וילה בודדת זו ניצבת בטורנואווה (Torrenueva), אזור מגורים הסמוך ל-La Cala de Mijas שבקוסטה דל סול, במרחק של כ-25 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה בקו ישר. הנכס מציע חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה בשטח מגורים של כ-346 מ"ר, על מגרש של כ-1,244 מ"ר. הווילה נבנתה ב-1970 ומאז שופצה, היא מוכנה למגורים ומחירה המבוקש קבוע: €1,595,000. החוף הקרוב, Playa de La Cala - El Torreón, נמצא במרחק הליכה של כ-13 דקות, וחנויות העיירה, מסעדותיה ובתי המרקחת שלה נמצאים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה יושבת על מגרש מוגבה הפונה לדרום בטורנואווה, מיד ממערב ל-La Cala de Mijas. מרכז העיירה עם שדרת החנויות והמסעדות שלו נמצא כ-18 דקות ברגל. מרבלה מרוחקת 18 ק"מ בקו ישר ומאלגה 34 ק"מ, כך שהנכס ממוקם בין שתיהן לאורך ציר החוף.
הבית מספק ארבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד במגורים הראשיים, וכן דירת אורחים עצמאית עם כניסה, מטבח וחדר רחצה משלה. יש בריכת שחייה פרטית, אזור אירוח מקורה, גנים מעוצבים וחניה לארבע עד חמש מכוניות מאחורי שערים חשמליים. בכל הבית מותקנים מיזוג אוויר חם/קר וחלונות זכוכית כפולה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה ב-1970 ומאז שופצה לסטנדרט מודרני, לרבות מטבח פתוח וחדרי רחצה מעודכנים. מצב הבנייה הוא מוכן למגורים, כלומר ניתן להתגורר בנכס מיד לאחר הרכישה. תאריכי מסירה אינם רלוונטיים עבור נכס קיים מסוג זה; ההעברה מתבצעת במסגרת תהליך הרכישה.
לנכס אין בריכת שחייה משותפת או מתקנים במקום כגון חדר כושר; מתקני הפנאי הם פרטיים בלבד. אין מידע על מעליות, מחסנים או חימום תת-רצפתי. תחנת הרכבת הקרובה נמצאתת במרחק 6 ק"מ בפואנחירולה, כך שהגישה לרכבת מצריכת נסיעה קצרה. הבניין מתוארך ל-1970, דבר הטומן בחובו שיקולי תחזוקה של מבנה ותיק.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת לקוסטה דל סול ומעוניינת בחמישה חדרי שינה במרחק הליכה מבית ספר, מהחוף ומשירותים יומיומיים תמצא את התכנון ואת הדירה העצמאית שימושיים לסבתות וסבים או לילדים בוגרים. רוכשים המחפשים בית שני בשימוש אמיתי כל השנה ירוויחו מהעיירה ההליכה, מהאקלים המתון וממרחק 25 ק"מ לנמל התעופה של מאלגה, כ-25 דקות נסיעה. משקיעים ישימו לב לרישיון ההשכרה התיירותית ולכניסה הנפרדת של דירת האורחים, המאפשרות השכרת חלק מהנכס באופן עצמאי, אם כי ביצועי ההשכרה תלויים בתנאי השוק ובעמידה ברישיון. הבית מתאים גם למשקי בית שמארחים לעיתים קרובות: ארבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד ואזור אירוח חוצות מקורה קולטים אורחים בקלות. הוא פחות מתאים לרוכשים המעוניינים בדירה מודרנית עם מתקנים משותפים, במיקום קו ראשון לים בלי העלייה בחזרה, או בכתובת הצמודה לגולף; המגרש הקרוב ביותר במרחק 2 ק"מ. שנת הבנייה 1970 משמעה שרוכשים המעדיפים סטנדרטים בנייה עכשוויים יבחנו את היקף השיפוץ במהלך הביקור בנכס. לבסוף, מי שנשען על תחבורה ציבורית ימצא ארבעה קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, אך הרכבת בפואנחירולה במרחק 6 ק"מ, ולכן רכב נותר האפשרות המעשית.
הפנים שופץ לסטנדרט עכשווי. התמונות מציגות מטבח לבן ללא ידיות עם אי הנפתח אל אזורי המגורים והאוכל, זיגוג מהרצפה עד התקרה בחדר השינה הראשי הממסגר את נוף הים, וחדר רחצה עם מקלחון וריהוט סניטרי מודרני. קומת הקרקע בתכנון פתוח מחברת סלון, פינת אוכל ומטבח במרחב אחד רציף, תכנון האופייני לשיפוץ עדכני ולא לתוכנית המקורית מ-1970. ההיבטים הטכניים כוללים מיזוג אוויר חם/קר בכל הבית וזכוכית כפולה, שניהם חשובים לנוחות לאורך עונה שנעה מממוצעי חורף של כ-14 מעלות ועד 26 מעלות בקיץ. לארבעת חדרי השינה המרכזיים יש כל אחד חדר רחצה צמוד עם מקלחת וארונות קיר; חדר הרחצה החמישי משרת את הדירה העצמאית, בעלת מטבח משלה, מרחב סלון-שינה וכניסה נפרדת המחוברת פנימית בגרם מדרגות. בחוץ, המרפסת המקורה ואזור הבריכה המרוצף בעץ מספקים אזורי אירוח מוצלים ופתוחים, וגרם מדרגות אבן עולה דרך גנים מדשאים ומעוצבים אל מרפסת מוגבהת המשקיפה אל הים. חניה לארבע עד חמש מכוניות מאחורי שערים חשמליים בחניה פרטית. אין נתונים על תעודת דירוג אנרגטי, ערכי בידוד או מערכת חימום מעבר למיזוג האוויר; מומלץ לרוכשים לאמת אלה בסקר טכני, במיוחד לאור גיל הבניין.
המחיר המבוקש קבוע: €1,595,000 עבור הנכס המלא: וילה, בריכה, גנים וחניה. זהו בית קיים מוכן למגורים ולא מחירון של בנייה חדשה, ולכן אין טווח של סוגי יחידות או מחיר התחלתי. עלויות שוטפות שדווחו על ידי המוכר: כ-€85 לחודש דמי ועד בית, כ-€1,313 לשנה ארנונה (IBI) וכ-€150 לשנה עבור איסוף אשפה (basura). רישיון ההשכרה התיירותית עשוי להיות רלוונטי לרוכשים המעריכים הכנסות שכירות, בכפוף לרגולציה המקומית. הזמינות מיידית עם השלמת תהליך הרכישה הספרדי הרגיל.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב ההליכה הקצרה אל La Cala de Mijas. החוף ב-El Torreón נמצא כ-13 דקות ברגל ברחובות מגורים עם שיפוע מתון של כ-3.4% במורד אל החוף, ושדרת הקניות והמסעדות המרכזית של העיירה נמצאת כ-18 דקות. סופרמרקט במרחק 409 מ' ובית מרקחת במרחק 284 מ', כך שניתן לבצע סידורים שגרתיים בלי רכב. הווילה עצמה מתפקדת כבית משפחתי עם אגף עצמאי: הדירה העצמאית עם הכניסה הנפרדת מתאימה לאורחים, ילדים בוגרים או השכרה, ולנכס רישיון השכרה תיירותית. הבקרים יכולים להתחיל במרפסות הפונות לדרום עם נוף למפרץ לה קאלה ולים התיכון; הערבים מתאימים לאירוח סביב האזור המקורה ומרפסת הבריכה המרוצפת בעץ. המיקום המוגבה, 55 מ' מעל פני הים, מספק נוף לים מהמרפסות העליונות תוך שמירה על הליכה סבירה אל החוף. מחוץ לעונת הקיץ האזור שומר על אוכלוסייה קבועה, ו-26 המסעדות, 15 בתי הקפה ושישה בנקים בטווח 2 ק"מ פועלים גם בחורף. לספורט, ה-Polideportivo de La Cala נמצא במרחק 600 מ' ומועדוני פאדל וטניס בטווח 3 ק"מ.
טורנואווה היא קהילת מגורים נמוכה בין La Cala de Mijas לרצועת החוף של Riviera del Sol. הסביבה הקרובה עירונית עם שירותים בטווח הליכה: 26 מסעדות, 15 בתי קפה, שישה בנקים, שני בתי מרקחת ובית ספר בטווח 2 ק"מ, לצד סופרמרקט במרחק 409 מ'. שירותי בריאות מכוסים על ידי שתי מרפאות באזור, כאשר בית החולים במרחק 12 ק"מ. פרופיל התיירות של האזור, עשרה מלונות עם כ-2,131 מיטות, משמעו שחודשי הקיץ מביאים יותר מבקרים, בעוד האוכלוסייה הקבועה מקיימת את השירותים כל השנה. לפנאי, מרכז הספורט Polideportivo de La Cala במרחק 600 מ', Club de Pádel Cerrado del Águila ב-2.4 ק"מ ומועדון הטניס Miraflores ב-2.8 ק"מ. שתי מרינות, Puerto Cabopino (6.2 ק"מ) ו-Puerto Deportivo של פואנחירולה (6.5 ק"מ), מכסות שיט ואוכל לחוף הים. שחקני גולף יכולים להגיע אל El Chaparral Golf Club במרחק 2 ק"מ, Cerrado del Águila ב-3.1 ק"מ ו-Santana Golf ב-4.9 ק"מ, שלושה מגרשים בטווח נסיעה של עשר דקות. המגרש המוגבה, 55 מ' מעל פני הים, מספק נוף לים, ואילו השיפוע של 3.4% אל החוף שומר על הליכה חזרה מהעיירה כעלייה יציבה אך נסבלת.
המפה מציגה את מיקום הווילה בטורנואווה על הקרקע המוגבהת מיד ממערב ל-La Cala de Mijas, כאשר החופים ושדרת העיירה במרחק הליכה קצר במורד. סימונים מציינים את שלושת מגרשי הגולף הסמוכים, תחנת פואנחירולה ממזרח ומרבלה ממערב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
La Cala de Mijas תופסת את הרצועה המרכזית של הקוסטה דל סול בשטח העירייה מיחאס, בין פואנחירולה ממזרח למרבלה ממערב. העיר מאלגה ונמל התעופה שלה במרחק 25 עד 34 ק"מ ממזרח; אלחסיראס ומצר גיברלטר במרחק 80 ק"מ דרום-מערבה. מיקום ביניים זה נותן גישה כמעט שווה אל נמל התעופה, אשכול מרבלה-פוארטו באנוס וההיצע התרבותי של מאלגה, דבר שהניע ביקוש יציב: כ-3,800 עסקאות דיור בשנה נרשמות באזור. העיירה משלבת את ליבה המקורי ככפר דייגים עם סצנת מסעדות ומגורים הולכת וגדלה.
מיקום הווילה על החוף מציב את רוב הצרכים החיוניים במרחק הליכה או רכיבה. החוף ב-13 דקות הליכה; הסופרמרקט ב-409 מ' ובית המרקחת ב-284 מ' קרובים עוד יותר. ברכב, מרבלה במרחק 18 ק"מ בקו ישר (כ-15 דקות נסיעה) ומאלגה 34 ק"מ (כ-25 דקות), גישה נוחה לאורך ציר ה-A-7/N-340. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 25 ק"מ בקו ישר, בדרך כלל 25 עד 30 דקות נסיעה; נמל התעופה של גיברלטר הוא האלטרנטיבה במרחק 72 ק"מ. הגישה לרכבת עוברת דרך תחנת פואנחירולה, 6 ק"מ, המחוברת לכיוון מאלגה בקו ה-Cercanías; תחנת Carvajal במרחק 10 ק"מ מזרחה. התחבורה הציבורית המקומית כוללת ארבעה קווי אוטובוס עם 50 תחנות המשרתות את אזור לה קאלה, שימושיים לנסיעות לפואנחירולה ולכפר מיחאס. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 3.2 ק"מ. המרחקים ניתנו כאן בקו ישר; מרחקי הכביש בפועל ארוכים מעט יותר.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על אקלים חוף טיפוסי של מאלגה: טמפרטורות חודשיות ממוצעות בטווח שבין 14 מעלות בחודשים הקרים ל-26 מעלות בקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.5 מעלות. הים מתחמם לפחות ל-20 מעלות במשך כחמישה חודשים, המגדירים עונת שחייה מסוף מאי ועד אוקטובר. עם הבית בגובה 55 מ' על מדרון הפונה לדרום, המרפסות מקבלות שמש לאורך היום והשיפוע של כ-3.4% לכיוון החוף מעלה אל המגרש אור ואוויר ים. הגשמים מתרכזים במחצית החורפית, ומשאירים תקופות יבשות ארוכות מיוני עד ספטמבר; הגן המעוצב עם הדשא משקף דפוס זה וידרוש השקיה בחודשים היבשים. רקע גבעות מיחאס, הנראה בנוף ההרים מהמרפסת העליונה, נמצא במרחק נסיעה קצרה ממסלולי הליכה בפנים הארץ, ואילו קו החוף עצמו מציע את שביל החוף בין חופי לה קאלה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
La Cala de Mijas גובלת בקבוצת חופים סמוכים: Playa de La Cala - El Torreón במרחק של כ-1.6 ק"מ מנקודת הייחוס של האזור, Playa de La Cala - La Butibamba ו-Playa de Las Doradas, האחרון כ-1 ק"מ מסביבת הווילה. חופי העיירה נושאים דגל כחול, המבטיח סטנדרטים של איכות מים ושירותים בעונה. טיילת החוף מחברת את הרצועות הללו ותומכת בשגרת ההליכה שהמיקום מזמין. מעבר לשחייה, אפשרויות הפנאי מתקבצות ברדיוס קצר: שלושה מגרשי גולף (El Chaparral 2.0 ק"מ, Cerrado del Águila 3.1 ק"מ, Santana Golf 4.9 ק"מ), פאדל ב-Cerrado del Águila (2.4 ק"מ), טניס ב-Miraflores (2.8 ק"מ) ומרכז הספורט העירוני במרחק 600 מ'. שתי מרינות בטווח 7 ק"מ מרחיבות את האפשרויות לשיט ולפנאי לחוף. הבריכה הפרטית של הווילה, הג'קוזי והגנים המטופחים מכסים את החיים החוצות היומיומיים בבית.
מקור: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL670201
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הקוסטה דל סול, La Cala de Mijas תופסת רצועת ביניים בין חוף מרבלה היקר יותר, 18 ק"מ מערבה, לבין מטרופולין פואנחירולה הצפוף והזול יותר מיד ממזרח. וילה בודדת בהיקף כזה נמצאת כאן בפלח שונה מפרויקטי הבנייה החדשה המשמשים כהשוואה: Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000) הם פרויקטים מובלים דירות בנקודות מחיר כניסה. וילה מוכנה למגורים במחיר €1,595,000 מתחרה דווקא מול וילות יד שנייה בטורנואווה, Riviera del Sol ו-Calabonna, שם הפשרות הן שטח המגרש, הנוף, המצב ומרחק ההליכה לשירותים. המבדלים של נכס זה הם מבניים: מגרש של 1,244 מ"ר בארבע דקות הליכה מהים הולך ונדיר ברצועה זו, ורישיון ההשכרה התיירותית והדירה העצמאית מרחיבים את השימושים מעבר למגורים בלבד. מול הגולדן מייל של מרבלה, רוכשים מוותרים על מותג יוקרה ומרוויחים הליכה אל מרכז עיירה אותנטי. מול המלאי החדש יותר של אסטפונה, מרוויחים אכלוס מיידי וגן בוגר אך לוקחים על עצמם מבנה מ-1970 הדורש תחזוקה שוטפת. היקפי עסקאות של כ-3,800 בשנה באזור מעידים על שוק מקומי נזיל, המשפיע גם על סיכויי מכירה חוזרת וגם על הקצב שבו נכסים דומים מחליפים ידיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID