970 г., което носи съображения за поддръжка, свързани с по-стара структура.
Този имот пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества на Коста дел Сол и иска пет спални на пешеходно разстояние от училище, плажа и ежедневните удобства, ще намери планировката и самостоятелния апартамент полезни за баби и дядовци или пораснали деца. Купувачи, търсещи втори дом с истинска целогодишна използваемост, се възползват от разходния град, умерения климат и 25-те км до летище Малага, около 25 минути с кола. Инвеститорите могат да отбележат туристическия наемен лиценз и отделния вход на гостинския апартамент, който позволява отдаване на част от имота самостоятелно, макар че наемните резултати зависят от пазарните условия и спазването на лиценза. Къщата подхожда и на домакинства, които често приемат гости: четири спални с бани към тях и покрито външно пространство за посрещане поемат посетители без напрежение. По-малко подходяща е за купувачи, търсещи модерен апартамент с общи съоръжения, позиция на първа линия без изкачването пеша или адрес до голф игрище; най-близкото игрище е на 2 км. Годината на строителство 1970 означава, че купувачи, приоритизиращи съвременни строителни стандарти, трябва да преценят обхвата на реновацията по време на огледа. Накрая, разчитащите на обществен транспорт ще намерят четири автобусни линии и 50 спирки в района, но влакът във Фуенгирола е на 6 км, така че колата остава практичният избор.
Интериорът е реновиран до съвременно ниво. Снимките показват бяла кухня без дръжки с остров, отваряща се към зоните за дневна и хранене, подово-таванно остъкляване в главната спалня, обрамчващо морската гледка, и баня с душ кабина и модерно санитарно оборудване. Отвореният партер свързва дневна, трапезария и кухня в едно непрекъснато пространство, планировка, характерна за скорошен ремонт, а не за оригиналния план от 1970 г. Техническите решения включват климатик за отопление и охлаждане в целия дом и двойно остъкляване, и двете важни за комфорта при сезон, вариращ от около 14°C средно зиме до 26°C лете. Четирите основни спални имат всяка баня към спалнята с душ и вградени гардероби; петата баня обслужва самостоятелния апартамент, който има собствена кухня, спално-дневно пространство и отделен вход, свързан вътрешно със стълби. Навън покритата тераса и зоната с басейна осигуряват засенчени и открити зони за посрещане, а каменно стълбище се издига през озеленени градини с морава към издигната тераса с гледка към морето. Паркингът за четири до пет коли е зад електрически порти на частен вътрешен път. Няма данни за енергийния клас, стойностите на изолация или отоплителната система отвъд климатика; купувачите трябва да ги проверят чрез техническа експертиза, особено предвид възрастта на сградата.
Обявената цена е фиксирана на €1 595 000 за целия имот: вила, басейн, градини и вътрешен път. Това е съществуващ, готов за нанасяне дом, а не ценова листа на ново строителство, така че няма диапазон от типове жилища или начална цена. Повтарящите се разходи, съобщени от продавача, са приблизително €85 на месец такса поддръжка, около €1 313 годишно данък върху недвижимите имоти (IBI) и приблизително €150 годишно за битови отпадъци (basura). Туристическият наемен лиценз може да е от значение за купувачи, оценяващи наемни приходи, при спазване на местните разпоредби. Наличността е незабавна след приключване на стандартния испански процес на покупка.
Ежедневието тук се върти около краткото разходно разстояние до Ла Кала де Михас. Плажът при Ел Тореон е на около 13 минути пеша по жилищни улици с умерен наклон от около 3,4% към крайбрежието, а главният търговски и ресторантски булевард на града е на около 18 минути. Супермаркет се намира на 409 м, а аптека, на 284 м, така че ежедневните поръчки могат да се вършат без кола. Самата вила функционира като семеен дом с независимо крило: самостоятелният апартамент с отделен вход подхожда за гостуващи посетители, по-големи деца или за отдаване под наем, а имотът разполага с туристически наемен лиценз. Сутрините могат да започват на южните тераси с гледка към залива Ла Кала и Средиземно море; вечерите пасват добре около покритата зона за посрещане и терасата с басейна. Издигнатата позиция на 55 м надморска височина осигурява гледка към морето от горните тераси, като същевременно разходката до плажа остава поносима. Извън летния сезон районът запазва целогодишното си население, а 26-те ресторанта, 15-те кафенета и шестте банки в радиус от 2 км работят и през зимата. За спорт Polideportivo de La Cala е на 600 м, а клубове по падел и тенис са в рамките на 3 км.
Торенуева е нискоетажна жилищна общност между Ла Кала де Михас и крайбрежната ивица Ривиера дел Сол. Близките околности са градски с удобства на пешеходно разстояние: 26 ресторанта, 15 кафенета, шест банки, две аптеки и училище, всички в рамките на 2 км, заедно със супермаркет на 409 м. Здравеопазването е осигурено от два здравни центъра в населеното място, с болницата на 12 км. Туристическият профил на района, десет хотела с около 2 131 легла, означава, че летните месеци носят забележимо повече посетители, докато постоянното население поддържа услугите целогодишно. За отдих спортният център Polideportivo de La Cala е на 600 м, Club de Pádel Cerrado del Águila, на 2,4 км, а тенис клуб Miraflores, на 2,8 км. Две яхтени пристанища, Puerto Cabopino (6,2 км) и Puerto Deportivo във Фуенгирола (6,5 км), покриват плаването и крайбрежното хранене. Голфърите могат да достигнат El Chaparral Golf Club на 2 км, Cerrado del Águila на 3,1 км и Santana Golf на 4,9 км, три игрища в рамките на десет минути с кола. Издигнатият парцел на 55 м надморска височина осигурява гледката към морето, а наклонът от 3,4% към плажа прави обратната разходка от града стабилно, но поносимо изкачване.
Картата показва позицията на вилата в Торенуева на издигнатия терен непосредствено западно от Ла Кала де Михас, с плажовете и градския булевард на кратко разстояние пеша надолу. Маркерите указват трите близки голф игрища, гарата във Фуенгирола на изток и Марбеля на запад.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Кала де Михас заема централната част на Коста дел Сол в община Михас, между Фуенгирола на изток и Марбеля на запад. Град Малага и летището му са на 25 до 34 км източно; Алхесирас и Гибралтарският проток са на 80 км югозападно. Тази среднокрайбрежна позиция дава приблизително равен достъп до летището, комплекса Марбеля-Пуерто Банус и културното предложение на Малага, което е подтикнало стабилно търсене: около 3 800 имотни сделки годишно се регистрират в района. Градът съчетава оригиналното си рибарско ядро с развиваща се ресторантска и жилищна сцена.
Крайбрежната позиция на вилата поставя повечето основни неща на пеша или с колело. Плажът е на 13 минути пеша; супермаркетът на 409 м и аптеката на 284 м са още по-близо. С кола Марбеля е на 18 км по права линия (около 15 минети път) и Малага на 34 км (около 25 минути), което осигурява лесен достъп по коридора A-7/N-340. Летище Малага-Коста дел Сол е на 25 км по права линия, обикновено 25 до 30 минути с кола; алтернативата е летище Гибралтар на 72 км. Железопътният достъп минава през гарата във Фуенгирола, на 6 км, която свързва към Малага по линията Cercanías; гарите Carvajal е на 10 км източно. Местният обществен транспорт включва четири автобусни линии с 50 спирки, обслужващи района Ла Кала, полезни за пътувания до Фуенгирола и село Михас. Точка за зареждане на електрически превозни средства е на 3,2 км. Тук са дадени разстояния по права линия; действителните пътни разстояния са малко по-дълги.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен крайбрежен режим на Малага: средни месечни температури от 14°C в най-хладните месеци до 26°C през лятото, с годишна средна от 18,5°C. Морето се затопля до поне 20°C за около пет месеца, определяйки плажен сезон от края на май до октомври. С къщата на 55 м надморска височина на южен склон, терасите получават слънце през целия ден, а наклонът от около 3,4% към плажа насочва светлина и морски въздух нагоре по парцела. Валежите се концентрират в зимното полугодие, оставяйки дълги сухи периоди от юни до септември; озеленената градина с морава отразява този модел и ще се нуждае от напояване в сухите месеци. Планините на Михас, видими в планинската гледка от горната тераса, са на кратко разстояние с кола от вътрешните пешеходни маршрути, докато самото крайбрежие предлага крайбрежната пътека между плажовете на Ла Кала.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Ла Кала де Михас е оградена от набор от съседни плажове: Playa de La Cala - El Torreón на около 1,6 км от референтната точка на района, Playa de La Cala - La Butibamba и Playa de Las Doradas, последният на около 1 км от околностите на вилата. Плажовете на града носят Син флаг, което предполага стандарти за качество на водата и услуги през сезона. Крайбрежната алея свързва тези участъци и поддържа разходния режим, към който разположението подхожда. Освен плуване, възможностите за отдих са на кратък радиус: три голф игрища (El Chaparral на 2,0 км, Cerrado del Águila на 3,1 км, Santana Golf на 4,9 км), падел в Cerrado del Águila (2,4 км), тенис в Miraflores (2,8 км) и общинският спортен център на 600 м. Две яхтени пристанища в рамките на 7 км разширяват опциите до ветроходство и крайбрежен отдих. Собственият басейн, джакузито и терасовидните градини на вилата покриват ежедневния живот на открито у дома.
Източник: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Умерен
Ref: VL670201
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на пазара на Коста дел Сол Ла Кала де Михас заема средна зона между по-скъпата крайбрежна ивица на Марбеля, 18 км на запад, и по-плътната и по-достъпна агломерация на Фуенгирола непосредствено на изток. Самостоятелна вила от този мащаб тук е в отделен сегмент от новите строителства, използвани като сравними: Aquamar в Торе дел Мар (цени от €269 950), Lantana Residencial в Михас (цени от €205 000) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от €269 000) са апартаментни проекти с входни цени. Вила за €1 595 000, готова за нанасяне, се конкурира по-скоро с вили втора употреба в Торенуева, Ривиера дел Сол и Калахонда, където компромисите са размер на парцела, гледка, състояние и пешеходно разстояние до удобствата. Отличителните черти на този имот са структурни: парцел от 1 244 м² на четири минути пеша от морето е все по-рядък по тази ивица, а туристическият наемен лиценз плюс самостоятелният апартамент разширяват случаите на употреба отвъд чисто жилищно ползване. Срещу Златната миля на Марбеля купувачите губят престижната марка и печелят разходен достъп до автентичен градски център. Срещу по-новия фонд на Естепона печелят незабавно обитаване и установена градина, но поемат структура от 1970 г., изискваща текуща поддръжка. Обемите на сделките в района от около 3 800 годишно указват ликвиден местен пазар, което влияе както на перспективите за препродажба, така и на темпото, с което се сменят собствениците на сравними имоти.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID